江浙行者

房價漲或者跌不能一概而論，經過2017年的全國範圍棚改政策影響。從一二線城市到三四線城市，房價都有了一個大的提升，現在來說各城市自身區位優勢不同，產業結構不同，經濟發展不同，所以房價漲？跌？肯定也不相同，不過總體來說一二線城市房價保值增值能力還是要強於三四線城市，產業結構完善，區位優勢明顯的三四線城市也具有保值能力。產業結構無支撐，人口外流的三四線城市，非自住感覺意義不大。不過話說回來經濟是發展的，如果過一二十年回過頭來看今天肯定還是便宜的。房地產發展是大週期裡面套著小週期，近二年還要根據具體城市的具體情況進行分析，不能一概而論。

老闆來盒白將

2020年房價漲跌分化會很明顯，大多三四線城市肯定是下跌的!

一線城市裡的上海深圳房價已經調整三年最左右時間，從近幾個月這兩個城市的成交量來看，房價已經築底，接下來這兩個城市房地產會進入回暖週期，明年2020年這兩個城市房價將迎來上漲。一線城市的北京和廣州房價還沒有築底，新房庫存量偏大，這兩個城市2020年會築底，大漲的可能性不大！

二線城市裡的蘇州 廈門鄭州合肥等城市調整時間比較長，接下來房價將進入上漲週期，武漢重慶 青島濟南等城市還會延續量跌價跌的走勢，明年房價大漲的可能性不大。

廣大遠離核心城市的三四五線城市和五線縣城因為棚改減半、購買力不足、供應量大增房價進入下跌週期。另外老於認為：三四線城市去庫存確實把房子賣光了，但大多是投資客或者被高房價和限購限制的一二線城市的返鄉置業客買走了。房子雖然賣掉了卻沒人去住，造成高空置率，如果大多是空置，那麼三四線城市樓市庫存只是從開發商手裡轉移到個人手中，只是讓庫存搬了一次家，積累到一定程度遠離大城市的中小城市房價下跌只是時間的問題。

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升哥說房產

2020年房價不會降，至少從大範圍來說是這樣。大漲小跌，那是市場規律不足以為計，房價很大一部分是靠政策吃飯的，樓市只要還受政策制約，房價就不可以出大事。昨天我寫了一篇關於政策對房價影響的文章，（主頁置頂的那篇）有興趣的可以看看。

現在，我們不談政策。我們來看一看房價不降的根本原因。

任何產品交易，權屬者都是要獲益的。

商品在生產出來之前都會有一個成本價，材料費、人工費、營銷費都會計算在裡面，房子也是一樣的。土地支出、建築材料、人力財務、項目運營都是房屋開發的必要開支，成本費用居高不下，房價就會有託底。

土地收入關係著地方財政的經濟利益，地方政府為獲取更可觀的資金回報，抬高土地價格出讓給開發商，造成房企的開發成本提升，再加上通貨膨脹帶來的物價上行，所有的材料、人工成本逐年遞增，房企的利潤空間進一步縮小。作為商人，尤其是像房企這種精明商人，他們最終目的是逐利的，那些失去的利潤都會折算在房價上。

所有產品的價格，都是隨市場需求而變化的。

供需關係是推動市場發展的重要引擎，產品的需求越高，市場越活躍，價格的變數也就越大。

過去的幾十年，是人口增長爆發的幾十年，也是房價突飛猛進的一個階段。因為房屋的需求度在於，有龐大的人口基數需要房子來解決他們的居住問題，中國有13億人口來支撐這種需求，還不包括投資和境外等因素。過度的房屋需求造成樓市交易火旺，即使那是短暫的、不平穩的也足以讓別有用心的人迎風造勢，加上土地資源的稀缺性和不可再生性，他們更有理由來託舉房價。

房子因其地段而價高，因其資源而增值。

李嘉誠曾說過，買房要看地段。所謂地段，值錢的不僅僅是因為那個房子，而是因為房子下的那片土地，幾十年甚至上百年以後，房子不一定還在那裡，但那片土地還在。隨著城市化進程的不斷推進，城區的可用地變得日益稀缺，地段位置好的房子佔據著最中心的土地，城市發展越快，土地和房子的價位也就越高。

