股海航行
不知題主講的是什麼區域。就我瞭解的情況來看，二手房市場最真實，園區、姑蘇區房價不但未跌而且有一定幅度的上漲。倒是郊區有一定程度下滑，整體均價有所下滑，成交量也下滑較多，可能跟春節因素有一定關係。筆者認為即使調整也屬正常，畢竟前期漲幅較大，但長期仍然看好，原因有三：
一是受上海產業轉移。蘇州經濟一直作為省內老大多年，雖經歷外資撤離、經濟轉型陣痛，但產業基礎好，加之與上海一體化發展融合深入，發展前景令人期待。
二是經濟本身發達，居民生活富裕，完全能夠支撐起豪宅產品發展，從而帶動整個市場發展。從土拍就可看出，開發商對中心區的地塊爭奪激烈烈，樓面價甚至達到房價。
三是企業多、薪資待遇好，吸引不少外地人就業，這為蘇州的房市注入了新鮮血液，購買需求一直較大。
但是，我們也應當看到，蘇州房價前期漲幅過大，獲利盤不少，加上樓市調控深入，且有進一步加碼的可能性，欲購房者變成了觀望者，需求的減少可能會對樓市產生影響，成交量也反映了這一點。所以，投資者需謹慎，等待是目前的選項。
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專聊房君
10月9日有媒體報道稱，國慶長假期間，蘇州商品住宅共成交2249套，較去年同比上漲70%。價格方面，根據蘇州市住建局提供的數據，已由10月2日的2.2萬元/平方米左右跌落至6日的1.3萬元/平方米左右。
值得注意的是，從2.2萬元下降到1.3萬元，僅僅4天時間蘇州樓市就下降了40%，如此大的跌幅讓蘇州再次成為焦點。事實真的是這樣嗎？
4天每平米下跌9000元？
蘇州市區商品住房成交均價走勢圖顯示(來自蘇州市區商品房銷售網上管理系統)，10月1日蘇州房價達到歷史最高點，均價超過2萬元每平米，但是隨後幾天房價出現急劇下滑，10月7日房價為1.3萬元每平米。
從走勢圖來看，蘇州房價大幅下跌9000元是事實。不過，值得注意的是，來自蘇州住建局統計數據顯示，國慶長假期間蘇州商品住宅共成交2249套，較去年同比上漲70%。
成交量大幅上漲，價格卻出現暴跌，如此來看似乎不太合乎邏輯。為此，媒體記者查詢發現，多家蘇州本地房地產網站所刊發的最新樓盤價並未出現價格暴跌的情況。其中，位於蘇州相城區的姑蘇裕沁庭項目，價格為每平米2.2萬元，與之前的價格相比並未下調。位於蘇州新區的南山檸檬花園檸府項目，價格為每平米為1.9萬元，與之前的價格對比，也未出現價格下滑的跡象。
對於報道稱蘇州房價暴跌9000元的信息，記者10月9日下午致電蘇州市住建局，當記者提出採訪時，並未得到回應。隨後，記者多次致電蘇州市物價局辦公室電話，也無人接聽。
不過，據央廣網報道顯示，蘇州市住建局住宅產業處處長陳登火在接受採訪時表示，短短4天的數據個體差異太大，並不能以此來衡量蘇州近期的整體房價，“今天購買高端樓盤多了，今天均價就高，明天我買的低端，低價房，我今天均價就低，這不能說明我們整個房地產的價格。”
陳登火還補充說，均價的計算方式與各樓盤的定價方式不同，因此更不能以均價來論房價，“房屋的均價是由每天成交的總金額除以總面積得出的，價格的問題，是由各個樓盤它的銷售情況而定，不能說以均價來衡量來說明這個房地產的價格行為。”
實地探訪，並未降價
蘇州房價究竟是否降價？10月9日下午，媒體記者來到了蘇州市吳中區尹山湖附近的幾家售樓處。記者首先來到了尹山湖附近的“陽光天地”售樓處，接待的銷售人員告訴記者，裡面的住宅房早在去年年底就已經全部售罄，目前只剩下酒店式公寓和商鋪。
對於近期網上熱議的蘇州房價暴跌的消息，對方感到詫異的同時向記者表示，未曾聽說過，“不僅我們這邊房價是沒有降的，尹山湖這一片房子好像都沒有下降”。
