樂居買房訊（編輯 小杰）10月31日下午，合肥土拍成交6宗地塊，總成交面積544.9538畝，總成交金額15.315億元。
具體成交詳情如下：
萬興以1380萬/畝競得高新區AL-2-1、2號、3號地塊，總價47153.6175萬元，住宅樓面價10349.95元/㎡，溢價率12.65%。
金茂以720萬/畝競得肥東FD19-16號地塊，總價36793.44萬元，住宅樓面價5399.97元/㎡，溢價率10.77%。
徽創以1254萬/畝競得廬陽N1902號地塊，總價46313.1042萬元，住宅樓面價8549.96元/㎡，溢價率29.95%。
安徽西勤科技有限公司以120萬元/畝競得包河S1911號地塊，總價2294.4萬元，溢價率0。
合肥水泥研究設計院有限公司以120萬元/畝競得包河區S1912號地塊，總價10024.8萬元，溢價率0。
合肥產投集團以40萬元/畝競得長豐CF201920號福利用地塊，總價10575.6萬元，溢價率0。
肥東FD19-17號地塊，35號金茂最高報價700萬/畝，因未達地塊底價，宣告流拍。
值得一提是，在土拍前正榮、葛洲壩均有房企代表到達現場，據其表示，只是來看看，並未參與此次土拍。
樓面價10349萬/㎡，六安萬興首進合肥
高新區AL-2-1、2號、3號地塊吸引了3號、61號2家競買人參與競拍，一輪應價後，3號一直未出價，最終61號萬興自己連續3次報價（1230萬/畝、1235萬/畝、1240萬/畝）後，直接跳價1380萬/畝。
最終競得高新區AL-2-1、2號、3號地塊，總價47153.6175萬元，住宅樓面價10349.95元/㎡，溢價率12.65%。
值得一提的是，萬興前面拿地，後面就廣發英雄帖，開始招人，結合拿地時跳價來看，進駐合肥是有備而來。
安徽萬興置業有限公司成立於2009年9月，是一家以房地產開發為主的民營企業，公司註冊資金5000萬元。目前已經在安徽六安開發了萬興鉑月傾城、萬興九璽臺、萬興壹號院等住宅以及萬興軍民社區康養中心、萬興悠然居等養老項目。
高新區AL-2-1、2號、3號地塊位於高新區科學大道以東、合歡路以南，面積89.87畝，其中居住30.2369畝，居住服務設施12.525畝，中小學47.1073畝。
該地塊曾在7月份準備上市，然而命途多舛，曾經歷取消供應和流拍。其中，9月27日上市拍賣，現場最高報價1300萬元/畝，樓面價9749.95元/㎡，未達底價流拍。此次萬興增加了80萬/畝，接近底價拿地，相當有才。
地塊臨近政務區，可共享部分配套，但地塊代建成本較高，需配建1座18班幼兒園和1座36班小學。
目前高新區主流毛坯新房價格在1.5萬/㎡左右，加上裝修大概能買到1.85萬/㎡，地塊周邊小區有文一名門首府、華地紫園等，二手房價格2萬/㎡左右。
徽創跳價54萬以熔斷價拿地
廬陽N1902號地塊吸引了88號、100號、55號三位競買人參與競拍。
其中88號徽創與100號你爭我搶非常熱鬧，100號曾先後以115萬，95萬2次跳價，結果徽創都緊追不捨，在100號第二次跳價至1200萬/畝後，徽創直接跳至熔斷價1254萬/畝，100號不參與競拍租賃住房。
最終，徽創以1254萬/畝競得廬陽N1902號地塊，總價46313.1042萬元，住宅樓面價8549.96元/㎡，溢價率29.95%。
廬陽N1902地塊位於廬陽區平圩路以西、淮北路以北，總佔地36.9323畝，規劃為住宅用地。
地塊曾在9月27日的土拍上，廬陽N1902號地塊曾未達底價流拍，現場最高報價1111萬/畝，樓面價7574.96元/㎡
值得一提的是地塊周邊有高壓線、變電站等設施，居住環境一般。
