會長影視播放室
中國每一次大事發生以後房價都蹭蹭蹭地往上漲。03年到08年，08年到2012，2012到現在，幾乎……越長越快。看看這次疫情，有的地方政府不允許外地人回去，……戶口和房產就顯得無比重要。所以漲價是肯定的啦。
萬邦禁止
沒有一個國家或一個案例能證明疫情對一個國家的樓市房價有直接影響，特別是說房價會下降。可以參考的是2020年2月20日，上海市徐匯濱江西岸金融港地塊正式出讓，以310.5億元的價格成交，刷新了土地交易市場的總價紀錄。影響樓市房價的因素主要有：
1、國家的整體經濟形勢，目前來看，國家的整體經濟形勢是向上的，國內外對中國2020年的GDP的預計並沒有疫情而受到影響，整體是非常樂觀的。
2、國家政策，國家在房地產方面每次推出新政，都會對整個行業帶來一些或大或小的震盪，這些新政包括限購、貸款、限戶、金融政策等。房地產行業對國家經濟有著重要的支持作用，而目前來看，國家也有逐漸放款金融政策的趨勢，主要是放寬貸款政策，比如央行持續降息5次，購房者買房壓力真真的小了。
3、各地政策分析，是2月19日，蘇州市出臺“取消封頂預售、取消現房銷售”政策，引發廣泛關注。2月18日，海口也出臺了保障項目建設的11條政策措施，其中提到，疫情期間土地出讓金餘款可一年內分期繳納。事實上，據中原地產研究中心統計，2月以來，全國已經有超過40個城市調整了房地產政策，主要集中在公積金政策和土地款緩解政策，還有預售加快政策，針對契稅減免購房補貼。
4、樓市供求關係決定價格，一個城市的常住人口可能逐年上漲，增長的人口基數為當地房產交易市場提供了源源不斷的購買人群。所以看一個地方的房地產的樓市價格，很重要的是需要看當地的新增人口的數量及增速。以杭州舉例：數據顯示，從2015年末到2019年末的四年間，杭州增長百萬人口。2015年末，該市人口為901.8萬人。此後，杭州人口增速逐年加快，特別是2018年末到2019年末杭州人口增長55.4萬，系近四年增長最多的時期。所以杭州的樓市價格居高不低，主城區均價40000元/平方左右，而且還有上漲的預期，重要的原因是人口渠道。
5、影響單個物業單元（房子）的價格，主要是所在城市的地理位置（比如市中心價格肯定要比周邊高）、小區資源配套（教育、醫療）、樓層及裝修情況等。
6、目前房地產股市情況也可以看出端倪，自2月3日，春節後A股開市第一天，地產股大面積跌停，後隨著大盤的反彈，政策出臺， 以及房企積極自救，地產股也不斷在收復失地，萬科、碧桂園、龍湖、泰禾集團等上市房企股價都有較大升幅。
綜上所述，本人認為樓市房價的走勢，跟疫情關係不大，要根據以上因素綜合去考量。如果要我個人下個結論的話（個人建議），2020年樓市房價與2019年整體差不多，政策應該會延續，個別新一線城市將出現穩中略升，而疫情只是樓市的一個小插曲，該買的買，該賣的賣。
答，沒有這次疫情，絕對大多數市的房價也會下跌。原因是房子蓋得太多了。
通過這次疫情，超大型的小區，樓房間距小的小區，物業管理水平差的小區，跌幅要大些。城市醫療資源少，城市環境衛生不好的地方，房價要下行。
大蠍子用戶5950467594
沒有一個國家或一個案例能證明疫情對一個國家的樓市房價有直接影響，特別是說房價會下降。可以參考的是2020年2月20日，上海市徐匯濱江西岸金融港地塊正式出讓，以310.5億元的價格成交，刷新了土地交易市場的總價紀錄。影響樓市房價的因素主要有：
