本文導讀：
1、西湖區：之江、三墩北還有機會
2、拱墅區：去大城北淘房子
3、江乾區：藏著一個低門檻
週二，艮北新城的越秀前灘名邸領出了634套房源，毛坯現房，均價3.84元/㎡，比板塊限價便宜4000元/㎡。但艮北重回3萬+，似乎只是美好願望。
越秀前灘名邸實景圖
先來看一張圖表：
注：截止12月20日，不含錢塘新區
這是杭州主城（不含錢塘新區，下同）十年來的住宅均價走勢。可以看到，自從走出2011—2015年所謂的“失落五年”，主城的房價就止不住了，直線上揚。
2018年，主城住宅均價達到了約41870元/平米。今年限價政策的持續打壓，讓均價略有下降，但依然維持在4萬+。
的確，在高地價以及產品主打改善的背景下，我們不得不接受一個門檻高企的主城區。這對那些預算有限，想要在主城置業的購房者來說，3字頭是踮踮腳能夠著的最低門檻。
那麼主城範圍內，究竟還有哪些3字頭及以下的房子？
西湖區：之江、三墩北還有機會
12月11日，三墩北一宗宅地掛牌，限制精裝房價28100元/平米，這給板塊明年的房價定下了天花板。
28100元/平米的限價相比於售罄的雲谷天境、雲和湖等一分未漲，坐實了杭州主城的“價格底線”。
在這樣的價格體系下，板塊內的兩個純新盤，金輝項目和金輝&建發項目或將繼承西湖國際城、雲和湖等的網紅基因，成為剛需們緊盯的項目。
金輝項目鳥瞰圖
目前，兩個項目拿地至今已有兩年多，還沒有具體產品和銷售信息釋放。其中金輝建發項目為現房銷售，規劃的13幢高層已結頂（可售部分為10幢高層），部分樓幢外立面已經完成，預計明年上半年入市。
西湖區另一個房價略顯親民的板塊就是之江。其中，仁恆祥生·珊瑚世紀雅園差不多是入手之江的最低門檻。
仁恆祥生·珊瑚世紀雅園效果圖
在同板塊來說，更低的均價，更小的戶型，把總價拉低了不少。因此也格外受追捧，項目兩次開盤，整體中籤率為15.5%。
另外祥生·雲境只有小高層均價在3萬+，經過5次加推，項目還剩下13幢小高層待加推。
拱墅區：去大城北淘房子
在拱墅區，申花和橋西是兩個當之無愧的豪宅板塊。不過把目光向北挪一點，價格便要親民不少。
號稱“申花北”的祥符，目前在售項目綠都金科和寧文華府，其高層均價為36000元/平米，小戶型的總價基本都控制在400萬以內。
低總價的高層，相較於項目的洋房產品，明顯好賣很多，基本上每次開盤都是售罄狀態。項目還有7幢高層待推，其中9#和13#樓會是下一次開盤推出的兩幢樓。
在“橋西2.0”的運河新城，融創雙子星——風尚望和灣、天閱雲合源，高層均價都在38000元/平米。
融創天閱雲合源效果圖
而且，高層最小戶型均做到了90餘方，總價更可控。按照之前的預售證的一房一價，天閱雲合源公寓小戶型最低總價320萬左右。
另外在桃源板塊，聯發雲景天章作為現房銷售項目同樣引人關注。項目共規劃有7幢高層，共400餘套房源，預計明年上半年入市。
項目距離地鐵4號線桃源站較近，一路之隔就是售罄的紅盤融創金成·臻藍府。
目前桃源板塊限價已經出爐，精裝房價34000元/平米。而早在2017年就拿地的雲景天章，值得參考的應該還是臻藍府高層約28000元/平米的毛坯價。
江乾區：藏著一個低門檻
江乾區的3萬+房源主要在丁橋、長睦和九堡。其中丁橋在售的華僑城·芳菲與城是目前板塊內的主要選擇。
項目體量巨大，共有約50萬方，規劃了18幢高層（其中14幢可售）、15幢洋房以及7幢疊墅。
高層和洋房均價都在3萬+，其中高層產品的價格更低，上一批房源均價僅30878元/平米，最低單價2.78萬。並且起步戶型97方，總價的接受度更高。
板塊內另兩個門對門的現房項目，天陽融信·東方邸和中國電建·瀧悅華府預計要等到上半年入市。
天陽融信東方邸鳥瞰圖
其中瀧悅華府的外立面已基本完工，東方邸的進度則要慢一些，外立面正在抓緊趕工中。兩個項目價格可以參考武林上城30500元/平米的高層均價。
在與丁橋緊鄰的長睦，杭房城發御東方是目前主城置業的最低門檻。26300元/平米的均價，把小戶型的總價控制在了250萬左右。除了已售和自持部分，項目還剩下8幢高層待推。
杭房城發御東方鳥瞰圖
主城3萬+的最東邊版圖是九堡。今年9月，中南以底價競得數字商貿城地塊，將九堡的精裝房價定格在了33000元/平米。
除了以上這些項目，下城北的華豐單元，最近分別掛牌了“雙限地”，33000元/平米的精裝房價上限價，購房者又多了一個可選項。
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