在聊廉價凶宅之前，我們先來說說最近的熱播地產劇《安家》 。
不知道大家有沒有看過劇情，這個劇要從一單凶宅租賃說起：
故事女主房似錦進入她的主場——上海一家小中介門店，就先當了一回客戶，簽下一份租賃合同。而她租下的房子大有來頭，前段時間剛發生過兇殺案。
正當經手的中介為棘手的生意順利脫手喜不自勝，女主掏出了一張總公司聖旨——原來，這位連鬼都不害怕的女租客，竟然是本店店長。
這部劇看著是爽劇無疑了。可就在此時，整個劇的畫風斗轉，從爽劇瞬間變臉懸疑劇——
深更半夜加完班，站在自家門口，女主明顯感受到旁邊一門的貓眼裡，有一雙眼睛在偷偷看自己。
她忍不住好奇，連客廳燈都沒開，迫不及待地在一片烏漆麻黑裡，竟然摸索到了兇案現場的一點遺蹟——粘在牆上的幾滴血。
突然之間，窗簾閃動，後面似乎有什麼呼之欲出。
她嚇得燈都忘了開，立刻連人帶行李箱奔回到房間，把安全插銷墊在門下。這樣，牛鬼蛇神也進不來。
是的，這個故事能順利進行，全因女主沒開燈。
拍腦門再想一想，
世上窮人再多，最不可能住凶宅的人就是房產中介。他們可能會自己買來投資，但絕不會自己住。
這類人身處房產市場一線，本身就知道很多普通人不知道的便宜房源。再加上，普通人不知道的邪門事，他們也知道，甚至比普通人更介意這些事情。
而進中介大門就籤租賃合同，連房東都不在場，連普通人都知道是不可能了。
說到底，鋪墊了那麼多和現實不符的Bug，其實編劇的目的只有一個——開篇告訴你，房似錦膽大且缺錢。
在現實世界中，也正是這一群看似膽大且缺錢的人，和凶宅之間發生了堪比狗血劇情的真實故事。今天，我們就藉此打開話題，聊聊凶宅那些怪事。
這是一套便宜了500萬的凶宅，你敢擁有嗎？
這幾年，最風風火火的凶宅，莫過於南京江寧區翠屏山腳下，瑞景文華小區內的一棟別墅。就在這棟宅子的車庫裡，男子常某被妻子和岳父殺害，並慘遭碎屍。
話說當年，常某曾被誤認為死於交通事故，為此獲得了上千萬的鉅額保險賠償。但是，常某並沒有乖乖隱姓埋名，讓妻子和岳父動了「讓假死之人真死」的殺心。
2011年2月26日，人間最殘忍的一幕，終於發生在這棟別墅裡：妻子和岳父把五花大綁的常某敲暈、勒死、肢解、裝進垃圾袋、拋屍山頂。
天網恢恢，疏而不漏。兩個星期之後，常某的屍塊被兩個路人發現。隨後，民警認定李某父女有重大嫌疑，遂將二人抓獲。
就此，這棟別墅變成了讓人聞風喪膽的凶宅。
然而，2018年6月12日上午，這棟別墅又重新迎來了它的榮光——在經過138輪的競拍角逐後，一位神秘買家以786萬的價格，競得了這棟別墅。
這真是土豪級別的玩法：
第一，且看溢價率：435萬的起拍價被抬到786萬，溢價率高達80.69%！
第二，且看單價：建面422.77m²的別墅，只要786萬！算下來，單價還不到2萬元/m²，而這個區的二手別墅的單價，至今還維持在3-4萬元/m²。
瑞景文華小區的二手別墅，現在還維持在3-4萬/m²的單價（數據來源：鏈家）
如果按照市值計算，這套別墅怎麼也要1200多萬，
但九年前的一樁碎屍案，讓房產折價500萬。不過，話說回來，回到小標題的疑問：這是一套便宜了500萬的凶宅，你敢要嗎？
網友A曰：「這麼兇的房子，沒錢的敢去，有錢的才不要！」
網友B曰：「自然死亡和被殺枉死不一樣，希望大家擦亮眼睛，別以為賺便宜，若是再出事故，這片區域就不能住人了！」
雖然全網一致拒絕，但這套凶宅卻已轉了好幾手，這是為什麼呢？
為了融資！凶宅有一個好處，那就是方便從銀行貸款。
神秘土豪願意花786萬買這套凶宅，圖的不是房子本身，而是這套房子的融資便捷性，它可以從銀行貸出840萬以上的款項（按照該別墅市價1200萬的7成計算）。
誰在打凶宅的主意？
1. 需要融資的人
像上述這種買兇宅、鑽空子的人，並不佔少數。具體操作容我細細說明：
雖然房子是死過人，但理性的銀行只會在意它最本真的價值。雖然成交價比市場價少了不是一星半點，但銀行的評估價從來都是向市場價看齊。
打個比方，你500萬買下一套凶宅，銀行評估價1000萬，你全款拍下，再拿去銀行做房產抵押貸款，就可以套出600萬（二套房貸款）、700萬（首套房貸款）。
銀行評估價格越高，你可以貸出來的錢就越多。
這種投入500萬、套出700萬的買賣，到底值不值得呢？這就見仁見智了。不過我認為，房貸畢竟在眾多貸款中利息最低，時間最長，槓桿可以最大化。
