問：你好老師！本科學歷不是全日制，是自考，但有學士學位，43歲可以入戶深圳嗎，謝謝老師！
答：深圳入戶只看畢業證，不看學位證，學信網上顯示"全日制"才行。
問：請問下400萬買三房是坂田片區還是龍華老城區好謝謝
答：龍華老城區已和深圳幾個老舊片區一樣積重難返，城市界面差，人口密度高，開車堵成翔，地鐵排成翔。坂田身處二環的位置，雖然片區配套也一直讓人詬病，但也在逐步改善中，同樣價格下樓齡品質也會相對好些，加上十號線以及坂銀的利好，看看坂田吧。
問：老師好，你覺得龍崗喜悅裡怎麼樣？升值空間大嗎？謝謝
答：猶記得當年喜悅裡開盤的時候，電梯事件鬧得沸沸揚揚，俯瞰像鳥巢密度像民房而被人各種嫌棄，而今時過境遷已長成南聯一枝花，漲幅也不輸大勢，電梯這個茬早被人忘卻，外面雖然看著密，走進小區卻別有一番天地，所以你看，人們都是很健忘的，有些事情不用急著去否認，也不用急著肯定，留給時間，好東西才經得住時間的考驗。人，也不例外。 喜悅裡這個樓盤自住是非常方便的，小區漂亮綠化好，地鐵，商場，美食街，菜市場，公園，學校皆舉步可達。最大的缺點是處在龍崗邊緣位置，片區民房過多，部分戶型因高贈送而採光不足，跟漲大勢吧。
問：你好，十三老師，我一直是你們十三房的忠實粉絲 現在我的深戶大概十二月份能批下來，首付150到2,00萬之間，沒房貸能首付三成。純投資為主，不自住的 這段時間大概看了一下（網上看的） 1.寶安中心區的凱旋城（80方左右）和西城上築（75方左右） 2.南山區的前海片區 諾德假日花園 （60方左右） 3 深圳灣的太古城南（40方左右） 總價都在500-700之間 打算持有5年左右的，主要都是考慮二手房，想以租金頂部分月供，減輕壓力的 請問老師，如果是你們選的話，這三個區域該怎樣排序呢？請老師多多點評一下 望十三老師多多指點一下，謝謝老師！
答：你關注的都是西部熱點片區的熱點樓盤，很有眼光。 但是有個問題，這些樓盤從去年到今年一直在漲，而且是急速上漲。 舉個例子，我城市群有個粉絲去年底350萬入了諾德假日的48平小兩房，不到一年飆到了490萬，業主還計劃繼續拉昇到520萬。 這些熱盤靠著前海自貿區的概念，在周邊無利好落地的情況下，已經透支了多少漲幅，恐怕不敢細算吧。 而且這些漲的太快的區域，租售比一定是跟不上的。 我認為，818這一波之後，需要根據漲幅大小，重新規劃選籌，而不是盲目去追熱點。
問：我手上有600W現金，然後 1.寶安中洲有一個93平的店面，月租金1.65W，然後每月房貸4.3W。 2.寶安第五大道三期165房子一套，10年330W購入。一套180房子，18年1500W購入。 3.桑達新村房子一套95平的房子，17年580W購入。每月貸款0.9W，房租0.85W。 目前想賣中洲店鋪和第五大道的一套房子，去香蜜湖，深圳灣置換一套學位和圈層比較好的房子。深業中城，或者後海的房子因為有兩個孩子。有沒有推薦？是否合適。
答：你好，感謝大額讚賞！ 深業中城值得買 總價1000—1600： 蔚藍海岸二期（北師大），後海理想雅園、海境界（育才）漾日灣畔（南二外），太古城（深圳灣），海怡灣（深圳灣） 後海總部基地：紅樹西岸、中信紅樹灣 總價2000以上： 翡翠海岸、陽光海濱花園、恆裕濱城
問：你好！2019年底定了深圳德弘天下的房子，看中的是深圳中學學位房，新房帶精裝修不到9萬，覺得性價比很高，但是今年有餘疫情影響擔心房價會跌得厲害，所以買不買很糾結，還麻煩你幫我分析一下！謝謝！
