姜燕566
以史為鏡，可以知興替，2003年一場非典（SARS）疫情衝擊全國，全國房地產遭受了嚴重的打擊，但是伴隨著疫情的結束各地政府出臺一系列刺激政策一系列減稅、降息、降準等手段全國樓市應聲反彈無論是成交量還是房價都迅速上升。
對於整個房地產市場來說，新冠肺炎後期開始的刺激政策正在幫助房企快速走出疫情影響，而對於消費者來說正是一個政策紅利的房產消費期，或許此次疫情之後即將迎來的是一波上漲的發展期。
修俊聊房
您好，我來回答您這個問題。
首先，我從事於北京房地產行業5年的時間，從經驗和實踐來說一下，疫情過後房子的價格不會大跌，也不會大漲。
第一，疫情期間，確實好多剛需客戶不能出來看房子，而且好多社區現在都不允許中介人員和外來客戶進去，確實一定程度減少了成交，尤其現在北京的疫情目前有所好轉，好多客戶現在都是線上看房子，所以中介平臺出臺了360度VR全景看房子，客戶可以在家就可以看到房子的每個角落，而且目前如下圖一和二這個社區，我們成交了幾套房子就是在疫情期間成交的，而且成交價格和2019年年底幾乎沒有任何差距，房價是保持一致的，而且現在整個北京的市場所成交的價格也沒有任何的規律性漲幅或跌幅，這這一定程度上證實了疫情期間房價沒有受到太大的波動，而且挺穩定的。
第二，疫情過後，可以說好多之前沒有出來的一大票購房意向者都紛紛出來看房子，如果著急購買者一般在疫情期間就已經下了定金或者簽了合同了，尤其在北京這個區域，好多意向90%以上者幾乎等不到疫情，價格合適直接就出手了，最近整個北京房地產的成交也是逐漸的多了起來，而且疫情期間，各個行業不同程度的受到了影響，第一，政府肯定也不會對於房地產出臺什麼相關的政策了。第二，人們也不會像前幾年一樣瘋狂的增長了，而且現在好多業主賣房子的原因不是換一個大的房子就是公司需要錢著急變現，所以對於房價也不會漲特別多，尤其現在賣房子都是看本小區近3個月之內的成交，年前一個房子多少錢成交那麼疫情過後的成交業主也會參考這個價格，所以成交價格上下差距也就是幾萬塊錢，沒有特別多大的波動或則大的跌幅。
第三，就是現在整個北京的市場乃至於全國的市場都是越來越健康的狀態，目前全國的整個房地產尤其是住宅市場的市場趨於穩定化的一個處境，它再也不會像前5個年頭那樣，各地的房價垂直性增長，從而讓很多購買者猝不及防，一時猶豫，最後買不到房子，但是現在這種情況基本不會再有了，國家也是一直倡導，房子是用來住的不是用來炒的，所以疫情過後，房子價格還是平穩的，不會受太大的影響。
疫情過後以至於以後得發展都是穩定的，理智的，不會再大起大落的變化了，只是輕微的有點變化，會不斷的順應當下的經濟環境。
望京阿龍
很高興能回答你的問題。我是一名精耕房產行業11年的銷售經理，擅長制定置業計劃，對房產交易、房市走勢、房產評估頗有心得。對你提出的問題，我個人認為房價短期內趨於平穩，但也不排除個別房企短期內對資金的需求，所做出的個別項目打折促銷手段。
下面我們來看近期發生兩則新聞
2月19日晚間，央媽公佈2019年第四季度中國貨幣政策執行報告中，明確表示堅持“房住不炒”定位，按照因城施策的基本原則，加快建立房地產金融長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
3月3日，央媽會同財政部、銀保監會召開電話會議，再次強調、堅持房住不炒……
在國家大的指導方針下，我認為房價短期內趨於平緩，不會大起大落。
即使是個別城市在疫情期間，曾公佈過一些房產方面利好的政策，也僅僅是曇花一現。足見國家調控房地產之決心是不容動搖的。
