諸葛找房寧波站
眼看今年一季度就要過完了，最近寧波包括其他城市的房地產都似乎很著急，主要是原本去年年底很多專家學者看好今年的樓市小陽春，以為會讓冷靜很久的市場重新活躍起來，但是預判和想象是美好的，誰也沒有想到會有疫情的出現，所以什麼小陽春，什麼返鄉置業熱潮，都成了泡影，這樣的市場大環境下，旁觀的購房者反倒不知道是該儘快出手買房，還是把原來曾經囤壓起來的房子賣掉。
其實樓市的發展動向，早已經鋪墊好，只是有些人不甘心，尤其是那些高位接手買房的人，眼看著別人買賣房產賺錢了，但是到了自己這裡就一直賠錢，什麼事都怕比較，一比較誰還會有平常心，誰還能擦亮眼睛看清境況。
主要是這些年房子太火了，房產市場裡面的真剛需比例遠不及帶有炒房投資目的人，所以人們更願意相信市場只是短暫的平靜，死灰復燃的可能性極大，但是經歷了這次的特殊時期，我們也該認清現實了，這三個“信號”已經給了太多提示。
壹
短期信號
根據諸葛找房數據研究中心統計顯示：2020年2月重點40城新房銷售面積僅為298.51萬㎡，環比下跌78.1%，同比下跌74.4%，跌幅創歷史新高。由於多城市暫停售樓處，居民居家隔離，市場情緒較為低落，致使2月新房市場成交低迷。
分不同等級城市看，各等級城市同環比成交數據均呈現較大幅度的回落。2020年2月一線、二線、三四線城市新房銷售面積相比去年同期分別下跌66.5%、68%、78.9%。2019年2月正值春節期間，返鄉置業需求釋放，帶動三四線城市成交量走高；今年2月受疫情影響，三四線城市成交量較低，綜合影響下三四線城市同比跌幅最大。再來看看寧波的數據，2月份寧波市六區商品住宅備案成交304套環比減少92%；同比減少76%。成交均價26512元/平方米，環比上升18%，同比上升24%。
分城市來看，監測40城銷售面積環比均有不同程度下跌，同比除南京、蘇州外均下跌；武漢和孝感兩城2月無成交。特殊時期下，2月份多數城市新房銷售面積創歷史新低。一線城市中，上海銷售面積同環比跌幅最大，均超70%；二線城市中，僅南京、蘇州兩城同比小幅上漲，漲幅為28.8%和23.8%；三四線城市中，南通、崑山、黃岡同比跌幅較大，跌幅均超90%。
幾乎被摁下暫停鍵的樓市，呈現出凋零的場景，這種意外情況不利於市場的良性發展，所以我們看到近期不少城市發佈了“促活”樓市的內容，譬如首付比例、人才購房、公積金、開竣工時間順延等，這些內容有針對福利開發商的，有福利購房者的。而且為了回籠資金，開發商也在利用打折促銷的手段吸引人們，所以這種時候市場會被快速刺激，有真正購房需求的人不妨看看機會。
對自住而言，如果著急買房，需要明白一個事實，自住不可能像投資一樣隨意選擇城市，所以絕大多數城市的潛力分析往往都跟自住沒關係，因此實現房子保值的不二法門就是看準房子的地段和品質。對於炒房客而言，如果遇到合適的價格可以考慮出手，不必貪多貪高。剛需用戶可以看看我們之前出的鄞州篇《【收藏】鄞州2萬/㎡以下樓盤! 疫情後寧波剛需買房看這裡！》
但是，對於手裡囤房的人來說，這個時候，新房都如此，自己還堅持有什麼意義嗎？
貳
長期信號
這裡小編要提到兩篇官方媒體近期發佈的文章，一篇是《樓市調控不能“失控”》，一篇是《樓市紓困必須堅持“房住不炒”定位》，從文章的標題就能看出來，眼下雖然很多城市發佈了福利措施，但是在各地解決特殊時期帶來的難題的同時也不能忘記根本，杜絕房價大幅度的波動，防範樓市風險，市場情況不能失控。針對自住需求來說，“房住不炒”定位會繼續延續下去，剛需和改善兩大群體的利好因素也會逐步落實。
所以“穩”依然是樓市的主基調，這種情況就意味著購房者依舊會享受到良好的市場環境，不用擔心房價離自己越來越遠，反倒是手裡有多套房子的人該好好考量了。
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