0518房產網資訊：軍隊公積金政策調整了！軍委後勤部保障部出臺軍人住房公積金貸款最新政策，對貸款用途、限額標準、貸款期限、資格審批等作出調整，進一步惠及廣大官兵。話不多說，直接上乾貨：
第一部分 政策導讀
一、調整貸款用途：
適用的房屋使用範圍擴大。從僅限（夫妻）首套商品房、經濟適用房可以享受，到現在的建造住房、翻建住房和大修住房均可以提出申請。這樣極大的拓寬了受益人群，畢竟，軍人有相當一部分群體是農民出身，有自建住房的需求。只要農村蓋房子時產生的資金能夠在地方銀行貸款，就有機會享受軍隊住房公積金。這也是與住房改革同步的節奏。
二、調整限額標準：
貸款額度從40萬提升到60萬，若60萬依舊低於地方政府的限額就以地方政府限額為準。但這是最高限額，實際的額度要根據你的信用程度、還款能力來確定。同時，按規定也是可以公積金與商業混合貸，依然可以滿足大部分人的貸款需求，只是部分開發商因公積金貸款審核發放速度慢，資金回籠速度降低而不願為公積金服務。並且，軍人家庭建造、翻建和大修自住住房的貸款限額，按照不超過建造成本70%的標準確定。
溫馨提示：①廣大官兵如申請用於建造、翻建自住住房的軍人住房公積金貸款，也需取得單位《軍人住房公積金貸款資格批准書》，並提供規劃、建設等有關部門的批准文件及其他手續。②每筆貸款不超過《軍人住房公積金貸款資格批准書》確定的貸款限額，且仍需滿足國家規定的住房公積金貸款首付款比例不低於20%的要求。
三、調整貸款期限：
貸款最高期限從20年調整為30年，貸款期限＋年齡之和不得超過65年，調整為不得超過70年。這項調整既接軌軍人職業化的大趨勢又接軌地方的普遍政策。延長至30年將大大減輕還款負擔，細水長流永不斷。
案例：家庭貸款購買首套自住住房，首付款40萬元，貸款金額60萬元，貸款利率3.25%，採用等額本息還款方式。如貸款期限30年，每月還款金額2611.24元，較貸款期限20年時的月還款3403.17元減少791.94元。
溫馨提示：每筆貸款期限不超過《軍人住房公積金貸款資格批准書》確定的貸款期限。每筆貸款的月支出與收入比控制在50%（含）一下，月所有債務支出與收入比控制在55%（含）以下。
第二部分 其他政策
翻修住房、大修自主住房將納入公積金的貸款範圍，這類事關修修補補的資金貸款限額將按照不超過房屋建造成本的70%進行確定。第四條一定程度上可以納入第一條，也算是拓寬了公積金貸款的使用範圍。但公積金貸款原則上還可以用來裝修住房，但具體解讀還需進一步諮詢各單位財務人員。
一、降低審批權限
原來的公積金使用最大的障礙在於申請時間過長，手續繁瑣，需要報大區審批，對於那些急於購房的人來講是一種莫大的摧殘，降低審批權限，精簡審批手續，對於官兵來講能夠能容易的享受到現實的政策，有助於惠及更多的官兵。
二、適用對象
軍官、文職幹部和士官，以及軍隊管理的退休幹部、士官。初級士官和文職人員也是可以申請的。
0518房產網小編總結：政策利好，但矛盾短板依然明顯
第一條，空頭賬戶依然縈繞在身邊。相比於地方的公積金使用，部隊的公積金大多是擺在宿舍的“金公雞”，不僅不能按月抵房貸，更不能提款來買房，只能等解甲歸田時一次性清算，存在一定的使用侷限性。
第二條，繳納數額與公務員有較大差距。這是現實存在的。
第三條，無法自由切換。地方人員在使用商業貸款購房後，銀行是允許還款一定年份後轉為普通公積金貸款的，但想利用這條程序省點利息的軍人也無法通過申請軍隊公積金貸款來實現。
我們的現行的軍隊公積金政策實質上是用軍隊的信用做擔保，軍隊授權中央管理的國有控股大型商業銀行，按照合作協議和中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率，向符合條件的軍人審批發放的貸款。說難聽點就叫低息商業貸款，跟實際地方上的公積金使用還存在本質上的區別，甚至有戰友呼籲可否將公積金的金額直接按月發放到工資賬目上。希望下一步軍隊能進行深層次的改革，實現與地方公積金使用的全面接軌。不僅能在利息方面給予廣大官兵政策傾斜，更多的是能夠解決官兵買房的燃眉之急和還款壓力，真正的讓好政策用在刀刃上，暖在心坎裡，這樣才能讓軍人逐步成為在社會上讓人尊崇的職業。
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