孔加魯

房價中長期趨勢是漲還是跌？要看取何物為參考物？

這裡以房貸利率為參考，如果房價漲幅-房貸利率大於當年的經濟CPI,短期來看，這房價來看，有跑贏CPI的可能。

但是，現在房價是趨穩的，而房貸利率基本在5.6%左右，另外參考CPI上漲假定在3%左右，如果房價在偏穩的情況下，相當於房子這個資產是逐年萎縮的。

那麼，從這個角度來講，現在買房如果非自住或改善，幾乎沒有增值保值的可能了，就是一個普通的大件消費品，按需購買即可。

當然，買房過程中，從購房者角度來講，需要承擔的費用成本是逐年累加的，但當如果急用錢要變現時，二手房市場不一定會接受這個價格，這時候可能涉及到資產折價處理的問題。

綜上所述，如果把房產價格拉長到上百年來看，前期房價上漲比物價更明顯，中後期，房價趨勢從上漲到持平再到相對的下滑，直到最後維持在一個相對的價格區間內。

陽光侃房

2020年，中國房價預計上漲6.1%也就是說，接下來房價還得漲。而且這不是房產中介說的，而是中國科學院說的。

中科院已經不是第一年做房價預測了，它連續七年進行房價預測。

前六年，它的預測結果分別是這樣的：

2014年漲7.6%

2015年漲1.2%

2016年漲3.9%

2017年漲3.4%

2018年漲4.2%

2019年漲7.6%

林sir丨大亞灣樓市

您好很高興回答您的問題

大方向下，國家堅持房主不炒，各地政策因地制宜，堅持房子平穩發展。大的發展還是趨於平穩發展，我們不能去判斷後期大的走勢，但是可以通過近期出臺政策，以及相關事實的影響，去分析這個問題，希望可以幫助到您。

2月17日剛剛公佈的2020年1月份70個大中城市商品住宅價格變動情況統計數據上看。

一線城市商品住宅銷售價格環比漲幅略有擴大，二三線城市漲幅穩中有落。

1月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。

3月10日，國務院常務會議提到，要抓緊出臺普惠金融定向降準措施。北京時間2020年3月13日下午，央行發佈消息定向降準支持實體經濟發展，中國人民銀行決定於2020年3月16日定向降準，釋放長期資金5500億元。

在目前疫情肆虐的當下，樓市有如此穩固的銷售數據實在很難得，而且從各地的拿地數據來看，土地成本也並沒有下降太多，包括近期很多樓盤推出了促銷團購（包括某創、某大等開發商，有的甚至給出75折優惠）很吸引我們的眼球，但是研究了開發商“某大”近期成交數據，不看不知道，一看嚇一跳，這裡就不公佈了，有興趣朋友可以自己網上找找資料，包括我也在納悶：難道疫情的真實影響比數據公佈的更大麼？

這樣讓利刺激下的樓市銷售不可謂不火爆，加上央行的資金託底的力度，說樓市因為疫情會走低，恐怕這個結論站不住腳。

對於房企來說，目前主要融資渠道是債權融資和股權融資。在債權融資中，又分為開發貸、債券融資、非標融資、境外發債等形式。

降準對開發貸的影響是最明顯的，但開發貸只是房企融資的一部分，這對於當下銷售回款遇阻的房地產行業來說，的確是有利好，但相對溫和。 

不過，當前已經有很多城市出臺了穩樓市的政策，而且主要是針對房地產開發商的，比如分期繳納土地出讓金，降低預售資金監管比例等措施，這些一定程度上和央行降準形成疊加利好，理論上可以進一步緩解房企現金流壓力。

疫情後，樓市下調難免，但降準有利於房地產市場的降幅放緩，降準對於市場有穩定的信心。

短暫的抑制過後，勢必造成反彈，地產市場藉助這次的降準機會發展。

地產令聞

從我的角度來分析下這個問題，我工作的城市是長沙市，2019年長沙市的均價是10500每平，在中部省會城市裡是很低的，周邊武漢，鄭州，南昌的房價都在2萬以上。

我現在在賣的新房樓盤大都在單價1萬以內，位置是長沙市雨花區，隨著地鐵5號線和3號線的開通長沙將會擁有5條地鐵線路，相應的房價肯定會上漲，大數據分析長沙市的房價會有較大幅度的上漲！

