鄂爾多斯最強音
股市小獵豹
你覺得房價下跌會對老百姓是好事嗎？想一想現在有多少老百姓是揹負著房貸的，一旦房價下跌幅度過大，首付、裝修都會賠進去，你覺得對老百姓是好事嗎？
我們來舉一個例子，房子是100萬買的，首付是30萬，買房子得交稅費、得有裝修，這些也是要成本的，一旦房價下跌超過30%是不是你的首付跌沒有了。
如果房價如果發生了暴跌，影響不只是普通老百姓的資產暴跌，而且極有可能導致國家的經濟發生大衰退，日本就是我們前車之鑑，日本房地產泡沫破裂之後，日本經歷了失去的二十幾年，現在的GDP還沒有恢復到1995年的頂峰時期。日本房產泡沫破裂之後，導致了大量的中產階級一貧如洗，因為房價變成了白菜價，繼續還房貸還不如重新買一套，所以很多中產階級放棄了繼續歸還房貸，當時很多中產階級的資產都是來源於房產，因為投資房產財富增長來的太容易，而且全國都這麼幹，所以房價泡沫破裂之後，中產階級的一貧如洗。
有了日本房地產泡沫破滅的教訓，個人認為我國的房價不會發生暴跌，而且也不容許房價發生暴跌，我們要做的預案是要防止房價短期內發生波動，比如說現在現在確實有很多城市的房價發生了下跌，房價短期內發生波動，很多人的心態會發生變化，前幾天我在網上看到一個視頻，一個鄭州的夫妻，140萬買的房子，現在下家只出100萬，由於一些不確定的因素導致了現在房價下跌，但是一旦經濟恢復，房價還是會繼續上漲的，所以說我們現在要做的預案是房市房價短期內發生波動，自己的心態要調整好。另外就是做好字節的負債管理，如果需要賣房償還負債的，這個時候需要考慮一下，現在可能不是賣房的時機。
互金圈
房價暴跌，你確定你買得起房子？
我經歷過2008年，不過那會我剛畢業，沒什麼錢，眼睜睜的看著房價跌一半，工資不可能漲，不被裁員就很不錯了，所以哪有機會抄底買房？
所以當時有機會抄底的就是中產階級，老闆，有錢人，他們買入了大量的房產，之後這些房子漲了五六倍。
所以，即便房價暴跌，最終的結果依然是貧富差距更大。
房價暴跌，會有更多的人失去房子
房價暴跌，會導致兩個結果：
一、房子價值低於房貸金額，繼續還貸不如重新買個新房子，這會導致很多人斷供，然後對銀行造成很大的衝擊。
二、房價暴跌，會導致很多人失業，因為房地產行業是大行業，帶動幾十個細分行業，一榮俱榮，一損俱損，這就不是幾千萬人的問題了。這是非常大的社會問題。
失業了，很多人會還不起貸款，然後還是斷供，然後銀行收房，自身也遭受至少是流動性的損失。如果想快速變現，也要打折處理給資產管理公司或者法院的拍賣系統。
所以普通人為什麼要希望房價大跌？2008年次貸危機，就是因為房價下跌，導致很多人斷供，然後引發了金融危機，普通人幾百萬失業，對他們有什麼好處嗎？並沒有。
中國政府非常明白，可以說正常人都明白，寧願讓房價不漲，橫在那，也不能暴跌。其實橫在那裡，用通脹去消化，就是陰跌的效果。
所以，普通人，別整天做不切實際的夢了，今年房價打折了，剛需有錢就上車，再等又錯過一輪。
做任何事，都要看到事物發展的本質和規律。我個人2018年上車，買了房之後漲了50%，那些沒買的同學現在可鬱悶了。一套房貴了好多錢啊。
投資就算了，幾年不漲還不如放銀行理財。
趙冰峰財經
外行看熱鬧，內行看門道。
現在房價高企，很多中低收入人群買不起房。在北京上海等一線城市，要想買得起房，得月收入超過3萬元。
如果房價下跌了，不是對普通購房者有好處嗎？是的。但是，房價下跌對哪些人沒有好處呢？
第一，房地產企業沒好處。潘石屹表示，房地產企業最多能夠承受的房價跌幅是20%；融創中國的孫宏斌表示，如果房價下跌30%，很多房地產企業都會倒閉。
如果把房地產企業看成一個工廠，他實際上就是不停的在吃進土地，建築房子。並不跟人一樣投資一個房子就不會投資了，總會高位接盤。所以，房價下跌他們最沒有好處。
第二，已經買房的人沒好處，尤其是還貸款買房的人。打個比方，如果你有房子，想要拿去賣，想高價還是低價？