13日下午，人民銀行發佈公告，決定於3月16日實施普惠金融定向降準，對達到考核標準的銀行定向降準0.5至1個百分點。
對此，有些機構認為此次降準，會有資金流向房地產市場，影響房貸利率，加速房地產市場建設及緩解短期內的資金壓力。同時造成房價“抬頭”現象。
但本人認為，就2、3月份央行三令五申強調的“房住不炒”定位，明確表示不將房地產作為短期刺激經濟手段的決心是堅定的。而且此次降準，也只是針對普惠金融及中小企業貸款，將直接作用在三農、小微企業和環保方面。對房地產市場的影響是微乎其微的，我認為是可以忽略不計的。
但2月下旬到3月上旬，房產市場的表現來看，確實有一種“熱銷”的現象存在，真實成交數據可觀，房企們的降價舉動證實真實購買力的存在。此輪“熱銷”是暫時的，僅僅是房企回籠資金的一種手段，但不作為房價上漲和下降的依據。
基於以上分析，個人認為現在或是疫情過後房價都不會有太大變化，基本趨於平穩。
希望我的回答能對您有幫助，歡迎在評論區留言討論，如有不盡，可加關注私信留言，謝謝！
二馬聊房
2020年註定是異常不平凡的一年，疫情的突然出現，打亂了各個行業的節奏，也打亂了房地產行業的節奏，更打亂了買房人的節奏。
面對疫情，很多朋友對房價的走勢，充滿了迷惑，不知道接下來到底會怎樣？是漲還是跌？
今天我們就一起來聊一聊，疫情給房地產帶來了哪些影響？疫情過後房價會怎樣？
一，疫情給房地產帶來了哪些影響？
2020年疫情突然出現，給房地產行業帶來了特別嚴重的經濟損失，給我們的購房人也帶來了一定的影響。
作為購房人，都想知道接下來的房價到底會怎麼樣？是漲還是跌？
但是，想要真正瞭解疫情過後的房價走勢，一定要清楚疫情給我們的房地產帶來了哪些具體的影響。
我們簡單的歸納一下，一起來看一看，到底有哪些影響？
第1個影響，對房地產市場的影響。
疫情對房地產市場的影響極其的嚴重，最直接的就是成交量。
回顧一下，在疫情期間，各個城市的新房售樓處，二手房中介門店都不得線下開店營業。
因此，各個城市的新房市場也好，二手房市場也好，都沒有交易，在這段時間成交量嚴重暴跌，跌入冰點。
雖然，後來開發商在網上賣房，打出了不同程度的購房福利，但是仍然沒有迎來成交量的快速上升，快速增長。
道理非常的簡單，房子涉及到的金額特別大，一般情況下大家買房也要看很長的時間，怎麼可能在網上隨隨便便的瞭解一下就買房。
說到底，疫情對房地產市場的影響，就是成交量的暴跌，也是我國成立商品房以來跌得最嚴重的一次。
第2個影響，對土拍市場的影響。
在疫情期間，對土地市場的影響也是非常大的，各個城市的土拍被一次次的延後。
說到底，疫情期間，大部分城市的土地市場也是零成交，根本都沒有進行拍賣。
即便是後來有少數的土地開始拍賣，仍然面臨著競爭的開發商較少，拍出的價格相對較低，溢價率較低。
而且，還難保一些地段相對偏遠的土地被流拍，沒有開發商願意要這樣的地塊。
第3個影響，對開發商問一下。
疫情讓各個城市的房地產成交量暴跌，據數據統計，2月份有19個城市的房地產幾乎是零成交。
房子賣不出去，對開發商的影響是極其嚴重的，尤其是經濟收入這一塊。
開發房地產需要的資金週轉特別大，樓市的零成交，一定會讓那些資金週轉，嚴重出現問題的小開發商被迫淘汰，被迫破產。
所以，我們看到僅僅40天，就有96家不知名的房企宣佈破產。
第4個影響，對從業人員的影響。
疫情讓開發商，讓中介門店的收入直線下降，資金週轉就成了特別嚴重的一個問題。
要知道，2019年我國樓市的銷售額高達16萬億之多，這是多麼龐大的一個數據。
分攤到各個城市，分攤到各個開發商，損失是尤其的嚴重。
為了減少損失，開發商只能進行內部調整，縮減人員，要麼降薪，要麼裁員。
