北上广杭不相信眼泪，深圳土豪不相信房贵。
都说现在深圳的豪宅好卖，但是个案出来，还是要啪啪打脸。
这不，一个叫价29万元/㎡ 、总价2.3亿元的顶层豪宅来蹭流量了。
不过，这个曾经轰动一时的楼王，7年未卖出，如今较备案价的2.5亿元，已经降价2000万元。
楼王现身，直降两千万
重新包装的楼王重装上线。
无论是高度、面积、单价、总价，东海国际公寓这套顶层豪宅，都堪称楼王。
取名“天墅”的这套800㎡ 单位，一共有8房4厅8卫，装修很奢侈，据说客厅的吊灯采用了来自捷克的Lasvit水晶灯，所有水晶灯的总价值高达3000万元。
不过，与其眼花缭乱的精装修相比，价格就弱了那么一丢丢。
官方信息显示，这个800㎡ 的楼王要卖2.3亿元。
咋一眼看，这个价格应该很高了啊？
“嘴哥”（szlujz）也是翻阅了几年前的资料，才发现端倪。
东海国际公寓两栋塔楼各有一套楼王
熟悉的配方熟悉的味道，不同之处换了一个马甲。
在深圳地产圈混了20年的老司机应该会有印象，2013年4月，一则新闻横空出世：
当时的深圳市规土委网站登记的备案价截图显示，东海国际公寓的顶层楼王A座80层(房号80H)面积为870.99㎡ ，开发商叫价为412070.9元/㎡ 。
41万元/㎡！算是阅楼有数的“嘴哥”（szlujz）当时就“惊掉了双下巴”。
很快，开发商就有人出面澄清：套内面积跟建筑面积搞混了。
即便是“临时工背锅”，与网传价格有很大出入，但是29万元/㎡无论是在7年前，还是现在，仍是一个让人咂舌的价格。
按此计算，东海国际公寓A 座的顶层楼王价格超过2.5亿元。
7年的光景偏偏开了一个不大不小的玩笑，楼王重现江湖时，价格从2.5亿元跳水到2.3亿元，身价缩水了2000万元。
实际上，打折的并非楼王这一套。
比如，2225万元的203㎡三房，降价225万元，凑个整数；1977万元的187㎡三房，跌到1780万元。
那一次“很有名”的降价
衔着金钥匙出生，东海国际公寓2013年开盘时“一价成名”。
当时，该盘的备案均价有三种：
8万元/㎡，主要分布在A 座4～15楼、17～29楼及31～44楼，建筑面积140～290㎡不等；
15层以下备案价格为6万元+/㎡；
地处44楼的套房，叫价在11万元/㎡左右。
不过据《时代周报》2014年12月的报道：开盘半年来，价格反而逐步走低。
2014年10月份的平均售价为5.7万元/㎡，这一价格与此前“均价7.5万/㎡”的价格相当于打了八折。
同年4月，10套特价单位更是触摸到折后单价4.7万元/㎡。那是一次“很有名”的降价。
当年香蜜湖中介“打街霸”
2014年，深圳房价不过2.4万元/㎡，而那时的香蜜湖也要5字头了，一个800㎡的端头别墅，4300万元就可以拿下。
时过境迁，现在深圳的房价已经“翻番加上一个小跟斗”了。而香蜜湖核心地段的房子，都在15-20万元/㎡。
试想，如果当时有土豪真的一时冲动，砸下2.5亿元买东海国际公寓那套楼王，现在却缩水2000万元，会不会哭晕在喊话都带回声的厕所里？
时隔7年，香蜜湖豪宅不升反降，说不信也要信。
一个事实是，香蜜湖房价飞涨的黄金时代，一去不回头了。
7年卖了190套
对投资者而言，除去价格因素，剩余的产权正在蚕食可怜的利润空间。
“嘴哥”（szlujz）查询深圳住建局信息发现，项目的写字楼部分，也就是东海国际中心(一期)，预售证号为深房许字(2009)福田010号，宗地号B302-0023，土地受让时间为1995年1月4日，使用年限为50年。
换言之，东海国际中心(一期)实际产权年限仅剩25年。
写字楼不是本文的重点。颇为蹊跷的是，项目的公寓部分，也就是东海国际中心(二期B区)，时隔16年之久才拿地。
宗地号B302-0112的土地受让时间为2011年1月20日，预售证号为深房许字(2012)福田008号，954套房源，使用年限为50年，至今仅剩下41年。
也正是因为拿地方式为“协议”，这一深圳楼王，并未有公开的土地拿地价格以及楼板价。
值得注意的是，东海国际中心二期A区、B区均涉超建。
根据深圳规土委公告，东海国际中心二期A区项目规定建筑面积中地上商业超建1503㎡，酒店超建1670.2㎡，地下商业少建658.32㎡，地下车库少建1526.81㎡；
二期B区项目商业多建296.4㎡(其中地上多建444.64㎡、地下少建148.24㎡)。
至于最后的处理结果，木已成舟，应该是开发商交了一笔罚款了事。
东海国际公寓开发商深谙港企“挤牙膏卖楼”的真谛。
2016年3月26日，距离开盘时间已经过去了3年，A座B座也不过是加推29套新品现房。
即使到了7年后的今天，项目重现江湖。销售代表称，这次推出了几十套房源。
深圳住建局信息显示，从开盘到现在，东海国际公寓AB座“已备案”的套数为190套，去化率仅仅为两成。
当然，不排除部分房源已经处于出租状态。
如今的深圳楼市，早已不是遍地黄金的时候，哪怕是有香蜜湖“护法”，又能怎样？
贵与对，失之毫厘，差之千里。
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