2020年，三墩北的熱度絕對不低，預計還將誕生2個萬人搖！目前共有3個項目可以期待，分別是：
1、金輝紫雅雲邸
2、建發金輝三墩北項目
3、錢江三墩北項目
很多人建發金輝項目和金輝項目傻傻分不清楚，簡單區分一下：
建發金輝三墩北項目為現房銷售，關注度最高，至今還沒有案名出來，目前還在做外立面。
金輝三墩北項目也就是紫雅雲邸，目前已經開放了售樓處，包括樣板房也一併首開。
錢江三墩北項目是錢江剛在三墩北拿的雙限地，未來精裝限價2.81w，在一眾已售盤、待售盤中，距離白洋地鐵站最近！地段優勢強勁。由於目前暫未新動態，小胖看房會持續跟進項目進度。
紫雅雲邸獨家爆料！
戶型圖、樣板房效果圖、實拍圖
目前金輝紫雅雲邸售樓處（包括樣板房）已經開放，放風價3w（含3k裝標），預計3月下旬首開！
一、戶型：均為約147方大戶型！
二、樣板房硬核實拍大放送
客廳
臥室
陽臺
廚房
三、裝修明細較為良心！
裝修標準3000元/㎡，空調為海信，地暖品牌為博世，衛浴主要為摩恩和貝朗，廚具為方太，裝修明細的品牌標註相對仔細良心。
四、界面待發展，對面就是西湖國際城
項目兩面環水、住宅集聚地、交通、學校、休閒都有，但都待趨於成熟。
交通：周邊杭長高速、繞城高速的樞紐在側，直線距離不過600米左右，到達杭州各區域以及出杭州是十分便捷的，但是也有一定的噪音困擾需要擔心。
地鐵4號線紫金港路站約1.2公里左右（在建，預計2022年建成）。公交最近的是蓮池河頭站，僅一班，可到達地鐵三墩站。
商業：地塊位於三墩住宅集聚區域，周邊商業氛圍還是不錯的，三墩香港新天地約2KM、303生活廣場約2KM。
學校：根據就近分配原則，幼兒園應是在建的12班幼兒園，小學應是求是星洲分校。
休閒：地塊緊挨著的就是紫金明珠景觀公園，目前已經初步成型，遠眺已有風景。加上三墩五里塘河公園的整改相信以後的環境還是很不錯的。
（公園風景現狀）
五、建設進度
建發金輝三墩北項目
預計萬人期待的現房銷售盤！
建發金輝三墩北現房項目可以說是2020年最值得期待的現房之一了！（可能都沒有之一）但是至今案名未出，不過外立面已經呈現！速度看得見了！
一、有驚喜！外立面看得見了！
圖攝於2020年3月上旬，目前園林暫未開始施工，外立面材料為米色真石漆結合部分深色線條塗料，部分幹掛龍骨部位未完成施工，預計會用石材幹掛。
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二、預計價格：大概率衝3w
這個項目定位比較特殊，可以簡單用一句話來形容：剛需的希望，kfs的“絕望”。
①“不凡的出身”
地塊於17年5月由建發&金輝聯合競得，成交樓面價18488元/㎡，自持32%，創下自持新高（在該地塊之前，宅地的自持最高在20%左右），去掉自持部分意味著實際樓面價在24929元/㎡左右。
②“市場的迴歸”
目前板塊的新房售價同周邊二手相比仍有幾千的倒掛，新房和二手房的交點在慢慢接近，雙方都需要妥協。
③“限價下的希望”
三墩北新出讓的錢江雙限地未來精裝限價2.81w！這就代表了政府時下的態度。但是三墩還有多宗涉宅地塊已被收編待“出嫁”，一個持續有宅地出讓的板塊，新房的價格天花板往往不會限的很緊。
總之，該項目想要不賠本也是很難的，算上拿地成本、融資成本、建安成本，自持項目只能對外長租，短時間內無法回本。就算突破天花板好了，限價體系下能突破的幅度也是十分有限的。
三、自持部分的路怎麼走？
對於追求純粹居住環境的購房者來說，帶自持往往不是個好消息，更何況還是32%的自持這樣的數據。
32%的自持部分，金輝杭州項目總表示，決定把三墩北的兩個項目自持做成同住宅類產品，面積段都較大，面向高端租賃的居住需求。
四、周邊：對面就是紅盤西雅圖！
南面和東面暫未通車，路面整潔寬闊，目前養護中：
西面蓮池路已通車，小區未來的主入口即位於蓮池路一側；北面紫金港北路已通車（同西雅圖一路之隔）：
對面的萬科融信西雅圖：
周邊3公里內配套：
商業：金地廣場、303生活廣場、同仁匯鄰里中心等；
產業：阿里雲谷、紫金眾創小鎮等；
醫院：浙江醫院（三墩院區）、杭州市西湖區中醫結合醫院、杭州迪安醫學檢驗中心等；
學校：擁攬幼兒園（規劃）、大禹路小學、雲谷國際公學（在建）、西湖大學（規劃）、浙江大學；
交通：紫金港樞紐、規劃中的地鐵四號線。
大倒掛板塊三墩北，期待嗎？
缺糧已久、蓄客眾多
三墩北，沾著西湖區的光，一直是西湖的價格窪地，限價2.81w，承擔著剛需購房者抓住西湖區的最後希望。
內有西湖大學、阿里雲，平添光環。南接紫金港和三墩，北接良渚，西南是未來科技城，西側是新規劃的雲谷單元，東側是餘杭區的勾莊板塊。
三墩北樓盤表現：3次萬人搖、低中籤率
中國鐵建西湖國際城，曾佔領3個萬人搖名額。
報名人數和中籤率分別為13640戶、5.81%；11139戶、4.01%；17290戶、1.52%。
另外還有萬科融信西雅圖也給出了報名9288戶、中籤率5.80%和報名8562戶、中籤率4.57%的優異的成績。
目前二手房的表現：倒掛！大倒掛！
三墩板塊二手房均價3.2萬，中鐵建西湖國際城毛坯3.3萬，金地自在城住宅二手成交均價在3.9萬左右：
換言之，限價依舊如此狠的三墩北，新房二手房存在7-10k的倒掛！
板塊內樓盤情況：
可以期待的是，3個新的住宅項目預計今年（2020年）都會有動態，目測會誕生至少2場萬人搖，一個是建發金輝的現房，另一個一個是限價下，並且位置優於板塊內其他樓盤的錢江三墩北項目。
為什麼紫雅雲邸排除在外，因為都是近150方的大戶型啊！！！如果全大戶型的樓盤都有萬人搖，那麼杭州的購買力、杭州購房者的追求也過分刷新筆者想象力了，當然了，對於追求大戶型的購房者來說，這個項目絕對是值得一看，一起期待項目的開盤成績吧！
最後做個小調查：
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