千山暮雪峰

受疫情的影響很多開發房價都會小幅度的下滑，開發商受疫情的影響停工的停工關門的關門，對整個房地產行業的衝擊是很大，但是疫情過後市場回暖，各個開發商的活動力度都不大幅度下降，價格很快就會恢復到疫情前甚至超過疫情前，原因有一下幾點：

1 疫情期間增大活動力度是必然的，開發商也需要資金回籠。

2 房地產是政府的經濟制度，政府是不可能讓房地產倒下去。

3 開發商也需要利益，有很多員工需要養，疫情後肯定也是會恢復正常價格，甚至是更高

重慶之Home

短期看房價會受疫情影響出現波動，但長期看房價還會穩步上漲，理由如下:

1、房價是漲還是跌，首先要看是否有需求。

我國目前城鎮化率比起發達國家還是比較低，國家統計局2019年統計，戶籍人口城鎮化率為44.38%，發達國家大多在80%以上。如果每年城鎮化率提高1%，按14億人口算，就是1400萬人，每年這麼多人進入城市就需要相應的住房。所以長期來看房子需求還是很大的。

2、看政策面是否支持。

為了應對疫情穩定經濟發展，近期多省市出臺大基建計劃，不完全統計總投資已經超過37萬億，這裡面有很大一部分會進入房地產。

3、金融政策是否寬鬆。

近期央行已經批准符合要求的銀行降低存款準備金率，可以釋放5500億元。我國的利率比起發達國家一直處於高位，降息是大趨勢，這些對房地產無疑是利好。

綜上，需求面、政策面和資金面都有利於房地產發展，未來房價上漲依然是大趨勢，但是穩定健康上漲，大起大落的情況將不會發生。

墨子餘論市

國家統計局17日發佈的最新數據顯示，1月，房價上漲城市數量明顯減少，已經連續8個月超20城房價下調，70城二手房價漲幅已接近負區間。同時，除一線城市房價漲幅略有擴大外，二三線城市房價漲幅穩中回落。市場降溫趨勢未變。在近期10多個省市密集出臺穩地產政策，眾多房企紛紛啟動線上售房自救，甚至某龍頭房企啟動全國樓盤75折特大優惠的背景下，今年全年的房價走勢如何?

　　業內人士認為，隨著全國房地產市場進一步降溫，疊加新冠肺炎疫情的影響，預計未來幾個月全國二手房價漲幅將進一步收窄或開始下跌。個別企業的打折行為對於市場影響不大，疫情影響下，房企選擇降價會相對謹慎。另外，絕大部分購房需求只是延後不是取消，預計疫情過後，市場將繼續回到供需層面，全年房價不會出現大幅下跌。

糖糖不吃糖008

大家好，很高興今天能夠和大家分享這個話題。

從房產長遠的趨勢來講，是不太樂觀的，因為近年來的土地開發不斷的加大，很多省市的存量房已經趨於過剩狀態，再加上國家政策對於房價的調控和各種限購限售政策，導致很多增量房也出現嚴重的積壓情況，所以說整體的趨於不會太理想。

不過由於近年來國家的戰略發展方向再不斷變化，形成了多省份重點城市的人員聚集，和對生活水平日趨增大的國民，部分城市還是有很大的房地產紅利，只有人和財聚焦的地方它還是有上升空間的，除非國家出臺更加嚴厲的政策，否則房產在部分城市的發展還將繼續。

這是我對於這個問題的理解，希望可以給大家一點對比的方向。感謝您的瀏覽和支持！

海南房探長

長期來看，一二線城市隨著人口的不斷湧入，房價會不斷上漲，再者物價在不斷上漲，貨幣在貶值，也會導致房價不斷上漲。短期看，受政策及疫情影響，房價會有波動，買房對於每個家庭都是大事，自住的話要多看房，考慮工作地點，周邊配套，交通等多方面影響因素，綜合考慮，有合適的房子就及時出手[呲牙]

春眠不覺曉88002266

目前疫情期間，出門看房不太方便，很多人可能抱著觀望態度，成交量可能不是太大，但是這期間積累的買房需求將會在疫情結束後慢慢釋放出來，房價只會穩中有升，降價是不大可能，如果有購房需求，現在可以下手，不要等到下半年扎堆買房，那時好房子就要靠搶了[捂臉]

關鍵字: 房產 房貸利率 房價