2020年疫情打乱了房地产行业，楼市面临着异常史无前例的严峻考验。
空军在这个时候发挥着决定性的影响作用，给有购房需求的朋友蒙上了心理阴影“买房要亏钱了”。
看多似乎无济于事，和过往的几轮楼市周期一样，会被骂为贪婪，祸国殃民。
但是一场投资庞大的基建（34万亿），正在赶来的路上......
01.楼市大招-34万亿基建救楼市？
今年的楼市大招不是首付比例降低，不是LPR下调5-10个基点，也不是5500亿资金释放。
今年的楼市大招，是热度不减的34万亿基建投资，面对这个庞大的数据，第一时间让人想到2008的四万亿。
配图
就像疫情让我们想到2003年的非典一样，总觉得一样，值得PK，却不知实际上并不同。
你必须清楚，究竟是四万亿放水，推高了房价？还是楼市强大的造富效应，吸引了超发而又无处安放的货币？
这才是关键，这才是血液里面的精华，汗珠子没啥意思，味道并不好闻。
PK是好事，竞争才能快速发展，但要明白2008年的四万亿和2020年的新四万亿，其实有着根本性的区别和不同。
要不然，你会误认为，这一次庞大基数的基建投资，会是比08年夸张十倍的超级刺激。
要知道，34万亿不会也不可能流到普通人手里，包括你的手里。因为你从出生普通到了现在，只是不愿意承认。
那么，就非常明确了，34万亿基建的红利，短期内根本不会转移到普通大众手里。
反过来，也就不会转移到楼市和房地产上，又怎么可能挽救被打爆的短期楼市购买力，成为2008年的超级刺激呢？
03.基建在原有的基础上升了级
用“前方高能”来形容34万亿的基建投资一点也不为过，只不过我们需要理清这个冲关后升了级的“基建”。
首先，我们必须清楚，34万亿是13个省的基建投资项目总金额，而且本轮基建投资包含两个方面：
一个是老基建，也就是传统的工业基础；
老基建-俗称“铁公基”，铁路，公路，机场，港口等，属于信息时代的基础设施，是基石，是铺垫。
另一个是新基建，目前来看，包括七大领域-5G基建，特高压，城际高速铁路和城际高速交通，新能源汽车充电桩，大数据中心，人工智能，工业互联网。
新基建
当然了，说大一点，还包括集成电路，量子信息，物联网，智能驾驶，工业机器人，氢燃料，石墨烯新材料，以及航空航天等领域的基础设施。
其次，我们必须清楚，细分下来的基建占比高低有序：
①.“铁公基”仍然是大头。
在总投资规模为17.6万亿的存量PPP项目中，铁公基（铁路，公路，港口，码头，机场，隧道等）仍然是大头，约占7.1万亿，占比高达41%。
新老基建占比
非常明确，铁公基仍然是主力，哪怕它的收益率只有1%，因为吃红利是大家都愿意的事，就像你想通过买房获得增值一样。
②.房地产规模排名第二。
老基建当中，房地产规模排名仍然占据主导地位，名列第二。
也就是土储相关的，广场，公寓，棚改，危房改造，保障房，土地储备等，约占3.4万亿，占比高达20%。
从数据看和2008年有一拼，大家还得做好购房准备，再错过，可就真没机会了。城市化，人口红利都在逐渐消失，别以外错过了2020年，还能再来个2030年。
新基建占比小
③.新基建占比小。
新基建当中，无论是网络建设，光电，充电桩，生物质能，智慧城市，科技等等，总投资不足1000亿，占比极小，只有仅仅0.5%而已。
④.类新基建相对较大。
类新基建好理解，比如轨道交通，园区开发，垃圾发电等等。
总体看下来，在PPP项目库中大约为2.6万亿，占比相对较高达到了14.7%。
但从形势上看，这一占比也可以归纳到房地产相关，但各个城市细比不同。
比如轨道交通，重庆的地理结构和其它城市就拉出了差距，懂者暗喜吧。
⑤.医疗卫生方面。
受疫情影响，大家多了一个关注焦点，也就是医疗卫生方面。
整体来看，只有3000亿左右的项目，占比1.7%，属于配套基建类。
......
说到底，老基建还是一如既往的“王牌”，可为什么依然是老基建呢？
03.特殊形势下，老基建的重要性
面对“新基建”我们必须明白一件事，它是一个长期的过程，并不能短期拉升经济，大概率只会在短期成为资本市场的宠儿。
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先看一组数据，根据统计局2020年1-2月份的数据：
社会零售品销售总额下降了20.5%；
全社会固定投资下降了24.5%；
房地产开发投资同比下降了16.3%；
规模以上工业增加值下降了13.5%；
房地产销售面积下降40%，销售额下降36%；
用电量下降8.2%；
......
实际上，我们非常明确，如果不及时解决，三月份，甚至四月份的数据并不会好看。
那么，就非常确切了，从ZF的角度，大规模的“铁公基”（老基建）投入可以获得更多的行政资源和经济收益。
然而，我们也知道，随着社会的不断发展，投资新基建固然前景可期，但是周期太长、短期风险太大，与当前的执政周期和政绩考核不匹配。
说到底，疫情对地方经济造成了不小的冲击，地方ZF也希望靠房地产，来刺激经济增长。房地产是一个链条很长的产业，有着深厚的上、下游产业链影响力、牵引力。
换句话说，就不难明确34万亿基建当中，不同的基建占比分配了，这是当前的形式结果。
因为，就目前的形式来看：
配图
一是新基建短期有所顾虑，导致规模严重不足，很难担起经济复苏的重任；
二是从资本市场的角度，“新基建”仍然代表着增长和技术革命潮流，具备一定的想象空间；
说到底，新基建仍然具备一定的不确定性，尤其是解决当下经济困境。所以，接下来对于老百姓来说，对于普通民众来说，投资“王牌”优质资产，仍然是最好的选择。
04.重庆楼市在34万亿基建下的新机遇。
今年的重庆楼市很魔幻，市场中充斥着纠结，徘徊，紧张，焦虑…迷雾重重。购房人的心情就像过山车，一会楼市回暖了，一会可以抄底了。
“不买怕涨，买了怕跌”是这一轮去库存给购房者留下的【楼市后遗症】，大部分朋友心里有一股冲动的劲儿，也保留着一颗冷静的心。
然而，这一轮34万亿基建的分配，让我们再一次看到了重庆楼市的希望，看到了这座城市独特的地位，一轮重庆楼市的新机遇正在酝酿。
城市基建分配
如图，非常明确，本次基建涉及到的项目，重庆占比924个，排在第二。总投资金额也不错，达到2.7万亿，而本年度将进行的也有3400亿。
整体上来看，本轮基建总投资接近34万亿（33.83万亿），本年度会进行2.79万亿。对于08年的四万亿，略显逊色，但是短期楼市基石已奠定，未来可期。
因此，还是那句话-面对房地产市场，千万别听没什么资产的人给你胡叨叨，事实上，他们的人生也只能这样的消耗穷熬。
对待重庆楼市，对待优质资产，你要彻底觉醒，越是好的东西，越是一场货币的演绎，每一次危机都是财富的重新洗牌。
而对于普通大众来说，唯一的王牌只能是楼市，也只能是房地产，对我们个体而言，王牌=优质房产，在魔幻的重庆，也只能是“优质”资产。
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