清水河大學渣
主要原因京津的溢出效應，石家莊是距離京津最近的省會，去這倆城市奮鬥的河北人很多，但房價實在是高，一種回老家買房，還有一種就是到石家莊，石家莊無論在交通 教育 醫療 就業等還是很不錯的，到北京1個多小時高鐵，去辦點啥事也還是方便，出個國 看個演唱會 展覽啥的 一天也能辦
還有北京周邊房價都比石家莊高 ，但配套，有的還不如石家莊，相互影響比較，石家莊房價也就高起來了。
第三，河北GDP不算京津，全國排前列，前10吧，所以各市縣，發展處於中上游，各種民營企業很多，大街上豪車也不少。河北其他城市房價也不低，比如唐山 滄州 保定等。相對來說石家莊房價也不是很高的，而箱比較的其他城市，除了省會獨大外，兄弟城市發展不行，購買力基數差，也導致石家莊房價不低。
石門一二三
原因應該蠻多的，但我覺得主要原因是京津冀一體化的預期，讓石家莊的房價突然在過去3年左右的時間暴漲。
從人口來看，成都1500萬左右，武漢和石家莊都在1000萬出頭，但是石家莊行政面積是這3個裡面最大的，略大於成都，接近武漢的2倍。
所以從人口密度來說，石家莊是明顯遜色於武漢和成都的。理論來說，經濟越發達、人口越密集，房價應該越貴。
通過我查詢2手交易平臺的數據，石家莊的房價並不如題主所說，比成都和武漢都高，上圖~
石家莊，在數據中，均價排這幾個城市的第二位。
最貴的區域集中在裕華區、長安區、橋西區、新華區。
成都，均價在三個城市最低，但是實際情況我認為並非如此。
成都均價低，主要原因是成都的主城區發達度較高，面積也大，偏遠的地區房源多，所以均價被拉了下來，後面我會解釋為什麼石家莊的房價看起來很貴。
武漢，均價最高。
和成都類似，主城區比較大，核心區域價格其實很貴，只不過偏遠的城區較多，價格被拉了下來。
為什麼石家莊的房價看起來挺高？
石家莊主城區面積小於成都和武漢，而且二手房的均價是如何計算的？房源總價除以總面積，然而石家莊周邊的區縣，比如靈壽、無極、贊皇、平山等等等等，二手房的數據非常少，這會導致整體的二手房均價趨於主城區部分的價格。
而成都和武漢，主城區面積大，且偏遠地區的房源相比石家莊來說會多不少，這樣就讓成都的均價低於石家莊，但是其核心地段是比石家莊核心地段要貴的，而武漢，無論均價還是核心地段，應該都是比石家莊要貴的。
石家莊房價這麼高，為什麼？
武漢人均GDP是石家莊的2倍，成都的經濟也遠超石家莊，無論從人口密度還是從經濟發達程度來說，石家莊都不該有如此高的房價。
我的看法，石家莊的房價當前存在泡沫，但長期看來，可能是合理的。我們想想看，未來武漢和成都的人口增長點在哪裡？幾乎都來自他們各自省份。
而京津冀這個地區，未來人口的增長點，來自全國各地。儘管大部分人都會流入京津這一帶，但是石家莊這些年的人口淨流入也是很快的，這可能是造成目前高房價的原因——人口流入速度和京津冀一體化帶來的預期。
總結，石家莊房價其實不如成都和武漢高，只是城區面積小以及偏遠地區房源過少導致的；石家莊的房價貴，主要來自於長期發展上的預期。未來房價的走勢，主要看石家莊的發展預期是否得到確認。
以上。
可愛的時光，石家莊獨立的吃喝玩樂點評自媒體，一個有趣的靈魂。
可愛的時光
石家莊的發展遠比其他幾個城市要好得多而且要快得多，我們石家莊房價高那是有理由的，畢竟人民的生活水平上來了，城市的建設也跟上了，地鐵說修就修好了，一座座綜合體的拔地而起，這些都是代表我大石家莊發展迅速的成果！
現在有些人總拿石家莊去跟其他城市比，我就想說除了北上廣其他城市有什麼資格跟我們國際莊比，除了我們的名字土了點，其他那點不是優越，地理位置優越，氣候也是非常宜人的，我們石家莊人民的幸福感更是位居全國第一！
嘴炮說事
位置往往是決定房價的第一要素。石家莊是環渤海灣經濟區，離高房價區北京不到300公里，離天津不到250公里。
交通有石安，石黃，京石，石太高速，308，207，107，307國道，京廣，朔黃，石太，石德等鐵路，是非常重要的交通樞紐城市。
石家莊是優質小麥生產基地，被稱為中國北方糧倉，並依靠醫藥工業，紡織業和商貿業，旅遊業等支柱產業，近年發展也勢頭強勁。
儘管經濟暫時比不上成都，武漢。但因為河北是一個地理位置特殊的省，河北把北京圍起來，等於享受了北京的良好輻射。從雄安新區的建立也可看出國家對河北的重視程度。而作為河北省會的石家莊，那肯定是最大的受益者。
所以發展儘管不如武漢成都，石家莊房價卻更高，是可以理解的事情。
午後海風
最根本原因是離北京近，受益於京津冀一體化發展的便利，在規劃，稅收，交通，和基礎設施建設上相比於武漢成都有很明顯優勢。石家莊，2012年去唐山路過，城市汙染很大。看媒體報道，國家重金投入，改善了空氣質量。就憑此，都不是武漢成都可比的。房價高，理所當然了。
武漢郭哥
石家莊沒有歷史，沒有文化底蘊，石家莊就是因為一條鐵路而來，後來石家莊又因為文化大革命而發展，論位置石家莊太偏，不能輻射河北，論文化石家莊與燕趙不沾邊，論居民石家莊都是移民，石家莊沒什麼本地人
葫蘆哥708
其實這種背離現象全國各地都有，房產政策最開始頂層設計就是為了供養經濟發展，簡單說就是剪你羊毛，逼著你掏錢出耒，深度想想就明瞭，不論是各種奇談怪論的政令，最終都是望盡巫山一片空，石家莊漲也不奇怪了。
木子146369494
只是有一個省會的稱號而已，跟濟南差不多發展不如青島煙臺，福州不如泉州。這就是沿海省份省會不靠海的弊端。以後河北大力發展雄安，10年後石家莊絕對的老三，排在雄安唐山之後，
韋香主
莊裡真是進步了，前一段時間還在與鄭州和濟南比，明知比不過，這次不防更進一步與武漢和成都比，莊裡與鄭州還算在一條線上，但以被鄭州超出很多，而那三個城市莊裡也就做夢能遙望一下，不是一個級別，不要讓人家說莊裡沒文代。
用戶6766194374033
石家莊房價還真沒武漢高，更不存在高很多的事。
