很多人為了提取自己公積金,願意花費25%甚至更多的成本,為何不申請公積金貸款呢?

受了傷的雛鷹


原因很多,主要是以下三種人在花費成本提取公積金。

一是被限購的人,已經有多處房產,無法再次購買,公積金成了死錢,只有退休才能拿到,還不如想辦法拿出來。

二是想買房,但公積金貸款額度不夠,又無法進行組合貸的人,把公積金拿出來多付首付,減輕一點商貸壓力。

三是資金出現問題的人,把公積金拿出來解決問題,避免陷入到高利貸中,或者解決小本生意的現金流。


理智的思考


公積金挺好的,說說我的經歷。

目前我每個月公積金接近3200塊,利率也比較高,夠一年的按一年期定期計算利息。由於很多人不清楚,順便也把這個科普一下。

買第一套房時沒有公積金,沒辦法辦公積金貸款,所以也就沒有問能不能用公積金,後來有公積金了,就憑商貸合同可以每半年提取一次,提取的手續也挺簡單,就是第一次要把所有的資料帶去銀行,包括合同,發票,房產證,身份證等,後面提取就只要身份證了。

去年買第二套房,剛開始開發商不同意用公積金,後面堅持用公積金,不同意就去投訴,才同意讓我使用公積金,利率確實爽很多,貸了40萬,利率才3.25%,按30年計算的話(商貸5.635%),可以省20萬利息,還是非常划算的。

有些朋友如果沒有買房,也沒有裝修,公積金就只能離職時提取了,確實不大人性,不方便老百姓使用,希望國家能夠考慮到這些實際情況,給老百姓實實在在的便利。


來記


很多人一說起住房公積金,想到的就是住房公積金貸款。但是很多人都不知道,公積金以一定非要貸款才能提出來,其實只要是滿足條件,租房,裝修......很多情況下都可以申請提取的。我給大家整理一下,公積金什麼情況下可以提取出來?需要滿足什麼樣的條件才能提取?提取的金額是多少?

購房提取

一、提取條件

⒈職工購買自有住房的,在取得有效購房憑證和證明材料三年內,可一次性提取職工夫妻雙方、父母、子女的住房公積金,父母、子女中的一方必須與購房職工夫妻中的一方為同一戶籍。

⒉提取人均須無本部住房公積金貸款餘額。

二、提取額度

所有提取人提取總額度不得超過購買自有住房的實際支出且每個提取人一套住房只能提取一次。

建造、翻建、大修提取

一、提取條件

⒈職工建造、翻建、大修具有自有產權的自住住房的,可在取得有效憑證和證明材料三年內,一次性提取職工和配偶及同一戶口共同居住直系血親住房公積金的存儲餘額。

⒉提取人均須無本部住房公積金貸款餘額。

二、提取額度

提取總額度不得超過建造、翻建、大修自住住房的實際支出,且一套住房只能提取一次。

償還購買自有住房貸款本息提取

一、提取條件

1.償還購買自有住房貸款本息的,職工和配偶及共有產權的共同借款人及配偶可同時提取本人的住房公積金。在按貸款合同的約定每還本付息滿一年後,可提取一次住房公積金,兩次提取時間間隔不少於12個月。職工辦理了按月委託提取業務的,可按月提取住房公積金。

2.已辦理本市住房公積金貸款或本市住房公積金和商業銀行組合貸款(以下簡稱組合貸款)的借款人、配偶和共有產權的共同借款人、配偶的住房公積金只能優先用於償還本市住房公積金貸款或組合貸款本息,在住房公積金貸款未還清前不得以其他非銷戶原因提取住房公積金。

3.辦理了住房公積金貸款(含組合貸款中的住房公積金貸款)的職工,如有逾期未能償還本金及利息的,必須在還清拖欠的本息後才能辦理提取。

二、提取額度

所有提取人提取總額度不超本細則實施後該筆貸款已正常償還的總額度(不包括部分提前還貸部分)。職工每提前還貸一次,可至公積金經辦網點辦理一次提取,所有提取人提取總額度不超過該次提前還貸的金額。

