有關房產的話題，都極具爭議性。
（一）
今年是20年來樓市的第6次大拐點！每一拐點，都開啟了新一輪樓市週期！
隨著全面復工的開始，全國各地樓市在復工潮下開始逐步回暖，全國多城市成交量強勢逆轉上漲！
上海3月份成交均價為51232元/㎡,比11月份上漲287元/㎡,現在買可能比11月份多還1個月房貸，再等等就不止多1個月了。
廣州3月份成交均價為32096元/㎡，相比2019年11月份上漲902元/㎡，同為100平的房子現在要多付90000，再等等的後果就是：90000只能買後悔藥了。
成都3月份成交均價為13520元/㎡相比11月份上漲487元/㎡，房價上漲幅度抵得上半個月租金了。
長沙3月份成交均價為10215元/㎡，相比11月份上漲138元/㎡，長沙的人均工資是186.04元/天，1平米的上漲幅度快趕上1天的工資，你的工資上漲速度追得上房價上漲速度嗎？
深圳2000萬起步的豪宅，像買白菜一樣被哄搶。
很多人帶著口罩排隊搶房，開盤僅20分鐘銷售額破2億！
很多人擔心的疫情後房價會大跌，可能只是一廂情願！
今年的這種情況是不是覺得很熟悉？
2000年以來，今年是20年來的第6次大拐點，每一拐點之後都拉開了房價上漲的大幕！
01、2003年 非典時期
“非典”時期，中國樓市被按下了暫停鍵。但從2003年8月31日開始，非典結束。限制土地供應、降低首付比例等國家管控措施出臺。樓市狂飆突進，房地產行業的黃金時代正式拉開大幕。
02、2008年 次貸危機
由於金融危機，房地產市場這個時候開始進入低潮時期，直到10月中旬，國家4億元經濟刺激計劃盛裝出爐，地產商紛紛走貸出量，在次年的春節強勢製造出一波小陽春。
03、2011年 銀行收緊
這一年，報紙上出現“全國住宅銷量持續下滑”的類似標題，很多所謂專家放言：“大漲之後，必會大跌，中國房價還將持續下降”。但在2015年，國家出臺降息降準等一系列政策，使得房價開始暴漲。
04、2014年 地產寒冬
這一年，報紙上出現“全國住宅銷量持續下滑”的類似標題，很多所謂專家放言：“大漲之後，必會大跌，中國房價還將持續下降”。但在2015年，國家出臺降息降準等一系列政策，使得房價開始暴漲。
05、2016年 狂飆前夜
年初，國家調整了首付比例、公積金貸款、限購、戶籍等眾多政策引導房產消費，以一線城市為代表，帶動全國房價大幅度上漲，中國樓市進入狂飆時期。
06、第6次拐點 就是現在！
據瞭解，2月以來全國有近50個城市發佈了房地產政策。
這些政策主要是緩解房企的資金壓力，例如合肥減緩土地出讓金交付，和預售資金的監管政策放開方面。
個別城市也有針對契稅減免購房補貼和公積金首付降低，如馬鞍山降低了公積金貸款購買首套房的首付比例，且
住房公積金最高貸款額度由45萬提高到50萬元。過去的事實告訴我們，不跌或微跌時就是很好的入手機會。指望大跌才買房的，估計只能面對房價越來越高的殘酷現實。
（二）
每當樓市到達一個新的點，都會出現許多爭議問題。經濟學家分析一遍，社會學家分析一遍，管理學家再分析一遍。專家、自媒體找出大量資料論證，就連普通的百姓也能說上幾句。無論是漲是跌，爭執的聲音都從未少過。
其中自然有叫好聲，有的專家很看好樓市的未來，認為只要稍加規範引導，樓市現在以及未來很長時間內的經濟支柱地位不會動搖。
但也有個別專家認為，樓市是當代人們巨大壓力的重要來源。
專家、學者們說的有道理嗎?
當然有道理，現今的樓市的確套入了大量的資金，帶給了人們生活十分難“轉身”的經濟空間。
但是，不買房，經濟就活躍了嗎?壓力就小了嗎?
房價日益上漲，這是無論多少人在爭議在抗議都不能改變的事實。隨著房價的上漲，房租也逐漸提高，現在海南一套三居室一個月的房租，也差不多能抵幾年前一平米的房價了。那麼幾年後呢?
誰能預測得到，海南未來的房租和房價上漲到哪個地步呢?
