湖盈荷柳青
也許很多人買不起房子，但是我的看法，全國房價不會整體下降，穩定就是最好的結果！
首先，中國房價並非高不可攀！作為發展中國家，那麼我們的房價參考，和西方歐美國家相比就毫無意義；縱觀絕大部分的發展中國家，伴隨著經濟的增長，房價都在迅速的提高，比如印度的孟買，越南的芽莊等等； 去越南旅行的時候，我們問過芽莊當地的居民，很多人都工資也就1000多塊錢人民幣，但是他們的房價也達到了兩萬人民幣/平米，而且商品房面積小於68平米的，因為政府認為，太大了就更加買不起！
為什麼房價會一直在增長！為什麼會這麼高呢！那是因為商品房是特殊的商品，它代表了未來，代表對這個國家對這個城市未來經濟增長的信心，只要這個國家的經濟持續增長，那麼房價在某種程度上說就難以下降。
其次，覺得商品房太貴可以申請公租房，我一直認為商品房是中高收入者的選擇，低收入者完全是可以申請公租房的，我不太清楚其他城市的情況，但是我知道重慶的公租房是特別好申請的。
再者，房子的投資屬性短期無法改變，雖然中央一直在講，房子是用來住的，不是用來炒的，但是對於中國的老百姓來講，已經養成了投資房產這樣的一個思維定勢，畢竟現在除了投資房產，很多人找不到更好的選擇。
最後，政府財政對土地收入的依賴也是常態，土地出讓金不降，那麼房產的價格又怎麼下降呢，而且，雖然中國的房子設計壽命只有50年，但是事實上，住宅用地有70年年限，而且我們房子的產權是永久的，所以幾十年以後，應該是再次繳納土地出讓金，具體細則會不斷優化。
值得欣慰的是，我們的房價已經穩定了下來，這樣不光讓我們的60後70後，享受到了中國經濟發展的紅利，也能讓現在的90後或者95後，有機會買房，讓年輕一代感受到時代的善意。
都是我輩中人
這個問題很顯然是一個不懂房地產的朋友提出的，或許很多同樣不懂得房地產的朋友會認同這種觀點，但請大家記住一點根本事實：房價是不以個人意志而變動的！通俗地講，一個地區的商品房價格不是以“你覺得”、“我覺得”、“你收入多少”、“我收入多少”來定的，而是開發商以土拍價格+各種稅收+建築成本+人力成本+營銷費用+銷售分成+盈利等綜合條件來制定的，如果開發商制定的價格高於市場預期、高於市場真實購買力，那麼其所開發的樓盤自然沒有人購買，開發商自己為其買單，往往結果就是虧損甚至破產。
可現實生活中，成熟的開發商完全掌握一個地區普通家庭的年收入、平均存款數額這些基礎數據，同時還掌握一個地區未來5-10年的具體發展規劃，通俗地說就是開發商知道一個城市之中哪個地區規劃了地鐵、哪個地區規劃了優質學校，哪個地區沒有工業汙染，這也就是為何部分土拍現場出現多家開發商競價購買的背後的一部分原因。
以上內容主要是來回答開發商對於所開發商品房的定價體系和定價邏輯。
現在再來回答提問者所說的“房價明顯超出家庭購買力，為啥房價卻降幅不大？”
我先從感性思維出發回答，再以理性思維出發回答。
這裡我以球鞋為例，我已到而立之年，有車有房有存款，似乎沒有什麼大的缺失，然而我每天都會堅持跑步或做HIIT，因此每年需要更換跑鞋和訓練鞋，當我上網買鞋時發現，凡是自己看得上的跑鞋樣式和品牌，一雙鞋價格都被炒到了近2000元，2000元買一雙整天踩在腳下磨損度很大的跑鞋顛覆了我的價值觀，而且2000元的價格並不是這雙鞋的發售價，而是被鞋商們把價格炒起來的，然而你在看購買記錄，即使每幾分鐘就有一雙成交，請問你買不買？
有沒有發現商品價格飛漲背後的邏輯？很簡單，需求量大於供應量。
同理，商品房亦如此！
且商品房比球鞋來說需求度更大，需求面更廣，一座城市裡熱愛跑步的就那麼多人，但是每個人晚上都得找個地方住吧？無論你是住自己家、還是租房住，你住的本身就是商品房。
同樣一座城市計劃結婚、準備結婚和已經結婚的人比愛跑步的人多吧？而這些人都將面對一個問題：要結婚得買房。
你可以不結婚、你可以不買房，但不代表其他人不可以，但不代表購買力下降。
而且這裡還有一個新的概念需要普及，那就是現在的年輕人寧願選擇出來租房住也不願意跟父母同住，還有一點實現財務自由的女性，即使是已婚男方買了房，自己也要購買一套房產證是自己的商品房，這才是當下社會的真實寫照。
的確有很多人買不起房，但是同樣有很多人在努力賺錢買房，同時還有很多已經買房的人因為家裡有了孩子或老人要改善買一套更大位置更好的房。
