0518房产网资讯：军队公积金政策调整了！军委后勤部保障部出台军人住房公积金贷款最新政策，对贷款用途、限额标准、贷款期限、资格审批等作出调整，进一步惠及广大官兵。话不多说，直接上干货：
第一部分 政策导读
一、调整贷款用途：
适用的房屋使用范围扩大。从仅限（夫妻）首套商品房、经济适用房可以享受，到现在的建造住房、翻建住房和大修住房均可以提出申请。这样极大的拓宽了受益人群，毕竟，军人有相当一部分群体是农民出身，有自建住房的需求。只要农村盖房子时产生的资金能够在地方银行贷款，就有机会享受军队住房公积金。这也是与住房改革同步的节奏。
二、调整限额标准：
贷款额度从40万提升到60万，若60万依旧低于地方政府的限额就以地方政府限额为准。但这是最高限额，实际的额度要根据你的信用程度、还款能力来确定。同时，按规定也是可以公积金与商业混合贷，依然可以满足大部分人的贷款需求，只是部分开发商因公积金贷款审核发放速度慢，资金回笼速度降低而不愿为公积金服务。并且，军人家庭建造、翻建和大修自住住房的贷款限额，按照不超过建造成本70%的标准确定。
温馨提示：①广大官兵如申请用于建造、翻建自住住房的军人住房公积金贷款，也需取得单位《军人住房公积金贷款资格批准书》，并提供规划、建设等有关部门的批准文件及其他手续。②每笔贷款不超过《军人住房公积金贷款资格批准书》确定的贷款限额，且仍需满足国家规定的住房公积金贷款首付款比例不低于20%的要求。
三、调整贷款期限：
贷款最高期限从20年调整为30年，贷款期限＋年龄之和不得超过65年，调整为不得超过70年。这项调整既接轨军人职业化的大趋势又接轨地方的普遍政策。延长至30年将大大减轻还款负担，细水长流永不断。
案例：家庭贷款购买首套自住住房，首付款40万元，贷款金额60万元，贷款利率3.25%，采用等额本息还款方式。如贷款期限30年，每月还款金额2611.24元，较贷款期限20年时的月还款3403.17元减少791.94元。
温馨提示：每笔贷款期限不超过《军人住房公积金贷款资格批准书》确定的贷款期限。每笔贷款的月支出与收入比控制在50%（含）一下，月所有债务支出与收入比控制在55%（含）以下。
第二部分 其他政策
翻修住房、大修自主住房将纳入公积金的贷款范围，这类事关修修补补的资金贷款限额将按照不超过房屋建造成本的70%进行确定。第四条一定程度上可以纳入第一条，也算是拓宽了公积金贷款的使用范围。但公积金贷款原则上还可以用来装修住房，但具体解读还需进一步咨询各单位财务人员。
一、降低审批权限
原来的公积金使用最大的障碍在于申请时间过长，手续繁琐，需要报大区审批，对于那些急于购房的人来讲是一种莫大的摧残，降低审批权限，精简审批手续，对于官兵来讲能够能容易的享受到现实的政策，有助于惠及更多的官兵。
二、适用对象
军官、文职干部和士官，以及军队管理的退休干部、士官。初级士官和文职人员也是可以申请的。
0518房产网小编总结：政策利好，但矛盾短板依然明显
第一条，空头账户依然萦绕在身边。相比于地方的公积金使用，部队的公积金大多是摆在宿舍的“金公鸡”，不仅不能按月抵房贷，更不能提款来买房，只能等解甲归田时一次性清算，存在一定的使用局限性。
第二条，缴纳数额与公务员有较大差距。这是现实存在的。
第三条，无法自由切换。地方人员在使用商业贷款购房后，银行是允许还款一定年份后转为普通公积金贷款的，但想利用这条程序省点利息的军人也无法通过申请军队公积金贷款来实现。
我们的现行的军队公积金政策实质上是用军队的信用做担保，军队授权中央管理的国有控股大型商业银行，按照合作协议和中国人民银行规定的住房公积金贷款利率，向符合条件的军人审批发放的贷款。说难听点就叫低息商业贷款，跟实际地方上的公积金使用还存在本质上的区别，甚至有战友呼吁可否将公积金的金额直接按月发放到工资账目上。希望下一步军队能进行深层次的改革，实现与地方公积金使用的全面接轨。不仅能在利息方面给予广大官兵政策倾斜，更多的是能够解决官兵买房的燃眉之急和还款压力，真正的让好政策用在刀刃上，暖在心坎里，这样才能让军人逐步成为在社会上让人尊崇的职业。
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