今天（10月31日）土拍結束的很快，下午兩點半開始，三點半沒到就結束了，現場的房企媒體都能感覺到土拍的氛圍並不熱烈。
土拍的結果看起來中規中矩，僅有1宗地流拍，成交6宗，成交金額15.32億元，但這是建立在9宗地被“砍掉”的情況下。
9宗地相關的轉掛牌公告今天才姍姍來遲，4宗在11月13日掛牌出讓，5宗地在11月26日掛牌出讓。朋友圈的一位媒體老師發的圖十分有意思，另一位業內老師也開玩笑說到“確實終止了不少交易。”雖是玩笑之語，掛牌確實意味著交易延期，無論是出於報名過少還是其他考慮，合肥土拍趨勢轉冷的信號十分明顯。
但在轉冷的趨勢中，房企的表現卻各有不同，有進取，有謹慎。在本次土拍的出讓結果裡，我們就可以窺得一二。
中小房企的進取
房企提前準備好拿地的喜報已經是常規操作了，不過萬興倒是給我們眼前一亮，直接公佈高新地塊的招聘海報直接讓合肥地產圈震動。如此迅速的行動力是很讓人欽佩的，不過在如今高週轉的浪潮下，我們也可以理解這種行為的邏輯。
萬興在六安歷經十年發展小有名氣，這次的動作想必是有備而來，這宗地在上個月以1300萬元/畝流拍後，政府對於保留底價應當是有所退讓，而萬興的提價顯然比較符合政府的預期。
萬興這次進軍合肥以1380萬元/畝拿下高新區AL-2-1、2號、3號地塊，居住樓面價10349.95元/㎡。地塊緊鄰政務區，這個價格不算貴，但加上代建，真正的拿地成本就不低了，萬興能否靠這塊地在合肥打出名氣，就要看它接下來的操盤能力了。
另一家房企也讓人刮目相看，這就是2019年剛入合肥的徽創集團。來自阜陽的徽創集團首入合肥的第一宗地就位於董鋪湖板塊，直接從改善盤起手難度還是不小的，尤其是對品牌影響力不夠的中小房企。
徽創這次拿下的廬陽區N1902地塊同樣是偏改善，直接以最高限價1254萬元/畝競得。據現場人士透露其他房企一看到最高限價就退讓了，所以並沒有進入競自持階段。
大房企的謹慎
今天7宗地塊僅有4宗地塊含有居住屬性，其中肥東縣19-17地塊還流拍了，而與其緊鄰的肥東縣19-16地塊則被金茂以720萬元/畝競得。其實，肥東縣19-17地塊的最高報價也是金茂的700萬元/畝，與肥東縣19-16地塊成交單價僅相差20萬元。
筆者也不得不為肥東縣19-16地塊感到可惜。因為這兩宗地塊是連體地塊，區位條件基本相同，那麼大概率保留底價也會相同。主持人在宣佈完17地塊的競拍結果後，隨口說了一句“真的非常可惜”，這大概讓金茂感覺到報價其實和保留底價相差不多，這為金茂最後的成交埋下了伏筆。
肥東兩宗地的拍賣節奏非常慢，幾乎都是壓線報價。除了少數房企，主持人不喊倒計時第二次，房企絕不舉牌。房企的謹慎在此次土拍中的壓線報價其實有兩層意思，一是想拿地，二是不想多掏錢。
肥東縣19-17地塊的流拍其實給肥東縣19-16地塊成交做了參考，700萬元沒能成交，那麼只要房企想拿地，那麼必然會提高報價。但是，房企依舊壓線報價，這自然是希望既能拿到地，又想竭盡全力地壓低拿地價格，剛好到保留底價最好。
結語
本次土拍僅有4宗宅地，居住用地面積才100多畝，對合肥樓市整體影響不大，整體趨勢依舊趨冷。但每次年底都是房企儲備“彈藥”的好時候，哪家房企能把拿地成本控制好，哪家明年就能活得更輕鬆。
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