所以，在這個期間，房地產從業人員面臨著降薪，嚴重的甚至面臨被裁員，只能重新找工作。
第5個影響，對買房人的影響。
疫情對買房人的影響，相對來說是最小的。對大部分買房人群來說，只是讓自己的買房時間延後了。
當然，大部分的買房人對房地產市場有了新的認識，有了一些新的思考，有了一些新的轉變。
比如，可能對住房的環境要求更高了，可能對住房的低密度要求也更高了，甚至是對住房的物業服務水平，安保設施管理要求也更高了。
畢竟，在疫情期間，小區的嚴格管控，是消滅疫情最有效的安全措施。
……
是的，疫情給房地產行業帶來了特別多的影響。
對房地產市場，對土地市場，對開發商，對中介門店老闆，對房地產從業人員，對我們的購房人都帶來了不同程度的影響。
而這些影響，都在考驗著房地產行業相關的人員，熬過去了你就是強者，熬不過去你只能面臨淘汰出局。
二，疫情過後房價會怎樣？
在第一大點，我們簡單的分析了一下，疫情給房地產行業帶來的相關影響。
非常明確，對不同的人群，對不同的房地產市場，有著不同程度的影響。
在這樣特殊的時期，其實大家更關心的是，疫情過後房價究竟會怎樣？是漲還是跌？
實際上，短期來看房價仍然會維持平穩狀態，但是中長期來看，未來的房價仍然會繼續上漲，越來越貴。
原因非常的簡單，歸納一下，一起來看一看。
第1個原因，疫情並沒有消滅購房需求。
我們必須明白，疫情只是將購房人的需求延後了，它並沒有消滅購房需求。
通過疫情過後，其實更多的人群看到了房子的重要性。
畢竟，在一些城市，小區為了嚴格管控，不讓一些租戶提前入住。
在這個關鍵的時期，房子更像是你入住小區的一個通行證，使你獲得安全管控的一個保障。
說到底，被延後的購房需求，在疫情結束之後仍然會去買房解決自己的實際需求。
疫情的影響也只是短暫的，短期來看我國的房價仍然會非常的平穩。
第2個原因，“三穩”政策。
這一輪去庫存，各個城市的房價漲幅都特別大，與此同時也出了特別多的限制性政策。
而最明顯的就是我們樓市的“三穩”政策，穩地價，穩房價，穩預期。
目的就是讓我國的房地產市場，在短期內維持健康平穩的發展。
防止優質的城市短期繼續大幅上漲，防止人口淨流出的城市短期出現大幅的回落。
而房地產也是一個政策，是短期就得看政策到底如何。目前來看，維持平穩仍然是政策的主旋律。
第3個原因，城市化進程還沒有結束。
我國的城市化目標是達到70%，而目前只處於50%~60%的階段。
這個階段正好是城市化進程的中期階段，它伴隨著各個城市的基建，城市經濟，經濟規模，快速增長，快速發展。
與此同時，隨著經濟的不斷髮展，隨著經濟的不斷轉型提升，房價也會隨著水漲船高。
所以，我們才看到這些年大部分的城市房價都上漲了不少，一年一個價。
說到底，城市化進程沒有結束之前，我國的房價仍然具備上漲的空間，仍然具備增值的潛力，未來的房價也會越來越貴。
而城市化的進程是長時間的一個過程，並不能短期馬上就達到70%。更何況，還有特別多的二線城市，城市化進程才剛好到達50%。
因此，非常明確，中長期來看，我國的房價仍然會繼續上漲，未來的價格仍然會越來越貴。
……
的確如此，疫情過後房價的走勢已經非常的明確，短期平穩，中長期仍然會繼續上漲。
更何況，建房用的成本在逐年的遞增，樓面價更是逐年在翻倍。這些成本的增加，都將反映到未來的房價上。
所以，大家一定不要受疫情影響，失去對房地產市場的正確判斷。一定要理性的看待，一定要從最本質的邏輯上認識它。
三，小結
總的來說，2020年疫情突然出現，的的確確對房地產行業帶來了特別嚴重的影響。
但是，疫情過後，房價並不會像大家想的那樣迎來下跌，迎來大幅回落。
