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相比新建商品房，購買二手房要複雜一些，不但名堂多，風險也大，稍有不慎，可能就會掉坑，或者給自己帶來意想不到的麻煩。無論是直接交易，還是通過中介，都需要格外謹慎。

二手房交易有哪些風險？

在二手房交易過程中，主要存在以下風險：

1、房屋產權風險

二手房的產權透明度低，遠不如新建商品房清晰，房屋的實際產權人未必只有產權證上的登記人，可能存在隱形產權人，比如夫妻之間共有的房屋只登記一人名字，借名購房的產權登記人並非實際產權人等。如果登記的產權人未經其他共有人或實際產權人同意，擅自出售房屋，可能就會出現交易糾紛。

另有一些尚未取得產權證的二手房交易，由於各種原因，可能導致最後無法辦理產權的情況，也會給購房人帶來財產風險。

2、房產不能交易風險

有些房屋處於被抵押或被查封狀態，但是產權人仍惡意出售房屋，簽訂房屋買賣合同，騙取定金或者房款。

3、賣方不配合過戶或不按時交房風險

在二手房交易中，如果操作不當，往往會出現賣方收到全款後不積極配合辦理房產的過戶手續，或者故意拖延交房的情況。

4、房屋存在長租的風險

有些賣方故意隱瞞房屋存在長租的事實，或者惡意串通他人虛構長租的事實，致使購房人在支付全款並辦理過戶手續後，無法收房。曾經有個房屋交易後十幾年無法入住的類似案例。

5、無法落戶的風險

有些二手房交易後原房主不及時遷移戶口，可能會給購房人落戶或者子女上學帶來麻煩。

6、歷史欠費風險

有些二手房由於長期無人居住，可能存在長期拖欠供熱費、物業費等情況，如果買方在購房時沒有與賣方做交割清欠，就會造成經濟損失。

7、買到凶宅的風險

有些賣方可能會刻意隱瞞房屋發生過刑事案件的事實，如果買方疏於背景調查，可能使自己陷入進退兩難的尷尬境地。

8、房屋質量風險

二手房由於房齡不同，質量方面可能存在問題，比如漏水、管道管線老化、用電負荷不足等，沒有專業知識，在交房時很難發現，一旦入住，就會麻煩不斷。

如何避免二手房交易風險？

買二手房一定要做足功課，自己不懂，一定要請個有經驗的朋友幫助把關，對中介也要謹慎選擇，不能完全相信他們。畢竟在現實生活中，像《安家》中安家天下那樣真正為客戶著想的中介少之又少，關鍵還是要靠自己把握。

購買二手房應重點做好以下幾點：

1、做好房屋背景調查。主要摸清房屋實際產權歸屬，是否存在隱形共有人？是否存在長租情況？是否發生過刑事案件或其他異常情況？房屋的性質是商品房，還是安置房、房改房、經適房、集資房、共有產權住房？土地使用權性質是國有劃撥還是出讓？房屋是否存在按揭貸款及還款情況？產權證是否“滿二”或者“滿五唯一”？

要認真進行現場看房，瞭解掌握有關房屋質量的現狀，根據以上信息評估購買和稅費風險。

2、到不動產登記中心查冊。這個必須邀請原房主一同前往，主要是看房屋是否處於可交易狀態？是否存在抵押、查封、凍結或限制交易狀態？有問題的房屋絕對不要買。

3、及時簽訂房屋買賣合同。這個房屋買賣合同不是指網籤合同，但卻是買賣雙方真實意思的約定，是日後出現交易糾紛時維權的重要證據。而網籤合同由於避稅的需要，可能做低交易價格。根據房產交易糾紛案件的有關司法解釋，像這樣出現兩個合同時，法院一般會採信雙方簽訂的房屋買賣合同，而不是網籤交易合同。因此，雙方簽訂的房屋買賣合同必須內容詳盡，對於房屋坐落、產權情況、戶型結構、交易價格、交房時間、交房條件、稅費分擔、費用清欠、付款方式、付款時間、過戶時間、戶口遷移、違約責任等做出具體、明確的約定。

4、控制好付款風險。要儘量避免在辦理過戶交易前支付全額房款，最好是在窗口提交資料經初審合格後，現場轉賬交易。由於二手房交易分為房產交易和過戶辦證兩個環節，需要買賣雙方兩次簽字，一般網籤交易的審核時間為7個工作日以內，然後才能進入過戶辦證環節。可以留少量尾款在過戶辦證時現場支付。

當然，也可以找一家銀行進行資金監管，這樣雙方都比較容易接受，但可能需要支付一定的費用。

要堅決避免由中介監管交易資金的做法，這也是很多地方明令禁止的行為，這種做法不但不靠譜，反而會增加資金風險，因為中介公司極有可能挪用、佔用資金或者拖延付款，最後導致合同無法正常履行或者扯皮。

