來熱鬧一下唄
爛尾樓是因為資金鍊斷掉後，資金不充足，導致樓盤爛尾。並不代表當地房價也會下降，更不會標誌著，當地房價見底價格，商品時代，有好商品，就會有差商品。
房地產現在是分化市場，在這個大背景下，你如果買到價值高的房產，將會是你將來財富升值有力武器。如果買到品質差的房產，將會是你財富路上的絆腳石。
尤其是在選擇房產，房產是大宗商品，更需要睜大眼睛購買房產，這樣你的財富才有保證。買到優質房產，也是不容易，更需要專業知識、專業眼光，才能分辨真實價格和優質房產。
資本尋寶
你好，很高興回答你的問題。“看周邊爛尾樓多少，是判斷房價見底最直接有效的方法”，個人認為，這種說法太過武斷，爛尾樓的多寡跟房價見底與否沒有直接聯繫。藉此機會，簡單說說我的看法。
為什麼會有爛尾樓？
爛尾樓的產生原因可以說多種多樣。開發商資金鍊斷裂會導致爛尾，建築手續不全，或相關審批未通過，或項目涉及經濟糾紛都會導致爛尾。
誠然，開發商沒有盡到應有的責任，地方政府一味地追求GDP數據好看，放縱不合資質的房企大肆開發承建，疏於相關方面的監管也是一大誘因。
樓房爛尾不但造成了資源浪費、城市形象的損傷，還吞噬著購房者的血汗錢。這也是我一直不建議購買小開發商樓盤的原因。掙錢不易，買房須謹慎。
房價降了嗎？
如果單純地說房價上漲或下跌，已經不太合適，反而有種以偏蓋全的嫌疑。隨著國家因城施策、一城一策和穩地價、穩房價、穩預期長效調控機制的實施，樓市進入了漲跌不一的分化狀態，但總體保持平穩，沒有大漲大跌的現象。
據大多數專家預測，未來很長的一段時間內，房價仍將保持相當長的上漲態勢，一二線房價會不斷上漲，三四線城市雖然也在上漲，但下跌風險較大。個人認為，這種判斷沒有問題，也基本契合經濟發展預期、當前人口的現狀和未來流向。
怎麼判斷樓市見底呢？
對於大多數普通購房者來說，並不能準確把握樓市觸底的時機。剛需購房者不應長期觀望，可隨時上車，投資購房者則需靜待合適機會果斷下手。
儘管樓市觸底時機不好把握，但也有一些標誌性現象可供參考。
①城市中心城區的房價下跌。
中心城區是一個城市最有價值的地方，抗跌性也是最強的。如果中心城區的房價都下跌了，這就證明整個城市的房價都處於下跌週期。
②業主降價維權增多。
相信很多人對08年樓市降價時的業主維權場面記憶猶新。由於房價出現下調，購房者不甘心房子出現大幅貶值，紛紛包圍售樓處、打出標語要求退房。而在之後不到半年的時間內，房價開始反彈甚至出現快速上漲。所以，業內人士將“業主降價維權現象”的增多也視為樓市見底的標誌之一。
③調控政策放鬆，或房貸利率下調。
中國樓市向來受政策影響較大，雖然宏觀調控之手仍是大棒高舉，但行政干預措施也不是長久不變。根據以往的經驗來看，政策的鬆動甚至刺激政策的推出往往是樓市見底的可靠標誌。08年的房地產市場調控後期，中央陸續推出了一系列重大政策利好來“鼓勵和支持住房消費”。無論是下調住房交易稅費等中央打出的“組合拳”，還是減免稅收、購房補貼、降低房貸利率等救市舉措，樓市下跌趨勢迅速扭轉，房價得以上漲。
綜上，爛尾樓並不能作為房價見底的依據，房價大跌的現象已能再現，結合當前和未來樓市的走勢預判，買房還是要趁早為好。以上個人淺見，僅供參考。
房產大軍師
房價該降，大家已經達成共識，但何時見底，卻心裡沒底！很多地方都出現降價聲一片，但實際降的不多的現象，即使降了，很明顯也沒見底。 何時見底，其實很簡單，就是地價和建材價下跌（假如為今年六月，我並不清楚是具體什麼時候）後的新建房入市之時。開發商能撐住房價的根本原因就在於沒有造價便宜的房子入市而已。 成本大幅下降，房價肯定也會大幅下降，但只有低成本的房子進入市場之後，才會對房市產生實質的影響，一般房子開發週期要兩年（並不準確）吧，那麼從地價和建材價格下跌的兩年後就是房價見底的時候，不過開發商也應該有預見性，見底可能會提前一段時間，但存房的數量有關 市場調節房價，根本在於供需關係，但供需都隨時會變化，根本就不可能有準確的數據可以判斷。 判斷房價的合理位置，只需根據成本和合理的利潤（各行業的利潤率可以作參考，房地產的週期長，資金也比較大）作估算。
植才寬
你好！
我認為所在地周邊爛尾樓的多少，不能直接作為判定就是房價見底的依據。
一、房地產開發項目所需資金來源途徑：
一是施工單位按照總包價墊付一定比例資金。
二是開發商的自籌資金。
三是利用土地進行項目開發貸款。
四是銷售回籠資金轉投入。
二、爛尾樓行成原因
由於房地產項目開發是資金大投入，一旦資金無法保證，就會出現問題。比如工期延長，不能按時交房，但最終完工交房。嚴重的就無法復工導致爛尾樓。
1、沒有足夠的自籌資金。
2、施工單位沒有墊資能力，一旦拖欠工程款，施工單位就停工。
3、產品定位出現問題，銷售去化不理想，資金回籠慢。
4、開發商沒有足夠的信用，無法取得項目貸款。
我們最為常見的就是小開發商資金來源，許多都是直接的民間高利貸借貸。
三、為何說爛尾樓的多少，不是房價見底的直接證據？
影響房價的因素很多，比如土地成本、開發建造成本、資金成本、市場供求關係、土地供應量、同區域開發商數量及開發項目上市量、國家的政策等等。
而爛尾樓最主要的原因是資金鍊斷裂，反映的單個開發商的實力。
因此，兩者沒有直接的因果關係，不能說爛尾樓多就是房價見底了。
綠色地球之夢想家園
房價見底是一個偽命題
親自下場
不對，房子不會降。
實用內家拳法踐行者
不認同，我認為房價是否見底得益於市場的供求關係。
