前段時間關於#女性買房猛增#話題上了熱搜，年輕女性成為房地產新買家一點也不令人驚訝。隨著女性經濟越來越獨立，一個單身公寓就能讓年輕女孩們找到屬於自己的安全感。
據上海鏈家市場研究中心數據顯示，2015年，在剛需購房群體中，女性佔比24.6%；2016年，這個數據是30.1%；2017年增長至33.2%；
女性購房年齡也在趨向年輕化，80後仍是主要人群，90後有上升之勢。28~30歲是女性購房的高峰期，買房開始成為部分女性人生目標。
那麼，欠缺經驗的購買者在選購自己第一套房的時候，應該注意哪些法律問題？
一、網上找房，要警惕虛假房源。
信息爆炸時代，網上的房源又多又好，任君挑選。但是如果某個房源明顯比其他房源又價優又質好，就要警惕這是欺詐陷阱。
特別要注意以下四種房源，可能為虛假房源。
1、 當某套房的房價低於同區域均價很多的房源；
2、看房平臺沒有虛假房源賠償承諾的房源；
3、圖片餘房源信息對不上的房源；
4、 房源介紹不體現稅費等關鍵信息的房源。
二、五證不全，房子不能買
這裡說的五證指的是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售/銷售許可證》。
這五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發商具有合法性銷售資格的證明。五證齊全才能保證購房者買房後能拿到房產證。
三、實地看房，這些別忽略
相中了幾套房子，需要實地看房對比才知道樓盤是否正規，條件是否達到自己要求。以下幾個細節可以幫助你進一步判斷房屋的好壞。
1、觀察樓盤的樓間距、樓棟位置、朝向、小區規劃等細節；
2、瞭解是否遠離配電站、化糞池等公共配套設施；
3、小區周圍是否有高達建築影響通風采光；
4、關注房子外部，是否有光汙染、噪音汙染、漏水等。可以在晴天看房子是否有玻璃反射陽光的情況，在暴雨天看住宅防水情況，在晚上觀察小區噪音程度。
四、簽約訂房區分定金與訂金
都是定（訂），但是同音卻不同意義，兩項“金”簽了會有不同的法律效應。
需要注意，買房簽訂《認購書》時，留意寫的是定金還是訂金。訂金是沒有法律效力的，常作為“誠意金”出現。當收訂金一方違約，只需返還原額。但是定金是有法律效力的，當收定金一方違約，定金是可以雙倍返還的。
五、籤購房合同注意這些條款
籤購房合同是買房過程中最需謹慎的一步，畢竟這一步包含的法律效力遠比其他行為大的多，買家也可著重注意以下幾點：
1、買賣合同約定的買賣雙方辦理各項手續時間，應前後對應一致；
2、真實選擇房屋的抵押狀況，抵押情況和抵押權人要明確，抵押權人不可能為賣方本人；
3、明確選擇“按揭付款”還是“一次性付款”，明確勾選貸款機構，填寫擬貸款金額及貸款批貸金額不足的解決方案。
六、買二手房這些要額外留意
二手房是剛需用戶的不二選擇，在有限的資金內選擇一套自己喜歡的住房，空間可比選擇新房大的多。那麼買賣二手房需要注意什麼呢？
籤合同前：瞭解戶籍情況。買房時要求賣方出示戶口本並複印保留，通過審查賣方戶口本，瞭解賣方家庭的戶籍情況；必要時可前往公安機關查詢交易房屋的戶籍情況。
籤合同時：共有權人需全部到場，不能到場的要委託代辦，並提供公證過的《授權委託書》；賣方已婚，夫妻雙方均需到場，若配偶不能到場，配偶為非共有權人需提供《配偶同意出售證明》；配偶為共有權人，還需額外提供《授權委託書》；賣方離異的，需要提供財產分割證明。
合同內：最好在合同內約定好關於戶口的違約責任，讓賣方預留一筆“戶口遷出保證金”，確認房屋內所有人員戶口遷出後，買房再返還保證金。
籤合同後：需注意物業交割內容。流程為以下：
1、賣方騰空房子後，買賣雙方到場；
2、買房對附屬設施、裝修、附贈家電等進行驗收；
3、賣方結清水、電、寬帶、燃氣欠費，辦理過戶；
4、物業費結清；
5、確認賣方戶口是否遷出，買房進行戶口遷入；
6、領取鑰匙，更換門鎖；
7、最後籤物業交割單。
七、這些情況可以拒絕收房
不是所有房屋都會按照自己所看的、所約定好的順利交付。交房過程中可能會存在這樣或者那樣的問題，一旦稍不留神，就會誤入買房陷阱中。因此，以下幾點的“不符合”要注意。
1、不能出具《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、房屋實測面積報告的；
2、所交付房屋不是你所購買的房屋，結構設計與原圖不符；
3、房屋質量不合格、門窗等與合同的約定不相符；
4、水電氣等附屬設施與合同約定的不相符；
5、房屋其他項目與購房合同約定的不相符；
6、合同未約定、實際交付面積與原合同誤差超3%；
7、房屋質量問題嚴重，影響居住使用的。
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