全國有幾個城市裡，由於疫情影響借款人收入的原因，有銀行表示據規定申請延期還款業務。但據山西晚報記者瞭解，目前太原無此政策。疫情未影響到銀行按揭貸款，非特殊原因，例如支援抗疫醫護人員有特殊情況可以延緩還款時間等。銀行業人士表示，除非銀行有特別告知，否則買房人不能據此斷供或延遲還款。
此外，購房者還需要注意的是，疫情發展對工程進度是否產生了實質性影響，是開發商免責的重要依據。疫情與開發商對合同的遲延履行不存在直接因果關係。如果是在疫情開始之前，樓盤的施工工程已告完成，實際上疫情對於該樓盤的工程進度並無影響，開發商便不能主張以疫情作為其延期交付的免責事由。
延期收房業主更需細緻驗房
在經過一系列不可抗力因素造成延期交房後，不免有業主急於收房。此時業主應該加強對驗房環節的重視。要關注施工進展，注意房屋質量問題。因疫情導致工期延期後，個別開發商也想盡快交工，與承包商制定趕工方案，如趕工方案未兼顧質量，可能將埋下房屋質量問題隱患。
開發商的交房更應嚴格遵守規範，而不僅侷限於交鑰匙、允許業主裝修。專業人士表示，業主收房更要仔細。需要開發商出示相應的證明文件，並簽署房屋交接單等。
為了趕工期，商品房交房最大的隱患在於建築及裝修質量。業主收房後，如擔心房屋質量問題，可以請專業驗房師驗房，看牆體是否空鼓，是否有明顯裂縫，是否有明顯不垂直的現象。在裝修前，需要打壓水、電、暖管道是否完好，是否有漏水。水、電、煤氣表讀數是否歸零。如果出現上述的任一問題，要登記在案，及時讓開發商整改。
房屋的各個部位、部件，尤其是精裝修房屋，各配套設備都有嚴格的合格標準和保修期，這些都要在合同中體現，均應參照相關行業規範或標準執行。業主在收房驗收完成之前不要急於簽收，確保房子主體結構、重要部位質量不存在問題再簽收。
需要注意的是，業主在房屋交付書上簽字同意收房，等於認同房屋質量合格，再遇到重大質量問題，維權則較為被動。而細小的裝修瑕疵問題，品牌房企的物業、客服會負責免費維修。
“不可抗力”交房延期有合
理範圍
雖然各家開發商都通知了業主商品房存在延期交房的風險，但延期期限卻未明確。太原艾倫律師事務所律師田源，接受山西晚報記者採訪時稱，新冠肺炎疫情確實為不可抗力，但是交房延期期限也非無限延長。
根據《民法總則》第180條、《合同法》第117條，新冠肺炎疫情可以定性為“不可抗力”，且開發商可以此為由根據實際情況主張免除違約責任。這裡的違約責任包括因疫情影響停工、工人因防疫規定無法返工、以及交通不暢造成建築材料缺乏等各類影響。
但同時，“不可抗力”延期也有條件限制，合同雙方需結合房屋買賣合同的簽訂時間、疫情發生的時間、逾期交房的各種原因等因素進行綜合考量。
田律師表示，在具體期限的界定上，開發商順延交付商品房的時間不得超過“不可抗力”持續的時間。具體時間可以參考地方政府啟動和解除公共衛生緊急響應的時間。因工地停工、驗收順延、管網接入等竣工交房進程僅被耽擱一個月，但開發商卻延遲交房半年或更長時間，這就不合理。
也有部分業主表示，“我們至今未收到開發商的延期交房通知。這種情況下，延期交房開發商也是免責的嗎？”山西晚報記者獲悉，如果開發企業未提供疫情影響的證明同時未及時通知購房者，這種情況不免責，且需要承擔過錯責任。
因為《合同法》規定，不可抗力的通知與證明當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。業主如果沒有收到任何一種告知，則保留追究開發商部分責任的權利。
還有一種情況，則是業主在疫情後簽訂購房合同，開發商需在簽訂合同的同時告知不可抗力因素對工程進度的影響，在延期交房時不得以不可抗力為由免責。疫情之後簽訂的購房合同或者疫情之後購買的現房，開發商完全瞭解疫情對工程節點的影響，沒有理由在交房時按不可抗力因素免責。
在採訪中，多位項目負責人表示，雖然疫情屬於不可抗力，交房延期在所難免，但施工週期拉長、延期交房，對房企的資金佔用和項目週轉影響大。
所以，只要有條件，房企定會盡快復工復產，提早交房。山西晚報記者瞭解到，目前，太原不少規模較大的新建項目均已有序展開復工，最終是否會延期交付還得看各家房企接下來推動的工程進度。
一位業內人士表示，房企不願在延期交房告知書中寫明延期時間，主要是目前還無法確定疫情期間會出現哪些影響工期進度的因素。
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