租房提取

一、提取條件

在本市無自有住房且租賃商品房、公租房支付房租的,目前無住房公積金貸款餘額的,職工和配偶每年可以提取一次,兩次提取時間間隔不少於 12 個月。

二、提取額度

⒈租賃商品房定額提取的,每人每次提取金額不超過公積金中心向社會公佈的金額;

⒉租賃商品房限額提取的,職工和配偶提取額度合計不超過實際支付金額且上限不超過公積金中心向社會公佈的金額;

⒊租賃公租房提取的,職工和配偶提取額度合計不超過實際房租支出金額。

物業費提取

一、提取條件

物業費提取的,每人每年可以提取一次,兩次提取時間間隔不少於12 個月

二、提取額度

支付物業費提取的,每人每次提取額度不超過1200元。

失業兩年以上,男性年滿50週歲、女性年滿45週歲提取

一、提取條件

職工失業兩年以上,且男性年滿50週歲、女性年滿45週歲的情況,可提取公積金

二、提取額度

按該原因提取,應支付職工個人住房公積金賬戶內的全部存儲本金及利息,並同時註銷其住房公積金賬戶

與單位終止勞動關係並離開本市提取

一、提取條件

職工與單位終止勞動關係並離開本市,可申請提取公積金。

二、提取額度

按該原因提取,應支付職工個人住房公積金賬戶內的全部存儲本金及利息,並同時註銷其住房公積金賬戶。

出國(境)定居提取

一、提取條件

職工出國或者出境定居的,可申請提取公積金

二、提取額度

按該原因提取,應支付職工個人住房公積金賬戶內的全部存儲本金及利息,並同時註銷其住房公積金賬戶。

退休提取

一、提取條件

職工達到退休年齡後申請退休的

二、提取額度

按該原因提取,應支付職工個人住房公積金賬戶內的全部存儲本金及利息,並同時註銷其住房公積金賬戶。

完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關係提取

一、提取條件

職工由於傷殘等原因完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關係的情況下,可申請提取公積金

二、提取額度

按該原因提取,應支付職工個人住房公積金賬戶內的全部存儲本金及利息,並同時註銷其住房公積金賬戶。

死亡提取

一、提取條件

職工死亡後,可由家屬(代辦人)辦理公積金提取

二、提取額度

按該原因提取,應支付職工個人住房公積金賬戶內的全部存儲本金及利息,並同時註銷其住房公積金賬戶。

公積金衝還貸

一、提取條件

衝還貸業務是指繳存職工可申請使用個人住房公積金賬戶餘額衝抵個人住房公積金貸款本息。繳存職工是指在公積金中心本部(不包括分中心)繳存住房公積金的職工;申請償還的貸款是指在公積金中心本部申請發放的住房公積金貸款。可以申請辦理住房公積金衝還貸業務的繳存職工包括所申請償還貸款的借款人和配偶以及其他在住房公積金貸款系統裡登記的參貸人員。

⒈繳存職工的個人住房公積金賬戶須為非凍結狀態,有多個個人住房公積金賬戶的,須先辦理賬戶合併手續。

⒊住房公積金貸款狀態為正常,沒有逾期尚未償還的本金及利息。

⒊本業務不得在所申請償還的住房公積金貸款扣款日辦理。

二、提取額度

⒈自住房公積金貸款發放後的第三日起可辦理衝還貸業務,每名繳存職工每年可以辦理一次,且兩次辦理時間間隔不少於12個月,需結清貸款的除外。

⒉衝還貸金額不計入繳存職工辦理償還住房公積金貸款本息提取及通過委託提取業務的還款額度。

公積金貸款按月委託提取

一、提取條件

公積金貸款按月委託提取業務是指辦理了住房公積金貸款的職工委託公積金中心按約定的額度逐月將本人的住房公積金轉入本人銀行結算賬戶。可辦理公積金貸款按月委託提取業務的職工(以下稱委託提取人)包括在公積金中心本部辦理住房公積金貸款且在公積金中心本部繳存住房公積金的借款人和配偶、共有產權的共同借款人和配偶(所有委託提取人必須是在公積金貸款系統中登記的參貸人員)。