未來的房價仍然會越來越貴，未來的房價仍然會繼續上漲，各個城市都具備良好的上漲空間和增值潛力。
最後，要特別提醒廣大的購房朋友，房子對每個人，每個家庭都特別重要，一定要正確的認識它。
房子不僅綁定著我們的戶口，婚姻，子女教育，甚至是我們個人在城市的發展空間。
而且，房子還是我們絕大部分家庭抵禦通貨膨脹最有力的武器，是我們絕大部分家庭最穩健最安全的重要資產。千萬不要受疫情影響，失去對他最正確的認識。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
過去買房，多數人習慣於看地段、看配套、看價格，但一場突如其來的疫情，讓人們對房子有了重新的定向。近日有網友給站長留言說，疫情期間每天就呆在家裡去客廳散步、去陽臺散步，實在悶得慌，想去樓下小區走走，還要經過瀰漫著消毒水味的樓道，著實令人鬱悶。
還記得2003年非典時，專家認為樓層太低、通風不夠、過於依賴中央空調等機械設施通風的房子，會成為疫情的“幫兇”。
歷史就像一面鏡子，2020年的新冠疫情又刷新了一部分人的購房思考與認知，下面站長就通過幾個典型的疫情案例來為大家梳理。你會發現，原來，買房不光是為了教育養老醫療等生活條件，能夠保障健康和安全的房子才應該是首要的選擇啊！
慎入類型1
高密度人群聚集的高層住宅
慎入類型2
物業服務管理不到位的小區
慎入類型3
通風采光差，設計不合理的戶型
燕趙娛樂
疫情導致很多行業受到強烈的衝擊，建築行業也是深受其害，不能開門迎客銷售，資金沒辦法回籠。好多小型房地產挺不住，紛紛裁員、降薪自救，有的關門倒閉。至於大家所說的房價會不會降價？我個人認為降價不太可能。
1、建築行業目前是中國經濟發展的大力引擎，拉大了大量的產業發展，提供大量的就業機會，城市發展離不開人員的需求。目前建造業與發達國家標準化、精細化、規範化的建築業管理差距非常大 。因此，我國建築業還有更進一步提升的空間。所以後期的建築品質會大大提高，價格也是不會下跌。
2、房屋建造成本將會增加，房價不會下降。大城市用地緊張，土地成本增加。人們消費高，推動各行各業物價上漲，建造材料成本上升。中國老齡化加劇，建造工人減少，年輕的不喜歡幹建築，導致用工緊張，這樣人工費是必須要上漲。
3、國家的發展需要進一步的改革開放，中國是人口大國，況且老齡化將來會慢慢增大。對國家以及個人家庭也是負擔，再過10年，我們這批60、70後都老了，後期的人口出身降低，人口紅利減少。國家要求住房不炒是有道理的，再過20年，空置房屋較多，那時候房價下降可能存在。必竟人們生活水平提高，享受高質量的生活。現在建造的高層無法更新，就存在老小區，很少有人居住。
今年的疫情導致房屋成交量減少了，但是價格也沒有下降太大。開發商採取線上看房、購房，推送部分打折措施，房價略有下降，但不是很大。對於剛需購房者，疫情過後一段時間，可能是購房的最佳時期，各大房開商加大推銷力度，回籠資金是大多房開商當務之急，所以打折推銷強佔客戶資源。
大家怎麼看呢？
土木工程阿豪
疫情過後房價會怎麼樣？
心情過後房價會穩步上漲，說到這裡好多購房者會問為什麼？那就讓我給大家分析一下。
第一，疫情過後購房者會出現飢餓消費，也就是長時間封閉在一個空間內而產生的購物慾望。
第二，疫情放大了購房者的購房因素，近期好多人在抖音或者是頭條上談論。租房者因工作所在地沒有房產而被擋在外，因此產生了強大的購房慾望。改善型購房者，疫情期間，購房者長時間待在家裡，有限的空間限制了活動，所以需要換個大面積的房子來改善自己的生活空間。
第三，疫情期間，央行降準降息，優化了房地產的投資環境。
所以疫情過後，國內房價會穩步上漲，地方城市會根據自身情況，放寬限購政策，但是漲幅空間有限，
