會飛的魚57544

朋友們好！

一般來說房貸不宜超過收入的一半。你這樣的收入算是比較高的收入了，但是每個月剩下來的錢也是要足夠過上較好的生活的，如果因為房貸影響到生活，那就有點不划算了。那麼你這樣的情況房貸能夠承受多少呢？我們下面來算一下。

家庭每個月消費情況

家庭每個月的消費情況是非常重要的一個數據。過去你們家每個月到底花多少錢，這個一定要統計清楚，最好是把過去幾年的消費情況都統計出來，自己多研究一下，這個數據是一個比較重要的數據了。

還要根據你家庭未來的消費情況做一個綜合性的判斷。比如未來物價的漲幅，比如未來家裡面是否有新成員的加入等。這些情況都要認真計算一下。

自己家庭每個月的消費情況統計清楚以後，這樣你心裡面就有數了，反正每個月最低也要留夠家裡消費用的資金，不能夠影響到自己的生活的。

收入情況

現在來說，你自己工資到手是1.4萬元，還有2800元公積金，你老婆稅前7500元，稅後估計也就是6000元的樣子。這樣你一個月家庭淨收入就是2萬元，然後有2800元公積金可以還貸用。

那麼你想要貸款，肯定還是要預測一下自己未來的收入增長的情況。如果你未來收入能夠較好的增長，那麼你貸款可以適當多一些。

如果你未來收入有可能下降的話，那麼你貸款就要適當的少一些。

每個月能夠承受的房貸

如果你收入和每個月的消費支出都比較清楚的話，那麼現在就可以來看你能夠承受的房貸了。

如果你想輕鬆一點的話，那麼每個月房貸不能夠超過50%淨收入。也就是說你每個月的房貸也就是1萬元，加上公積金2800元。也就是說，如果你想輕鬆一點的話，每個月房貸可以達到1.28萬元。

也就是說，如果按照每個月不超過1.28萬元還款額來算，如果你貸款30年，貸款利率5.88%來算，你的貸款額度是216萬元。

如果你想多貸點款。如果你預計未來收入會增長，現在想多貸一些款，那麼你給自己留夠每個月的消費費用，比如留夠5000元。那麼你每個月可以還款1.78萬元。

這樣的話，按照年利率5.88%，貸款30年來算，你就最高能夠貸款300萬元。不過這樣貸款的話，可能壓力太大，如果你未來家庭收入沒有增長的話，可能會影響到家庭生活水平。

綜上所述，根據你的情況，你如果想輕鬆一點的話，每月可以還貸12800，也就是能夠貸款216萬元。如果你想多貸一些款的話，每個月能夠還貸17800元，那麼最高也就是能夠承受300萬元的貸款。

睿思天下

我和我老婆月到手25000，我們月供4000，現有小孩，感覺都不敢買太貴的房子，前些年沒什麼錢，掙得錢都買房買家居及平時開支了，現覺得得存錢，給小孩讀書什麼的，我的想法就是投資小孩教育對後代最靠譜！平時其他開支怎麼也要去到7000到8000，加上房貸也要12000了，一年也就存個10萬多。所以我覺得樓主工資還會加的話，暫時還不打算要小孩的話，我覺得買貴點也無所謂，不過現在貸款也要看流水，月供不能超過你倆流水的一半！按揭30年估計月供按你們收入一半算11000，估計可以買300以前的房子，房子不缺首府的話，可以買大點，我現在家小90的就感覺不夠用了！

憶昔木土

本人碼農一枚，平時會記錄一些技術日記分享，謝謝關注和轉發。下面說說我的經歷

收入跟樓主差不多，座標廣州，目前除了房貸還有車貸，一個小孩，6000的房貸基本月光，老婆的錢自己保管，沒有特殊不啟用，剩下的自己苦逼自己挨，還是老老實實加班，如果小孩沒人帶，需要請保姆，那就剩下滄桑淒涼了。

架構師成長日記

這種問題其實每個家庭有每個家庭的情況，不能一概而論，就像答案中有些一個月加孩子開銷就得一萬，所以看每個家庭生活開銷，這肯定不一樣的，我買房的時候兩口子收入跟你們差不多，我們房貸每個月12000，但是買完房之後房貸是固定的，工資是會漲的，所以你可以把房貸固定工資會漲這個因素考慮進去，壓力會越來越小的，我同事兩口子買房的時候到手收入也差不多這個數，剛買完房緊巴巴的，但是過了兩三年工資漲了，收入漲了，實際上就好很多了

Mirabelle147328618

1、題主家庭每個月的現金流

自己稅後1.4w，公積金2800，老婆稅後6000，公積金大概1200，這樣算下來，家庭月收入約24000元。

這個收入在中國家庭來說，算是很不錯了，因為國民的平均工資收入是遠低於這個水平的。但是有2點需要注意：

一是收入的穩定性，就是說你們工作的穩定性如何，如果工作流動性比較高，尤其是非體制內的工作，在經濟形勢不好或者企業形勢不好的時候，還是有失業危機的，所以考慮房貸的話，其實要考慮你們工作的穩定性，通常大多數家庭會選擇留有一定的機動資金，作為緩衝來應對這一問題。

