最近,家住長春市金越逸墅藍灣一期別墅區的業主們遇到了煩心事,原因是小區的5期要開建了,可在貼出的公告上,原本大家以為的景觀帶卻變成了一條機動車道。
長春市金越·逸墅藍灣一期31棟別墅業主孫先生:
我是2013年買的房子,2017年入住,買房子時,我們這房子把著最前面,當時承諾我們前面有綠化景觀帶,跟前樓之間距離是40米。售樓員是這麼說的,我當時買的價格也是貴的。
據孫先生說,當初在買房子的時候,銷售人員給他看了小區的平面圖,孫先生所在的31棟樓就在整個小區的圓形區域內,這張平面圖也一直懸掛在小區的3號門附近。
孫先生說,當初銷售人員告訴他,按照平面圖顯示未來在他家南側,要蓋小區的五期,是四排房子。可是當初還沒有新建住房,只是用圍擋擋住了這四排房子的新建位置。到今年3月13號,小區的業主們發現,這即將要新建的五期與大家當初看到的平面圖不一樣了。
長春市金越·逸墅藍灣一期66棟別墅業主林女士:
在疫情期間,我們都沒出去,後來有人無意發現,在售樓處的內側牆體上貼著新的規劃。原來的沙盤圖改了,由原來的4排別墅,變成了5排別墅,當初買房時候承諾的40米景觀帶已經沒有了,變成了20米的機動車道。
在長春市建設工程規劃許可前公示上,記者看到林女士和孫先生所說的30、31、32、66、67棟別墅南側,確實顯示的是預建設5排樓,與小區裡的平面圖相比,多出來一排。這種情況業主們是不同意的。
長春市金越·逸墅藍灣一期67棟別墅業主崔先生:
不是我們一戶說是40米,是所有前排的都是因為這個賣點(買的)。把這房子高價賣給我們,說心裡話我們都寄希望在房前的景觀帶上,現在希望破滅了。
不僅如此,業主說此前小區裡有水系觀景區,如今這裡與之前相比也不一樣了。
長春市金越·逸墅藍灣一期66棟別墅業主林女士:
在入住之後,他們在2016年秋天,以水系漏水之名,把水系圍擋起來進行修復。一年多打開之後,完全失去了原來水系的模樣,現在的水系比原來的少了三分之一。
在業主們提供的小區照片上顯示,原來在小區中心地帶有一個供所有業主們觀賞遊玩的水系景觀,還有休閒娛樂的小涼亭。可是如今這裡已經被砌上了一堵牆,小涼亭也被隔在了牆裡。那麼,在業主們買房時,地產是否承諾過30、31、32、66、67棟別墅南側樓距是40米呢?原來小區內公共的水系景觀為什麼被砌成了一堵牆?帶著這兩個疑問,記者和小區的部分業主來到了開發小區的地產公司。
長春金越房地產開發有限公司範經理:
我們所有東西都按照規劃圖,符合國家的規範和要求,不能你說40米我說20米,一切以國家規範,合同為主。
記者:
合同裡寫是多少米?
長春金越房地產開發有限公司範經理:
合同沒有寫,國家有嚴格的規定,合同寫的很明確,所有宣傳是個人行為,我不知道(之前)說沒說。
長春市金越·逸墅藍灣一期66棟別墅業主林女士:
那(銷售員)不代表開發商嗎,錢給誰了?
長春金越房地產開發有限公司範經理:
合同寫得很清楚,一切以合同為主。
記者:
(規劃圖)顯示5排別墅,是在原面積上蓋5排嗎,還是說整個園區規劃面積擴大了,然後蓋的5排?
長春金越房地產開發有限公司範經理:
每個小區最終的容積率,決定小區蓋多大面積的房子。
針對這樣的回答,小區業主們表示不能認同。
長春市金越·逸墅藍灣一期31棟別墅業主孫先生:
你這個房子的容積率,當時是有確定值的。
長春金越房地產開發有限公司範經理:
嚴格按照國家要求。
長春市金越·逸墅藍灣一期31棟別墅業主孫先生:
現在4排變成5排,別的房子沒減少。
長春金越房地產開發有限公司範經理:
那是示意圖,容積率沒變。
長春市金越·逸墅藍灣一期31棟別墅業主孫先生:
容積率是根據房子建的面積算,你說怎麼能不變呢?
