半島記者 李曉芳
3月23日，長春市和武漢市均出臺房產新政，支持房地產開發企業復工復產共克時艱，確保房地產市場平穩健康發展。其中，長春市推出新銷售的商品房暫停預售資金監管；武漢市出臺六條措施穩樓市。
武漢出臺六條舉措支持房企復工復產、穩定樓市
3月23日，武漢市住房保障和房屋管理局發佈《關於支持房地產開發企業復工復產確保我市房地產市場平穩健康發展的六條措施》，全力支持房地產開發企業復工復產，確保房地產市場平穩健康發展。這六項舉措包括：分批有序開工復工、加強安全管理、優化審批服務、適當調整預售許可形象進度要求、提高預售監管資金使用效率、完善社保個稅繳納的購房認定標準。
據諸葛找房數據研究中心分析師國仕英分析，六項舉措主要分為三類：一類是為開復工提供安全保障，首先，武漢採取差別化分批覆工復產，有序組織房地產企業開展線上線下營銷活動；其次，復工企業要確保安全人員和工程質量安全；最後，房管局優化審批服務，推進“網上辦”儘量避免線下人員聚集。
二類是調整預售許可形象進度要求和提高預售監管資金使用率，主要是針對房企提出的此項政策，減少房企資金壓力，保證供需平衡。第三類是完善社保、個稅繳納認定標準，確保非本市戶籍購房者避免因為疫情失去購房資格，政策要求非本市戶籍購房人因受疫情影響未能按時繳納社保或個稅需緩繳的，其緩繳期可視為連續繳納，補繳時限不超過6個月，充分確保購房者的權益不受疫情所影響。
武漢此次政策的公佈一方面從各方面確保房地產市場能夠平穩健康的發展；另一方面也給其他疫情得到控制但仍在觀望期還未開復工的城市一個信號，在城市疫情得到有效控制下，城市可以逐步開復工。
降低預售標準！長春發佈新政支持房企共克時艱
3月23日，長春市住房保障和房屋管理局發佈《關於有效應對疫情支持房地產開發企業共克時艱的政策措施》。措施提出，其中，政策中明確提出在房地產開發企業新申請辦理商品房預售許可證時，有地下室的工程形象進度達到標高正負零即可辦理，無地下室的達到地上2層即可辦理。
對已繳存商品房預售資金且依法依規誠信經營的房地產開發企業，如有新建或者續建項目，允許申請提取監管賬戶資金金額不超過50%的資金用於工程建設。新銷售的商品房暫停預售資金監管。
三、四級和暫定資質房地產開發企業資質證書有效期為2020年1月25日至6月30日之間的，有效期屆滿未申請行政許可延續或申請行政許可延續未核准的，原資質證書有效期順延至2020年6月30日。
諸葛找房數據研究中心分析師國仕英表示此項政策充分考慮到疫情對房企的影響，通過提取監管賬戶資金金額不超過50%的資金用於工程建設，緩解房企資金壓力。疫情影響下，售樓處關閉，疫情期間房企銷售幾乎為零，對房企資金有很大影響和挑戰。為保證疫情後房企能正常開復工，才出臺此類政策，緩解房企資金壓力。
隨著疫情逐漸進入尾聲，預計後期還會有部分城市出臺較為寬鬆的政策，主要針對供應端，緩解房企資金面壓力，保證供需平衡。
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