請注意一點，以上這些人都不會上網來提問“房價怎麼還不跌啊”，他們只會提問“我想在XX城市買房，有沒有好的推薦？”、“這套戶型大家幫我分析下利弊？”、“是買市中心老破小還是買郊區新房？”不信的話你可以按照這個提問方式去搜索，看看有多少人在提問買房時的注意事項，因為他們已經跨越過了“房價下跌論”的思維鴻溝，他們懂得商品的價值屬性，因此他們只會一邊努力賺錢、攢錢；另一邊看房、選房，甚至不惜主動付錢給房地產專業人士，讓其給自己提供建設性意見，而相反最有意思的是，那些還停留在“房價陰謀論”思維體系中的人，遇到從事房地產的專業人士，不僅不聽建議還跟對方唱對臺戲。
其實關於買房這件事根本就不復雜，你如果喪失了勞動能力，無法通過勞動獲取報酬，那你就去你所在的城市申請廉租房；如果你的收入很低，且整個家庭就你一個人賺錢養家，那你就去申請經濟適用房；只有當你的父母擁有自己的商品房和每個月的穩定收入不需要你貼補家用，而你所在的公司給予你繳納五險一金，你收入穩定且不大手大腳肆意消費，同時你還有既定的成長目標和看得見的晉升空間，在以上基礎上滿足所有條件的，你再去考慮購買商品房，只要其中有一條不滿足，我都不建議你去購買商品房，為什麼？因為你會痛苦、會被折磨、會因為降低了生活品質而怨天尤人，這樣的心態也不適合購買商品房。
我本人從事房地產行業已經超過10年，在網絡上回答房地產相關的問題也已經有3、4年，對於人口持續增長、產業結構合理的省會城市、中心城市我一直強調房價不會下降，如果你不相信，可以把我的這段言論收藏起來，再過個3、4年翻出來看看孰是孰非。
西一安鮮
為何大部分地區的房價明顯超出一般家庭購買力，房價卻降幅不大呢？因為樓市發展到今天，滿足人的居住需求已經成為房子最原始、最基礎的功能，房子更多的是發揮它的金融、投資功能，有經濟實力的家庭在用投資房產的方式來實現財富的保值、增值。
近年來隨著房價的快速上漲，房價逐漸和居民的收入水平脫鉤，剛需人群的望樓興嘆雖然在一定程度上削弱了樓市的購買力，但由於投資人群填補了剛需人群離開後留下的空缺，房價不降反漲。在長期通脹的大背景下，物價水平和工資水平不停的水漲船高，存錢在紙面上越存越多，實際上卻越存越少，現在經濟大環境欠佳做生意很容易賠錢，股市又是個十賭九輸的地方。由於對沒有“門路”的普通人來說缺乏靠譜的理財渠道來對抗通脹，大量的財富只能湧入房地產這個巨大的蓄水池，房價因此被推高。
所以，即便已經和居民的收入水平脫鉤，房價卻依舊降幅不大。要想真正解決問題，必須讓實體經濟儘快恢復活力，股市也一改十賭九輸的現狀，這樣才能引導資金離開樓市，讓樓市恢復健康。
雨桐撩樓市
最根本原因如下:
1、人口流入，需要買房，供給比需求相對變小，物以稀為貴，因此會造成房價上漲。
2、政策影響，首付30%可以買一套房，大部分房款都是貸款，把未來的錢花到了現在。就像看中一部手機，錢不夠，信用卡分期12期，就可以買了。
3、貸款當然要還的，月供也是有一些壓力，但是目前經濟發展在全世界範圍內都尚可，也就是人們的收入相對穩定，失業率也較低，因此大家對未來相對樂觀，所以願意貸款買房。
4、首付不夠，現在都是六個錢包一起上。
5、貨幣超發的部分，目前還沒有足夠大的池子存放，房地產可以。
主要就是以上幾個原因吧。
米小俠
眾所周知，地價和房價是麵粉和麵包的關係，現在地價在房價裡所佔的比重非常的高，房地產開發企業的利潤被逐漸擠壓。樓市的主旋律是房住不炒，"穩地價、穩房價、穩預期"是樓市發展的主旋律，房價上漲或大跌都是不可能的。近期樓市處於冰封狀態，為了提振樓市，各地正在陸續出臺相關的措施，廣州、駐馬店在這方面已經走在了前面。
房產不只具有與生俱來的居住功能，還具有金融投資功能。在長期通脹的大背景下，物價水平隨著工資的增長而一起水漲船高，銀行裡的存款卻在不停縮水，有數據顯示，廣義貨幣總量M2近20年增長了近15倍。房產特有的保值增值性，對沒有"路子"的普通人來說買房也許是唯一能對抗通脹的工具。
所以，未來三五年房價的走勢必定是以穩為主。
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小強房助
