最近，电视剧《安家》几乎每晚都上热搜，
也带火了男主角徐姑姑从事的隐秘行业——
上海老洋房交易。
剧中不少细节引发观众好奇：
“三年不开单，开单吃三年”的中介真实存在吗？
一套上海老洋房市价竟可高达1.5亿？
借住在老洋房中的钉子户，
只靠撒泼打滚就能分到5000万？……
为了揭开这些谜团，
一条专访了上海老洋房买卖的中介林绵定，
7成老洋房都是在他的公司交易完成。
林绵定独家透露了很多不曾被报道过的内幕：
房产中介也有鄙视链；
老洋房的成交价新纪录为每平米45万；
一位钉子户靠十几平的小房子获得2800万动迁赔偿。
这个屡创天价的行业，
每天都在上演比电视剧还精彩的剧情。
同时，一条也找到了
剧中价值1.5亿洋房的“柳林别业”
以及它的现屋主，建筑师任培颖，
10年间，她经手设计过的老洋房约有200处，
其中包括蔡元培故居、
黑石公寓、武康大楼等。
在她的改造下，
“柳林别业”重现昔日的盛况，
三层还被改成了一个民宿，
让普通人也有机会体验老洋房的生活。
老洋房“爱神花园”，现为上海作家协会所在地
现实版徐姑姑：
房产中介鄙视链的顶端人物
电视剧《安家》的男主角徐姑姑是个房产中介，但和我们惯常对这个职业的认知不同，他极其佛系，不出门拉业务，也不用苛刻的KPI考核员工。底气来自于他所从事的细分领域：上海老洋房买卖。
如果说中介有鄙视链，那么它就是链条顶端的存在，尽管中介费只有成交价的1%，低于普通商品房的2%，但以动辄过亿的总价计算，一单的收入也在百万级别，电视剧中所描述的“三年不开张，开张吃三年”并不是夸张。
《安家》中孙俪饰演的房似锦介绍老洋房地产行业
从05年起专做老洋房交易的中介林绵定
徐姑姑在现实中并没有唯一的原型，但上海的确有专做老洋房买卖的中介。林绵定是公恒地产的总经理，从2005年开始从事老洋房研究与交易，上海老洋房买卖有七成是通过他的公司。
上海老洋房、老公寓
在上海，建筑根据风格、环境等因素可以分为弄、里、坊、邨、别墅，而所谓洋房，就是别墅的海派叫法，顾名思义，是指解放前，世界各国的文化和建筑师汇集上海后所建造的私人豪宅，它们的美学风格随主人的喜好和设计师的不同而变化，一栋一风景，有“万国建筑博物馆”的美称。
《安家》开拍前，林绵定和同事曾带着饰演徐姑姑的罗晋把老洋房集中的街区逛了一遍，帮助他熟悉人物背景。《安家》热播后，一条找到他，听他讲述了一些比电视剧中更复杂和精彩的老洋房故事。
据林绵定介绍，上海全市现存的老洋房数量在4000-5000栋之间，其中九成以上已经被收归国有，从2004年开始就只租不售，私有产权的大概只有500-600栋，其中产权清晰、可供出售的只有一两百栋，而修缮完好正在挂牌中的是50栋左右，只占总量的1%。
閱讀更多 雜事小馬2333 的文章