1、國家的整體經濟形勢，目前來看，國家的整體經濟形勢是向上的，國內外對中國2020年的GDP的預計並沒有疫情而受到影響，整體是非常樂觀的。
2、國家政策，國家在房地產方面每次推出新政，都會對整個行業帶來一些或大或小的震盪，這些新政包括限購、貸款、限戶、金融政策等。房地產行業對國家經濟有著重要的支持作用，而目前來看，國家也有逐漸放款金融政策的趨勢，主要是放寬貸款政策，比如央行持續降息5次，購房者買房壓力真真的小了。
3、各地政策分析，是2月19日，蘇州市出臺“取消封頂預售、取消現房銷售”政策，引發廣泛關注。2月18日，海口也出臺了保障項目建設的11條政策措施，其中提到，疫情期間土地出讓金餘款可一年內分期繳納。事實上，據中原地產研究中心統計，2月以來，全國已經有超過40個城市調整了房地產政策，主要集中在公積金政策和土地款緩解政策，還有預售加快政策，針對契稅減免購房補貼。
4、樓市供求關係決定價格，一個城市的常住人口可能逐年上漲，增長的人口基數為當地房產交易市場提供了源源不斷的購買人群。所以看一個地方的房地產的樓市價格，很重要的是需要看當地的新增人口的數量及增速。以杭州舉例：數據顯示，從2015年末到2019年末的四年間，杭州增長百萬人口。2015年末，該市人口為901.8萬人。此後，杭州人口增速逐年加快，特別是2018年末到2019年末杭州人口增長55.4萬，系近四年增長最多的時期。所以杭州的樓市價格居高不低，主城區均價40000元/平方左右，而且還有上漲的預期，重要的原因是人口渠道。
5、影響單個物業單元（房子）的價格，主要是所在城市的地理位置（比如市中心價格肯定要比周邊高）、小區資源配套（教育、醫療）、樓層及裝修情況等。
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6、目前房地產股市情況也可以看出端倪，自2月3日，春節後A股開市第一天，地產股大面積跌停，後隨著大盤的反彈，政策出臺， 以及房企積極自救，地產股也不斷在收復失地，萬科、碧桂園、龍湖、泰禾集團等上市房企股價都有較大升幅。
綜上所述，本人認為樓市房價的走勢，跟疫情關係不大，要根據以上因素綜合去考量。如果要我個人下個結論的話（個人建議），2020年樓市房價與2019年整體差不多，政策應該會延續，個別新一線城市將出現穩中略升，而疫情只是樓市的一個小插曲，該買的買，該賣的賣。
浮歡看影視
首先這次疫情肯定會對房價有影響，因為從買賣雙方來說，受這次疫情的衝擊都非常大。對於有購房想法的人，還要買房的熱情肯定是大大地降低了。往年，大家都知道，春節前後其實是個樓市的小陽春，尤其是對於一些二線城市和三四線城市來說，它是個返鄉置業的小高潮，但是今年返鄉置業肯定是不存在了。
對於賣房者，首先對個人出售者影響還略小，如果樓市不好，個人出售者可以先不賣房，等市場回暖再考慮出售。但是對開發商的影響就非常大了，影響到了他的資金迴流。房地產開發商都是重負債企業，影響資金迴流，這是個大事。那麼在這種衝擊下到底對房價會產生什麼樣的影響呢？
我們都知道前幾天恆大推出的史上最“硬核”促銷，全國七五折賣房這個新聞。看過我的“恆大全國七五折賣房”文章的朋友都知道，恆大促銷只是為了緩解現金流壓力，真實的降價幅度非常小，七五折銷售僅是一個營銷噱頭。恆大的這次營銷再次證明了我的觀點，2020年房價變化不大。房地產市場對於咱們國家的經濟實在是太重要了，在疫情期間國家對於各個經濟板塊的要求肯定是穩定，那麼排在經濟板塊最前沿的房地產行業必須要更加穩定。為了維持房價的穩定，疫情過後國家應該會出臺一系列的政策去穩定房地產市場。