二是收入的增長性，應該說越是年輕人，未來收入的上升空間越大，越是好的行業，未來收入上升的空間越大，如果家庭資源多，個人條件好（比如名校畢業，做事靠譜，在同齡人中屬於佼佼者等等），這樣的人上升速度快，工資增長的自然也就快。

三是收入支出的重大變化，如果除了房子之外，未來家庭需要增加人口，那麼有可能會i影響1-2年的收入，另外，或許中間會有進一步學習深造甚至脫產的考慮，這些都要考慮在內。

2、以題主的情況看，房貸在每個月12000-15000之間比較好

專家們經常價，房貸最好控制在家庭月收入的三分之一左右，最多不要超過一半，如果再多的話，可能就會影響到家庭生活質量。

這個話沒有錯，但是就像上面提到的，我們的收入如果預期增長性比較大，另外，如果工作也比較穩定的話，完全可以適當多貸一些，這樣每個月可以留下9000-12000的資金，這個錢對於普通家庭生活（孩子比較小的情況下），還是可以保證生活質量的，這算是適度緊張的做法。個人認為這麼做的好處有這麼幾點：1）儘量多貸一些，用足公積金貸款政策。2）稍微緊一些，有利於年輕夫婦有更充足的向上的動力，更加努力工作和奮鬥。3）年輕時候吃點苦，後面會越來越輕鬆，前緊後松容易，但是前面松後面想緊就非常難了。

個人觀點，歡迎討論。

投資和理財那些事兒

您愛人稅前7500元，則家庭稅前總收入為23300+7500=30800元。

第一，貸款金融政策

以北京為例，首套商業貸款最高可申請到65%的貸款，而二套貸款最高只能申請到40%的貸款，二者相差了25%，這可能直接會讓很多家庭買不起房子。

第二，房產實際情況

所以，若是以首套最高65%的貸款計算，成交價同樣為200萬的房子，新房可以貸款200*65%=130萬，二手房只能貸款200萬*90%*65%=117萬。

第三，借款人還款能力

這個收入可以是稅前的，也可以加入兼職的、獎金或是加入擔保人都可以。

對個月供對您家庭來講還算較為合理，

第一，您個人公積金2800元，單位再繳存2800，全計是5600元。

第三，您稅後14000元，您愛人稅後約6000元，共計20000元。實際月供支出佔比7895/20000=39%，這個比例十分合適。

需要提醒的是 ，買房之前還是要做好購房預算，除了貸款以外，其他都是需要提前準備的首付款。

以您的收入水平，可以買到總價245萬/65%=377萬的新房，345萬/90%/65%=418萬的二手房。

小崔聊房

大家好，我是您身邊的家庭理財專家“財富精算師”，房市樓市貸款問題可以隨手關注我。

自己工資到手1.4W，公積金2800，老婆稅前7500，能承受多少房貸？

說實話，問題的題幹並不好，讓答題者很難給出合理的回答。

比如，說個人的時候，提供了稅後工資1.4w，公積金2800；但是提供老婆收入的時候，卻提供了稅前口徑，也沒有提供公積金數字，題主的信息提供方式讓人有點無語。

同時，題主沒有提供家庭目前的存款是多少，可以提供多少的首付，希望購買什麼樣的房子，希望選擇貸款的方式？缺乏這些信息的情況下，其實很難算出家庭能夠承受的房貸金額。

如果未來題主提供這些信息，可以隨時給財富精算師提問。

那麼，我們可以大概給一個計算房貸承受能力的方法：

1、銀行批貸的方式。

從銀行管理貸款風險的角度，有一個基本的原則，就是每月貸款的月供，應該低於稅後收入的一半，從不影響家庭生活水平的角度來看，月供最好低於稅後收入的三分之一。

為了方便計算，我們假設題主老婆的稅後工資在6000元左右，那麼家庭的每月稅後收入大約為2萬，那麼每個月可以承受的月供為10000元左右。

2、貸款方式、貸款利率和年限決定貸款的金額。

從貸款方式來說，有商業住房貸款、組合貸款和公積金貸款。

（1）商業住房貸款。

目前商業住房貸款的利率，普遍掛鉤中長期貸款基準利率。不過今年10月8日以後，就將掛鉤LPR，俗稱老婆肉——具體的影響可以關注財富精算師，點擊主頁看對應的文章，我們這裡不做一一分析了。