過去幾十年來，房地產一直作為我國經濟的支柱性產業，直接因房地產帶動的產業就多達50多個，間接受房地產影響的產業甚至高達上百個。房地產帶動的行業太多太多，從而解決就業人數也最多，如廣告、鋼鐵、水泥等等行業就業人數。所有國家意願很大
第二個人口流入，房價上漲還是下跌的背後就是供需是否平衡的問題。當一個城市流入人口激增，商品房建安量達不到相應水平，市場上甚至出現部分開發商要求全款支付者優先購買的現象。
還有好多人把投資房子看做抵禦貨幣貶值或財富增長的渠道，所以房子很難大幅降價
劉飛影音圈
中國富人比想象中多。
胡潤最近發佈的白皮書顯示，中國內地千萬高淨值人數高達134萬人，億萬高淨值人群數量8.9萬。
廣東一個省千萬資產人群數量就高達24萬人，北京一個市23.8萬人，上海則有20.5萬人。
這134萬人都是對北上廣深房產具有直接購買力的人群。如果要算信貸槓桿，家裡淨資產300萬、甚至100萬以上（一套300萬的房首付不到100萬）也可以買北上廣深的房，那就更多了。
中國家庭金融調查2013年的數據顯示，資產100-200萬家庭佔比8.9%，200-1000萬的佔比6.9%，1000萬以上的佔比0.6%。
所以資產100萬的家庭佔比為16.4%，比例大約六分之一。以中國4億家庭計算，大約有6560萬家庭（涉及近2億人）資產達到和超過100萬。這些潛在購買人群數量很大，超出一般人想象。
小姐姐220
你好，作為一個多年從事房地產投資工作的地產人，我來回答一下你的問題。
為什麼你會覺得大部分地區房價明顯超出一般家庭購買力，房價卻不大幅降價？
首先，房價漲跌與否，是由兩大機制共同決定的。一個是市場機制，一個是非市場機制。
（1）市場機制通過供需關係的平衡來決定房價漲跌。房子也是一種商品，跟其他商品一樣，房產價格受供求關係影響，供大於求時，房價下跌，供不應求時，房價上漲。
（2）非市場機制，通常是政府通過行政手段對房價進行調控。當房價快速上漲或下跌時，政府通常會通過各種行政手段進行控制，比如實行在售房地產項目限價、限售等政策、對購房者實行限購、限貸等政策，人為的控制房地產價格的漲幅或跌幅。因為過去二十年之間，中國的房地產價格一直處於上漲通道，中間只有幾次小幅回落，所以各級政府對房地產價格的控制基本都表現為控制房價上漲。
那麼問題來了，為何你認為大部分地區房價明顯超出一般家庭購買力，房價卻不大幅降價呢？
首先，房價沒有大幅降價從根本上的原因，是因為中國房地產在供需關係上，整體還處於供不應求的狀態。
房地產作為一項大宗商品，同時具有投資和消費的屬性。所以房地產的購買者從需求角度，可以分為投資和消費（剛需）兩大類型。你所觀察到的實際上是從消費角度來看待這個問題的，認為房價已經超出了一般家庭的購買力。但從投資的角度來看，房地產市場仍然存在大量的需求。對於中國的投資市場來看，可以供大眾進行有效投資的產品是很有限的，大眾缺少可以提供滿意收益的投資產品，從而房地產便成為了少數可以帶來比較客觀且穩定投資收益的產品，因此大眾以及專業的投資人便把手中大量的資金投入到房地產上。這使得中國的房地產市場需求一直持續旺盛，也造成了你所說的房價一直沒有大幅降價。
以上是從需求角度來分析的，下面我再從供給角度來進行分析。
中國是一個人多地少的國家，從整體上看，主要城市尤其是一線城市的土地供應一直不足。因此就造成了房地產市場的整體供應量不足，這是一個主要原因。另外中國房地產市場過去幾年增長過快，很多早年的房產持有人購入成本不高，因此他們的持有成本也相對很低，這些房產持有者並不急於把房產在市場上轉讓，這也人為造成了房地產市場的供應減少，在需求大於供給的情況下，房價自然不會大幅下跌。
希望我的回答對你的問題有所幫助。
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達爾不文
控制著的！因為管理者希望的是有成交量，這樣就有穩定的財政收入！
凱文凱莉
應該是小部分地區吧，很多三四線城市的房價價格不是太高，小產權房也多，價格更加低廉。一二線城市有高端的醫療資源，完善的城市建設，繁華的都市商圈，發達的公共交通，優質教學質量，豐富多彩的文化娛樂資源等，吸引了越來越多年輕人不斷湧入。
而土地資源有限，人工、原材料、土地出讓金的價格越來越高。通貨膨脹，人民幣不斷貶值，只要國民經濟健康發展，一二線城市最多短期內回調，不會大幅度降價。
