成都豪宅楊林濤
從目前成都樓市的市場表現來看，短期內成都的房價從並不是太大的壓力中走向平穩的概率比較大，而如果結合城市的發展實力和前景及人口狀況來看，成都樓市得到來自城市基本面的支撐又是比較明顯的，從這個角度來看成都遠期的房價在平穩中上行的概率又會比較大，而在目前“房住不炒”的背景下，平穩也將是成都房價的大體方向。
一、成都樓市的市場表現。
1、成都的房價走勢從上行狀態進入平緩狀態。
整體上看，從2016年下半年以來，成都的房價曲線一直都處於穩中向上的狀態，不過進入2018年下半年以來，走勢相對要平緩很多。
從中房協的數據來看，目前包括城區和下轄市縣在內的大成都範圍的新房均價是1.4萬左右，而只看城區的話，新房均價是1.5萬左右，二手房均價達1.7萬，與2017年初相比，價格有了較大的提升。
但這種升幅主要集中在2018年上半年以前，在2018年下半年以後整體的走勢很平緩，調控效果明顯。
2、庫存去化週期處於相對可控的水平。
一個城市的庫存情況可以反映未來樓市對市場消化的壓力。對於成都來說，2019年末住宅市場的庫存量是2500萬平米左右，同年住宅的消化量是2200多萬，按這樣算下來最新的去化週期在13個月左右。
而正常的城市去化周率標準是6-12個月之間，成都目前只是稍稍超出正常的標準，一般來說也算不上有太大消化壓力，所以雖然這幾年庫存在緩慢提升，但對市場的影響暫時也不會大太。
3、成都樓市的供銷比稍顯壓力，但風險相對較小。
一個城市的供銷比可以反映出市場中的供求關係狀況，當供銷比小於1時，代表著新增的供應量未能滿足同期的需求量，可以理解為供不應求。
而反之當供銷比大於1時，代表新增的供應量超過同期的需求量，可以理解為供過於求。
而根據易居研究院的跟蹤數據，2015、2016、2017這三年都處於小於1的狀態，連續三年的新增供應量都不能覆蓋當年的需求量。
到2018和2019這兩年則出現了稍大於1的現象，即新增的供應量超過了當年的需求量，造成庫存量的進一步上升，但好在矛盾並不算太大，消化起來壓力也比較小。
4、土地的成交和供應情況。
2019年成都的土地供應有所回落，同樣根據易居地產研究院的跟蹤數據，2019年大成都供應的土地是20095畝，比2018年減少了13.54%。
同時成交量是17631畝，比2018年下降了15.3%，流拍率也達15%左右，70%的土地以底價成交，顯示土地市場出現了較為明顯的降溫，牽制著未來的新增供應量，對於保持市場的理性發展還是比較正面的。
而分圈層來看，土地主要集中在二圈層和三圈層，2019年一圈層的土地成交雖然有所增加，但與二三圈層相比還是比較少，未來一圈層的房價支撐無疑也會相對更穩一些。
從以上的市場因素來看，成都樓市的供需基礎和房價走勢還是處於相對較為平衡的狀態，為市場的穩定發展提供了較有利的基礎。
二、城市發展情況會對成都樓市造成長期的影響。
一個城市的基本實力和發展前景對未來的本地房價會產生引導性的影響。而成都作為西南地區重要的中心城市，其經濟實力、人口狀況和發展前景都是非常不錯的。
1、成都市的經濟實力較強。
成都是四川省的省會城市，又是西南地區的中心城市，其經濟實力在國內大城市中一向都是比較強的。
數據顯示，2018年成都的地區生產總值是1.5342萬億，而2019年最新的數據顯示地區生產總值是1.7萬億左右，同比增長率是7.8%，最近5年的平均增長率達7.9%，處於比較高的水平。