5、做好物業交割。交易過戶後及時交割物業，清欠費用，查詢戶口遷移情況，並辦理專項物業維修資金的轉移手續。

6、不買有問題的二手房。以下幾種二手房不要買：

（1）產權不清的房屋；

（2）被查封、抵押、凍結的房屋；

（3）限制交易的房屋，比如限售期內的商品房或者安置房；

（4）共有產權住房；

（5）尚未取得產權證的房屋；

（6）小產權房。

（7）房齡在30年以上的非商品住宅；

（8）商住公寓；

（9）產權證不滿兩年的房屋；

（10）轉讓多手沒過戶的房屋。

結束語：買二手房只要遵循以上原則，就會最大限度地減少風險，保證資金和財產安全。

小豬房論

您好，我是@小強講房產買賣知識，分享我的觀點。

為什麼二手房交易存在風險？

1.二手房交易主體是人與人之間的交易。俗話說人心隔肚皮，你永遠不知道與你和和氣氣稱兄道弟的人心裡到底是怎麼想的，二手房交易更是如此。因為二手房交易雙方絕大多數情況下是不認識的，通過中介介紹或者朋友親戚牽線才完成的交易，所以買賣雙方並不能深入瞭解到對方的心思，不能明白對方是否真心是否靠譜，這就導致了二手房交易存在風險。

2.二手房交易流程長，細節多。二手房交易不同於新房，新房只需要在售樓部看完房簽訂購房合同交了首付申請了貸款，就可以靜等交房收鑰匙入住了，整個過程簡單，不會出現什麼大的糾葛。但是二手房不同，二手房交易流程複雜，要看房、要籤合同、要申請貸款、要過戶、要打首付、要繳稅、要等銀行放款、要查驗戶口、要核驗物業費用，整個流程不僅長，而且更為複雜，如果沒有專業的背景，是很難完美的操作這套流程。

以上兩點是構成二手房交易中存在風險的主要原因。

二手房交易存在哪些風險？

1.產權風險。我們都知道，國家法律規定，沒有大紅本的二手房交易是不受法律保護的，所以絕大多數購房者都會在買房的時候優先考慮有大紅本的房子，這是完全正確的，因為產權風險是二手房交易風險當之無愧排第一位的。但是隻看大紅本還不夠，還有注意很多。

產權風險包括：有房本但被限制交易，比如未到可以過戶日期的經濟適用房、被限售、被查封、被抵押、被凍結等；沒房本，比如五證齊全但是房本未辦理、小產權等；假房本，為了騙錢弄虛作假做假房本。試想，如果你買了套房子，房款已付給業主，結果房子產權有瑕疵不能過戶，你該怎麼辦？如果業主已經把錢全花了，你又該怎麼辦？如果房子被抵押數次，你還能怎麼辦？所以產權風險非常重要，一定要重視重視再重視。

2.房款支付風險。在第一部分我已經說過，二手房交易是一個複雜的過程，很多人都搞不清楚應該先收錢還是先過戶，應該先收多少錢再過戶。二手房交易不同於我們傳統理解的“一手交錢一手交貨”，二手房過戶的特殊性就在於，如果產權人不配合，購房者拿著房本是沒有用的是過不了戶的，並且在過戶之後也並不能立刻完成產權人轉換，這就導致房款支付成了一個非常重要的階段。一定要搞清楚怎麼付款更安全，才能規避了房款支付風險。

3.共有產權人簽約風險。我們都知道，房產產權人可以是一個，也可以是夫妻雙方，也可以數人共有，再加上繼承的房產，這類有共有產權人的房子交易也可能存在風險。風險來源於，如果某個或某幾個產權人不同意交易，房子是不能被交易的，需要所有產權人同意之後才可以正常辦理完畢過戶。而這個風險就在於如果簽約完成後，已經給付了定金，結果某個共有人不同意交易，合同是無法成立的，如果涉及到金錢損失就很麻煩了。

4.物業戶口交割風險。也許有人會覺得物業戶口交割是小事，房子這麼大的事都平穩過戶完成交易了，物業和戶口又能興起什麼大風浪？這就大錯特錯了。一定要記得“房產交易無小事”！這裡的物業並不是單純指物業費，它包括所有與物業相關的費用，包括水電煤暖，這是很大一筆支出。各位朋友見過從收房到賣房過戶，十年沒交物業費和暖氣費的嗎？欠的三五百不覺得有啥，如果欠下三五萬呢？這誰頂得住啊？還有戶口交割，也許你覺得我不需要戶口，業主你想用戶口就用吧！大錯特錯！你現在不需要戶口，但你能保證你一輩子不用戶口嗎？你能保證你賣房的時候下一任買家不要戶口嗎？所以，為了自己落戶方便或者以後賣房方便，一定要確保業主把戶口遷出，才算是真正完成這筆交易。