⒈委託提取人的個人住房公積金賬戶為非凍結狀態,有多個個人住房公積金賬戶的,須先辦理賬戶合併手續。

⒉住房公積金貸款狀態為正常,沒有逾期尚未償還的本金及利息。

⒊委託提取人提供的轉賬賬戶必須是本人名下的與住房公積金繳存銀行同行的結算賬戶。

二、提取額度

⒈按月委託提取業務於受理後次月起每月 15 至17 日轉賬(遇節假日順延)。

⒉每月累計轉賬總額度不超過委託提取人辦理本業務起該筆貸款已正常償還的總額度(不包括部分提前還貸金額),提取額度到百元。

商貸按月委託提取

一、提取條件

商貸按月委託提取業務是指辦理了商貸的職工委託公積金中心按約定的額度逐月將本人的住房公積金轉入本人個人結算賬戶。

⒈可辦理商貸按月委託提取業務的職工(以下稱委託提取人)包括在濟南市行政區域內商業銀行(需與公積金中心簽訂合作協議)辦理了住房貸款且在公積金中心本部繳存住房公積金的借款人和配偶。

⒉委託提取人的個人住房公積金賬戶為非凍結狀態,有多個個人住房公積金賬戶的,須先辦理賬戶合併手續。

⒊委託提取人提供的轉賬賬戶必須是本人名下的與住房公積金繳存銀行同行的銀行結算賬戶。

⒋委託提取人名下有公積金貸款的,只能辦理該筆公積金貸款對應的組合貸款商貸部分按月委託提取業務,且公積金貸款狀態需為正常。

⒌委託提取人名下有多筆商貸的,只能辦理一筆商貸的按月委託提取業務。

二、提取額度

每月累計轉賬總額度不超過委託提取人辦理本業務起該筆貸款已正常償還的總額。


沐顏物語


公積金貸款,不是你想貸就能貸的,它是有一定的條件限制的。另外,貸款的額度和時間都有約束。

本人當初貸款買房的時候(本人工作地可以說是五六線城市),當時貸款了21萬,商業貸款,不是不想公積金貸款,也不是公司沒有繳納公積金。

但是公司繳納的住房公積金,是按照低檔繳納的,工作了兩年多,公積金才一萬多點。貸款額度不到十萬,怎麼貸。也別說什麼組合貸款之類的,繁瑣不說,各種跑,而且商貸和公積金貸還不統一時間。

所以不是不想貸,而是做不到啊!


我是一個存在483


不是不想,應該說是不能、或者不會。

公積金貸款3.25%,商業貸款基準4.9%、目前武漢地區首套房上浮20%就是5.88%

以貸款70萬30年為例(公積金封頂)做比較:

商貸: 總還款149萬 每月4143元

公積金: 總還款109萬 每月3046元

差距還是比較大的,每個月直接少還1100元,這對工薪階層絕對算省了一大筆錢。


公積金可以說是買房的優惠券,但是,並非人人都可以可以拿的到的。至少有這幾關需要闖。

入場券

一般都是公司給你發的,如果所在單位有給你交公積金,並且連續交有一定的餘額,在買房時公積金賬戶狀態正常。那恭喜,你拿到了大門的入場券。

看門老大爺同意

有了入場券就一定能進場嗎?

那可不一定,在中國怎麼能少了人情世故這關呢,這時候開發商就客串看門老大爺角色,“全款來排隊,貸款的等通知,公積金沒房源”這就是火爆樓市下的寫照。2017年武漢樓市正火的時候,託關係送茶水費都買不到房,公積金貸款下款時間慢,開發商不願意等,你說用公積金?真的,老大爺恨不得給你用排山倒海

熱點景區限流

很可能你入場券有了,大爺那關係也打通了,然而,熱點景區排隊人太多,突然發佈一條通告,近期景區客流過大,大家回去等通知,恢復日期未詳。

公積金貸款有個資金池,額度緊張時可能會出現排隊的情況,像北京廣州等熱點城市都有類似。

水淺舟大

房價可以說是全民普及率比較高的知識點,現在隨便拉出來一個地級市都有單價過萬的小區,一線城市更是均價6萬多,一套房子大幾百萬再正常不過,120萬的貸款額度,可以說是杯水車薪。給不了那麼多首付,還是要走商業貸款。

這還是在客戶瞭解政策的情況下,公積金貸款之路就如此艱難,道阻且長啊!