隨著恆大的這波操作，後續一定會有其他的房地產公司跟進。或許會出現一些現金流壓力非常大的公司，不玩噱頭，推出真打折促銷，那麼對於一些想買房的朋友，我覺得近期可以多加關注。
御商相信未來
疫情發生以來，房地產、商業地產及上下游企業同樣損失嚴重，經營受阻業績停滯。疫情之下，對房地產行業、企業會產生多大的影響和衝擊？房地產企業從業者應該怎樣應對和反思？對房地產市場有何預測和展望？
日前，全聯房地產商會寫字樓分會、房訊網聯合發起新商辦50人專題採訪行動，邀請50位行業專家、經濟學者、研究機構、商會領導和代理機構展開專題採訪，圍繞疫情應對、營銷創新、預測展望等為房地產行業平穩發展提供真知灼見。
3月4日，針對疫情對房地產行業和企業的影響反思、應對建議、預測展望等問題，採訪了貝殼研究院首席市場分析師許小樂。
許小樂：新房方面，疫情爆發期新房銷售幾近，停滯，房地產開發企業資金承壓。由於定金預收款及按揭貸款在開發企業到位資金構成中佔比接近50%，銷售回款下降衝擊房企的資金鍊，容易陷入現金流和債務困境，開發銷售收入佔企業收入比重超過90%，高槓杆高週轉企業的資金困境尤其突出。
二手房方面，經紀公司業務模式重人力投入，受疫情影響也較大。具體來說，此次疫情對二手房流通的衝擊比較大，鏈家重點18城1-2月份成交量同比下降55%，廊坊、合肥、重慶、長沙、武漢、天津與煙臺成交量同比降幅超過60%。在業務停滯，收入顯著減少的情況下，門店租金和人工成本的剛性支出成為企業巨大的負擔。當前貝殼平臺上已有50家中介機構向平臺提出融資需求。若疫情持續到4月份乃至更長的時間，預計將有20%的中介門店關閉，我國房產經紀人約有150-200萬人，可能會對15-45萬人就業造成影響。
租賃方面，疫情之下市場上租賃需求的大幅減少對於長租公寓企業造成巨大沖擊。受疫情和防控措施影響，租賃市場降溫明顯，成交量大幅下降，新增供需減少。今年1-2月鏈家重點18城住房租賃總成交量同比下降82.7%，重慶、廊坊、合肥、西安和武漢同比下降超過90%。租賃需求的減少對於長租公寓企業造成巨大沖擊，據調研，截至2月底，自如、蛋殼等長租公寓企業的租客返回租住城市的比例不足50%。蛋殼公寓全國總出租率跌至75%，同比下降20個百分點；自如房源平均多空置15天；安歆公寓銷售預訂同比減少30%。同時，租賃企業為保租客安全，採購大量防疫物資，引起成本增加。疫情之下長租公寓企業對業主端的付款壓力大大增加。
房訊網：房地產企業從業者應該怎樣應對和反思？
許小樂：疫情是不可抗力，對於企業來說是危險，短期需要考慮的是如何渡過這段艱難的時期。從長期看，需要順應趨勢，對業務作出調整，促進相關能力的建設、增強抗風險和穿越週期的能力。
以經紀行業為例，無論是中國還是美國，我們可以看到房地產市場隨經濟波動潮起潮落，交易量在波動，經紀機構和經紀人規模也在波動。以美國數據為例，歷經四次較大的經濟衝擊，執照經紀人數量增長12倍。從長期發展趨勢來看，行業還是會持續增長和發展，企業需要順應線上化和職業化趨勢，轉變思維，優秀的企業都能從危機中尋找出路。
以中介公司為例，可以做好以下六大措施，幫助企業和員工渡過難關：