以上四點，是在二手房交易過程中常遇到的比較重大的風險。

怎麼規避這些風險？

1.交錢、過戶之前核查產權情況。不論你是個人成交還是通過中介成交，核查產權情況是必不可少的，有的時候中介在簽約時並不會核查產權，這是因為定金數額較低，中介完全可以擔的起風險。但是在過戶或者交大額款項前，一定要核查清楚房屋產權是否有瑕疵，如果有限制轉讓的情況，立即終止交易，直到賣方解決了產權問題後才可以過戶。

2.房款做資金託管。很多地方，在過戶前都要將購房款或者首付款做了資金託管，這樣做其實就是為了保障買賣雙方的權益。過戶前監管房款，房本產權人更換完成後有託管中心解凍購房款，業主提取。這樣做就能儘可能的保證客戶收到了房子而業主也收到了房款。也有的地方並沒有資金託管這個說法，該怎麼辦？其實也簡單，到自己當地的房管局或者不動產中心諮詢標準過戶流程即可。

3.共有權人多的，在簽約時應該讓賣方出具所有產權人同意交易的相關文書。這個也很重要，如果共有權人有一人不同意，交易是沒辦法進行的，也可能會導致買方定金受損失或者耽擱時間過長影響買別的房。所以，一定要看到所有產權人都同意的文書，才能與之正常簽約交易。

4.過戶前核查物業戶口。在過戶前一定要去核查物業和戶口情況，如果有欠費或者戶口不能按時遷出的情況，一定要讓賣方先補齊欠費再交易過戶。如果戶口不能在過戶前遷出，那一定要簽署相關協議約定，並且預留戶口保證金；如果不能在過戶之前補齊欠費，同樣也要簽署協議並預留物業保證金。只有把責任明確到各項細節，醜話說在前面，才可能把事情辦的完善。

5.簽署正規合同，明確雙方權利義務。買房不能看人情好面子，動輒幾百萬的交易，是不能被面子所累的，一定要簽署正規合同，明確好雙方應該履行的義務和享受的權利，權利義務一定是要對等存在的，不能一方佔便宜一方吃虧，這樣的交易是不能長久的。所以，一定要簽署正規合同，嚴謹約定條款，只為後期減少麻煩。

以上就是怎麼規避風險的一些辦法，記住一點，人情面子不重要，金錢損失最可怕。

以上是我的觀點，希望對您有幫助。

我是@小強講房產買賣知識 ，用公正的立場、嚴謹的態度、專業的知識為您提供買賣房產信息諮詢。如果您有更多想了解的，可以隨時私信我，我會給您提供更全面更專業的購房諮詢。如果覺得對您有幫助，請點個贊加個關注。如果您有不同意見，歡迎隨時交流學習，共同進步。

小強講房產買賣知識

二手房交易應該怎麼規避風險，這個問題很簡單，不需要從幾個方面說起，從事金融行業尤其個人貸款業務二十多年的經驗來講幾個字：防止造假，就夠了，什麼產權問題啊，過戶問題啊……等等都是一些不相干的問題，尤其現在有了中介機構，（不要以為中介就是收錢的，它的作用不小，不僅於交易平臺又隱性的作為階段性擔保的作用）只要不動產證能正常過戶，現在都是購、銷雙方同時去不動產中心進行面籤交易，除非有不動產中心工作人員參與做假進行欺詐（但是這種欺詐極易曝露）所以只要可以正常辦理過戶手續的不動產幾乎不存在什麼風險，另一情況，如法院查封的不動產系統未能正常顯示而產生了過戶手續在以後會產生麻煩及糾紛，這個比較難處理，再就是需要辦理住房貸款時謹記將貸款打入售房方賬戶，總之二手房交易風險還是比較低且容易控制的，不用過於擔心！

莊哥紅塵事未了

避免私下交易，找專業中介機構。

優點:

熟悉過戶流程，規避交易風險。

前期對房源勘察，產權確認。

對於資金有風險預控。

節省購房時間和避免不必要的麻煩。

清楚購房政策

全程服務辦理手續

唯一缺點:有部分服務費

風險點:產權人、產權清晰、購房政策、資金安全、最終過戶、戶籍是否遷出、物業交接，最後靠譜中介

江湖一碗水

無論是剛需還是投資者都應具備敏銳的眼光，交易過程出現風險交易後都不會出現挽回一方損失的局面

首先房產證必須齊全，沒有拿到房產證的房子千萬不要憑藉信任感武斷購買房子，不僅僅是為了自身利益著想，沒有房產證等房子想要變現極其困難，幾乎無法出售，假如遇到突發情況出現，急需用錢，存銀行比投資房產來得實在

