北三縣為什麼被限購？就是因為決策層認為一旦再漲風險太高。
房價，主要還是看地段和品質。與倫敦、紐約和東京的絕對房價相比，北京市中心的豪宅價格還不算高，市區普通住宅就偏高了，五環以外的房價已經絕對價格已經大大超過紐約和東京的同等區位，北三縣就更不用說了。可以看看東京和紐約周邊，同等區位都比北京便宜，東京可是全日本都想買房的地方，紐約可是全世界人民都想買房的地方。
目前，中國人口已經開始負增長，大規模城市化已經接近尾聲。看看這個地圖，副中心的周邊還有很多土地未開發，比北京中心城區還大很多。北三縣的房子，根本不具有稀缺性。未來幾年，美聯儲處於加息週期，中國經濟要去槓桿防風險。目前北三縣2萬多的房價，不僅不可能再大漲，估計還會下跌不少。
墨鉅真身
北三縣好比是北京的小情人、不給名分（不劃歸北京），只給實惠（北京通州有的一切，北三縣一樣不少）！
言歸正傳、言歸正傳！說幾點
1、目前北三縣樓市被一紙限購令掐住了脖子，但從中長期（3-5年後）來看是很價值的區域之一、北京人口外溢、通州人口暴增，而通州房價普遍保持在5-6左右，而一河之隔的北三縣目前銷售價格才17000-20000左右！外溢人群催生的剛性需求必定會促成房價的漲幅、這點是北三縣樓市的價值所在，毋儒質疑！
2、從政府官網、新聞上可以看得出政府的意圖是想吧北京外溢人口長期留在通州與北三縣，從而達到“城市化集群”政治訴求！要想把外溢人口長久留住，交通、綠化、宜居、教育醫療商業等等一系列的配套和基礎設施必定要跟上，時下的發展也是朝著這個方向在步步落實。
3、目前北三縣以燕郊南城為首的大廠潮白新城、香河北部新城區域是最靠近北京的、接收北京各種優質資源也是首要考慮之地，但相對於宜居、綠化來講、大廠潮白新城是最佳選擇、因為潮白新城是先規劃、後建設的，綠化率極高。
總結：時下的北三縣只不過被限購令掐住了脖子，但是掐不住大批的外溢剛性需求、正所謂需求＞供應的關係、這也是樓市最基礎的漲幅因素。
正如我公眾號“房產驛站”中描述的一樣，大廠、香河等地由於土地空置率高、相當於一張白紙；可供政府、開發商各種規劃（寫寫畫畫）選擇北三縣此為首選。
更多政策所傳遞的信息以及北三縣實景圖可以關注公眾號“房產驛站”
現在北三縣的樓市完全要按照通州副中心的意志走（北三縣的土地開發審批現在規通州管理）北京方面要快速規劃發展通州副中心，現階段必然要打壓附近的北三縣，北三縣樓市限制開放時間可以按北京冬奧會開辦時間來參考。說白了就是，不等通州副中心發展好了成型了北三縣沒有出頭之日（這其中必然包括北三縣的樓市）而北京冬奧會的開辦時間正好是副中心發展的節點，時間上肯定夠了，到時順水推舟，協同幫助北三縣一體化全面發展。現階段北京方面給北三縣帶來的利好只有交通方面，比如七環，但是需要注意的是，交通方面的利好不是讓大家更快速的進京，而是以七環為界，過境車輛分流，給外地車帶來了好處，北三縣本地車輛實質上沒有得到好處，只是隨著新建道路的開通，進入副中心的路選擇多了（注意是去通州副中心，以後北京五環以裡外埠車想都不要想了，五環以裡是特區，可參考上海二環以裡）相反進京更嚴格了，京秦高速未開通，潮白河西的檢查站就是重點，以後相當長一段時間還是常態化，北三縣樓市管控還會持續下去
河東你王弟85452668
廊坊北三縣如今的樓市，有價無市！
廊坊北三縣指的是，北京和天津中間夾的一塊屬於河北省廊坊市的飛地，包括香河縣、三河市、大廠回族自治縣。
這一片飛地也是中國人口最多的一塊飛地，將近120萬左右吧。
這一片區域前些年作為環京樓市最火熱的地區，也是北京樓市外溢人員最佳選擇區域，房價一度超過3萬/平方米，風頭遠遠蓋過相鄰的直轄市天津。
但是應了那句話，爬的多高，摔得多疼。
2017年4月國家決定建設雄安新區，作為北京、天津產業轉移的主要特區，這是人們能夠實實在在看得見的巨大利好。
從那時開始，環京樓市就開始淡下去，環京樓市炒了多年，也僅僅是停留在“概念上”，沒有實質性進展，什麼北京7環了，馬上歸入北京了。
哎，火熱過後，一地雞毛。
進入2018年後，北三縣的樓市基本處於有價無市的狀態，成交量低的不行，投資客房子砸手裡出不了的大有人在。
2018年5月16日，天津發布“海河英才計劃”，正式加入城市“搶人大戰”，關注北三縣樓市的人發現了更加有利的天津，紛紛落戶天津，天津也憑藉優秀的教育資源吸引來大量的人，一時間天津樓市步入高峰。
按照雄安新區、北京、天津形成的“黃金三角區域”，未來的輻射也主要集中在這個三角區域內，這都是能夠實實在在看到的福利。
這些都遠遠優於北三縣給人們繪製的美好藍圖來得實在。
太遠的看不見，目前來看，廊坊北三縣用“有價無市”來概括是最佳詞彙。
李阿冰
北三縣中都很有潛力，作為北京副中心外溢人口承接地，名副其實的衛星城。但這裡面投資首選燕郊，其次大廠，再然後香河。上班的話首選燕郊，如果老人的話可以選擇大廠和香河。燕郊底子好，大廠規劃好，後期潛力大。香河未來也很美麗。北三縣現在只因限購從而影響了價格，但是價格相對其他區域還是堅挺一些，因為存在著龐大的居住人群。如果解限，房價勢必如龍門直線上升。需要諮詢的可以問我了，北三縣研究房產太久了
東北自家山泉水大米
就是幾個縣級城市，跟著北京吃飯，除去北京，就是縣城。
但也奈何是北京的外甥，所以吃到不少好處，以後還會吃到一些。
樓市的話，就是本地的經濟發展反應，如果什麼時候產業結構成長了，升級了，人才可以被吸引了，漲幅會更高，現在看是不太可能了，接手的還是北京淘汰的落後產業，吸收的只是剩下的，不會有太大的自我出息。
隨和北京生而生，房價的話還會漲，因為靠近北京，靠近通州副中心。
最美居委會劉大媽
現在被限制購買了 以後 通州起來了 距離它旁邊的燕郊是一個大利好 附近有一條高速公路已經修好 還沒有投放使用 徐尹路免費快速路也馬上使用 再加上兩年後通地鐵直達北京 把現在交通堵塞的弊病一下子解決了 房價不知道 但是出租房租馬上就會上漲 個人意見
Apple7687677
北三縣的樓市前途無量，現在可惜的是很多人都缺乏購買資格，如果現在還允許沒有社保的外地人每家購買一套的話，我估計房價到二萬五至三萬五應當是沒有問題的了
黃亨煜博士
還是大廠潮白新城好
不可觸碰的傷148579824
別滿嘴噴糞了
