去年就開盤的項目虹橋金茂悅，但最近後臺有很多小夥伴問這個項目怎麼樣
先說下這個項目一些亮點和不足
一、項目亮點
1、項目周邊的配套已經比較成熟了，在1公里內完全可以滿足日常生活所需。
2、前期金茂的品質也是得到了市場廣泛認可的，此次金茂在悅系項目，雖然是府系項目的減配，但價格上卻也更加親民了，因此項目的定位也是本地改善客戶和大虹橋版塊的白領。
二、 項目不足
1、區域內高端資源有所不足，如超大型商場、優質三甲醫院、頂級私立學校等等。
2、離地鐵線比較遠，最近的17號線蟠龍路站離項目的距離為8公里，開車需17分鐘左右，因此該項目比較適合在大虹橋版塊內自駕車上班的客戶。
（大家如果想要了解項目價格等具體信息，可以點擊文章底部的瞭解更多查看）
大家平時看我們的文章也比較多了，我們一貫主張用更真實的實地調研給大家看到更真實的樓盤測評
前期通過實地人肉測評，從周邊環境、版塊內的資源跟大家聊了聊虹橋金茂悅這個項目
今天R先生想換個風格，用更多主觀上的感受跟大家聊聊不一樣的虹橋金茂悅
說起中國金茂，你的第一反應是什麼
很多人的第一反應可能是金茂府，這樣子的超級IP
通過產品品牌反哺開發商品牌，這是很多開發商想要做的，但真正能做到卻很少
中國金茂的府系產品在所有房企的產品品牌中，排名第一，看看上海和蘇州地區的搶購就知道金茂府系產品的市場號召力到底有多強了
這兩年，對於很多讀者來說，金茂就是金茂府，金茂府就代表著金茂，也正是因為金茂府系的強勢，所以金茂悅作為金茂內部的獨立產品系，之前一直都還挺低調的
或許也正是因為金茂悅的低調，很多人會調侃金茂悅，說他是“被剝去科技外衣的金茂府“或者是”低配版的金茂府“
但當我們真的靜下心來去耐心感受的時候，會發現這可能是對金茂最大的誤讀
金茂府是依賴綠色科技系統構建的智能住宅，在產品上的獨特和個性化標籤決定了府系產品必須要在城市最核心地段才能落地的產品，是標準的因產品找地段的邏輯
但是對於金茂悅來說，整體的產品構建並沒有依賴綠色住宅系統，所以整個產品定位的邏輯是相反的，是完全根據地段去找尋最適合他的產品及最適合他的客戶
但這不代表金茂悅的產品是弱於金茂府的，甚至在某些程度上的維度上還做到了相對突出
我們以虹橋金茂悅為例來具體跟大家聊聊
虹橋金茂悅是金茂在上海落位的第4個項目，位於青浦華新鎮，是金茂在上海的第一個“悅系”產品
對於這樣的地段，可能很多人都會懷疑說這樣的位置到底好不好，但是當你仔細去看的時候，你會發現這樣的位置雖然前期受到的輻射影響還不夠，但馬上就會表現出很大的不一樣
比如它是大虹橋西側範圍內靠近青浦最近的位置，而大虹橋經過前期的發展，整個能級也變的越來越高，房價也越漲越高，而大虹橋能級輻射的外溢首先就是衍生到西側
另外更加值得注意的是，整個華新鎮其實並沒有特別好的商品房可以選擇的，整個板塊內的中高端需求的購買力其實是得不到滿足的
由於版塊斷供了很久，所以整體的改善需求的購買力也一直在積蓄著，這跟當時大寧的情況真的特別像
大家可以仔細回憶下，2015年的金茂府，真的幾乎是憑藉這一己之力復活了整個大寧，閘北的地段價值也是從那個時候開始，慢慢揚起了頭，北上海的地段價值也逐步受到了各位的關注
所以對於如今的虹橋金茂悅，我們理所當然應該保持更多的期待
換句話說，不是金茂悅要在這邊建項目，而是華新版塊需要通過選擇金茂這樣的品牌，對整個地段進行盤活，金茂就像一顆小石子一樣
投入到華新這樣平靜的水面上，必將引起層層漣漪
所以從某種程度上看，在擇址的邏輯上，金茂悅和金茂府的產品確實有很大的不一樣，金茂府更喜歡成熟的、確定性更強的地段
而金茂悅則是發掘即將要價值產生裂變的土地，用極高的產品力去點燃地段的價值
這種在產品線上的調整，對於很多房企而言，都是至關重要的，因為市場上的各種需求實在是太凌亂的，沒有一家企業可以用單一的產品滿足所有的市場
在兩年前，金茂府的強勢威力真的是做到了所有其他產品線都望塵莫及的感覺，在整個業內，都是屬於非常罕見的
讓我稍感欣慰的是，在對待金茂悅這樣的產品線上，金茂選擇的並不是簡單的降標做低配，而是換了另一種突圍的方式
在我看來，金茂府通過科技溢價，金茂悅則是設計溢價
比如很多人習以為常的人車分流的設計
一般小區，如果採用人車分流的話，常規的做法就是在小區大門口將車行道與人行道進行強制的分離
