某內出身程序員
各地公積金政策存在些微不同，以武漢為例，僅供參考！
一般來說，公積金繳存的時間越長，賬戶餘額越多，貸款金額越高。
根據這個，我們也需要計算公式
舉個例子：小明公積金繳存61個月，賬戶餘額20000元，根據公式二可得60萬元，公式一可得40萬元，依據武漢市公積金管理條例，貸款額度計算，取最低值為最終貸款額度結果。那麼小明最終只能貸款40萬元，如果額度不夠，那麼則需要考慮純商貸或者組合貸。同時，要注意的是個人貸款額度不能超過當地當時政策的最高額度。比如武漢之前貸款額度為50萬元，現在調整為70萬元。
購房時，個人首套房首付30%，二套房首付50%~60%以上。
並且，公積金貸款不能作為首付款提取，只能在首付款支付過後，拿著與開發商簽訂的購房合同，以及個人其它證件資料，才能申請貸款或者提取。
對於首次置業購房者，有幾件事情必須注意！
一、購房前要先算算帳
1、買房前，預估好購房大概需要的費用，自己的內心要有一個自己能承受的價格範圍。根據自己的承受能力去選擇相對應的房源，避免後期負擔不起的局面。
2、預算做好後，應該多看看地段合適的大品牌開發商，大品牌開發商的項目一般五證齊全，小區建成後質量有保證，對後續辦理房產證的把握大大提高。
四、周邊配套很重要
樓盤的周邊的配套包括教育配套、交通配套以及商業配套。對於剛需客來說，小孩上學是一個很重要的問題，因此樓盤周邊有幼兒學，中小學的教育資源是置業的首選。
而交通配套則要求樓盤周邊的地鐵，公交和公路線規劃完善，周邊有大型的購物場所和菜市場等，這些都是剛需購房家庭們的生活質量的重要保障。地段除了要考慮地鐵和公交，還要考慮通勤距離，畢竟上班路程近，能更好的穩定工作狀態，提升幸福感。
總之，剛需置業者要想買套好房保證家庭的生活質量，就應該在買房時注意樓盤的地段，觀察小區的內外部配套情況。
五、重視物業的質量
很多人買房看重的大多是價格，地段戶型等等，但購房者也不能忽視物業問題，因為住進去後的幾十年都是靠物業來服務於整個小區的，優秀的物業服務對於業主來說是至關重要的。良好的物業管理和負責任的態度，可以讓大家住的更加舒心，可以給生活免去更多的煩惱。而物業不好，則猶如生活在垃圾場中，樓道到處是垃圾等問題所帶來的煩惱是無法規避的。所以，物業好壞的重要性可想而知。
六、剛需族千萬不能忽視房子的升值空間
對於剛需族來說首次置業都會因為經濟狀況的問題有所妥協。但是對於年輕人來說，未來的經濟狀況一定會改善。這個時候想要換房時，就要考慮到之前房子的升值問題了。
吉家網
我來回答這個問題，買房第一點，你要確定是買新樓盤還是買二手房？如果確定了之後，然後第二點就談的是位置，交通方不方便？周圍社區是否成熟？有沒有方便的就醫上學的渠道，購買小區的停車，是否方便，現在也很關鍵，然後對比周邊的價格，是不是你可以接受的範圍？如果確定可以接受，那就可以確定自己所買的房子了，這裡特別註明一點，如果您，決定買的是新房，那麼現在一定要看開發商是不是有實力？或者是知名的大開發商，因為今年是很危險的一年，也是容易出現爛尾樓的一年，一般像小的開發商最好不要去購買。
下面我們來談公積金的問題，以我們這邊的制度為例公積金對你每個月繳存的數額沒有限制，但是要貸公積金的先決條件是第一按時足額連續繳存六個月以上，第二無住房貸款無擔保，第三，兩年之內購買的自助住房，從申請之日起往回推，第四兩套住房以內涵兩套，這就是我們這裡標準的公積金貸款條件，每個地方也許略有不同，你可以查詢當地的情況，所以說你每個月繳存700，對，你的貸款金額並沒有什麼影響，你說到首付多少？可能你說的是可以把公積金裡的錢提出來當首付，那麼我可以告訴你，我們這邊規定了，不能又提又貸，也許每個地方的制度不同，你最好當面諮詢當地公積金中心，所以像我們這邊只能使用自己的資金來作為首付，如果你的資金多，可以多付如果資金少，可以少付。