四大財子


首先兩個層面找人提取公積金的人基本上都是繼續急需用錢的人,為什麼呢?

一、公積金可以使用的方式

1.全款購房可提取等額公積金(不收取任何費用)

2.貸款買房可每年提取年還款等額公積金(不收取任何費用)

3.離退休可申請提取公積金(不收取任何費用)

4.個人自建房可提取公積金(不需要任何費用)

5.物業費也可以提取公積金(不需要任何費用)

二、現在純公積金貸款下款時間大概在1個月到2個月與商貸持平 但組合貸款時間依然比較久所以很多房東不接受公積金

三、所以提取需真實發生所有需要材料可致電相應公積金管理中心詢問 我相信他們樂意為大家解答

四、現實的確存在提取公積金收費的現象那是未真實發生造假提取,但如果是公積金中心收取可致電相應紀檢委員會 我相信在中國沒有那個官員敢去貪這個錢。

回答完畢 有不足的地方望批評指正


宜居昆明


我們都知道公積金的貸款利率比較低,所以貸款利息也比較少,但是有很多人即使交了公積金,也沒有通過公積金去做貸款,那是因為公積金貸款有很多限制。

首先是時間限制,申請公積金貸款需要連續繳存住房,公積金的時間不能少於6個月。

其次是金額限制。這個是更多人不選擇使用公積金貸款的一個最主要的原因,因為公積金貸款的最高額度都是有上線的。就拿鄭州來說,在鄭州市辦理住房公積金貸款的話。個人貸款不超過40萬,夫妻雙方市直公積金不超過60萬,夫妻雙方省直公積金的話是不超過80萬。這對於很多很多如果購買小戶型的人來說,還可以,但是如果購買大戶型的話受最高額度的限制。首付就會變得非常多,如果拿不出這麼多首付的話,購房者就會選擇使用商業貸款。這也是為什麼許多人寧願把公積金取出來也不用做貸款買房的主要原因。


河南世家房產


住房公積金提取範圍擴大,你可以提取使用了!


住房公積金對廣大繳存職工來說是一項福利,同時也利於職工解決住房問題,那提取住房公積金必須滿足哪些前提?需要準備些什麼材料呢?其實你只要符合下面其中一個條件都可以使用。


一是在一個年度以內(12個月內)購買、建造、翻建自住住房的職工家庭購買、建造、翻建、大修自住住房的。這時職工得準備購房合同、商品房備案登記表和首付款發票原件備查;如果是二手房需要提供交易過戶後的不動產權證書原件,契稅完稅憑證原件,房屋交易合同原件備查。自建住房的,需要提供土地使用證或農村村民建設用地審批表原件,建設工程規劃許可證或鄉村建設規劃許可證原件;


二是大修自住住房的,需要提供不動產權證書(或房屋所有權證及土地使用證)原件,大修住房鑑定書備查;



三是工作調動、出境定居的需要提供,如定居香港、澳門的:提供省公安廳簽發的《前往港澳定居證》、派出所註銷戶口的證明;如定居臺灣的:提供省公安廳簽發的《前往臺灣定居證》(臺灣身份證或戶籍眷本、放棄大陸戶口申請書、市公安局外管科、治安大隊審批意見書)、派出所註銷戶口的證明;如出國定居的:提供事由為"定居"的《出國護照》、定居國出具的《定居簽證》、已在定居國獲得的身份證件、派出所註銷戶口的證明。