此後，記者又走訪了尹山湖附近的弘揚上湖和尹山湖韻佳苑兩處售樓處，兩方的銷售人員均向記者表示，對於網上盛傳的蘇州房價暴跌一事，他們都沒有聽說過。“目前尹山湖這一片房價基本都在2萬左右，房價下跌是不會的，未來只會往上漲”。
韻佳苑銷售人員向記者表示，“我們這二手住宅房就要2.2萬，新手房要到2.5萬左右”。在上述銷售人員的講解中，記者瞭解到，早在政策出來之前，這邊的大部分住宅房已經被“搶購一空”了，目前剩下來的多為公寓，“公寓相比住宅房的缺點是產權年限少，以及沒有學位，不能落戶，不過公寓房並不受政策的太多影響”。 韻佳苑銷售人員向記者表示。
為了多方求證，記者還來到尹山湖附近的一處房產中介詢問相關情況，工作人員告訴記者，尹山湖附近的房子賣得很火熱的，“除了附近公寓在1.4萬左右，其餘附近的住宅房都不低於1.8萬元”。而對於房價是否受政策影響而出現回落，對方表示，價格是不會下降的，“蘇州一些地樓面價就拍了1萬多，這樣的房價是難以下降的”。
記者從中介處瞭解到，不僅尹山湖附近房價沒有降，而且還看好這片房價未來的上升趨勢。房產中介工作人員向記者表示，“未來這一片房價很可能會漲到2.8萬左右，最少在2.5萬至2.8萬。”
數字遊戲帶來的“暴跌”
值得注意的是，分析蘇州樓市國慶7天的成交數據，或許不難看出所謂價格暴跌9000元的真正原因。
根據蘇州住建局統計數據顯示，10月1日蘇州市區成交267套，2日248套，3日126套，10月4日蘇州加碼限購令第一天成交158套，隨後成交量出現急劇下滑，5日僅95套，6日44套，10月7日28套。
從成交板塊來看，10月7日，蘇州主城區5區成交量均未超過10套，姑蘇區甚至成交量為0，但是吳江區卻激增到313套。在蘇州8月12日的限購中，並未把吳中區包括在其中，並且吳中區的目前的均價也只有1.1萬元左右，與蘇州最貴的工業園區相比，甚至還不到一半。
不過，在蘇州宣佈限購不久之後，吳江區也宣佈限購，這也就意味著10月4日蘇州加碼限購政策，吳江區也同樣需要執行。但是在主城區五大區域成交量急劇下滑之後，吳江區成交量卻一反常態大漲，10月7日313套的成交量比10月1日還多出200套。
蘇州一位張姓資深房地產從業者告訴媒體記者，“10月1日開蘇州開始實施價格備案制度，開發商賣房需要到物價局備案，這就導致一些價格較高的樓盤不能通過備案，不能上市，但是蘇州吳江區由於價格低，所以能通過備案，這也導致了主城區成交量的大跌，吳江區成交量卻大漲。之所以價格在10月7日出現大幅下滑，因為吳江區當天成交量最高，佔比全市成交量90%以上，而吳江區價格是蘇州最低，這就意味著會拿著當天的成交量計算成交均價，拿高價區域的房價如蘇州園區等與價格窪地的吳江區進行對比，從而得出了降價9000元/平方米的結果，所以這個數據並不真實。”
實際情況正是如此。根據蘇州市區商品住房成交均價走勢圖顯示，10月8日蘇州樓市均價已經回升到18000元/平方米。
對此，房地產行業專家張健初對記者分析道，“僅僅拿1天的價格來衡量整個蘇州樓市這不科學，也非常不準確。10月7日成交量最大的吳江區，吳江區又是蘇州樓市價格的窪地，拿吳江區成交數據來平均蘇州樓市整體價格水平，出現所謂降價9000元/平方米實際是數字遊戲，因為吳江區的房價原本就比蘇州市區的房價要便宜得多。”
生活小叮噹
首先國家的房住不炒為國家戰略
其次蘇州經濟屬性以外向型為主，經過美聯儲一系列縮表加息對外向型經濟影響比較大。
最後蘇州房地產近幾年隨著外來人口的引入人口基數增大過快，導致房地產為剛需的需求端出現不平衡。
影響房地產市場的發展長期看人口中期看金融短期看城市內功，這個邏輯下蘇州房地產的調整也就不奇怪了。
但是別以均價看市場，均價的計算方式與各樓盤的定價方式不同，因此更不能以均價來論房價，“房屋的均價是由每天成交的總金額除以總面積得出的，價格的問題，是由各個樓盤它的銷售情況而定，不能說以均價來衡量來說明這個房地產的價格行為。”