答：德弘天下十年老盤，以前就跟賣滷水一樣，雙拼到五拼不等。 現在，多本證拆成一本證，戶型相對奇葩。樣板房在高樓層，視野非常棒，算是羅湖少有的大花園社區。 預計單價10萬左右，賣深中學位。 如果只買個學位，感覺性價比還可以，如果投資，受羅湖大環境影響，後期增值潛力還是堪憂。
問：深圳有公租房，首付資金又只有60萬，十三老師，您推介我買東莞臨深還是加大槓桿買入深圳？我在深圳北站附近上班，謝謝
答：不要讓公租房阻攔了我們前進的腳步，在深圳能住上公租房的其實“非富即貴”的（要麼是大企業要麼是體制內），收入都不會低，勇敢的買入深圳，現今這個時間節點上，已經不適合買東莞了。一套房不是炒，是為了更美好的生活。 公租房並不能保證孩子有學上，與其屆時為孩子教育焦頭爛額四處奔走，不如未雨綢繆早鋪路。
問：剛把蛇口老破小賣掉到手300，又把南山自助房抵押出120。小孩2024年9月上初中，是現在就在南山買個好點初中學位放著？又擔心5年後南山初中格局可能有變化也說不定。還是說先買個前海500萬左右房子投資，等23年時候賣掉再換成初中學位房？請十三幫忙指個方向，謝謝了。
答：今天我休息，所以剛剛看星球的問題，已經回覆了。南山的學校格局大體已經劃定，6大名校集團分地盤結束了，這方面的變動相對不大了。
問：深圳灣全新新盤，緊挨著半島城邦四期的楓葉望海公館，這個盤是不是需要搖號？有搶的價值嗎？目前新房限價的盤有哪些選擇？
答：望海公館不用搖號，戶型沒亮點，小區沒亮點，價格沒亮點，靠著飢餓營銷賣完了（每次去售樓處永遠只剩一套在賣的）日前坊間有一些回遷房在賣。 限價盤都要靠搶的，比如今年的玖龍臺，深業中城，興許還有明年的華潤城。
問：十三老師好！ 想請問，位於惠州南站星河丹堤的毛坯房，因要用錢想賣出，不知道什麼時間會有好的賣點？謝謝老師！
答：惠州的房子，任何時候都是好的賣點，在豬都能被吹上天的季節，要抓緊時機脫手，在豬飛不動的時候，惠州橫盤的時間會比任何城市更久。 儘快掛盤吧，難道還在等漲?等到14號線開通，對惠州南站又是一波利空。 PS：你運氣不錯，星河丹堤是惠州為數不多二手房賣的動的樓盤之一。
問：hello老師，在深圳純投資400w的房子哪個地區比較合適呢，龍崗的大運或是寶安的機場在靠後一些地區？
答：400萬投資買大運或者寶中西鄉碧海的小面積都是可以的，但是需要精細化選籌，尤其是大運，這個片區看似簡單實際複雜，一不留神就會入坑。 還有一個方案是買小戶型學區房。
問：老師您好！總價200萬左右投資，8號線鹽田路站附近和14號線坪山沙湖或坪山圍周邊哪個會更好，金港盛世華庭和京基御景印象二期的一房一廳哪個更會好，同價位或稍微再加一點換周邊地鐵遠一點的二房一廳會不會更好呢，謝謝您！
答：感謝超大額付費提問 鹽田港我個人認為值得投資的價位是剛需上車盤，總價低，性價比高於羅湖，可以產生地鐵拉通之後的外溢效應。 坪山14號線周邊的寶荷、沙湖、坪中享受福田-大運的外溢和聯動，並且沙湖-坪中一線還有整個坪山的“區域中心+地王”效應，可發展區域更大。 所以單純短期漲幅，兩者相差不大，中長期來看京基略優。
很多人給我留言提問，抱歉因為精力有限，無法一對一指導。
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