每年的上半年是房地產企業拿地的高峰期，雖說今年因新冠肺炎的疫情的影響，導致企業銷售業績下滑，但這依然阻擋不了房企拿地的熱情。尤其是自2月份以來，部分房企積極“補倉”，導致多地出現房企高價、溢價拿地案例……
地王、高溢價地塊頻頻出現
1、上海土拍：310.5億總價“地王”
2月20日下午，上海市徐匯濱江西岸金融港地塊正式出讓，香港置地聯合體以310.5億元的價格成交，刷新了土地交易的總價記錄，成為目前的內地第一總價地王。
整個地塊從形狀上看為高跟鞋形狀，坐北朝南，擁有約1.2公里的黃浦江岸線，佔據浦西中環內黃浦江20km岸線的6%，可以毫不誇張的說地理位置和體量上來說，在上海基本上是不可能再複製的絕版地塊，310.5億元的總價，也算是名至所歸。
2、廣州土拍： 6.46萬/㎡樓面價“地王”
3月10日凌晨，“廣州拍出史上最高單價地塊”的話題登上微博熱搜，成了地產圈熱議話題。據瞭解，當天廣州市城市建設投資集團有限公司以23.57億元的底價將越秀區越秀南AD013907地塊收入囊中，摺合樓面價47616.36元/平方米。
但在剔除安置房面積之後，摺合樓面價64576元/平方米，是廣州市迄今為止最高的樓面地價，也是全國第二高的起拍樓面地價。
3、洛陽土拍：242輪，溢價165%
3月5日上午10點，洛陽伊濱區一商住用地開始拍賣。出讓土地編號為LYTD-2020-03，位於伊濱區玉泉街與蘭臺路交叉口東南角。該地塊面積約為99.019畝，拍賣起拍價219萬元/畝，土地用途為居住兼容商業。 共有8家房企參與競拍。歷經近4個小時，242輪競拍，最終正弘控股集團有限公司成功拿下該地塊。成交價581萬元/畝，溢價率高達165%，成交總價約5.75億元。
據悉該地塊曾在2019年12月9日進行過一次拍賣，當時共有2家房企競拍，競價約1個小時，63輪競拍，出價到301萬/畝時，最終顯示未成交。如今，以581萬元/畝成交，成交價增加了280萬元/畝。
……
從以上案例可以看出，疫情之下土地市場依然火爆，尤其是在最近土拍中高價、溢價地塊頻頻出現，不難看出有部分房企試圖在這非常時期，尋找“彎道超車”的機會。
鄭州3月土拍即將在此處爆發
受疫情影響，鄭州2月有5宗土地中止出讓或延期。據河南樓市網數據研究中心統計，2月鄭州成交6宗土地，面積約275畝，成交金額約28.6億元。
然而在3月底，鄭州土拍市場將捲土重來，一場土拍盛宴即將拉開帷幕！據河南樓市網數據研究中心統計，3月份鄭州共計有16宗土地出讓，出讓面積共計49.66萬㎡，摺合744.89畝，總起拍價41.2億元，均集中在3月最後兩天。
其中3月30日出讓14宗地塊，均位於白沙組團的白沙園區，出讓面積共計42.79萬㎡，摺合總641.92畝，總起拍價33.66億元，出讓土地用途涉及住宅、商務金融、教育等。
據悉，此次出讓的白沙14宗地位於云溪北路、云溪南路、雁鳴路、前程路合圍區域，屬於科學谷軟件小鎮首次出讓土地，同時也是白沙近些年出讓土地規模最大的一次。
延伸：白沙科學谷軟件小鎮
3月6日，《鄭東新區白沙組團前程路以東、云溪南路以北片區控制性詳細規劃》迎來批後公告，這是白沙組團科學谷範圍內的首個控規公示區域，也標誌著白沙科學谷軟件小鎮起步區的落地實現！
鄭東新區白沙科學谷，是鄭開科創走廊的一部分，總規劃面積約20平方公里，致力於集聚龍頭企業和高端人才，通過產業鏈、服務鏈、創新鏈的高效銜接，打造具有國際影響力的數字經濟新高地。科學谷先導片區之一軟件小鎮，規劃面積3.18平方公里，建設用地約2500畝，著力以環境吸引人才，以人才聚集產業，打造生產、生活、生態功能複合的特色軟件小鎮。
科學谷規劃示意圖
2019年12月，《鄭東新區白沙組團前程路以東、云溪南路以北片區控制性詳細規劃》批前公示，揭開了白沙科學谷規劃的神秘面紗。隨後經過兩個多月的審批，2020年3月6日，規劃最終批覆。3月底該區域14地塊將掛牌出讓，意味著白沙科學谷這一產業基地的正式啟動。
科學谷軟件小鎮
因規劃的十八里云溪穿越此地塊，加上鄭東白沙組團的高壓線廊等緣故，本規劃地塊內的用地指標擁有了大量的公園綠地、水域、防護綠地、混合用地和商業用地。
十八里云溪沿線示意圖
從道路交通規劃圖看，片區西邊緊鄰軌道交通13號線（規劃中），並有雁鳴湖路、前程路等主幹道穿過，云溪北路、云溪南路、西科陸、東科路等次幹路穿過，且三個島內部均有環狀加條狀路網，整體交通便利通達。周邊配套設施十分完善，將建設2所18班小學、2所6班幼兒園，片區內還有便民服務中心、體育設施、養老設施、社區服務設施、市政設施和交通設施等等。
相信不久的將來，白沙科學谷必能一飛沖天！
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