城堡裡的YOYO
中國的房價是政策型市場，受正常因素影響較大，本著住房不炒的原則，穩房價，穩地價，穩預期的大政策，市場很難出現大的波動。但是根據市場真實成交情況分析，濟南的房產市場出現明顯的分化。 一.純剛需 工業北路新東站片區，華山片區，雪山片區去化較好，單價13000-15000左右 迎合市場，價格容易接受。 二.改善盤 長嶺山片區鳳凰路東側片區，漢玉金谷南側旅遊路片區，二環南片區去化較好，20000-30000左右，環境，配套，位置，交通，教育資源齊全。
地產小偉
首先舉個例子 在我們國家除了房子還有什麼東西是買回來不貶值的 新房肯定會打折促銷 二手房也不會跌 誰家的房子漲到200萬 誰也捨不得150萬賣掉 想提醒要買房的人 200萬的房子 外地首付需120萬 貸80 月供4000 本地 首付百分之三十 貸140萬 還7000多 八零後基本該買的都買了 濟南的收入生活水平大家都明白 現在除了拆遷戶能買得起 試問一個90後外地家庭如何承擔 首付基本都湊不齊 就更別提買房後的壓力了 結婚 生子 贍養老人 人情世故 日常生活開銷 汽車消耗 物業費 水電費 暖氣費 車位費 別傻了一個月沒有兩萬塊的收入 你試試 我年收入20萬 14年買的融匯 貸款59萬 月供3100 八八年的我壓力好大 這都是我所經歷到的 想換個車 換個大點的房子我現在都沒有勇氣 就現在濟南的價格 我敢說 你每年有四十萬的收入 你再考慮買房吧
王智慧打小我就看你行
1.庫存減少是房價上漲的推手。供需嚴重失衡，房價只能一路上揚，好在去年9、10月份庫存有一定回升，房價也有企穩跡像。
2.棚戶區拆遷改造為樓市火上澆油。今年省政府公佈了棚改項目，濟南有18個項目入選，這為樓市提供了新鮮購買力。
3.省會首位度提升，助力濟南經濟發展。這兩年濟南發展也是有目共睹。省政府提出提高濟南首位度，主要表現就是提高濟南在全省經濟的比重，相信相關政策會有傾斜，實現濟南經濟新跨越指日可待。同時，新舊動能轉換也為經濟的發展帶來創新活力。
4.樓市冷熱不均，繼續大漲己難繼續。有的樓盤銷售確實不錯，有的樓盤月銷量幾套。近期，售樓電話也不少，說明市場己降溫。
濟南房價一路上漲原因較多，比如還有地王帶動、學區房炒作、媒體鼓吹等等助力。但筆者也有忠言，今年濟南房市整體應會趨穩，窪地可能補漲，剛需可選擇價格相對較低區域下手，投資者還是要觀望，待調整充分再考慮。
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專聊房君
這兩天被這個刷屏了 確實深深的刺激了我們這些窮人的心臟
說句實話 房價還會上漲 為什麼呢？百姓換個角度 你作為管理者該如何抉擇
前任管理者在濟南開展拆拆 在他任期房價翻了一倍，結果怎樣 升職啦！留下一大片業績 城市乾淨了 空氣好了 不擁堵了
這就是明證 一個科技有限公司需要兩到三年 甚至十年的培養 而且還不一定成功，自己任期那麼短，政績給誰啊！自己的大好年華奉獻給誰？
漲不漲 不是問題 房子想買就買不能耽誤了生活 房子是用來居住的，想那麼多幹嘛？買不起回家生活 一輩子怎麼都是過 幹嘛跟自己過不去
CHUN-明
簡單明瞭點，漲是一定的，只是微漲了，近期開盤的，萬達城，買完了最後一次的，14500每平，以後就不會有這價格了，直接精裝，劇內部人士小道消息，要到2萬每平了，也就意味著，濟南唐冶周邊，要到2萬的趨勢了，隨之而來的就是，歷下要過3萬，西客站也要到2萬，其他區域也是一樣的漲上來，濟南就不會再有2萬之下的新房了，當然也許北面會有那邊稍微慢了一點。但是趨勢上都是慢慢漲。有啥需要可以關注我！
小孟微視
小編大狀認為：濟南房價繼續上漲的可能性依然較大，儘管這麼高的房價對濟南持續發展並沒有什麼好處。下面，由大狀帶您瞭解下濟南房價的情況。
一、濟南房價怎麼漲起來的
根據數據統計，濟南房價從2015年的9500元/平米上漲到2018年的17000元/平米，房價幾乎翻了一倍。對於省會城市而言，這個漲幅確實漲了不少，畢竟原先的基數並不算低。那麼，濟南房價是怎麼漲起來的呢？大狀認為，有下面幾點原因：
1、在房地產去庫存的情況下，全國房價普遍性上漲，濟南自然也就水漲船高；
2、過去幾年，濟南大搞基建開發，又是CBD，又是地鐵，給房價上漲提供了助力；
3、在買漲不買跌心理下，購房需求短時間放大，刺激了房價的上漲。
二、濟南房價到底有多離譜