其次房子金額巨大，購買二手房一定要提前考慮清楚是不是能滿足自身居住條件需求，會不會會存在安全隱患，會不會對未來發展收到牽制，世上沒有後悔藥，買之前就要決定好是否真如你所需

再者購買二手房一定要提前講好過戶費用承擔方問題，不要沒做好明確制定誰承擔的情況下就提前支付定金

最後將所有流程清晰檢查完畢確認無誤即可交易

膽大心細

談房說鋪

很多人購買二手房的原因是因為二手房是現房，買過來後就可以入住，節省時間和精力，也因為二手房比一般的新房價格便宜，能節省不少開支。

但是，二手房的交易手續繁雜，流程多，很容容易出現交易的風險問題。那我們平時在購買二手房的時候，如何來避免二手房的交易出現的“坑”呢？減少交易的風險？這裡我談談我對這個問題的一些認識和看法。

產權是否能夠交易

在二手房的交易中，產權是一個重點和基礎，產權有問題，這個二手房即使價格再便宜，也不要購買。一般來說，產權有以下一些問題。

❶、被法院查封的產權，這種產權是不能交易的。由於業主的各種原因，產權被查封的房子，在產權交易中心是無法交易的，如果你購買這種房子，有可能就是房錢兩空。

如果你實在喜歡這套房，你可以留意這套房是否會進行拍賣。如果某一天掛出來進行排名，你可以參加競拍。

你也可以和這套發個的業主溝通，看這套房是為什麼原因被查封，如果這套房能夠解決查封的問題，你也可以幫助業主解決這個問題，讓法院解除查封之後，才能交易。

一般來說，查封的房子是不建議購買的，這有很多不確定的因素。

❷、業主不誠信的房子存在風險。在購買二手房的時候，一定要調查業主的工作和生活背景，業主是不是一個誠實守信譽的人。如果你瞭解到業主人品有問題，那在交易的時候，就應該預防各種問題，來規避交易中的風險的問題。

❸、多產權人。一個產權證上有夫妻兩人，這個很正常，如果產權證上有不止夫妻兩人，這房子有可能是繼承或者幾人合夥購買的一套房，這種情況下，要交易就必須產權證上幾個人都同意後，才能交易。而在實際交易的時候，有一個人可能由於某種原因，不願意出售，那你交易就不能順利進行，交易就會出現風險。

❹、有租賃的住宅，要提前要求業主出具租賃戶放棄優先購買權的承諾書。如果這個租賃戶不出具放棄優先購買的權限，你即使產權過戶了，租賃戶要求你退出購買，也是有可能的。

在二手房交易中最大的問題是產權的問題，只要產權清晰，能夠滿足二手房產權交易的條件，一般來說就不會出現交易的風險的問題。那在我們進行二手房的交易過程中，要注意哪些問題呢？如何來避免交易中的風險的問題？

如何來避免交易中的風險的問題

❶、找一個經驗豐富、認真負責的經紀人。在二手房的交易中，各種交易風險有可能無法預測，那如果有一個經驗豐富，認真負責的經紀人，就有可能更好的處理這些疑難雜症，能夠順利履行合同，順利成交。

在找經紀人的時候，不要因為要支付中介服務費而選擇自己交易，這在很多購買二手房的時候，是一個誤區。覺得中介就是簽訂一個合同，沒有什麼作用，這樣的觀點是不正確的。

如果你對二手房的交易很熟悉，我覺得你自己交易也可以接受。如果你不能判斷有哪些風險，對二手房交易的風險不熟悉，那你在二手房交易中，出現風險的可能性就比較大，輕則遭受一些經濟損失，重則有可能錢房兩空。

❷、保存各種交易的憑據。比如簽訂的三方合同，支付給業主的定金、首付款收據，繳納稅費的清單等。並且在每次交錢後的收據上面一定要按上自己的手印。

❸、戶籍和學位。戶籍一定要求業主在產權過戶後遷移出去，即使你以後不會把戶口遷移到這套房所在的地方。這是你的權益，也是業主的義務。否則，以後問題比較多。

學位也是一樣的，有人佔用你的學位，你以後就無法使用，你以後再次出售這套房，如果學位被佔用，也沒有人願意接受。

從以上幾點分析來看，

在購買二手房的時候，遇到的風險比較多，在簽訂合同的時候，就應該把這些問題寫清楚，只有在簽訂合同的時候把事情搞紮實一點，才能更好的履行合同，才能減少交易的風險。

這些風險當中，最重要的是產權問題，在簽訂合同之前，一定要在產權上面多下功夫，減少產權交易的風險。

當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。

關鍵字: 房產 交易 風險