記者:
既然規劃局規劃說,咱們容積率適合蓋5排別墅,為什麼當年銷售給這些業主的時候,平面圖上顯示是4排別墅?
長春金越房地產開發有限公司範經理:
那只是示意圖,每年蓋之前會審批,當年沒審批。蓋哪批,批哪批。
記者:
銷售人員就拿你們當年的示意圖,按照實際圖紙賣給他們了。
長春金越房地產開發有限公司範經理:
銷售員當初怎麼說的,我也不太清楚。
記者:
當時在培訓銷售人員的時候,是怎麼培訓的,房子以什麼(圖)賣?
長春金越房地產開發有限公司範經理:
這我不太清楚,合同都有,一切以合同為主。
當業主們提出想查看小區一期的規劃圖紙時,地產的範經理表示需要業主到相關部門查閱。而業主們提出的水系景觀被修改一事,地產的範經理也做出了回答。
長春金越房地產開發有限公司範經理:
因為水系東北產生凍脹,所以水系已經不能用了。我們決定投一部分錢改善環境,水系進行維修了,面積是沒有變的,景觀也沒有變。
記者:
他們說的小亭子呢?
長春金越房地產開發有限公司範經理:
小亭子不太清楚,看一眼吧。
隨後,地產的範經理和小區的業主一起來到了小區中心地帶的水系觀景區。地產的範經理對現在的水系景觀與當年有差異的情況進行了解釋。
記者:
那原來圍牆在哪?
長春市金越·逸墅藍灣業主:
這就沒有圍牆,我們有圖,原來沒有圍牆,裡面是個小溪,然後那塊是孩子活動的地方。現在你封上了,你給誰了?我們享受到了嗎?因為我們買房子的時候是這樣的,對吧,為什麼要改變呢?
長春市金越·逸墅藍灣業主:
你改了你得給大夥一個說法,對不對?不能恢復原狀,損害我們的利益,你得賠償。
根據業主們提出的質疑,地產的範經理是這樣回答的。
長春金越房地產開發有限公司範經理:
原來的水域面積沒有變,景觀都沒有變。
記者:
現在是跟大家原來搬進來的圖片不一樣?
長春金越房地產開發有限公司範經理:
存在差異。
記者:
存在差異,有沒有提前跟業主打過招呼或者告知他們?
長春金越房地產開發有限公司範經理:
修的過程中好像貼過通知。
長春市金越·逸墅藍灣業主:
沒有任何通知,當時圍擋擋得很高。
記者:
那這就是物業的責任,物業應該告訴大家一聲。
隨後,小區的業主也將問題反映到了長春高新技術產業開發區。
長春高新技術產業開發區規劃和國土資源局審批科於渤海:
現在咱們正在公示的就是金越·逸墅藍灣5期的批前公示,它是一個新批的項目,不存在更改。
記者:
他原來賣房子賣給大家時,平面圖上要蓋4排別墅。
長春高新技術產業開發區規劃和國土資源局審批科於渤海:
他這個不是經過規劃審批的,是銷售時候的宣傳行為,不是之前規劃批成那個樣子的。
長春高新技術產業開發區規劃和國土資源局審批科工作人員表示,業主們手裡的平面圖,顯示5期地塊上的四排別墅,在當年還沒有經過審批,現在公示的5期規劃圖紙才是要審批的。
這名工作人員也表示,業主們想查看一期規劃圖紙,根據工作流程在15個工作日內業主們可以進行查看。
同時,業主們反映的地產改變小區中心水系景觀一事,長春高新技術產業開發區的工作人員也進行了溝通,在下週三之前,會有相關部門的工作人員到小區內進行實地踏查。
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