昨天晚上，合肥樓市“炸鍋”了。
濱湖新區金融後臺基地板塊內的純新盤中海九樾線上首開，近千人線上選房。據官方宣稱，首開熱銷8.6億元。
官方宣稱銷售8.6億元
中海九樾首開推出兩棟毛坯高層，戶型面積101㎡、116㎡；兩棟小高層，戶型面積122㎡；兩棟洋房，戶型面積127㎡，總共422套房源。高層均價18999元/㎡，洋房均價21499元/㎡。部分房源最低單價僅1.68萬元/㎡。
在均價2萬+/㎡遍地的濱湖新區，中海九樾的首開均價極具競爭優勢，能吸引大量購房者選房自然是板上釘釘。
不只是濱湖，放眼整個合肥，近期的樓市熱度高漲。
據金剛石數據顯示，在第12周（3月16日-3月22日），合肥樓市共成交房源1179套，總成交金額22.7億元。不僅創下了3月以來的新高，和去年同期的成交水平相比，也毫不遜色。這意味著，合肥樓市升溫明顯。
2020年第12週數據（來源：金剛石）
2019年第8-12週數據（來源：金剛石）
另外，本週又有一個新的重磅利好正式落地，就是合肥地鐵第三輪規劃正式批覆。地鐵2/3/4延長線及地鐵6/7/8號線都要來，對合肥樓市有極大的提振作用。
供給側，地鐵規劃的落地讓地鐵盤如雨後春筍般出現；需求側，三月以來高漲的成交量體現出購房者買房的迫切需求。當供給側與需求側碰撞，就是合肥的地鐵盤將迎來成交利好。
合肥地鐵第三輪規劃，將地鐵利好延伸到了市中心周圍的衛星板塊。這讓地鐵盤不再是有錢人的專屬，剛需購房者也能享受到地鐵盤的紅利。
接下來，筆者將蒐羅合肥目前剛需可以接受的地鐵三房房源，總價從115萬-135萬不等，2.5成首付起，剛需購房者完全可以承受。加上這些房源擁有比較好的配套，購房者在拿房之後，至少五年內不用考慮換房，性價比很高。
肥西 金輝中梁優步學府
肥西的地鐵盤，筆者推薦金輝中梁優步學府。項目距離規劃的3號線南延線芮祠路站約1公里左右。
目前項目在售97-127㎡的高層，均價14500元/㎡左右。其中的97㎡戶型，中低樓層的總價在135萬元上下。
項目高層97㎡戶型是三室兩廳一廚一衛配置，三個臥室呈L型緊密聯繫，動區與靜區分割比較明顯。 比較亮眼的是三開間朝南，大面寬陽臺，視覺衝擊力強，也帶來更大的活動空間。衛生間是分離式設計，洗漱與如廁互不干擾。主臥帶有飄窗，通風與採光都比較好。
和軌道交通相比，金輝中梁優步學府更亮眼的配套是教育配套。
項目本身配備了12班制的幼兒園，北側預留有小學用地，西側規劃有初中，項目的東邊是銘傳中學。總體來說，教育資源十分豐富。肥東 吾悅華府錦賦
肥東的剛需地鐵盤，筆者首先推薦的是吾悅華府錦賦。項目距離規劃中的2號線東沿線橋頭集路站大約兩三百米的距離。
吾悅華府錦賦在售87-143㎡高層、115-143㎡洋房，均價11500元/㎡起。如果選擇114㎡的房型，總價大約135萬元左右。
高層114㎡是三室兩廳一廚兩衛佈局。入戶玄關、U型廚房等配置，充分利用了戶型的空間。餐客一體的雙廳系統，動線流暢。大橫廳設計，可改為老人房，功能多變。主臥自帶衛浴，配備觀景飄窗。戶型整體比較方正，空間利用率高。
吾悅華府錦賦的最大配套優勢就是緊鄰肥東吾悅廣場。吾悅廣場是目前肥東規模最大、規格最高的商業中心，人氣旺盛。新城的業主去吾悅廣場消費還能獲得額外的優惠，相當划算。
