大師樂享
房價百分百會下跌，這只是時間的問題！
商品房發展至今，房價起起伏伏，雖有偶爾的下探調整但依然是整體向上這主要是以下幾個原因:
1.我國經濟高速發展，增幅甚至超過發達國家；
2.推進城市化進程，要把城市和農村人口比例倒過來，商品房供小於求；
3.對比平均收入水平，和20年前相比，也基本是翻了幾倍；
4.物價指數同步上漲，日常消費品的價格也是翻了好幾倍甚至10多倍；
5.房地產產品具有特殊性，屬於資源佔有型，土地越來越稀缺不可再生，價格上漲也屬正常；
為什麼說房價鐵定會下跌，原因如下幾點:
1.我國經濟不太可能這樣一直高速發展下去，回有調整回落的穩定期，這個節點也許很快會到來，同步房價一定會下跌；
2.城市化進程也在放緩速度，再有個10-20年，城市人口肯定會比農村人口多的多，類似發達國家的比例，那時候供求關係就得到很好的解決，甚至供大於求，房價下跌也勢在必行；
3.人口老齡化加劇，會逐步釋放出存量房源，如果房產稅早日實施的話，那就會更多的釋放出存量房，供大於求，也促使房價下跌；
4.城鄉差距越來越小，農村往城市遷徙的步伐逐步放緩，而且會出現倒流，也就是城市往農村遷徙，目前這種倒流的趨勢越來越明顯，城市人口下降的這一天也許不遠了，房價下跌也隨之而來；
5.房產使用壽命起碼50-70年，屬於超級耐耗品 ，隨時間推移將會越積越多；
綜上分析，房價鐵定下跌，未來房價將會出現價差極大的現象，超級改善型房產將成為稀缺之物，價格奇高，而普通房產由於供求失衡甚至少有問津，價格將會極其便宜，從而拉低整體房價走低。這一天肯定會到來，而且離我們越來越近。
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