而需求端隨著政策的變化也在影響供給端的變化。對於現階段準備買房的購房者來說，持幣觀望成了大多數人的選擇。合肥吉大房產一門店經理臧世傑說，他們的購房態度在一段時間裡將會影響房價的走勢，“政策出來他可能會考慮房價會不會降一點，甚至不漲，不漲的話他選擇性就會大一點，他就開始觀望，都觀望的話，房子就會難賣一點，成交量就會下降，越難賣的話就沒人買。”
坐井觀牛
剛需再堅持一會！房產調控步步為營，已經明確規定房價不能漲
隨著房產調控的深入，對於高高在上的房價，越來越多的狠招不斷打出。
比如，海南省三亞市規定，商品房備案之後，半年之內不能漲價。
雖然有半年時間的限制，但是值得關注的是：
地方城市，以文件明文規定的形式，明確的房價不能漲，這是第一次，意義深遠呀。
海南省三亞市住房和城鄉建設局發佈《關於進一步做好商品房價格備案管理的通知》：要求房地產開發企業做好商品房銷售價格備案工作，嚴格按照備案價格銷售，並且6個月內不得調高銷售價格。
現在的房產調控相比於以前，更加精準和有戰略。
可以說，不斷推陳出新的調控手段，是對房價上漲的各種漏洞，步步為營，不斷的打補丁，堵漏洞。
有些人很聰明的，特別是用在歪門邪道上，經常有句話說：上有政策，下有對策。
因為面對房產調控的咄咄逼人，炒房集團，不斷利用漏洞，負隅頑抗，頑強的維持著高房價，等待接盤俠高位接盤。
比如，房產開發商和炒房集團經常利用的一招，就是不斷提高開盤價，營造房價上漲的預期。
最先開盤2萬一平米，放出幾十套房子，然後說售光了。
接著，再開盤23000一平米，放出幾十套房子，然後又說售光了。
再接著，再開盤30000一平米，放出幾十套房子，很快說賣光了。
……
這就是連環計！
很多剛需購房者，剛開始幻想房價下跌，說等等，暫時不買房，可是卻眼睜睜的看著房子開盤價一次次的調高，而且都是開盤就賣光。
於是，剛需購房者忍不住起了心思：這房子賣的很好嘛！每次開盤都賣光了，房價越來越高了……
最後，如熱鍋上的螞蟻的剛需，終於，忍不住在開發商溫水煮青蛙的開盤遊戲中，心理防線崩潰，下單買房，高位接盤。
海南省這個城市的半年內，不準調高房價的規定，就是堵開發商這種小火慢燉似的漲房價的伎倆。
雖然，高高在上的房價已經連漲了十幾年，看著似乎即使天地合，滄海變桑田，海枯和石爛的時候，房價也不會跌，但毫無疑問，房產調控的技術在不斷的成熟。
希望還是有的。
一個個新奇的房產調控手段層出不窮，何嘗不是溫水煮青蛙，步步為營的圍獵炒房客呢？
所以，堅定信心，房價終歸會到合理的範疇。
本人張軍輝，資深房產專家，2002年預測了房價的大漲，今年敏銳的看空房價，更多精彩樓市前瞻性見解，可關注本人。
軍輝論房
你好，嗨住租房回答這個問題。
蘇州樓市降溫不代表降價
從安居客統計的2017年蘇州房價走勢圖來看，蘇州房價真正有下跌是在2017年的5月份，新房均價從21000跌到了19322元。而在2017年7月份到2018年2月份，蘇州全市的房產均價甚至還有微幅上升。整體形勢可以說是穩中有漲，並沒有出現如題主所說的大降價。
目前蘇州房產市場較為冷清與限購政策和積分落戶政策息息相關。在2017年10月份，蘇州開始實行限購政策迫使大量非蘇州本地人無法買房，只能選擇去蘇州臨近,不限購的三四線城市去買，這無疑會使蘇州房價出現短期下降的表象，形成蘇州房價對三四線城市的溢出效應。
春節本身就是傳統的地產淡季
農曆開年向來都不是房產買賣的高峰期，很多不是蘇州本地的人群剛剛放完春節假期到蘇州上班，這段時間基本上不太可能馬上就去各個樓盤看房買房。
因此相對而言，在這個時間段，房產交易會較為冷清。而今年基本上蘇州也不會改變以宏觀調控為主的房產政策，因此基本不可能有大的漲幅，市民們購房的熱情就不會很高。基本上目前蘇州的購房人群是以剛需為主。
