问：请问 福田大金沙片区有潜力吗，金海湾花园2房3房投资怎么样，谢谢
答：金海湾花园 深圳市中心最便宜的海景房，然而并没有什么用... 背后大片的城中村，金海湾、万科和绿景已经占据了前排海景资源，后排的城中村拆迁更难，开发商没有进驻旧改的动力。除非隔壁金地工业区的9年一贯制是一个名校，并且还把学区范围囊括到金海湾花园，这个盘才有希望。
问：十三老师诚望指点，因工作关系想换置，考虑西丽的1000万以内的十五峯的一本证小三房，问题就是外墙脱落严重，这个问题查下来不知道何时可以解决，不知道您怎么看？是否应该放弃考虑该小区？感谢！
答：十五峰大户型居多，你考虑这套1000万的应该是目前在售的一套87平的，单价到了11万多。 就算是赠送高，十五峰何德何能敢卖到11万多?比西丽价格标杆，以高赠著名的宝能城一期还要贵，而且户型还略奇葩，你不怕买入就被套吗? 现在你该考虑的不是外墙脱落的问题，而是头脑清醒的问题。
问：你好老师！深圳引进人才截止年龄是多少岁，本人43岁可以办理吗
答：早上好，人才引进是截止到45岁的，如果非全日制，就得有中级职称之类的证书。
问：平湖的房子怎样？目前价格不高，地铁马上要开通了
答：除非你在附近上班，否则不建议买平湖。 平湖很远，位置和大运、坪山、沙井、光明相当。 这些字眼出现在一起的时候，我忽然发现平湖是多么的不起眼： 光明，独立成区，凤凰城; 沙井，海洋新城，宇宙第一大会展中心; 坪山，独立成区，几条地铁，整个区都在旧改; 大运，五大城市会客厅之一; 平湖，政府17个重点发展区域之一，这个称号份量太轻了。 总之，平湖没有可以炒的概念！
问：目前考虑福田皇亲苑和蛇口那边二手房，总价三四百万有的买吗？小两房，兼顾上学和投资
答：福田皇御苑吧？三百多万可以买到皇御苑4期的1改2房 蛇口这个价位的两房也是00年前后的老塔楼，育才学区内的两房是独栋复式，投资不建议 总体来说，皇岗和蛇口目前学区都没有太大的投资价值，自住尚可
问：十三老师您好，现有两个娃，大娃已上小学，有A和B两套房，A房还完贷款（福田三房，有较好学位），B房贷款还有100多W。是想升级成四房，保住A房所在的学区的学位。 想到的方案：1.在福田附近约25年老小区，买个四房（平时出租），需先卖掉B房，得160现金加手上存款，再买四房。 2.把A，B房都卖掉市值约900，买附近本学区的四房(总价约1300+)，顾虑是：先卖后买会有交接风险，还有二娃三年后上小学，积分会不会受影响。 怎么操作能尽量实现目标，还有其他建议吗？谢谢！
答：你好，置换时，通常会先把想买的房源大致看一下，觉得能买到的概率比较大，那么就启动置换流程，开始卖房。卖房的同时，也会继续看房。当热度差不多、有一些意向接近成交时，只要确定大概率能买到房子，就可以果断签字收定，绝对不要等到自己看的房子也同意卖给你，才收定，那样的话卖房环节反而会很被动。 这里的秘诀是：除非可以不依赖置换直接搞定想买的房子，否则不要寄希望于买到特别极品导致出房特别少的产品，如仅锁定在一个楼盘的一个房型甚至一个室号。否则就真的可能产生你说的问题。楼市平稳缓涨期很适合置换就是这个道理，不太担心踏空的风险，上下家也都不会出现违约等头疼的交易风险问题，可以放心收定、下定。 建议保留福田学位房，在附近租房住。 出手B房，投资一套未来升值潜力大的4房。
问：提问：十三老师你好，现在手里有200多万，二套，深户家庭二套，老婆没有贷款记录，目前工作区域在丹竹头，现在想买一套4房的改善自住为主，目前看了颐安3期还有一套109低楼层4房，麟恒3期的129平4房，锦荟广场的129平朝梧桐山的四房，不知道这里你会推荐哪一套(主要升值潜力大一些),颐安就是稍微小一点，楼层也比较低，不知道以后会不会不好出手，付费咨询的话不知道怎么付费哈
答：抱歉回复晚了，不必纠结付费咨询问题，我们差的不是8块也不是88，我们差的是80万，880万。。。我们比较反感的是，一个度娘就能搜到的问题，却要各大星球提问。每个行业的人都不是那么容易，很多时候，尊重别人就是尊重自己。 对于大户型，我的个人观点是宁做凤尾不做鸡头，锦荟广场一个楼盘茕茕孑立的矗立在龙岗大道南面，每次路过总觉得这个盘的业主好孤独。麟恒这个盘还勉强，但是刚需户型过多，大户型也是鹤立鸡群，颐安三期的109是朝东北的，矮楼层会有采光影响，可以对比一下石芽岭和睿智华庭，以及颐安的二手。
问：老师，怎么看西乡固戍的发展前景？400-500万预算，投资适合吗？
答：固戍这个片区，以民房工厂居多，从板块上来说，潜力不大，但是深圳楼市“博大精深”，不能只用单一维度去判断是否适合，比如万象新天这种高赠送地铁新房，虽然旁边民房一大堆，但是人家两房的价格，在这里可以买三房，乃至四房，一样是可以买的。
问：十三老师好，请问您对木头龙旧改项目怎么看？未来有潜力吗？
答：潜力没看到。 罗湖的旧改项目，中海天钻已经做到极致了，一手买家都在赔钱，有天钻的前车之鉴，谁还敢高价买木头龙? 另外，木头龙的旧改太出名，偏负面，都知道木头龙的回迁户难缠，新盘更难卖上好价钱，这个盘大概率益田会做成平价盘，不亏就不错了。
问：你好，请问龙岗麓园这个楼盘自住加投资可以买吗？
答：可以 深中龙初，地铁16号线在建，回龙埔的商业和配套正在逐渐成长，昨天有个当地业主问我要不要置换掉，我说可以等三年后再根据他的情况调整
问：您好老师，宝安领航城的房子怎么样，未来几年的升值空间还可观吗？他这个最小的户型143。首付三成，我在南山工作
答：感谢付费咨询。 领航城是西乡大盘，盘子很大，分为五期，周边配套很一般，被工业区围合，107国道和飞机噪音很大，离固戍地铁站也不近，另外地块是94年的，25年产权已经没有了。 缺点虽然很多，但也有优势，体量大，入住人口多了，配套都会慢慢完善，西乡紧邻宝中，是炙手可热的地块。 总体来说中规中矩，可买可自住，但后期升值空间多大想的有点多，领航城各项指标都是个刚需盘，加上对面的桃源居，常年大量放盘，自身不足加竞品挤压，升值空间注定有限。
问：老师好！房子要到明年三月满二，想置换。但这几天房价疯涨，我的房子总价在豪宅线以下，暂时无涨幅。是缓一缓到明年再看呢，还是赶紧看房先交定呢？靠死工资赚钱的小白领心里慌的一P，求老师指点
答：如果还有房票的话，可以同步放卖，价格可以适当让步，满二再过户，买的房子可以沟通延迟首付时间。
很多人给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一对一指导。
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