最近，電視劇《安家》幾乎每晚都上熱搜，
也帶火了男主角徐姑姑從事的隱秘行業——
上海老洋房交易。
劇中不少細節引發觀眾好奇：
“三年不開單，開單吃三年”的中介真實存在嗎？
一套上海老洋房市價竟可高達1.5億？
借住在老洋房中的釘子戶，
只靠撒潑打滾就能分到5000萬？……
為了揭開這些謎團，
一條專訪了上海老洋房買賣的中介林綿定，
7成老洋房都是在他的公司交易完成。
林綿定獨家透露了很多不曾被報道過的內幕：
房產中介也有鄙視鏈；
老洋房的成交價新紀錄為每平米45萬；
一位釘子戶靠十幾平的小房子獲得2800萬動遷賠償。
這個屢創天價的行業，
每天都在上演比電視劇還精彩的劇情。
同時，一條也找到了
劇中價值1.5億洋房的“柳林別業”
以及它的現屋主，建築師任培穎，
10年間，她經手設計過的老洋房約有200處，
其中包括蔡元培故居、
黑石公寓、武康大樓等。
在她的改造下，
“柳林別業”重現昔日的盛況，
三層還被改成了一個民宿，
讓普通人也有機會體驗老洋房的生活。
老洋房“愛神花園”，現為上海作家協會所在地
現實版徐姑姑：
房產中介鄙視鏈的頂端人物
電視劇《安家》的男主角徐姑姑是個房產中介，但和我們慣常對這個職業的認知不同，他極其佛系，不出門拉業務，也不用苛刻的KPI考核員工。底氣來自於他所從事的細分領域：上海老洋房買賣。
如果說中介有鄙視鏈，那麼它就是鏈條頂端的存在，儘管中介費只有成交價的1%，低於普通商品房的2%，但以動輒過億的總價計算，一單的收入也在百萬級別，電視劇中所描述的“三年不開張，開張吃三年”並不是誇張。
《安家》中孫儷飾演的房似錦介紹老洋房地產行業
從05年起專做老洋房交易的中介林綿定
徐姑姑在現實中並沒有唯一的原型，但上海的確有專做老洋房買賣的中介。林綿定是公恆地產的總經理，從2005年開始從事老洋房研究與交易，上海老洋房買賣有七成是通過他的公司。
上海老洋房、老公寓
在上海，建築根據風格、環境等因素可以分為弄、裡、坊、邨、別墅，而所謂洋房，就是別墅的海派叫法，顧名思義，是指解放前，世界各國的文化和建築師彙集上海後所建造的私人豪宅，它們的美學風格隨主人的喜好和設計師的不同而變化，一棟一風景，有“萬國建築博物館”的美稱。
《安家》開拍前，林綿定和同事曾帶著飾演徐姑姑的羅晉把老洋房集中的街區逛了一遍，幫助他熟悉人物背景。《安家》熱播後，一條找到他，聽他講述了一些比電視劇中更復雜和精彩的老洋房故事。
據林綿定介紹，上海全市現存的老洋房數量在4000-5000棟之間，其中九成以上已經被收歸國有，從2004年開始就只租不售，私有產權的大概只有500-600棟，其中產權清晰、可供出售的只有一兩百棟，而修繕完好正在掛牌中的是50棟左右，只佔總量的1%。
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