在提出房子是用來住的不是用來炒的指導下，通過限購限貸等一系列密集調控，蘇州樓市在2017年降溫明顯，市場也更加理性，而這也恰恰是政策調控所希望達到的結果。因此考慮不放鬆調控，2018年蘇州的房價也不可能出現暴漲暴跌。
目前還沒有出現房價暴跌的可能
事實上對於全國而言，各大城市對於穩定房價都有一系列的工具。我們不應該低估各大城市對於穩定房產價格的決心和能力。除了限購與限貸之外，我們還看到了很多南方城市已經開始實行限售，既要求購房者在2到5年的時間內禁止再上市交易，從而進一步限制了房產交易的頻率。
購買房產事實上是一種投資行為，而投資是需要投資時機的。既然目前不適合買房，那麼對於外地來到一、二線城市打工的人群而言，租房也許比買房更加適合，也更有能力承受。當然了，租房也並不一定比買房簡單，租房其實也有很多需要注意的問題，這就需要我們選擇一個可靠的平臺。嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。
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蘇州房價下跌已經持續了很長時間啦，不是最近的事情。
蘇州房地產市場存在兩個特別大的問題：
一是2016年中以前房價迅速上漲，近乎翻倍，而且透支了很多需求，市場需求量和購買力都被嚴重透支。
二是供給結構存在問題。由於房價迅速上漲，土地價格暴漲，導致蘇州2015年以後出讓的土地幾乎都是高價地，甚至與當期房價基本持平，蓋成房子供給到市場上，價格就更高啦。但是前面提到，蘇州的正常市場需求和購買力都已經被嚴重透支了，很難支撐高價房市場。
從市場上也可以明顯看到，高價地項目銷售速度非常慢，遠低於日期，主要就是這個原因。
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2018年，蘇州的房子是穩中有漲。
2016年開始我就一直在刷蘇州樓盤的價格，園區，姑蘇區，相城區，新區的房子我都有留意。2016年～2017年的放假基本穩定，2016年10月份調控出來以後，房價是稍微下降一點的，但是在2017年一年中逐漸消化調控政策，又都回到了2016年10月的價格水平了。
新區有個樓盤是旭輝的，旁邊有個弘陽上水，一直位置在1萬7的價格水平波動，基本沒有怎麼變動過。
相城區的萬科，和中糧一直維持在1萬8的水平。
南京和杭州等地已經把吸引人才作為城市發展的主基調，吸引人才做得最好的是深圳，深圳喊出口號：來了就是深圳人。所以深圳發展很好，當然人才多了，房價有所上升也是很合理的。
杭州的人口流入是17%，遠遠高於上海的5%。蘇州人口流入率也很高。只要人口淨流入，這個城市的房價就不會跌。
2018年，銀行房貸利率太會提高。有一些城市已經開始把利率調控提高到基本利率的140%，這樣意味著就算房價不降，買房者的成本也高了很多很多，變相漲價了。只不過這部分好處不是給開發商，而是給銀行賺去了。
還有一個現象就是一手房不好買，蘇州二手房市場開始活躍。現在出現了二手房價格倒掛現象，周邊的二手房比新房還要貴。這就證明市場的需求是有的，只不過政策強硬地把一手房的價格壓下去，導致看上去一手房的價格下跌了，實際上你並買不到，只能買二手房，最後二手房的價格自然就上去了。
壓海棠的黎叔
呵呵，我這漲了50%
秋高氣爽1999
我在去州的時候房價才五六千，那時工資才一千出頭，都沒錢買。現在不工資一萬，我反而更加不敢買，因為我怕生病怕失業，還不起房貸，房子連本帶利都被銀行收走～～～
巔峰殘狼27630681
用事實來說話吧！最近的土拍，不是園區或姑蘇區，而是在吳中區郭巷。可以算算將來房價會是多少。房價跌？不存在的！