這樣的數據讓成都在國內大城市當中穩坐在前10名以內。強勁的經濟實力來源於良好的產業支撐，成都無論是傳統的工業還是可持續發展的高新技術產業，都表現出非常不錯的發展勢頭，上市公司的數量在國內城市中同樣處於較前的位置，成為經濟可持續發展的堅實基礎。
2、人民整體收入水平高於國內平均水平。
據數據顯示，2018年國內年人均可支配收入是2.8萬左右，而成都的數據是3.6萬，同比增長了8.8%，其中的城鎮居民年人均可支配收入是4.2萬，同比增長是8.2%。
而從金融系統方面的數據來看，2019年成都市金融機構人民幣存款餘額為38593億元，增長5.3%。其中，住戶存款餘額14901億元，增長13.4%，而在2018年時深圳的住戶存款是13810億，東莞是5656億，對比可見成都的潛在購買力是比較強的。
3、人口呈現持續流入的狀態。
成都的常住人口規模在逐步擴大。回望2014年以來，常住人口每年均處於增長的狀態。
到在2018年末的時候，成都的常住人口是1633萬人，比2017年增加了28.77萬人，常住人口中的戶籍人口增加了40.72萬人。
而2019年最新的數據顯示，截止到2019年末，成都市常住人口是1658.1萬人，又比2018年增長了25萬人左右。與國內其他大城市相比，成都的人口增長量處於較高的水平。
人口是房地產行業長期的影響因素，人口增長越多，人口基數越大，說明潛在的需求群體就會越多，對於房地產的發展來說是具有正面作用的。
從上面幾點可知，成都市本身的經濟實力和前景、整體收入和人口狀況等等城市基本面的表現是比較好的，為長遠的樓市發展提供了相對較紮實的基礎，也為壓力的消化提供了可能。
三、小結。
綜上所述，從成都市目前樓市運行的基本情況來看，短期內樓市保持在相對平緩的狀態，雖然市場供需也會表現出相對有壓力的一面，但總體情況還是處於可控的狀態，對應的風險壓力暫時還不算大。同時，由於成都的城市基本面表現比較優秀，既為未來房地產的發展提供了相對紮實的基礎，又為短期的壓力消化提供了相對有力的保障，而在“房住不炒”的樓市調控措施的調理下，成都的樓市大概率將向更加健康的方向發展，在平穩消化壓力後繼續保持大體穩定地向前發展。
CA紅葉
買不起房的人天天盼房跌，有錢人該出手時就出手。在一、二線城市在十五年以內應該是一個漲勢，再以後的房價會不會跌到時候在看吧。實際上房價五年不漲就是下跌因為貨幣會貶值。名義價格不跌幾年之後實際價格就是下跌。如果存錢隨著時間你的錢肯定貶值。
健康S市民
成都的房價在未來幾年一定會有一個爆發期，目前是在建設新一線城市，大量引進人才，所以國家一直在控制房價，房價高了必定會影響人才輸入。相比之下同樣規模的省會城市哪個不比成都房價高？杭州，南京，武漢……更何況很多不如成都的城市房價都比成都高不少
狼叔和琳妹
成都到新津40公里的平原，地鐵10號線和高鐵連接，要多少地鐵房有多少房子，留入人口減少，大成都的面積是20個深圳。不會再漲了，但是成都經濟增長快。也不會大跌。
善良之人520
記住，只要你一直想著來這座城市，這座城市的房價就不可能會跌，你覺得你是獨一份？像你這樣的人很多，這些人就是房地產市場的需求，有需求還跌你覺得可能嗎？
Chenhaono
成都的房價肯定會降！
首先，根據萬得和彭博數據，自2020年3月1日起的12個月內受評的中國開發商將有512億美元境內債券到期或可回售。這些境內債券佔未來12個月內到期或可回售境內外債券總額的 60%左右。這只是開發商債務的冰山一角，2020年開發商壓力山大！