最後我們再談一點，今年的房價已經達到了非常高的高點，如果你是剛需住房，沒有選擇，那麼你可以購買？如果你只是用來投資，我在這裡羅嗦一句，建議你一定要謹慎。
感謝你的閱讀，如果你覺得我說的對，請加關注，謝謝，我們一起學習房地產知識。
習慣有袮112
首先看你買的是新樓盤還是二手房
新樓盤的話
首先要看開發商是否5證齊全，在北方小縣城沒有取得5證的小房地產公司很多，8成以上的會推遲交房日期。最近兩年出現了不少爛尾樓盤，很多小房地產商資金鍊斷裂樓盤停工，最好選擇大開發商，有過前期工程的樓盤。
看戶型的話最好實地看戶型，不要看戶型圖和模型圖就把房子買了，戶型圖跟樣板房還是有很大出入的，樣板房跟你實際的房子也有差距，很多人知道樣板房的傢俱都是按比例縮小，這樣顯得空間很大。
籤合同要認真看清合同內容，注意看交房內容，是毛坯交付還是簡裝交付等一些承諾的具體內容。
交首付一定要索要發票。
二手房
要查看房東房產證，上網查詢房子是否有抵押。
看房是特別注意房子是否有其他隱患，比如漏水，一般東戶窗戶容易滲水。
定好房子一定要籤合同，如果賣違約可以得到相應賠償，一般是雙倍賠償
買二手房一定要去正規二手中介，找中介會給你衍生很對附加費用，比如高評費，補社保費，補稅單費等等
80後小強生活日記
注意六大問題：
1、合法性如何？可以要求開發商出示五證，即：土地證、用地歸劃許可證、建設規劃許可證、開工許可證、預售許可證。
2、看實力。是否品牌開發商？過往業績如何？
3、看品質。樓間距、建築質量、材料品質、園林景觀等
4、看戶型。要方正，使用率高，乾溼分區，偏南北向，採光通風好，無風水方面的缺陷。
5、看地段。生活要便利，周邊配套完善更好，如果是效區，最好處於城市發展區域。
6、看物業管理。這一點將影響以後入住的舒適度和感受。
當然，以上幾點要綜合評估，再結合價格來進行評價，就能買到心儀的房子！
居宸說房產事兒
作為一個2016年買房，現在還沒住上的小青年，和之前的地產從業者來說，很榮幸回答你這個問題。
買房最重要的一點是交通、性價比、小區定位。
首先說一下交通的問題，我表哥買的是北三環農業路，高架還沒修通，成天堵得一批！每天農業路口一堵就是二三十分鐘，無疑增加了很大的交通成本。反而沒有比周邊更偏一些的樓盤上班方便。我家則在4環邊上，上班比他們還方便。
其次就是關於性價比的問題，我買的的樓盤號稱宇宙第一大房企，性價比爛的一批。4環旁，比三環內的房價都貴。周邊環境也很一般，入住後也沒有發現和別的開發商比有什麼優勢。
然後就是小區定位方面。開發商會將小區分為剛需盤、改善盤，主要在容積率、車位配比、綠化率、裝修檔次、園區景觀等方面。更重要的是，因為價格篩選會決定你小區業主的素養和檔次。鄰居也會或多或少的影響你的生活品質。
匯貸客
我覺得買房需要考慮的問題比較多，依次為以下幾點：
第一、購房資格，目前很多城市都採取了限購政策，那麼首先你要知道你所在城市的限購政策，你是否有購房資格。
第二、你的銀行徵信是否優良（一次性的客戶可以忽略），或者說你是否符合銀行的信貸政策，能否申請到銀行貸款買房。
第三、購房目的，目前購房是自住還是投資，如果是自住則屬於剛需，根據自身的經濟能力來挑選合適自己的房子。如果是投資則要考慮你所購買的房產在該區域是否存在升值空間或者升值潛力。如果沒有應該果斷放棄。如果考慮買房出租，目前租房進行投資收益，這個回報率是很低的。
