由於疫情的突然到來，導致了各行各業都受到了極大的衝擊，這其中很多人就在想房價會不會下跌，未來中國樓市會如何發展？這個問題比較不好回答，但是我們可以先了解一下，國內房子的成本構成。
房地產開發成本包括土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用等。（各地的土地徵用和拆遷補償費用各不相同，我們這裡不做討論。）
我們以高層建築25-28層樓房為例：
一、前期工程費：15.00元/m2
地質勘查費：2.00元/m2
圍牆及三通一平費：13.00元/m2
二、建築成本（毛坯房）：1600.00元/m2土建：1345.00元/m2
其中（1）基礎主體結構：1000.00元/m2
（2）基本裝飾：150元/m2
（3）外牆保溫及粉刷：80.00元/m2
（4）塑鋼門窗：65.00元/m2
（5）電梯：50.00元/m2，
安裝：255.00元/m2，
其中（1）電氣照明：120.00元/m2
（2）水暖安裝：90元/m2
（3）消防及聯動報警安裝：30.00元/m2
（4）智能化安裝：15.00元/m2
三、配套費用：191.0元/m2
供電局配電安裝：75.00元/m2
自來水安裝：16.00元/m2
熱力安裝：35.00元/m2
煤氣安裝：20.00元/m2
室外管網及路面：30.00元/m2
景觀、綠化：15.00元/m2
四、其它費用：335.90元/m2
施工圖紙設計費：18.00元/m2
施工監理費：8.00元/m2
材料試驗、消防電氣檢查、避雷檢測費：22.5元/m2
勞保基金：1800*2.6%=46.8元/m2
農民工保證金：1600*2%=32.00元/m2
城市配套費：116.00元/m2價格調節基金：10.00元/m2
牆體節能費：10.00元/m2
施工圖審費、消防、人防、避雷圖審費：8.00元/m2
建設工程規劃諮詢費：2.60元/m2
自來水公司增容費：12.00元/m2
熱力公司增容費：44.00元/m2
工程招標費、結算審計費：6.00元/m2
四、開發公司經營管理費：80.00元/m2五、財務費用及稅金：800.00元/m2
財務費用：約100.00元/m2綜合稅金：700.00元/m2(綜合稅率佔售房價的13%)
開發成本合計：3021.90元/m2
以上這些數據，根據實際小區的建設會有所不同，且根據開發商所使用的材料，費用也會有所差異，可以按照300-500元/m2向上浮動。那還剩下的一塊就是土地費用了，大家可以根據當地的房子拆遷補償或者土拍價格，就可以算出房地產開發商大致的利潤了。
期望房價下跌的朋友，在保障房屋真材實料的情況下，也就心裡會有個底，到底能跌多少了
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