其次，2020年成都GDP會很難看。2019年成都全市實現地區生產總值17012.65億元。分產業看，第一產業實現增加值612.18億元，增長2.5%;第二產業實現增加值5244.62億元，增長7.0%;第三產業實現增加值11155.86億元，增長8.6%。今年疫情影響最嚴重的就是第三產業，而第三產業又是成都的經濟支柱，成都經濟發展將遭受重創！
最後，疫情全球蔓延，進出口總額迅速下降！2019年成都實現進出口總額5822.7億元，比上年增長16.9%。其中，出口總額3309.8億元，增長20.6%;進口總額2512.9億元，增長12.3%。高新技術產品出口持續活躍，實現出口額2532.9億元，增長19.8%，液晶顯示板、集成電路出口增長2.4倍、32.7%。由於全球疫情形式，進出口大幅下降是必然，給成都經濟增長帶來更大壓力！
新冠疫情導致房產供需關係改變。一方面，今年由於疫情導致經濟增長迅速下滑，購房者收入普遍減少，整體購買力下降，部分潛在購房客戶甚至會取消購房計劃。另一方面，由於二三月份的房產銷售基本處於停滯狀態，這加大了開發商的回款壓力。後續，各大開發商必然加大回款力度，降價促銷將成為常態！
當前購房者要做的是等，等房價優惠較大幅度之後，買進自己心儀的房產！
最後，給大家的忠告是切記不要太貪，房價會降，但不會一直降，畢竟成都的經濟基本面是好的！
齊家房產高建斌
成都掉沒掉我不知道，一年前新都一套88的清水18樓電子路的清水房我賣82萬，現在新都同等位置的精裝修同平方的房子賣79萬，你說跌沒跌，記住，國家要求是穩房價，穩定了就沒有投資價值了，就不太願意去炒房子了，這個泡沫很重要，支撐了很多東西，不過一般人看不到而已，，不會破的，買來住絕對沒問題，投資的話請三思
來自地獄的凝視
成都比起北上廣深圳，算很便宜了。但是也要考慮，成都地處四川盆地，四面環山，進出都難。成都工資普遍偏低，不說對標北上廣，就是跟長沙武漢重慶都不能比，畢竟比較與世隔絕，人才發展的機會很有限。再者成都地處地震帶，我從去年來成都，不到一年時間地震已經大大小小有十次了吧，住在樓房裡多恐怖？而且感覺總有一天會來一次大的！
總而言之，成都已經不是一個“來了就不想走”的城市了。我並不算什麼人才，但也在一家上市公司工作，身邊的外地人分分都離開了，上週就連續走了兩個
fy0618
房價的漲跌，我們可以詳細的去分析下。
1、目前賣的便宜的新盤，是因為拿地早，比如當時拍地價，3-4千每平米，但是現在賣1-2萬每平米，政府對開發商的早期拿地進行了限價。
這就是造成1萬一平米的房子，搖號中了，房子直接升值5000一平米上去，100平米等於瞬間賺了50萬。
這個是新盤便宜的原因，還有個就是人們會問，二手房為什麼會比新盤貴那麼多。
其實很簡單，因為有成交，而且相對平衡，意味著買賣房屋的人，對目前這個區域的二手房價格是認可的。他們可以承受，他們覺得值得起這個價格，所以就會穩定在這個價格。如果一個區域房屋價格便宜了，那麼這個區域會有很多人去搶，像天府新區的恆大天府半島，二手房均價1.6萬左右，搖號價1-1.3萬。萬人搖號，中籤率極低。剛才查了下貝殼的大數據，均價在1.8萬了。