伯爵房地產解說
疫情過後房價會怎麼樣？請看一下觀點
1、由於疫情影響，全國2020年2月3月，新房售樓部基本處於關閉狀態，有部分樓盤在線上進行銷售，交易量也非常少。二手房方面，相信也沒有幾個業主願意讓客戶和中介看房，成交量和新房一樣，只能以慘淡二字來形容。
2、中國疫情目前形勢穩定，相信很快會得到控制。庫存積壓嚴重，有資金壓力的開發商，會"以價換量"打折銷售，緩解資金壓力。但是總體不會出現斷崖式的跌價，預計跌幅在10%左右。
3、通過年初北京、廣州、深圳，三個一線城市的土地拍賣市場，總成交金額超過800億，說明有實力的開發商，還是有大把閒錢。
4、疫情期間,各個銀行也相繼出臺了一些政策,比如延期還款,總體來說都是以"穩"字當頭。
總結:疫情結束後是一個買房的好時機，相比年前，價格上面會有一些折扣。
大灣區房產參謀
2050年突發的疫情，讓今年一二三月成交量猛降，也出現了個別著急買賣的房東或者著急回款的開發商降價出售，但是依據國家的主政策是“住房不炒”穩定房價，基本就不太會像前幾年大漲的情況，所以即使疫情之後，還是有個緩衝期，房價穩中有上下稍微波動
1、目前疫情期，很多購房客戶暫停購房，但是並不是說以後不買了，等疫情過後這批客戶基本是第一時間買房的
2、疫情之前租房客戶會有一部分考慮自己買房，因為疫情多地出現租客回城復工無法進入小區的案例，所以這部分人會考慮給自己買套房，小些也可以接受的，畢竟有房才不會再像這次無所依靠
3、現在各地因為之前漲價出臺的限購限售等政策，像投資買房等基本沒有，其實現在市場上買房的客戶70%左右是置換客戶，自己的房子也在出售，自己也在買房，這類客戶也是希望自己買的房價合適，所以自己房子出售的價格也是合適的
4、國家近期連續的降息政策，也是幫助剛需自住客戶購房
整體來看，疫情以後買房的客戶會增多，交易量也會隨之上升，但也不會比疫情之前的市場增加太多，目前國家的各種政策並未取消，所以，市場會有成交但是不太會出現搶房亂漲價的情況，個別著急賣的房源價格可能稍低出售，大部分房價還是趨於穩定成交。
島城房地產置業李曉平
疫情過後，房價短時間內應該會普遍呈現出下跌的趨勢；長時間的話，應該會先出兩極分化的情況，一部分地區會下跌，一部分地區會上漲。
為什麼短時間會出現下跌的趨勢呢？
從供應方來說，一手房因為疫情銷售停滯，需要快速資金回籠，一手房是資金密集型行業，資金高流速行業，對資金流要求非常大，本身因為國家調控的原因，資金已經比較缺乏了，現在受疫情的影響，資金缺口更大，那麼最行之有效的辦法，就是降價促銷，所以降價是勢在必行的。並且恆大已經開始在線上賣房，三四線城市的房子已經開始75折銷售了，這會加速其他房企的降價力度和速度。所以一手房方面肯定會出現降價爭搶客戶的。二手房方面，因疫情對經濟的打擊很大，所有的人，都會出現資金短缺的局面，特別是一些炒房客或者掌握大量房產的人，這些人的資金壓力更加的大，必然會有很多的房源入市掛牌銷售，並且也會降價銷售，以求快速回籠資金。
從需求方來說，因為疫情的影響，居民的收入銳減，會減少購房的需求，並且，因為時間的居家，和對生病的恐慌，往後肯定會更加註重身體和健康這塊，需求端也是會必然減少的。
未來一年兩年內，房價應該會普遍性的呈現下跌的趨勢。
長時間來看的話，一二線城市的房價還有上漲的空間，但是，二線以下的城市，會因為經濟欠發達，人口流失嚴重，城市缺乏房產的流通性和購買能力。
總結一下，就是短期房價全面下跌，長期來說，一二線城市房價還會上漲，二線以下城市房價還是會下跌，所以，在二線以下城市有多套房產的，可以考慮加快脫手。