另外，項目周邊還有肥東六中、虎山遊園等配套，決定了這裡的人居氛圍會相當濃厚。各項優勢疊加，購房者在短期內無換房之虞。即便以後要置換，各種附加值也會讓房源比較搶手。
肥東 華盛和睦府
肥東的另一個剛需地鐵盤，筆者推薦華盛和睦府。項目距離2號線東沿線瑤崗路站僅200米左右距離，基本就在家門口。
和睦府預計3月29日首開洋房5#、6#，小高層1#、2#、3#，主力戶型約98-140㎡，均價12314.88元/㎡。如果我們選擇98㎡的房源，總價大約在120萬元左右。
小高層98㎡的房源，是三房兩廳一廚一衛佈局。戶型相當方正，動區與靜區格局分明。 整個戶型的結構和上面提到的金輝中梁優步學府的戶型類似，並不需要太多評述。相比之下，本戶型的餐廚系統，較之於上面的戶型可能會更加清爽一些。
華盛和睦府是位於肥東和睦湖板塊的純新盤，毗鄰和睦湖，周邊有肥東博物館、大劇院文化館、圖書檔案方誌館等，景觀人文氣息會更好。
項目周邊的商業配套不足是一個短板，但有2號線延長線的優勢，配套方面的弱勢會得到一定的填補。北城 恆泰阿奎利亞悅璟府
北城8號線沿線的地鐵盤，筆者首先推薦恆泰阿奎利亞悅璟府。規劃中的8號線金寧路站與項目一路之隔，幾乎就在項目的家門口。
項目二期18#、19#樓即將加推，108-124㎡高層房源，均價10500元/㎡，單價9500元/㎡起。如果選擇108㎡的戶型，總價在115萬元左右。限價盤的優勢展露無遺。
高層108㎡戶型是三室兩廳一廚兩衛配置。方正的戶型具有很高的辨識度，動區靜區嚴格區分。三開間朝南，大面寬陽臺，主臥帶飄窗、衣帽間及獨立衛浴，都能有效地提高居住的舒適體驗。從戶型圖中也能看到，項目預留了四個空調位，客廳和3個臥室都可以安裝空調，比較合理。
恆泰阿奎利亞是北城一個超大體量的老盤，2004年首次開盤，一直賣到現在足足有16年，周邊人居環境成熟。項目近鄰阜陽北路，有北城萬達+地鐵8號線(規劃中)的利好，加上限價盤的優勢，備受購房者青睞。
北城 文一錦門桃李
文一錦門桃李距離規劃中的8號線龍湖北路站的直線距離僅400米左右，地鐵優勢也比較明顯。
項目在售洋房，共11層，戶型建築面積約93㎡、98㎡、108㎡，成交均價在12600元/㎡左右。如果選擇93㎡的戶型，總價預計在117萬元左右。
項目的93㎡戶型，是三室兩廳一廚一衛佈局，主臥飄窗、大面寬陽臺、入戶玄關等配置都是加分項。值得一提的是戶型的廚房、餐廳、客廳LDK一體化設計，在本文提及的戶型中比較有亮點，可以有效地縮家務動線。不足之處就是次臥對門，對起居可能稍有影響。
文一錦門桃李是低密度洋房住區，容積率1.8，板塊內目前僅此一家。對面是合肥一中北城小區，與省立醫院北城分院一路之隔，周邊還有左能太和街商圈，居住配套比較齊全。項目的優勢就是“高層價格買洋房”，跟周邊的產品打出差異化。從成交價格來看，確實與周邊產品拉開了距離。
結語
筆者在之前的文章中提到：地鐵決定了住宅價值的下限。有了地鐵兜底，一套房子就擁有了保值的基礎。在此之上，公園、學區、商業、物業等等，構成了房屋的其他附加值。
擁有地鐵，就擁有了連接城區各地的“通路”。所以，無論我們在何處置業，最好是首選地鐵盤。 在我們的預算只能讓我們考慮縣區的房子時，也要優先選擇地鐵盤。而在此刻，正是低門檻入手地鐵盤的最佳時機。
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