第四、房子本身就是一種產品，是產品你就要考慮這個產品的質量，也就是開發商是否是品牌開發商，房子的質量是否有保證。
第五、物業管理服務，很多人在買房子的時候只考慮了房子本身，而忽略了很重要的一點，就是物業管理公司，眾所周知，一個小區的環境不光要看前期的建設規劃，還要看後期的物業管理是否完善。否則再好的環境最後也會被破壞掉。
以上就是買房前需要思考的問題，這都只是幾個大的方面，還有很多很多的細節上的問題。歡迎各位朋友私信我。我會依我所能給予解答！
天驥地產
我認為首先是地段。在經濟條件允許的情況下，當然考慮，讀書，救醫，環境等中心地段。第二:要看開發商的信譽。信譽好的，基本上樓房質量也可以，將來住進去和物業也好勾通。第三:必須是五證踞全。其於考慮:齡居，車位，樓層等等關建問題很多，很多…。比如在我身邊有好多小區，業主裝房用的沙子，水泥。如果自己聯繫一方沙子60元。一噸水泥300元，那物業是不行的。非的用物業的沙子一方80元，一噸水泥叄百肆伍。不這樣你的房子就裝不成。等等有好多小問題都不好勾通。
高高在上142045070
買房，我想不是急用或者為了學區房，只是剛需用房都會選擇新房，人還是有第一次情節的吧。進話題，買房注意：第一，看環境，人文環境學校，區域文化藝術，區域經濟發展條件。第二，生活環境，小區環境園林景觀，附近是否有公園景區，其他各個大型樓盤相互進行的商業環境。第三，房子自身品質，是否資質齊全，最好還是買大樓盤，只是物業管理這一塊比小樓盤的物業要好很多，至少後期入住少很多煩惱。第四，買房時，還是要看可以帶哪些銀行，首付幾成，貸款利率多少，可否能用公積金貸款，貸款銀行針對提前還款是否要收提前還款金。第五，交通便利方便與否。第六，商業模式是否成熟或者說將來商業發展潛力有多大。
star岑
1、自己買房的資格。許多城市限購，先弄清楚自己有沒有買房的資格。首套還是二套，首付得多錢，是否具備按揭的條件。
2、看房。地段、小區環境、戶型、裝修情況等。這些都可以看見，多看一些，比較一下。戶型方正、利用率高，採光好等，都是不錯的房子。
3、瞭解房子是否可以交易，包括是否有抵押，貸款，落戶，上學指標等，查驗房產證和業主的身份證等，確定公有權人等，是否同意按揭。有些人要求全款。
4、選擇一個專業的中介機構，花點中介費值得。
5、其他就是走過程了。每個環節都有每個環節需要注意的事項。可以逐個與中介交流，確認。
6、每個環節需要的材料，提前瞭解，準備。
7、還有房子的產權，70年住宅，還是50公寓。一般建議買70年產權的住宅。
8、貸款的話，主要看你的收入水平和銀行流水，一般月供不能高於月收入的50%。所以你可以根據你的收入，以及預計貸款的年限，推算一下你能貸多錢。不同的城市政策不一樣，有些限制，比如不高於80或者100萬等等，條件好的貸的多一些。具體諮詢當地專業人士。
韜說
買房其實沒有那麼複雜，像成都來說如果買新房，有購房資格，去搖號就可以了，當然選擇最好選擇大的開發商，然後去銀行按揭，除非是非常有錢的人，不然的話一定要做房貸，房貸是我們可以接觸到的最划算的金融槓桿，能30年就30年。如果是二手房，因為涉及的流程，稅費相對來說要複雜點，可以找中介，一條龍服務，一般中介費3%，不過一般都可以談，在買賣過程中千萬不要隨便的錢轉給賣方，不要去幫他贖樓，如果有首付的錢，自己有穩定工作，有能力償還房貸可以儘快去買房，畢竟房子是拿來住的。
