2019年，約3.5萬/平你搶過河西南的
升龍天匯，約3.7萬/平你搶過華僑城天鵝堡，約3.98萬/平你搶過魚嘴潤府和魚嘴悅庭。2019年，約3萬/平你搶過南站綠城深藍！ 2019年，約3萬/平你還搶過核心區中海左岸瀾庭以及江與城…… 但今年，2020年，同樣的價格你還能在這些板塊搶到房麼？答案是：難了！
疫情之後，南京樓市猛然格局大變，熱門板塊房價門檻幾乎都跳漲了！河西、南站、江北核心區，今年跟去年相比，同一區域購房門檻可能會直接漲約1萬/平！甚至是約2萬+/平！
一、購房門檻跳漲！河西今年約4萬/平以下沒房，南站放風約5.5萬/平，核心區放風約4萬
本來，今年不少購房人都還翹首企盼著河西南最後一個“低價盤"——華潤魚嘴潤府（上一次開盤約3.98萬/平），但近日筆者得到消息，由於一些原因，魚嘴潤府今年不開了，大家該散散吧~
沒有了魚嘴潤府，河西樓市今年格局大變，目前在售項目中起步均價約4.5萬/平，天花板約6.4萬/平。起步門檻拉高約50-100萬，一撥人被拒之門外！
再看，這兩年隱隱有與河西“並駕齊驅”南部新城，今年南部新城兩大重磅新盤，華僑城的G70、金茂的雲瀾尚府，一個地價28666元/㎡，一個地價29705元/㎡，其中雲瀾尚府小道放風要賣超5.5萬/平……去年約3萬搶深藍的業主聽到這個消息應該開心了！
不僅僅是河西和南部新城購房門檻大漲，江北核心區目前也有盤放出風聲要賣約3.8-4萬/平！另在城北邁皋橋，新盤突破限價批到約3.51萬/平，江寧熱盤加推宣佈漲價約800-1200元/平……
（錦麟融譽府銷許價格表）
“漲、漲、漲”是目前南京樓市奏出的最強音，去年在一些板塊你錯過的價格，大概是要永遠錯過了……暫不管漲價之後市場接受度如何，可以看出的是，南京樓市的房價梯度差正在拉開，熱盤、熱板塊漲價是大勢。
二、漲聲一片！購房人急問：主城還有價格窪地值得入手嗎？
在南京“漲聲”一片的大勢下，主城約3-4萬/平最值得買的區域在哪兒？在兩大明星板塊河西與南部新城之間，還有“價格窪地”嗎？
近日有購房人焦急諮詢：老師，4萬/平以下，河西上班，哪裡值得買啊？看了河西和南部新城，價位都超預算，怎麼辦？我是不是應該轉移目標看別的板塊啊？
確實，主城低價板塊、低價盤，正在一個個消失 ，但主城南兩橋區域的“中央科創生活區”有驚喜！房價約3萬/平左右，與河西一橋之隔！直線距離約1.4km！重點是：連接河西南與中央科創生活區的重要紐帶——岱山東路北延線已全面復工，預計今年上半年就能通車！
（岱山東路北延線工程示意圖）
通車之後，中央科創生活區與河西新城將逐步實現“融合”。另外，經過中央科創生活區的地鐵7號線，預計在2021年通車，通車後，從西善橋站一站到魚嘴，三站到河西中部，河西南往南，被串起來了！
（示意圖）
關鍵是價格，一河之隔，河西南二手房價格普遍超5萬/平，但中央科創生活區目前房價仍在3字頭。一座橋，價差約2萬/平，中央科創生活區確實性價比高。
（河西南房價示意圖）
三、房價約3萬/平，中央科創生活區真香！世茂璀璨睿灣一期銷售大火
性價比高的中央科創生活區潛力又如何呢？根據規劃，中央科創生活區內共計有14塊住宅用地（未來建成後整體建築面積約200萬方，按平均一套房子100平米計算，大約有2萬戶家庭！這麼大的體量相當於仁恆江灣城的6倍！）。目前已出讓3幅，去年12月，金地剛剛在該區域奪得G87地塊，成交樓面價16628元/㎡！按照金地的速度，預計很快也會跟大家見面！
（NO.2019G87地塊示意圖）
持續的土地出讓，品牌房企陸續進駐，不斷的商品房入市，中央科創生活區的市場“活力”有保證！ 除了住宅用地之外，這裡還規劃有3幅商業用地、5幅教育用地、3幅公園用地，另有已建成的梅山醫院，居住舒適度不錯！ 地鐵交通上面已經說了，在休閒配套上，中央科創生活區西側有一座計劃投資約120億元的蘇寧足球小鎮，總用地面積約67萬方，集專業球場、足球學校、市民足球比賽場地、小型高爾夫球場、賽車場、購物中心、休閒商業街為一體，只想說以後球迷們有地兒嗨了！
正因為如此，主城南的“紅盤”世茂璀璨睿灣去年一期入市便大火了一把！項目在2019年11月27日首開380套房源，銷許均價約30029元/㎡，據網房數據顯示，一期房源已去化近9成，僅餘少量房源在售。
（世茂璀璨睿灣首開現場圖）
即使是在疫情嚴重的2月份，單日最高認購也達到15套，2月共認購114套房，有的客戶甚至之前都沒有來過項目，直接在線上就進行認購成交了。也是南京樓市的“神盤”了！
（售樓處熱銷圖）
四、二期即將加推！購房人“戴口罩”擠滿售樓處！
去年在一期開盤現場我們也發現許多在河西、軟件谷上班的高知人群，已經開始關注並選擇在中央科創生活區安家置業。
