樓市的走勢始終牽動著購房者的心，畢竟誰也不想買貴了。那麼2020年的房價到底是漲還是跌呢？近日，社科院已經給出了最新的預測，以下是您不可輕易錯過的！
首先，中國社科院神預測6年房價均命中！
大概是這樣的：
2015年：“房價以軟著陸為主，整體延續衰退”；
2016年：“房地產市場仍處於調整期，至少還要低迷兩年”；
2017年：房價漲幅不超過1%；
2018年：全年將平穩回落；
2019年：預期上漲7.6%。
對於2020年房價走勢的判斷，中科院與社科院分別給出的預測是這樣的↓↓↓
中國科學院：2020房價預計上漲6.1%
然而2020年3月21日北京法拍房一天之內竟然成交20套，鯨拍房表示，法拍房的投資價值正被市場逐漸認同。正是由於多數群體不是特別瞭解，也確實存在一定的潛在風險，才讓現在的投資者有‘漏’可撿，由於法拍房具備不限購的優勢，也是很多外地剛需者的結婚首選。
中國社科院：2020樓市預計上漲5%-8%
1月17日，中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛在 " 國是論壇中國經濟形勢分析會 " 上表示：中國宏觀經濟韌性較強，城市化仍未結束，因此 2020 年房地產市場將呈現空間持續分化的特徵。
倪鵬飛表示，2020 年商品房價格增幅預計在 5%-8% 之間。一二線城市和東部等區域經濟發展相對較好，人口流入相對較多，一二線大多數區域城市群房價會上升。
同時，三四線舊房、老區改造已經開始，總體上還存在投資持續增長的動力，投資增速還會在 10% 左右持續一段時間。因為棚改結束後，老區改造、舊房改造還會持續，依舊存在投資持續增長的動力。
倪鵬飛還表示，2020 年樓市將繼續處在降溫通道，在沒有重大政策轉向和意外事件衝擊下，不會出現劇烈波動。樓市熱度趨勢將是冬冷、春熱、夏暖、秋涼。
站友們可能會想：社科院的預測靠譜麼？在站長看來，中國地大物博，特別是大城市，甚至同一城市的每個區的房價差別都很大。而社科院的數據預測的僅是全國新建商品房的銷售均價，各城市樓市、房價存在分化差異，所以說預測數據僅供參考。
儘管社科院依然看漲，但站長還要提醒一下。據統計局數據顯示，2019 年全國房地產開發投資 132194 億元，比 2018 年增長 9.9%。但與 2018 年 20% 左右的增長速度相比，少了約10%。
站長認為，三四線城市樓市 2016-2018 年的暴漲，最大的支撐來自於棚改及棚改貨幣化。而棚改貨幣化補貼在 2019 年就陷入斷崖式減少，2020 年棚改已經接近尾聲，特別是對四線和五線城市而言，擁有大量未開發的土地資源，許多地級市、縣級市更傾向於造城，無力也不屑於舊城改造，這就導致許多小城市新房扎堆，而老城區日益衰敗，二手房無人問津。
就房地產投資區域而言，一、二線城市的投資機會更大，幾大城市群覆蓋範圍內的次級中心、輻射城鎮等中小城市也有一定的投資機會，而遠離城市群的三、四線城市樓市可能出現明顯調整。例如一線城市，深圳的房價未來上漲是大概率事件。而一般三、四線城市，房價高峰已過，開始進入下跌期，房價走勢關鍵得看人口流入情況，有人口湧入，就有房價穩定的機會。
2020年樓市將是分化比較明顯的一年。買房多一點思考，就少一份風險。買房最終的選擇權在自己，不要一聽到房價要漲就馬上買入，還是要根據自己所在城市和自身需求而定。
閱讀更多 鯨哥說法拍 的文章