尤其是一些買房子還要負擔高額房貸的人。房貸是需要支付利息的，首付也有機會成本。如果你貸款買房以後，現還了五年的貸款，房價還在原地踏步。你會不會哭？中國房產的自有率一直在85%~90%以上，說實話這還僅僅是居住地的房子。大家都知道很多人還在農村都有老宅子的，真正的無房戶很少。
第三，對政府收入沒好處。土地出讓金是政府的主要收入之一，2019年土地出讓金收入已經接近7萬億。土地出讓金以外，與土地出讓金有關的土地五稅：房產稅、城鎮土地使用稅、契稅、耕地佔用稅、土地增值稅，也高達1.925萬億。
實際上，通過本次新冠病毒疫情防疫，大家都看得出來，國家強大了我們的生活才有更好的保障。如果政府沒有錢，很多社會服務也會緊緊巴巴。
房價只有穩定了，我們才會有多的時間推動各種改革，讓我們實現平穩過渡。所以，應當推動房價穩定，爭取更多的時間。
暖心人社
房價暴跌，對普通老百姓來說，可並不一定是好事，雖然對沒買房的人來說，可能房價變便宜了，容易買到房子了。
但大家想一想，對於已經買房的老百姓來說呢？可能就並不一定是好事了，比如說一個300萬的房子。貸款還剩200萬，如果跌到只剩150萬了，那這個房子怎麼辦呢？要不要繼續還這個貸款呢？難道要拋給銀行嗎？給銀行之後又住在哪兒呢？
另外，房價真的如果下跌了，對於老百姓來說影響還有不少。不得不說，我們的經濟很大一部分是由房地產拉動的。那麼如果這個產業進入了蕭條。未來很多工作崗位可能就會失去。
舉個簡單的例子，工地上的農民工兄弟可能找工作就會更費勁了。本來各工地都在招工，工人是很搶手的，但是想象一下，如果房地產變得蕭條了，房地產企業沒人願意建房子了。那麼工人就會變多，而崗位變少。這些人可能會失去工作，或者工資變低。
那對於做裝修、涉及等房地產上下游產業鏈的人來說，工作可能也都會成為一個問題。在房價暴跌的情況下，也許工作就沒了，也許工資會下降。
所以，房價對我們最好的方式不是驟降，不能暴跌。而是先保持平穩。至少比我們工資要漲得慢一點，這樣等一等我們的工資，比如說我們工資翻了三倍了，房價只漲了1.5倍。這種情況其實對我們現在的經濟是更有利的，又能讓大家有更多的獲得感。
莫水宏觀經濟
最近，新冠病毒疫情襲捲全世界，各國經濟都受到較大沖擊，美股已經歷了五次熔斷，資本市場哀嚎遍野。為此，房地產專家們呼籲，國內經濟下行趨勢非常明顯，美股只漲不跌的神話已經破滅，國內房地產成交非常低迷，我們也要做好防止房價暴跌的預案，因為房價如果暴跌就會發生系統性金融風險。
不過，也有網友認為，防止房價暴跌的預案根本沒有必要去做，如果房價出現暴跌，説明原來泡沫就太多，擠擠水分也是很正常的。對於咱普通老百姓來説，房子是用來住人的，房價本身就不應該暴漲暴跌，如果出現暴跌，説明原來暴漲過頭了，價格不合理，那回歸正常價格有什麼不好呢？
而我們認為，專家們混淆了房價下跌和暴跌的危害性。只有在短期內國內各城市房價出現趨勢性的集中大跌，才有可能發生系統性金融危機，即使是一二座城市房價在短期內出現暴跌，那也是局部性金融風險，都不足為慮。舉個例子，去年青島二手房價從22880元/平方，跌到16320元/平方。一年之內房價也跌得如此慘烈，卻沒有出現過什麼較大的金融風險。
此外，對於多數購房者來説，買房是為了居住，房價的漲跌又何必太在意呢？房價漲了，跟剛性購房者關係並不大，房價若是暴跌，該還的房貸還是要還的，這是契約精神。其實，商品房已經當作投資品來炒作，如果作為一種投資品，房價出現大起大落就很正常，只允許國內房價暴漲，不許房價下跌這是不正常的。
還有人認為，如果短期內房價跌去三成以上，購房者有集體棄房斷供的可能。實際上，銀行也不傻，首付三成，先確保銀行的安全，如果你再繳納三五年房貸，銀行把你房子的一大半的錢都拿到手了。如果真的有人在剛剛買房後，房價就選擇棄房斷供，那銀行也可以把購房者的房子交給法院拍賣，最終倒黴的還是購房者，銀行遭受損失的可能性極小。
房價如果出現暴跌，會對一些地方經濟產生影響，所以地方政府希望房價不要暴跌，而是緩慢的迴歸合理的價位，實現軟著陸。這説明，我們對房地產業依賴太大，那麼何不趁此機會擺脫對房地產的依賴，轉向高端製造業、高新科技、高端服務業等領域呢？