多次搖號不中的人，就會選擇直接購買二手，不要懷疑，我有個客戶大哥，搖號7次沒有中，後面搖號去的30%+的新盤都沒有中。二手房的價格漲了50萬上去很後悔，但是他說再給他一次機會還是會繼續搖，我說如果是我也肯定會去嘗試的，甚至不會有他果斷，可能會死磕，導致自己最後二手房都可能買不起。
2、長期關注新盤和二手的會發現，現在開出來的新盤，價格越來越高了，新盤每一批次開出來的價格都會有500-1000以上的漲幅。
原因很簡單，雖然限價，但是限價的價格也是會隨著時間上漲的，如果給房管局申報的價格不通過，有些開發商會選擇不開盤。拖到他們覺得合適的價格被批准為止，具體合不合理我不太清楚，但是我帶客戶去看的時候確實遇到過，置業顧問這樣給我們這樣說，後來客戶覺得價格過高沒有考慮。
而近幾年開出的地塊，價格越來越高
如果當這些地塊開始賣，這個價格會比市場上的二手房價高，是肯定的。那個時候可能搖號的神盤只會越來越少，會有越來越多的人去選著便宜的房源，不管是二手還是新盤，肯定還是考慮價格為主，畢竟剛需更注重性價比。
3、擁有資格的人越來越多，就那我身邊的同學來說吧，敢去交社保的，基本都是有購買能力的，而且陸續有資格的人越來越多，新盤的中籤率，真的還是很看運氣，有的同學選擇買二手有的選擇繼續搖號，很客觀的去看待房價，不是說它會垮價它真的就會垮。
房價整體來說都是在上漲了，如果感覺房價漲的太快無法承受了，可能真的以後會被成都淘汰掉的，或者去成都房價低的地方，國家不會讓你沒有住的，但是沒有說過讓你住哪裡。就像成都買的起房的，你讓他去北京買，很可能他承受不了，這樣看，他也可以算是被北京淘汰出來的人。
4、關於房價崩盤這個問題，說實話，我150萬買的房子，你說只管120萬，我不賣就行了。沒有市場怎麼降價？大部分人是會選擇不賣，還是會選擇割肉？目前大部分還是剛需，基本都是住家的，割肉的都是有幾十套幾百套的人，可能遇到資金問題而已，想撿漏，看運氣，但是真正特別便宜的那種，說實話，想都不要想了，因為我們經紀人也有很多有資格，有錢的，這樣的房子自己就秒殺了，怎麼可能輪得到別人。一般150萬的房子，遇到急售的便宜個10萬左右的，還是有可能的，再多便宜的真的看運氣。
5、成都目前的發展而言，這個市場房價，再漲的可能性太大了，跌，基本不可能，成都人均收入在不斷的增加，能夠承受的房價越來越高，成都市政府也說過，房住不炒，讓房價的漲幅略低於過持平GDP的增速 。
如果去查過成都市GDP的增速，說實話，我想很多人能夠買房的肯定會馬上去買的。因為成都市發展的太快了，就高新區，已經連續23個月，全國GDP增速第一了。
6、對房價不瞭解的，說真的不要自己為是的勸別人不買房，勸別買房的基本上都是買不起的，或者自以為很瞭解的。
遇到過說，房價遲早要崩，別買。這話和別買汽油車，汽油遲早會用完的，有什麼區別，我遲早還要離開這個世界，要不要現在就住在土裡嘛。
而且很多經紀人很專業的，目前為止我給我客戶推薦的房子，算上還的利息沒有哪個是虧著的。我經常給我客戶說，如果有人勸你別買，我勸你買，我和他籤個對賭協議，沒買，房價漲了多少他賠你多少，買了房價虧了多少我賠多少，5-10年為期。
編輯不易，有不同意的地方可以討論，如果覺得還可以的請給個贊，謝謝。有房產類問題隨時可以免費諮詢。
熱門醬醬
不知道你是怎麼想的？
成都在新一線城市（網上排名成都排老大）與其它新一線城市比，基本是偏低的。成都的房價與全國前十大城市的房價比，是不相稱的。成都主城區房價均價近2萬元/平米，比北上廣深、杭州低成倍數，可能比南京也低等等。預測成都房價未來幾年是上漲的。