周邊在售項目較多有融創長江壹號、信達廬陽府、半島公館等，均價在1.6萬-2.2萬之間。
金茂720萬/畝首入肥東
今天肥東有2宗地塊出讓，其中肥東FD19-17號地塊吸引了82號、25號、99號、35號四位競買人，現場房企報價非常謹慎，拍賣節奏非常慢，20分鐘才進行11輪報價。
最終35號金茂加價至700萬/畝後，主持人調整報價為3萬/畝，然而無人加價，最終未達底價流拍。
肥東FD19-16號地塊有12號、15號、66號3家房企參與競拍，金茂領取66號參與其中。
在競拍過程中，12號房企曾多次壓哨報價，阻擊66號金茂拿地，但最終經過15輪報價，金茂以720萬/畝競得肥東FD19-16號地塊，總價36793.44萬元，住宅樓面價5399.97元/㎡，溢價率10.77%。
FD19-16地塊位於撮鎮鎮大彭路與女山湖路交口東北角，規劃為住宅用地，總佔地51.102畝，容積率≤2.0，參考地價650.00萬元/畝，最高限價840萬/畝。
FD19-17地塊位於撮鎮鎮瑤崗路與大彭路交口東南角，規劃為住宅用地，總佔地87.113畝，容積率≤2.0，參考地價650.00萬元/畝，最高限價840萬/畝。
這兩宗地塊僅一路之隔，屬於泛龍崗板塊，周邊物流園、建材城較多，環境一般。此外，地塊距離規劃中的6號線東風大道站約1km，西北方向有48中肥東校區和師範附小等
地塊在售新房有華潤紫玥臺、美好上院，均價約1.2萬/㎡。
合肥11月份24宗2875畝地塊待入市
銀十土拍收官戰已經結束，我們一起看看11月份出讓的地塊情況。據安徽樂居不完全統計，11月合肥將有24宗地塊出讓，總計2875.472畝。
從土地類型來看，24宗地塊全都是涉宅用地。
從土地分佈來看，廬陽、包河、新站、高新、肥西、肥東各2宗，濱湖、瑤海1宗，經開區、巢湖5宗，整體相比10月份，市區地塊供應增加，看點更足。
1、省府172畝“巨無霸”地塊
最近我們實探了位於濱湖區省府板塊的濱湖區BH2019-06號地塊，面積172.8448畝（其中：居住122.6534、商業39.9932、幼兒園10.1983），參考地價：居住1755萬元/畝、商業380萬元/畝、幼兒園125萬元/畝。
地塊周邊純新盤也比較多，目前有5大純新盤待入市：禹洲綠城蘭園、保利和光塵樾、恆基旭輝鉑悅天匯、華宇禹洲錦繡首璽以及融創濱湖印。
尤其是禹洲綠城蘭園項目僅一路之隔。蘭園的土地成交價格上可提供參考。
2019年4月25日，禹洲地產與綠城中國聯合以2280萬元/畝競得濱湖區BH2019-05地，居住A、B地塊樓面價15545.38 元/平米，居住C、D地塊樓面價14249.93 元/平米，幼兒園地塊樓面價34199.829元/平米，總價349068萬元，溢價率107%。
2、新站高新區XZQTD255號地塊
位於新站高新區天水路以南、九頂山路以西，面積111.0934畝，容積率：≤1.5，最高限價：403萬/畝。
地塊周邊有大富新領地、力高·君御世家、華潤熙雲府等售罄項目，未來居住氛圍好，競品較少。
3、瑤海區E1904號地塊
位於瑤海區烈山路以西、包公大道以南，面積51.226畝，容積率：≤2.2，最高限價：1134萬/畝。
該地塊位於保利羅蘭春天的西面，僅相隔一條烈山路。保利羅蘭春天樓面地價4571.98元/㎡，或可作為地價參考。
結語
縱觀10月土拍，整體結果還不錯，住宅地塊成交率較高，而且2宗流拍再上市地塊也成功出讓。從土拍現場氣氛來看，房企拿地不再激進，報價也十分謹慎，土市歸於理性。
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