我們從房價收入比這個角度，來看看濟南房價到底有多離譜：
1、歷下區：2月份新房成交均價24647元/平，買一套100平的房子，總價2464700元。按平均工資7056元/月計算，年薪84672元。那麼，不吃不喝29.1年可以買一套房子。
2、市中區：2月份新房成交均價20322元/平，買一套100平的房子，總價2032200元。按平均工資7056元/月計算，年薪84672元。那麼，不吃不喝24年可以買一套房子。
3、歷城區：2月份新房成交均價15948元/平，買一套100平的房子，總價1594800元。按平均工資7056元/月計算，年薪84672元。那麼，不吃不喝18.8年可以買一套房子。
4、天橋區：2月份新房成交均價15822元/平，買一套100平的房子，總價1582200元。按平均工資7056元/月計算，年薪84672元。那麼，不吃不喝18.7年可以買一套房子。
5、槐蔭區：2月份新房成交均價15135元/平，買一套100平的房子，總價1513500元。按平均工資7056元/月計算，年薪84672元。那麼，不吃不喝17.9年可以買一套房子。
這樣的房價，您覺得有多離譜呢？
三、剛需族還買的起嗎？
再回答下題主第二個問題，在房價上漲的情況下，剛需族還買得起嗎？
情況一：有錢，買得起！
情況二：沒錢，買不起！
如果是第二種情況居多的情況下，就很容易導致人口外流，直接到其他地方城市工作，或者說濟南賺錢外地置業。無論怎樣，對濟南都不是一件好事。
希望濟南好好管控房價，給全省做好榜樣！
文言狀語
我就想算個算數，15000的房價購買100平，需要至少150萬，首付百分之三十得至少45萬，房貸至少4500。而如果一個普通家庭也就二三十萬，也就是還得借20萬。如果這個人工資8000，算是中等的了吧？八千扣完五險一金吃個飯加上租房能剩6000嘛？還上房貸4500，一個月還剩不到2000，那麼，一年剩頂多24000，接的錢需要20年才能還完。那麼請問，這個時候如果生了小孩，怎麼養？怎麼教？如果這時候家人朋友病了或者需要錢了，錢怎麼辦？
星辰9527
濟南從目前的城市定位來說，本不該這麼高的價位，畢竟成都、武漢這些新一線強市的房價也不過如此，從實力和人口基數來說，濟南房價不該和這樣的頂級省會並駕齊驅。但誰讓濟南背靠山東這個人口大省，而且老城區規模不大，在城區尚未大規模擴建之前，就因為全運會規劃帶起過一波行情，之後老城區價格又被新盤和學區房相繼捧高，所以事實上，濟南的樓市行情比全國絕大多數城市啟動都要早。
我記得2010年時，經十東路的名士豪庭只有8000多，而甸柳的老破小就已經1萬2，但是現在名士豪庭均價3萬了，而甸柳才2.5萬，通過簡單的數據變換，就已經能夠直觀感受到濟南樓市重心的轉移，以及當初為什麼老城區房價漲速驚人。
儘管濟南目前不是省內人口吸引力最強的，但至少在中西部來說是無可動搖的第一外出務工目的地，房屋空置率低，庫存比例低，新盤數量少，老舊房屋整改比例低，人口流入量持續攀升，這些都是推升房價的主要原因。不過現在隨著價格不斷增長，限購令的加碼，房貸利率的提升，已經讓市場熱度從全部轉向了局部，沒房的只會越來越少，不會越來越多，而房子只會越蓋越多，不會越蓋越少，所以未來的市場必然會隨著成交量的逐漸萎縮而降溫，市場情緒也會漸漸的恢復冷靜，屆時的樓市會隨著經濟與物價的增長而增長，也就是健康的增長，而不是現在這樣的非理性上漲。
城市發展報告
第一目前正處於快速擴張發展階段，集全省之力發展省會，目標南京杭州看齊。
第二明年2018年濟南又是拆遷年，東邊郭店董家王舍人北邊桑梓店大橋鎮崔寨西邊吳家堡九個村，天橋區濼口城中村改造。
第三濟南地鐵輕軌都在修建中無疑給房價創造了上升的空間。市區目前可利用土地少之又少未來五到十年市區必定是二手房的天下。
總結以上幾點政策不變的情況下房價必漲無疑
濟南趙瑞超
一定會漲，原因非常簡單，不需要學術派分析
1.以前政府不限量供地，城區內現在無地可供，只能拆城中村和大規模違建，土地熟化成本上漲，淨地價格自然上漲
2.尤其城區內很多土地在城投和企業手機，拆遷補償是一方面，土地增值稅也是大頭，樓面價格自然大幅度上漲。
3.濟南現在土建的取費標準，定額，人工執行的是2016年標準，土建成本較高。
歸根結底，地少了，房開拿地成本高了，蓋房子的土建成本也高了
1年內，濟南二環內應該沒有20000以下的房子了