但此法並不處處通行。
有些地方（比如深圳），房屋貸款要做三價合一，也就是成交價、評估價和網籤價相等。這樣的話，買賣合同上已標明價格，銀行不會再給你多貸款。
2. 專業凶宅投資者
在一些高密度的發達地區，死人天天有，房子卻不見多。據非官方、不完全統計，僅北京就有三千套凶宅，其中又以朝陽區居多。
只要發生過非正常死亡，房價就會因此貶損個三成、五成。差價，催生了凶宅專業投資客這類人。
在香港，就有一位號稱「凶宅大王」的凶宅專業投資者——伍冠流，專門買賣凶宅賺取其中差價。據估計，目前他手頭上的香港凶宅有十多套。
早年這些凶宅多賣給內地人或外國人，因為這類人看起來並不太知道內情。但隨著房價飆升，越來越多香港人也來向他租買兇宅。
而在北京，情況又略和香港不同。專門做凶宅投資的人，還精通風水，凶宅到手還包做風水法事。 據說，有的凶宅會專門賣給商人，煞氣會改成財氣，為業主生財。
不過，提醒一句：真不建議投資凶宅，畢竟接盤俠實在難找，除非你家學深厚，鎮得住鬼，糊得住人。
3. 普通自住買家
《安家》同款日劇《賣房子的人》裡，凶宅最後賣給了一位看慣生死的護士。她認為，白菜價買到豪宅，是賺了沒錯！
凶宅也吸引窮人，畢竟凶宅再兇，也擋不住不怕鬼的「窮鬼」。五折、七折就可以買到房，這便宜還是有人想撿的。
對於這類人，我們純當獵奇，絕不向Ta學習 。
如果你想問：我也看中了一套，價錢好、位置佳，可惜就是發生過命案，那買不買？
不買！
不管你膽子肥不肥，錢包癟不癟，我建議你堅決不買！
正如上文所說，凶宅接盤俠實在難找，交易週期會很長，極其容易被套牢。
相比之下，錢還是小問題，有些問題還不是小錢能解決的。
水管老化發出一點嗚嗚聲，地板熱脹冷縮發出一點砰砰聲，實屬正常。但是，住在凶宅裡的業主，對正常的定義，會不會和我們正常人不一樣？
避兇指南
最後，科普一下避兇指南，如何避免買到凶宅？
信風水的人會告訴你，看房時不妨捎上風水師，實在不行就帶上小孩和狗。不過，作為一個靠譜的樓市號，還是給大家輸出一點靠譜的做法：
第一，百度搜關鍵詞。比如搜「南山區桃源村」，就彈出了前兩天南山發生的一宗兒童自殺命案。
第二，向鄰居打聽。買二手房之前，在小區轉轉，和鄰居們多聊聊天，多打聽打聽情況。
第三，選擇大牌中介公司。大牌中介公司會有自己的房源數據庫，比普通人中介公司知道更多。再加上，一個不慎，維權也方便。
但如果你真的非常不幸，不小心買到了凶宅，那該怎麼辦呢？
是時候拿出法律的武器！
只要賣家或中介公司沒有事先說清事實，沒有如實告訴買家這套房子曾經死過人，按律當全數奉還買家的全部損失（包含利息、稅費、中介費）。
我在中國裁判文書網翻找了一輪，看了好幾個真實案例，發現國內對錯買兇宅的買家，還是極其理解和友善的。
有一個很典型案子，是這個樣子的：
買家和賣家已經達成了協議，簽了合同。但過了幾天，賣家妻子跳樓身亡，好好的房子突然變成了凶宅。
網籤那一天，買家害怕了，不想買這套房，甚至想要回那四萬塊錢的定金。但是賣家不讓，合同都簽好了，你這個時候還想毀約？
最後審判的結果是：考慮到凶宅的心理影響，賣家把4萬塊錢的定金還是退給買家，買賣合同就此作廢。
當然，我國法律對凶宅有自己的定義，並不是死過人，就是凶宅。所謂「凶宅」，是指曾經發生過非正常死亡（自殺或他殺，不包括病死或老死）的房子。
法院對凶宅的判定
我還看了一個案子，是這樣的：
原本買賣雙方在8月達成協議，可是突然有一天，買家發現他要買的房子曾死過人——賣家85歲的父親，在屋內逝去。
買家覺得賣家沒有如實相告，害自己買到了不吉利的凶宅，兩人合同不能再繼續。但法院不同意，老死並非橫死，不構成「凶宅」之說。最後，房子沒退成，買家還賠了一大筆違約金。
出問題淪落到打官司，只能是沒有辦法的辦法。一場官司，耗時兩三年時間，如果急著住上房子，急著結婚生子，急著照顧老人，這樣的時間怎麼耗得起？
結
《安家》果然是一出玄幻喜劇沒錯。
無數人避之唯恐不及的凶宅，到最後居然奇蹟賣出，還是被一個主動想買兇宅的人買走。
但在現實中，絕大部分凶宅並沒有這份運氣。它們總是在悠悠歲月中，淪為蹉跎，被人遺忘。
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