2008年金融危機後，美國經濟就開始走高科技道路，所以，美國經濟就靠消費、高科技來拉動。同樣，上世紀90年代，日本房地產泡沫破裂，日本經濟也開始走上高端製造業的道路。美日兩國在忍受短期內的陣痛，完成了經濟結構的轉型，現在日美兩國還不是在發達國家裡領先的嗎？現在誰都知道，依靠房地產發展經濟是一條不歸之路。
更有一些人指出，房價暴跌會影響到其上下游幾十個產業的生存，會有大量人員失業。但實際上，由於高房價，人們把大量的資金都交給了開發商，在其他裝潢、家電、傢俱等領域投入資金就少了。如果國內房價出現較大幅度的下降，使得老百姓有能力購房，並且拿更多的錢用於購買其他商品，那麼其他相關行業不是也振興了嗎？中國經濟需要各行業百家爭鳴，而不需要房地產投機炒房一技獨秀。
很多專家認為要及早建立房價暴跌預案，以防止未來發生系統性金融風險。但如果不是國內各大城市的房價集中大跌，房地產業對中國經濟影響並不是很大。現在，我們應該讓房價穩中有降，每年跌去15-20%，迴歸居住屬性，與當地民眾收入相掛鉤。如果房價能夠持續慢慢陰跌下去，實現軟著陸，那麼就可以把對國內經濟的風險降到最低程度。
不執著財經
最近新冠病毒疫情對全球經濟形成了較大沖擊，有人擔心房地產市場會暴跌，所以要做好房價暴跌的預案，其實我認為沒有必要，如果房價出現暴跌，說明原來的泡沫太多了，擠擠水分也是很正常的。
為什麼有人會擔心房價下跌呢？對於普通老百姓來說，房子是用來住的，價格本身就不應該暴漲暴跌，如果現在暴跌，說明原來暴漲了，價格是不合理的，迴歸正常價位有什麼不好呢？
比如我本人，只有一套老房子和一套改善住房，房價下跌我也不會再買，房價上漲我也不會賣，只有等到孩子結婚的時候，爭取賣了舊房子再加點錢換套新的，對於普通老百姓來說，手裡只有一兩套住房，甚至有的人還沒有住房，所以房價下跌肯定是一件好事。
既然有人擔心房價下跌，一種情況是從個人利益角度考慮，自己可能有多套房子，或者是炒房團，比如最近我認識城中村的一個人，手裡有12套房子，他自然是不希望房價下跌的，甚至還想著房價再漲一點。
還有的人認為，原來貸款買房的剛需，如果房價下跌了，他們就吃虧了，這種觀點也是不正確的，剛需住房，又不會拿到市場上交易，房價漲跌對它影響不大，只能說買房的時機不對，還款款壓力大一些，難道有人買了高價房就不允許房價再降了嗎？
也有人認為房價下跌會影響我國金融系統安全，我認為這純屬杞人憂天，我國的金融系統難道會被房地產壓垮？如果這樣的話，更說明我們的房地產存在問題，迫切需要解決這種頑疾，怎麼可能讓一個行業影響全國整體的金融系統呢，這本身就是一種極大的風險。
所以對於房價問題，我認為市場的問題就讓市場去解決，最好不要過多幹預，否則很難解釋其中到底有多少既得利益者。
互金直通車
近期，受新冠疫情的影響，全球市場大幅震盪，美聯儲更是直接祭出降息+寬鬆量化計劃。在這樣的背景下，外界十分關注我國宏觀政策將會如何應對。中泰證券首席經濟學家李迅雷談及此話題時表示，首先是要房地產穩住，防止房價暴跌，政府應該對此做好相關的預案。
對於普通人而言，房價下跌，普通的老百姓都能買得起房子，這不是一件好事嗎？為什麼專家們這麼害怕房價出現暴跌？這是因為在我國，如果要觸發金融危機，最大的概率就在於房地產行業，房價的暴跌，對於我國經濟的打擊是致命性的。
我國的房價之所以這麼高，很大的一個因素在於地價，如下圖所示系廈門市2017年土拍情況，地價除以可建面積得出來的樓面價，最低都達到了2萬元/平以上，高的已經達到3.6萬元一平以上，在算上建安成本、稅費、營銷成本、運營成本等等，低的開發商的成本估計要3萬元/平，高的開發商的成本要4萬一平。如果房價只是小幅下跌，開發商或許就是微利或小幅虧損，但房價如果是暴跌，那麼很多開發商此時賣也不是，不賣也不是。賣，必定鉅虧，影響到後續的其他樓盤的開發；不賣，沒有資金回籠，銀行的貸款利息還不上。