現在我們按照貸款基準利率上浮10%，貸款25年來推算，題主在月供1萬元的情況下，可以承受的貸款金額為165萬左右。

（2）公積金貸款

我一直推薦粉絲們第一要考慮公積金貸款，要知道公積金貸款的基準利率僅有3.25%,低於很多銀行理財產品的收益率，完全是一個非常划算的買賣。

不過公積金貸款也有很多的限制，與公積金繳納金額、貸款上限有關。

我們簡單的計算了一下，北京地區的公積金貸款上限為140萬元，在3.25%的利率下，月供僅有6800元。

所以，題主可以考慮組合貸款的方式，進一步提高貸款的總額。

最後，還是要說的是，題主提供的是稅後月工資數據，其實可能和實際的年收入還有很大的差距。有些行業，採用年薪制，每年年底還會發放一部分獎金。比如在互聯網行業，經常有2-6個月的獎金收入，有一些公司還有發放股權激勵。

銀行在批貸時，會看工資流水和公司開的收入證明，根據全年的稅後收入來推算髮放的貸款月供是否合理。

所以題主最後可以承受的貸款，可能還會高於我的估算。

歡迎大家隨手點擊右上角關注財富精算師。

財富精算師

月工資只是月流水，能承受多少的房貸，取決於你首付多少，每月除了開銷還有多少的固定存款，能抵抗以外的發生，通常情況下，首付20%-30%，200萬的房子就是40-60萬，假設你付30%首付，貸款140萬，按公積金4.9%年利，貸款30年，等額本金計算，每月貸款7430.17元，而你每月工資2.43萬元，貸款佔工資的30.45%，一般貸款佔工資比例50%以下比較安全。

寶鯉說說看

謝謝您的提問，小編專注於給各位分享各種職場經驗，每日更新，跪求大家關注和點贊，下面說一下我的觀點吧。

自己工資到手1.4W，公積金2800，老婆稅前7500，能承受多少房貸？小編早幾年買了房，現在也在承擔著房貸，您說的這個情況，小編經歷過，下面給您分析一下：

1.最大值

首先是最大值，也就是說你們可以承受最大的限度，首先來說，你們小兩口月入到手，大概就是20000元，然後每月有2800元的住房公積金，之前有朋友告訴過小編，住房公積金是可以每月自動還貸的（小編到目前為止也不太知道要怎麼操作，你們研究下吧），然後你們小兩口過日子，由於是最大值，因此日常開銷，得控制在2000左右，這是很節省的情況下。

因此，您每月可以承受的房貸最大值，可以去到大概也是20000左左右右，但這意味著，你們小兩口除了房貸和日常開銷，會沒有任何其他的資金剩下，房子質量肯定不低，就算放在一線城市也應該是挺好的一個水平，但生活質量嘛，個人感覺，見仁見智了。

另外，在這個收入水平下，這個貸款金額能否批下來，得看你們有沒有其他的財力證明，這點很重要。

2.合理值

經過小編這幾年還貸的經驗來看，小編以為，房貸的合理範圍，大概在月入的50%左右，這算是能夠承受的範圍，而這個月入，是不考慮公積金的，公積金當做你們每半年取一次的存款會比較好。

因此看回你們的情況，小編以為，你們能夠承受的房貸的合理值，大概在10000每月左右，此外，在你們的收入水平下，一萬元的房貸，是容易批下來的。

以上就是小編的觀點，如果各位看官有不一樣的意見或者建議，歡迎在評論區留言補充，謝謝大家！

在廣州奮鬥的普通人

題主家庭每月的收入(含公積金)是2.4萬左右，那年收入也快逼近了30萬大關，假如按30歲來計算，也是相當可觀的一筆收入了。但是對於能夠承受的房貸，還需要根據家庭的具體情況來具體對待了，個人覺得主要有以下幾點：

• 首先，題主所在的城市，或者說所在城市的房價，是承受房貸的關鍵所在。誠然，相比個省會城市，北上廣的房價是不可承受的痛苦，動輒幾百萬的房價，相對的首付比例要增加，貸款額度也會相應增加，加之高物價、高消費、高醫療等，家庭的日常週轉資金應該要相對充裕，以對不時之需。在收入穩定的情況下，個人覺得出去日常的生活開支，房貸月供可以佔到月收入的60%左右，也就是14000左右，如此，出去房貸後日常的生活週轉沒問題，相對來說也是增加家庭和睦的條件。如果在省會城市，個人覺得房貸月供可以佔到月收入的70%或者以上，也就是17000左右，細水長流，通過信用卡或者支付寶花唄等進行日常的週轉，畢竟房貸是一個長期的過程，家庭的收入也會是一個正態分佈的趨勢，在收入高的時候承擔更高的房貸也是更合理。
• 其次，家庭支出中小孩的支持也是另外的影響因素，如果有小孩或者遠期有打算要小孩，當然孩子的奶粉錢、教育費等都是一個持續的輸出過程，也是必須要考慮的因素，再次基礎上，應該再減10%，也就是北上廣房貸月供可以佔到月收入的50%左右,省會城市房貸月供可以佔到月收入的60%左右。

總之，要對症下藥，根據家庭的實際情況，實際考量！

關鍵字: 房產 房貸 每個