這樣做最大的好處就是從源頭上杜絕了有車輛進入小區內部，對在小區內休閒的業主在安全上形成最大的保證
但不知道大家想過沒有，這種一刀切的人車分流，在某些情況下，其實會帶來很多的不方便
比如當你在家有急事要外出叫滴滴的時候，你是需要走到小區外面才能坐到車的，這樣從時間上看，其實就是對你體力和精力的雙重浪費
另一種情況就是你在外面買了很多東西，打了滴回去發現車子開不進去，你依舊需要很費力的把東西搬回家，大家想一下，這種情況是不是還挺普遍的
虹橋金茂悅為了更加方便業主，嘗試做了一個個小小的改變
除了原有的汽車進出通道外，還在小區內部的周邊增加專屬的車行道，這樣外來車輛包括訪客車輛就可以直接到達業主所在的樓棟
與此同時，因為與業主休閒區做了明確的區分和隔離，業主在休閒遊玩的時候，也不需要擔心車輛問題
你看，整體其實也沒多大的創新，但金茂就是通過這樣一個個的設計點讓業主生活的方方面面都會覺得更方便，很多時候，這是一種潤物細無聲的感覺
如果從戶型看的話
此次虹橋金茂悅主推的是99㎡的短進深加小戶型的佈局，最大的特點就在於改變了以往餐廳的縱向設計變成橫向設計的餐廳
這樣做的最大好處就是整體的採光大大加強了，你在吃飯的時候不再需要藉著客廳的光了，而是直接就可以享受到一手的光源
另外，對於橫廳而言，整個活動區域也可以變的更大一些
再舉一個特別小的例子
一般類似這樣的戶型，面臨最大的一個問題就是入口玄關的收納都特別小，金茂悅的單體設計不僅做到入口有完整的牆面體系，並且利用了這面牆規劃了完善的收納體系，做到了極致收納
收縮性鞋架既可以非常好的利用這個多餘的牆面，同時利用下面多餘的空間，還能置放更多的東西
某種程度上來說，整體的裝修是和戶型設計一同產出的，這樣的工業化出產過程也讓室內的居住體驗可以得到最大程度的放大
現代人其實越來越追求光照的時間了，對於很多家庭而言，這直接與居住幸福感掛鉤
虹橋金茂悅整體的採光面和牆體的比例基本都是做到了1：1，其實業內的人都知道，要達到這樣的效果不是不可以
而是真的要花更多的成本，更不要說像金茂悅這樣的科技住宅，每一點小小的改進，對於整個牆體的隔音和隔熱的設計，都要花費巨大的成本進行調整
但對於用戶而言，最後達到的效果就是我們能明顯的每一個臥室的採光面都非常的大，整個室內整體的通透性就做的特別的好，意味著無論你在室內的任何一間房，都不會有任何的壓抑感
作為科技住宅，金茂悅其實擁有的還是蠻多的，比如新風系統、直飲水系統、中央空調、品牌家電、充滿氬氣的隔音隔熱玻璃等等
我從項目出來的時候，無意中看到了金茂悅項目的外部施工情況，頓時覺得眼前一亮，在我們記憶中，我們可能看到的施工現場的外部是這樣的
但金茂的是這樣的，整個外部的支架全部採用了不鏽鋼材質 ，雖然成本更高，但也更安全
通過金茂內部特有的規定動作按照最高級別的要求進行層層疊加
如果所有的產品信息都不看，單看這個外部支架，你都能感受到金茂悅這個項目在工程質量的安全上做的是多麼的用心和細緻
如果要說金茂悅的劣勢，我覺得有兩點是不能迴避的
一是從價格上看，4.5萬的均價卻是比周邊的競品樓盤要高出些，畢竟主打的是品質精裝盤，價格貴是必然的
另外就是離軌道交通的距離確實有點遠，最近的17號線蟠龍路地鐵站離項目大概有10公里，自駕需要20分鐘左右的時間，如果你是通過軌道交通去市區上班的，可能就不是那麼方便
畢竟，沒有十全十美的房子，只有最適合自己的，伸伸手能夠的著的房子，才是與你最有緣的
金茂悅就這樣在華新這個地方，通過戶型與精裝修的巧妙搭配，把自己的理念傳輸給越來越多的用戶，與此同時，也讓這個版塊擁有了更豐富的生活層次
從戶型再到結合戶型的精裝修體系，金茂悅就這樣開始在大虹橋這邊慢慢的撕開口子，然後再在這個城市的周邊開始滲透，然後蔓延
如果一切順利的話，單條產品線也可以去新城市拓展，就像當年金茂府做的事情一樣，最後金茂要做的事情就是，
利用幾條產品線，形成一個密不可知的網說實話，我真的挺期待金茂在虹橋的這個第一步到底會帶來怎樣的滾雪球效應
還有挺重要的一點就是
請大家牢記，金茂悅就是他本身，不是誰的配角，跟金茂府相比，只是走的路不同而已
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關鍵字: 上海 伴隨成長的中國味品牌 項目