“河西的房價說實話現在有點高，而且搖號太多人搶，不一定能搖中。萬人擠獨木橋，不如看一下週邊潛力股，世茂璀璨睿灣這裡與河西很近，等拿房時候橋、地鐵也都通了，個人比較看好未來潛力，所以毫不猶豫就買了這邊的房子。”一位軟件谷上班的購房人曾在開盤現場這樣告訴筆者。
（售樓處現場圖）
最新消息：世茂璀璨睿灣耳機預計近期加推6、7、9號樓共384套房源，這次推出的是“可變大三房”——主建築面積約95平三房戶型和建築面積約119平三房戶型，各192套。
這次加推消息釋放以後，不少購房人趕緊“帶著口罩”前往售樓處看房，週末售樓處擠滿”人人人“！不少購房人直言：沒想到這麼多人都來看房，市場回溫太快了！
（售樓處現場圖）
五、樣板戶型，疫情之後大家都愛的“可變大三房”來了
疫情之後，好“戶型”成了購房人一大“剛性需求”。在特殊時期，我買的房子能滿足空間功能改變的需求嗎？不妨來看一看世茂璀璨睿灣此次推出的“可變大三房”戶型。
可變大三房之——建築面積約95平戶型：據瞭解，建築面積約95平戶型是此前去化最快的戶型，由於門檻較低因此最為搶手。該戶型充分利用空間佈局，3室2廳1衛的設計，最小的房間也有接近8個平方，三開間朝南；陽臺是270°觀景面，視野開闊；通長陽臺約6.4米、客廳開間約3.6米，背景牆約3.3米，南向臥室窗牆比約0.45（常規比是1/3）。
方案1：將南次臥與客廳融合，客廳局部與陽臺融合。除了設置必備的餐桌椅之外，利用立體收納空間裝飾餐廳，利用可移動隔斷裝修為開放式餐廳，也讓整個家庭公共空間更充分地利用起來。
建面約95平戶型可變方案示意圖
方案2：陽臺局部與客廳辦公空間融合，北臥與主臥連接成為套房，將原先的三房變為一個主臥套間、一個次臥，給予有需要的業主更加獨立、私密的居家辦公空間。
建面約95平戶型可變方案示意圖
可變大三房之——建築面積約119平戶型：
建築面積約119平戶型格局更為開闊，餐廳空間大，業主可在家舉行家庭宴會、party；南北通透設計；陽臺、飄窗都是約270°景觀視野；預留雙玄關櫃位置；客廳開間約3.8米，且餐廳旁就設有一個窗戶，採光性好！
方案1：套間組合，可將陽臺局部與次臥室空間融合，北臥室與主臥連接成為套房，或者陽臺局部與客廳辦公空間融合，北臥室與主臥連接成為套房，兼顧一家老少的需求，打造獨立辦公、活動區間。
建面約119平戶型可變方案示意圖
建面約119平戶型可變方案示意圖
方案2：入口增加獨立消殺隔斷，北臥室與主臥連接成為套房，次臥與陽臺局部合併。疫情之後，優勢明顯：房主可以在原有基礎上根據自家需要來調整空間功能，如在玄關處設計消洗功能，通過在入口增加簡單的玄關隔斷，結合立體收納，從而實現“免接觸”+“勤消洗”，保障家人健康衛生從進門開始。
建面約119平戶型可變方案示意圖
不得不說，可變大三房的戶型亮點非常突出，得房率比較高，不僅在特殊時期可靈活改變空間功能，更是可滿足“三宅一生”（即戀愛期的剛需房、成家立業期的剛改房、中年穩固期的品質改善房）家庭結構需求的好房，從剛需到剛改再到改善，在睿灣一套房能滿足一個人一生中家庭結構改變帶來的不同空間需求。
此外項目還是裝修交付，標配新風、地暖、中央空調三大件，且選用知名裝修品牌，其中地暖選用林內品牌、中央空調為三菱海爾重工、愛迪士全屋新風，另外廚衛則選用方太、科勒等品牌，燈具為歐普LED節能燈具……
（示意圖）
在商業配套上也是自帶約5萬方商業，目前已有中商羅森、漢堡王、樂刻運動、超級物種、小胖子功夫龍蝦、樂高、小廚娘淮揚菜、寶鎮教育、硬腿子佛跳牆等多家商家簽訂意向簽約，填補區域商業空白，滿足業主生活需求。
（世茂商業啟動活動受邀參與品牌）
另，目前有消息稱，項目此次二期加推可能會漲價，但有購房人表示：即使漲價，這個價格，這個區域，在主城裡都是很有競爭力的，所以能買到就肯定會買！ 確實在南京樓市回溫的大勢下，對於熱門板塊的熱盤而言，筆者的建議也是：看中了就應該趕緊下手！去年錯過了河西的約3.5萬/平，今年不要再錯過中央科創生活區的約3萬/平了！
世茂璀璨睿灣加推信息
加推樓棟：6、7、9號樓
加推套數：共384套房源 加推戶型：建築面積約95平、建築面積約119平
本視頻場景根據設計概念製作，空間佈置、場地背景、傢俱陳設等僅做概念示意，一切以雙方簽訂的商品房買賣合同及政府最終審批文件為準，本公司保留對此宣傳資料修改的權利，敬請留意最新資料。
本宣傳資料所載全部內容僅供參考，一切以雙方簽訂的商品房買賣合同及其附件約定及政府最終審批文件規定為準。項目推廣案名為世茂璀璨睿灣，政府備案核准名為睿灣廣場。房地產開發企業為南京世耀置業有限公司，營銷代理機構為同策&策源，銷售許可證：2019100123號，資料製作時間為2020.03.19，有效期至2020.03.30。
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