資源就是指房子本身所攜帶的配套資源，包括城市、教育、政治、醫療等方方面面。如果現在還有人以為房子僅僅是買來自住，那就大錯特錯了，買房除了用來居住投資，還有一個不可忽視的目的，就是為了佔位。你買哪裡的房子就跟隨哪裡的發展。你買在北上廣深，就享受一線城市的配套，你買大灣區、城市群的房子就享受他們的繁華，而這些資源，都是造成房價增長的客觀因素。

房價已經和國民利益，主體經濟緊密聯繫在一起。

房價不是不能降，而是不敢降，一旦樓市急劇下行，首當其衝的是政治家和銀行。地在國家，錢在銀行，拿地的還是國企央企，而是房地產還是支撐主體經濟的重要支柱，試問，房價怎麼降，降到哪裡去？

目前，整體經濟有超半數的GDP是房地產跟附屬行業貢獻出來的，樓市不好過，連累的全盤大局，而這肯定不是執政者願意看到的。

綜上所述，房價走勢是受多方面因素來影響的，房價再漲，未必不是好事；房價跌了，可能才是壞事。

大師侃房

我國的房價十幾年來一直是上漲的，究其原因還是由於經濟的發展帶動了各個行業的發展，當然，房地產行業也不例外。但問題是房價上漲的速度過快，特別是近兩年房價上漲的幅度太大，遠遠超過了經濟發展的水平和老百姓的實際承受能力，如果繼續上漲，必然出現兩種截然不同的結果，一種是有價無市，因為買不起房子的更無力買房，另一種情況則是下跌。

但現在的情況是政府一直都在‘維穩’，讓房價保持穩定。即不能大幅上漲，也不能大幅下跌，不能讓房地產市場進入混亂狀態。上漲會進一步採取嚴格的控制措施，下跌也不能幅度過大。

今年頭5個月，整個趨勢都是上漲的。自進入6月份以來，形勢稍有緩和，無論是房價還是地價，上漲的勢頭都得到了扼制，市場處於暫時的平穩狀態。但是否進入了一個平穩期，目前還不敢斷定。不過從最近各地出現的政策來看，不能簡單的理解為‘穩’，而是實實在在的想把房價降下來。但降的幅度又不能過大，如湖北的恩施市房產協會最近發佈了《關於穩定恩施房地產市場價格預警的通知》，並表示將協助主管部門對備案價格的下限底價進行制度性約束，確定良性的降價幅度比例區間。這說明房價也不能大幅下跌，只是給過熱的房地產市場降降溫。那麼既然要降溫，就要穩定一段時間，至少今年下半年不會出現前5個月的情況。

至於到2020年情況會怎樣呢？個人看法，房價既不能大漲也不能大跌，但下跌的可能性比較大。由於各地市的情況不一樣，下跌的幅度也不可能一樣。但總體是下降的。

個人看法，歡迎各位發表意見。

平淡如水5343

大家認為2020年房價會降麼？我首先拋結論，現在是2019年6月，我不認為在短短一年半時間房地產市場會出現太大的變化，2020年房價不會出現飛速下降，只會保持平穩波動的走勢。

下面我從幾個層面來解析這個問題。

一、國家政策層面來看，2020年房價會保持平穩。

本次樓市的調控可以說是房地產有史以來最嚴厲的調控政策，“限購、限貸、限價、限售”從供應端到需求端全部抑制房地產市場，但這次政策調控的最終目的並不是讓房價下跌，而是讓房地產市場保持穩定。

1、中央政府希望房價保持緩慢走勢，不希望飛速上漲、也不希望飛速下跌。

政府不在乎房價上漲還是下跌，在乎的是房地產市場對經濟的影響，對民生的影響。因此最終的目標是保持房價平穩，無論上漲還是下跌都保持緩慢的波動態勢，政府不希望房價的快速波動對經濟造成衝擊。

