改變的到來，往往並不容易。但是改變一旦出現，接下來的事便會水到渠成。
馬雲在一次公開演講時，講過一個"荷花定律"，馬雲說：
一個池塘裡的荷花，後一天都會以前一天的2倍數量在開放。如果到第30天，荷花就開滿了整個池塘。
請問：在第幾天池塘中的荷花開了一半？
第15天？錯！是第29天。
這就是荷花定律。
第一天開放的只是一小部分，第二天，它們會以前一天的兩倍速度開放。
到第29天時荷花僅僅開滿了一半，直到最後一天才會開滿另一半。
也就是說：最後一天的速度最快，等於前29天的總和。
這其中藏著深刻的道理就是，改變需要厚積薄發，需要積累沉澱。量變必然會促進質的改變。
"美夢成真"，26年的磨合，預售在海南終被"現房銷售"取代。
而對於樓市，海南打響了量變到質變的第一槍。樓市已經實施26年的商品房預售制，在海南將要消失。
3月7日夜間，海南下發通知指出，海南要改革商品房預售制度，自文件印發之日起，新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。並同時對在海南擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女），停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。
一方面加大調控，遏制投機炒房的行為；一方面又打開了現房銷售的大門。海南在深夜發出的這一消息，無疑會讓不少人夜不能寐。
全憑"借錢"就能蓋房的開發商，要退場了。
預售，是開發商將還沒有完工的房子，提前出售給購房者。此時，購房者預先支付了定金或者房價款。在這個過程中，開發商快速的回籠了資金，而把風險轉嫁給了銀行與購房者，高週轉也由此而來。
可是，當預售變成了現房銷售，"高週轉"這個開發商無往而不利的法寶將失去作用。沒有資金實力的中小開發商，再也玩不轉了。
試想一下，從前打個地基就能賣房回款，現在建成房子才能拿出去銷售，靠高負債蓋房子如何還能行得通？所以，主要憑"借錢"蓋房子的開發商，要退場了。
但是，對於購房者來說，無疑是大大的利好。
購房者，再也不用擔心預售帶來的不確定性。一手交錢，一手交 "貨"，不僅讓購房變得更加簡單，而且讓購房更加透明。看的房子再也不是光禿禿的地基了，也再也不是別人家的樣板房了。
風險，在這個"中間環節"取消之後，也隨之消失。同時還會倒逼開發商更加註重房子質量。
有人擔心，預售的取消可能會導致房價的上漲。
這種擔心的邏輯是這樣的：取消預售會讓市面上的房子減少，在供求關係的影響下，房價可能會上漲。
客觀來看，這樣的擔心是有一定道理的。如果市場供應出現突然"斷檔"，房子的熱度短期內必然會上升。但是，如果這個過渡期銜接得很好，沒有"空檔"，這個擔心就是多餘的。
相反，還會抑制高庫存，與開發商的無腦拿地。
正像某業內人士指出的那樣，隨著房地產逐漸地成熟，取消預售制從長遠來看，是不可避免的，會促進房地產的理性迴歸。
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