第一，做好組織文化建設。文化建設以信心傳遞為主，拉齊認知，保持隊形，幫助團隊樹立信心。
第二，有選擇地聚焦業務。包括六點：業務結構上舍棄非核心業務，減少不必要支出、拓展租賃業務、提升新房滲透，但有針對性選擇結傭週期快項目或者墊傭產品、做好業主維護與線上委託、聚焦降價急售房、鑰匙房源、學區房、高度配合業主、聚焦線上活躍客戶與疫情前持續看房的客戶、高配合度客戶
第三，做好人員保留和績效。對於資金相對充裕的企業，可以全員提供保障性薪資，維持員工生活和生活信心，保持團隊穩定。同時，針對核心員工可以提供加薪、提高佣金點、利潤分紅等方式實現長期綁定；對於資金緊張對的企業，可以與員工協商延遲有息支付(即向員工進行工資的有償借款)、有償按比例發放等政策，同時提供遠期季度(年度)分紅協議，樹立遠期目標，通過企業文化、組織建設維持人員穩定。
第四，管理好業務指標。例如重新梳理經紀人的作業場景，把培訓、線上工具更好地滲透、融合到作業場景裡面，加強以VR為代表的線上工具(VR看房、掌上售樓部)的學習、互動和模擬。
第五，調整戰略及公司管理。在公司管理與戰略佈局上，建立遠程管理能力，根據財力情況，適時看準收併購機會，做好融資應對策略，謀全局而顧遠期。
第六，抓住特殊時期社區共建的機會。在特殊時期，加大社區共建，發揮門店“城市補給站”的價值，配合社區服務體系、配合街道、配合社區，提供我們的志願者服務，可借鑑餐飲業“共享員工”，加入志願者團隊，進行社區內困難老人的定點捐助與幫扶。
房訊網：對房地產市場有何預測和展望？
許小樂：第一，疫情後房企大概率降價跑量，二手房市場受此影響恢
復速度更慢。高槓杆高週轉的開發模式對現金流的要求高，非典
時期的新房價格累計下跌10%左右，新冠疫情結束後開發商降價
促回款是大概率事件。疫情後市場的變化路徑是：新房“以價換
量”新房優勢突出分流二手放需求二手房價格壓力大，成交周
期繼續延長，目前大部分城市重點城市房源交易週期已經超過
120天。當然，如何能夠經過精耕細作，給業主和消費者提供更
加專業的服務、更精準的信息，這是經紀人面臨的新課題，也是
有能力的經紀人脫穎而出的機會點，服務者價值將持續崛起。
第二，未來房地產線上化趨勢不可逆，數字化進程加速。正
如當年非典催生了像淘寶、京東這種線上的電商平臺一樣，我們
可以合理判斷出這次的疫情也將深刻改變房地產經紀行業——未
來商機線上化、作業線上化、管理線上化、培訓線上都將成為趨
勢。此次疫情加速住房消費線上化趨勢並提高了消費者對品質服
務的偏好。疫情期間消費者需求需要在線上被滿足，這對房產交
易平臺及房企的線上基礎設施建設能力及管理能力提出挑戰。2
月前三週貝殼平臺VR總帶看量達655萬次，人均VR帶時長達
10分鐘。重點18城市線上客戶佔比超過70%，較2019年50%有
顯著提升。非典改變的是小額高頻消費的線上習慣，隨著互聯網
2020KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED-5-
對產業的改造，新冠疫情將大大影響購房等大額低頻消費的線上
習慣。房地產行業商機線上化、作業線上化、管理線上化、培訓
線上都將成為趨勢。此外，貝殼研究院發起的相關調研顯示疫後
6 成消費者購房將更關注社區物業品質，未來物管行業迎來機
遇。
第三，消費者行為偏好會發生變化。從需求度看，需求並沒有