一旦大範圍的開發商出現資金鍊斷裂，最少會引起幾個連鎖：一是全國各地的樓盤紛紛出現爛尾樓，前期購買期房的投資者，資金打水漂；二是銀行不良貸款大增，如果數額達到一定的量，甚至可能出現銀行破產倒閉的可能性，而銀行倒閉會進一步影響到儲戶資金的安全；三是土拍市場遇冷，依靠土地財政的地方，財政收入大幅下降，財政收入不足以支付財政支出。而這些均會進一步延伸引發經濟危機。
所以說房價可以降，但是絕不能一下子狂降，否則的話，經濟撐不住，日本就是典型的案例，在日本房地產市場泡末爆發前，日本的GDP一度高達5萬億美元以上，佔到美國GDP比重的73%，但日本房市瞬間的泡沫爆裂引發的經濟危機，導致日本至今20幾年，經濟還在4萬多億美元中徘徊。
總結
其實對於2020年的房價走勢最近一段時間來都是學界內的熱議話題，不過大家更多的觀點偏向都是2020年上半年房地產受影響比較大，房價可能會小幅下跌。但展望下半年，樓市有望回暖。長期來看，難改房價上漲的態勢。
鯉行者
預防房價下跌，或者說所謂的專家和普通民眾對房價的希望或預期不同，這是不同的立場或者說視角決定的結果，並非是陰謀論或者說既得利益關係的結果。普通民眾厭惡房價高，這是事實，房價高的後果和害處，大家都清楚。但是，由“高房價”下跌或者大跌的“壞處”則普通民眾未必清楚或者客觀。
為什麼專家說要“提前預防房價下跌”做好準備，是因為房價下跌帶來的“壞處”遠遠比“好處”大得多。
討論房價的高低問題，首先不能抹殺的現實房價水平已經很高以及房價高已經形成的一些社會和金融現象:
第一，房價高，地方稅收收入高。
第二，房價高，地方拍地收入高。
第三，房價高，銀行新增的房貸風險起點高。
第四，房價高，地方財政投資大推動了地方基礎建設和城市改造。
而無視目前已經形成房價高的現實來討論“房價跌到多少”，或者理想的房價最低多少，是不負責任的五毛行為。因為房價下跌帶來的不僅僅是上述“房價高”帶來的“好處”的逆轉，變成巨大的壞處和衝擊力。而且會危機到銀行貸款資產不良率為核心的“銀行資產負債表”和地方“資產負債表”的同步惡化，其後果，不僅僅是地方違約，以及地方建設和投資減緩或停滯。更會衍生出社會穩定以及就業機會減少帶來普通民眾收入減少和失業問題。
而多數普通民眾，因為站位問題，或者因為“圖心裡痛快”或者因為“高房價帶來的負擔壓力”而期望房價“往死裡跌”，卻看不到“房價上漲”給自己帶來的收入增長就業增長以及房價下跌帶來的收入減少就業減少。
而所謂的專家，的確有很多是為了既得利益說話，但是，也不排除從國家總體金融和債務角度，提前發出對房價下跌帶來連鎖反應的警告——包括國內和國際公共衛生事件對經濟的持續影響並且還在擴大這個影響。
屠龍刀fei0598
中國老百姓的資產在房子上，90%城市家庭擁有自己私人住宅，農村100%，中國有住房情節和文化。美國老百姓資產在股市和保險理財上，這次新冠疫情美股暴跌，美國老百姓損失慘重。歐洲老百姓習慣持有債券，特別是國債拿著就行了，比較安心。其實大家都在趨利避害，並且大多數人不習慣大冒險。
比起股票債券房地產屬於居中的風險，房改20多年來，面對跑贏通脹的壓力，中國人大部分都做出了正確的選擇。如果房地產在疫情名義下出現暴跌，那是對中國人的一次洗劫。目前大多數住房還在還貸中，暴跌意味著什麼？購房時間短的面臨按揭違約，購房時間長的清晰的看到十多年房奴白當了，銀行彷彿遇到次貸危機不良貸款激增，可能引發擠兌。這時批評美國坐直升機撒錢的人，會呼籲趕緊釋放流動性，支持房地產開發商支持銀行。經濟學不能成為政治學附庸，文章就沒有價值了。
中國房地產大牛市之後怎麼調？恆大許家印給出了答案，75折網絡賣房，不滿意就退貨，5月10號前降價補差價。每天賣7500套，現在78折還在賣。房地產庫存很大，一旦減槓桿，後果不堪設想，萬達也得扒層皮，小開發商就倒了，除了銀行開發商還有其他借貸渠道，那個債務鏈斷不得。開發商不計成本賣房，一切都有可能引發。
不要有反正自己只有一套房，可以笑看房地產可能的風波，那樣的想法。社會是個生態，房地產產業涉及面非常廣。未雨綢繆，題目很有價值。