在議論海南最近幾年飛漲房價的聲音中，我們經常聽到這個詞，“泡沫”。
實際上，海南2017年前那段時間房價上漲，是調控下引導的去庫存行動，這是官方文件下不爭的事實。這次上漲引起的反應，都是經過了一系列的論證、計算後得出的措施，是在可控範圍之內的。引導的主體是官方，官方也不可能想不開給自己規劃個泡沫出來。
於是許多人習慣用一個例子論證樓市的泡沫率，那就是收入。
有人認為，現下的工資低，而房價越漲越高，許多人根本買不起房，那麼以後房子沒人買了自然會暴跌。
對於這類說法，我們只能說，二十年前我們的父母也是這麼想的。
89年，全國平均月工資大概88元，按這樣的收入，人們也需要存100年的錢才能在繁華地帶買一套兩居室。
這樣一算，好像和現在也沒有什麼區別。
但是對於那些早早就貸款買房的人來說，區別就相當大了。
海南房價憑什麼會上漲呢？
一、以稀為貴
限購是一項非常有意思的措施。有點兒“以毒攻毒”的意思。它的目標並不是限制發展，而是優化發展，它的手段也不是打壓樓市，而是激活樓市。一方面造成了整個樓市的總體庫存極度緊張，另一方面又由於沒有流通盤而穩定價格。
分析這幾年的銷售數據，我們可以發現，去庫存措施更多的不是去海口、三亞熱點城市的庫存，而是去化其他市縣的庫存，說白了，就是在分配人流，就是在優化城市結構。
如何能將人口引向其他地方，而不是聚集在海口、三亞等熱點城市?
如何能將已轉換資源再次轉化為資金流?
如何降低空巢率，為城市注入新活力?
如何穩定房價，吸引、留住人才?
單純的鼓勵買房、降低利息、降低首付等等措施顯然是不行的，海口、三亞的庫存被迅速消耗，房價也迅速暴漲。
這個時候，限購措施就出來了。
限購之後，控制批地，減少新盤數量。最終的結果就是，庫存將會持續一定時間的緊張期，在這段時間內，誰降價出售，都會被立即接手。
最後的結果就是，供需失衡，引起房價回升。
二、 麵粉貴了，麵包自然漲價
房價上漲後，土地自然更值錢，這個時候賣地地方財政問題能寬裕很多。地賣貴一點，房價自然要跟著漲一點，這樣循環下來，就可以防止房價下跌。房價有多少漲幅，土地就有多少漲幅，只會多不會少，何況海南今後國際地位的提升，必然是寸土寸金。
麵粉漲價了，麵包還會降價嗎?
三、 收入、房租的上漲
買房壓力大，那不買房，壓力就小了嗎?
許多選擇租房的朋友會給出答案:租房不用借錢“啃老”付首付，不用背上房貸的壓力，還可以隨時換環境，想住哪裡住哪裡。
真的是這樣嗎?
真的是你換環境，而不是環境換你嗎?
如果某天房東不想租給你了，或者租金時不時上漲超出了你的預期，你只能搬家。
租房的確不用揹負房貸，但是每個月付租金就沒有壓力了嗎?
你只要付個首付，以後的月供就相當於自己向自己租房子，租個二三十年，房子就是你的。
如果租房，那麼租個二三十年後，你就等於幫房東還完了房貸。
更重要的是，說不定過個幾年，租房的錢比還房貸的錢還要多出一大截。
以史為鑑，可以知未來。從幾十年的房價變化來看，任何時候買房，當時的月供都會比房租高，但是過幾年之後，房租就會超過月供，但是這個時候再買房，卻越發買不起了。
社會是發展的，收入會逐漸上漲、房租也會跟著上漲、貨幣時時貶值，但是月供是基本不變的。
這是一個當下人人皆知的道理。
四、 資產配置和投資的需要
對於社會上比較富裕的那層人來說，房產佔比都會是他們總資產的一個較大的比例。
錢放在手裡必然是要貶值的。但如何投資才能使財富不縮水，甚至利生利呢?
股市風險太大，技術要求高，不交幾年的學費基本沒辦法入門。基金、定存倒是風險小，但是收益太少。只有房產既可以自住，又可以保值升值，買下來丟那裡，過個十年八年再看，隨便就翻幾倍了，既省心，又安心。
所以說，從長期投資的角度來看，房地產的收益高過大部分理財產品收益，並且幾乎穩賺不賠。只要不發生戰爭、動亂，投資房產的收益是最穩定、風險最小、回報最高的方式。
房產，可以說是最懶又最可靠的保值方式了。
隨著疫情的穩定，有人看到的是“危”，有人看到的是“機”。
2019年12月，你說：再等等，明年再買
2020年1月，疫情告訴你：有房叫回家，沒房叫返程
2020年2月，你說：再等等，疫情過去肯定會跌
2020年3月，事實告訴你：房價不會在原地等你
聰明的人，已經行動起來了！
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