消失，而是被延後滿足。對購房人來說，計劃普遍延長3-6個月，
疫情對換房人群的衝擊可能會更大，調研數據表明將會延長4-6個
月。從配套角度看，物業和醫療配套價值被放大。很多消費者經過
這次疫情，可能會更加看重物業管理好的、低密度的、周邊配套完
鴻鈞霜雪明
想不到的疫情！快速蔓延。但是我們黨中央國務院快速出擊用合理合情的辦法，正如世界衛生組織說的一樣快速準確及時的控制住了！讓世界知道大國、強國之水平！當前疫情全球蔓延，而中國已經合理有效到最低！疫情中嚴重的影響了各行各業！但是我們政府出臺了各種政策有力地緩解了呀了，把損失降到了最低！樓市房價的資金鍊緊張！在這一個多月大家足不出戶！房子對一個家庭來說是一個特別大的物件！沒有實地考察就不好成交！因此房地產為了快速度過困難，有效的回籠資金，肯定會降價促銷！而且力度較大！也是大家入手房地產的最佳時節！加油中國！加油武漢！加油房地產！
麻氏唐裝
我認為疫情對房價肯定有影響，但只是階段性的低迷不會形成大跌，因為疫情會導致購房需求滯後，但不會消滅需求。我們可以對照2003年的非典期間數據：
根據國家統計局數據顯示，2003年中國住宅投資達到10792.3億元，歷史上首次突破萬億大關。商品住宅房屋竣工面積33774.61萬平方米，商品房屋銷售額7955.7億，相比2002年的6032.3億，漲幅高達31.88%。
疫情期間成交量迅速下滑，樓市低迷。但當年8月之後迅速反彈。這年還是溫州炒房客炒房的元年，年底溫州炒房團包三架飛機看房，“一夜之間帶走深圳新龍崗商業中心二期的上百套商鋪”的新聞正是這時候發生的。
分析可以概括為：
1、今年的返鄉置業行情徹底熄火。因為返鄉置業集中在春節之後。春節趕上疫情，大家封閉在家中。疫情逐漸解除，大家也開始陸續返工，正好跳過這個檔期。三四線城市樓市在自身需求不足的情況下，更是雪上加霜。即使短期內會迎來一波人為小高潮上漲，但會迅速下落回穩。
2、疫情結束後，一定會陸續出臺購房利好政策。因為半年的冷市，一個季度的疫情，地方經濟發展嚴重失衡，地方財政尤其是對土地有依賴的城市，收支無法補平，只能通過短期刺激樓市，讓老百姓買房來彌補之前的虧損。
3、如果4月份疫情能夠結束，估計在五六月份，之前耽擱的小陽春行情會補發。雖說有反彈，但天花板極其有限，無法完成大漲行情。一來，購買力被前一輪大週期透支，還沒修復，不能和2003年同日而語，如今的外部環境不同還有貿易站關稅影響。二來4、5月之後，天氣炎熱，老百姓看房動力弱，傳統淡季會抑制行情爆發。
以上，就是我所理解的疫情對房價的影響。
三娃天天說健康
當前疫情形勢對我國經濟短期造成較大沖擊，特別是對交通運輸、餐飲、旅遊、娛樂等行業衝擊嚴重，房地產業自然也無法置身事外。全國範圍看，如果疫情能在第一季度得到較好的控制，只會對年內商品房竣工面積數量造成一定影響，但對市場的總體供給影響不大，而各地的房價和成交量數據將進一步分化。三四線城市的影響會高於一線城市，因為在返鄉置業潮影響下，春節期間的房地產市場交易通常集中在三四線城市，預計加大三四線城市下半年商品房的去庫存壓力。
本人觀點:預計2020年住房銷售面積及房價均會有一定程度的下降。
河北川仔
我覺得不會跌，現在買房的大部分都是剛需，以上海來說，馬上就到了外地人交社保五年期限就可以有資格買房了，說不定還井噴呢！（還是我鄉下房子好！管它漲與跌[可愛]）