2、地方政府財政收入來自土地，更不希望房價下跌。

地方政府的財政收入主要來自房地產的土地市場。在中央政府強制干預下，地方政府不敢做出促進房價上漲的舉動，但是肯定會在房價出現下跌的態勢時候，公佈一些保持房價穩定的政策，可以說地方政府是房價下跌最後一道防線。

二、市場的慣性也不會讓房地產市場在一年內出現太大變化。

目前房地產市場運行態勢還是基本穩定，也沒有太大的影響因素對房地產市場造成太大沖擊，政策層面的房產稅2020年肯定無法出臺的，市場層面供需價格沒有出現太大的變化，因此從市場層面來看，2020年房價不會出現下跌。

1、從房屋成本來看，房價不會出現下跌。

住宅的建設成本雖然非常複雜，但水泥、黃沙、建材等成本短期內變化並不是很大，起著決定性作用的是土地成本，大概能佔到住宅建設成本的40%-60%。

住宅又是一個開發週期非常長的項目，一個住宅項目從拿地到銷售需要6個月-12個月的時間，也就是意味土地成本早在半年或者一年前就決定了。也就是說2020年銷售的房地產項目土地成本，看看今年成交土地就可以知道了。但我們通過對今年土地市場監測，可以知道土地價格並沒有出現非常明顯的下降。

因此就算明年市場發生變化，開發商從成本角度也沒有降價的空間。

2、從供需角度來看，房產沒有下降的趨勢。

政府嚴厲的打壓下，投資客的確是逐步退出市場，但市場上供需態勢並沒有出現逆轉。每個城市的房地產供應依然滿足不了市場的需求。這一方面房地產市場由於低迷，每年供應量出現飛速下降。另外一方面是房地產自住需求的迅猛增加。

最近幾年自住需求的新增長點：

1、棚改、舊改增加了城市改善需求

2、城市化進程加速帶來外來人口居住需求

3、房價不穩定帶來市場上剛需和改善的猛增。

綜上所述：無論從政策還是市場角度來看，2020年房價都沒有下降的趨勢，將會依然保持穩定。

我是從業15年的資深專業地產分析師，不為流量折腰，只發布專業、客觀、中立的房地產知識，希望得到專業購房知識，避免購房陷阱的請關注我。

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冷眼看地產

不會降。一，建設用地指標嚴控，減少。二，建材骨料可能國家集團化壟斷，造成建材價格上漲（以建築河沙為例，近十年漲了十倍多。）。三，建築工人工資大幅提升，以建築木工為例，每人每天不低於300元。四，為了響應“人民對美好生活的嚮往”，住宅建設越來越漂亮，前幾年鴿子窩式的超高層住宅不會再出現，致使建築設計成本增加，新小區容積率越來越低，綠化覆蓋率越來越大，開發成本增加。五，拆遷過程中，老百姓胃口越來越大，致使補償成本增加，還有政府給開發商配比的廉租房套數增加，同樣使開發成本增加。綜上所述，羊毛出在羊身上，自己琢磨吧！

游擊隊長420

房價走勢要看地域，要看一個城市的經濟。比如崑山95%的都是外資企業，而且是低端的代加工企業，主要靠廉價的勞動力，工資低工作量大，隨著城市產業升級，違建拆除了，群租房治理了，本以為這些人可以清庫存，沒有想到他們離開了這個城市，原先大街小巷車水馬龍，現在鬧市也冷冷清清。原先狂野發展房地產，大量被空置，一棟樓沒有幾家是亮燈的。這樣的城市房價會漲嗎？

危機四伏123456

為什麼是2020年，又一個2012嗎？

如果是剛需，你要工作、要居住、要落戶、小孩要讀書，不管什麼時候，不要猜漲跌、不要租房過一輩子、不要靠什麼租房可以入戶，一定要買一套住房，這是中國人的傳統觀念，買田置地，祖業傳承。

但是，但是，但是，我想說的是，不要指望房價會降，不管哪一年，如果真的降了，不要以為是福音，或許那才是真正的災難。

我更願意提醒的是，未來，還是得學會選籌，選城市、選產品、選地段、選類型。

種唄問房

掙錢難吶，不降不買

用戶92352568692

武漢肯定要大跌

關鍵字: 不同 房價 房產