四是與單位解除勞動合同的;與單位終止勞動關係的職工,先辦理個人賬戶封存,在異地開立住房公積金賬戶並繳存半年以上的,辦理異地轉移接續手續。未在異地繼續繳存的,封存滿半年的,可以提取,提供解除勞動合同證明書或證明材料。

五是離退休的,退休證或退休批覆原件。

六是償還住房貸款本息的,商業銀行住房貸款提供銀行出具的還貸明細、購房合同、付款發票、借款合同;


七是職工死亡或被宣告死亡的,職工死亡或者被宣告死亡,其住房公積金提取由原單位代辦;繼承人或受遺贈人到職工原單位領取。


八是租住住房支付房租,自租房之日起在一年內(滿12個月)只能提取一次。如果租房協議中租賃期限跨年或在一個自然年內分期付款的,只能選擇在其中的一個自然年內提取一次。需要提供房管部門出具的申請人及配偶無自住住房的相關證明原件一份,公共租賃住房租賃合同書原件,付房屋租金髮票或收據原件備查;


九是支付物業管理費的,不需要提供證明材料。


當然個人在到住房公積金窗口辦理前還得準備好個人身份證原件和提取審批表。公積金管理中心會根據不同情況核定提取額度,並通過電子結算方式把提取的住房公積金實時轉到職工本人的銀行賬戶。職工申請提取住房公積金應由本人辦理,但因特殊原因不能親自辦理提取手續的,可以委託配偶、家庭同戶成員、單位經辦人辦理;因特殊原因不能親自辦理住房公積金轉賬還款手續的,可以委託該筆貸款的借款人或共同借款人辦理;因職工本人失去民事行為能力不能親自辦理提取、住房公積金轉賬還款手續的,可以由其法定監護人代為辦理,但得提供相關證明材料。


所以說,住房公積金使用範圍是很寬的,你只要有一項條件符合都可以順利提取使用。你說呢?


大風公積金


公積金貸款。並不是你想貸就貸的,很多人購買的公積金都只是最低標準的,比如我以前的公司,自己個人不用出錢,公司給你每個月購買156塊錢公積金,請問這點錢可以做什麼?可以貸款什麼?還想通過公積金來申請較低利息的房貸?怕是想多了!提取公積金最快的方式是拿到離職證明及其公司出的提取公積金申請單並且蓋章!


頭像是我女神非本人


公積金提取和公積金貸款都是可以自行去公積金中辦理的呀,不需要浪費什麼手續費的。比如廣東佛山的,就搜索公積金中心(前面加地方名)網站上就辦事指南的。

公積金提取如果是租賃普通住宅

1.提取人的身份證、住房公積金對賬簿、銀行賬戶、《個人住房公積金存款提取申請表》;

2.經房屋租賃管理部門備案的房屋租賃合同;

3.房租發票;

4.承租人配偶提取的,另外提供結婚證。

(三)無房提取(網上申報)

網上申報途徑:

1.登錄佛山市住房公積金管理中心官網(http://fsgjj.foshan.gov.cn)→點擊“網上辦事大廳查詢與申報”並登陸個人明細→點擊“我的提取”→在“我的提取”的“無房提取”欄目申報。

2.關注“佛山公積金”微信公眾號→點擊“網上服務”並登陸個人明細→在“我的提取”的“無房提取”欄目申報。

提示:申報前準備好提取人的身份證、住房公積金對賬簿、銀行賬戶(請關注第三點)。

二、提取金額及間隔規定

1.單套住房建築面積計提面積為144m²以下,租金單價為35元/平方米以下,超出部分由個人承擔;

2.租房提取每年提取劃賬一次,按簽訂的房屋租賃合同起租首月起12個月內申報,超過12個月申報的,只能按申報當年(自然年)的1月份起計算提取額,以前的部分不作計提;

3.無房提取每提取年度內提取一次(當年7月1日至次年6月30日為一提取年度),不往前追溯;

4.每次提取,個人明細餘額不低於500元;


以上的是租房的,還有購買房屋是可以貸款的額度就看評估了,貸款後也是可以提取的,還有已經有房屋了需要裝修的也可以申請提取用來裝修的


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