今日樓市熱文精選，看哪些熱點話題事關房價：
用戶聚焦
央行今天再為樓市定調，有利於買房人，房企不降房價可能不行了
房地產是資金最為密集的行業。用專家黃奇帆的話說，每一個房企背後都有一家或幾家銀行在支撐。只要央行對於房地產融資不放鬆，只要從去年開始嚴格執行的嚴禁一切資金違規流入房地產繼續保持。那麼，房企在融資困難之時，在無法借新還舊之時，也就不得不通過降低房價，以量換價的方式實現資金的順利回收。
根據人民日報海外網剛剛公佈的消息，中國人民銀行今天（3月4日）在談到下一階段主要政策思路方面，人民銀行表示：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產金融長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
央行再次強調“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。就是再次表明融資不會有放鬆的可能。那些還在盼望藉助疫情原因，放鬆樓市調控的思想可以停止了。所以，今天央行這個消息，對於買房人來說，是實實在在的利好。而對於那些房企來說，可能是一個不願聽到，但也不得不面對的消息。今天央行再次為樓市定調後，那些觀望中的房企可能要迅速調整策略了。如果再不跟上其它房企打折的步伐，走到最後，可能自己就成了被收購的對象。
樓市觀點
東莞嚴控新建商品房漲價：備案180天可調價 調高幅度不超5%
據東莞市人民政府網站4日消息，日前，東莞市四部門聯合發佈《關於進一步優化新建商品住房銷售價格申報管理》的通知(下稱通知)明確，取得預售許可證或現售備案證書180天后，開發企業可申請對未售出房屋申報價格進行調整，調高幅度不超5%，調低幅度不限。自3月5日起實施。
加強商品住房銷售價格指導方面，通知提出，在取得商品住房項目的預售許可證或現售備案證書後，應在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋申報價格，嚴格按照明碼標價格式要求對外銷售，實際成交價格不得高於申報價格，也不得低於申報價格的90%。
取得預售許可證或現售備案證書180天后，開發企業可以向東莞市住房城鄉建設局申請對未售出房屋的申報價格進行調整，
調高幅度不超過5%，調低幅度不限，調整後的申報價格信息由市住房城鄉建設局推送給市不動產登記中心錄入並鎖定。通知還表示，商品房銷售明碼標價實行一套一標，統一採用由東莞市市場監督管理局監製的《東莞市商品房銷售價目表》和《東莞市商品房銷售相關信息公示表》式樣，房地產開發企業自行製作，並在商品房銷售場所醒目位置進行公示。並且開發企業在進行價格申報時，商品住房項目施工圖設計文件為毛坯標準驗收，開發企業擬向購房人宣傳及銷售時承諾以精裝修交付，且擬簽訂的商品房買賣合同價款包含戶內裝飾裝修費用的，則開發企業在《東莞市新建商品住房銷售價格申報表》內填報的“交付標準”應為精裝修。
此外，通知明確房地產開發企業不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用，不得通過捏造或者散佈漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價，不得以“毛坯報建和驗收、精裝報價及交付”等方式規避住宅戶內裝修監督管理。相關職能部門依法嚴肅查處開發企業違法違規行為，並視情節嚴重程度採取約談企業負責人、公開通報、暫停商品房銷售、降低預售款監管等級等措施，進一步完善企業失信聯合懲戒機制。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，東莞此次政策對房價漲跌幅給予了規定，既防範價格的隨意上漲，也防範了各類無序的價格戰。有關申報價格調整的類似規定可防範部分房企隨意提高申報價格，有助於降低購房者的購房成本。
熱點追蹤
十強房企3天拋521億融資 靠外部輸血緩解現金流壓力
據《證券日報》記者不完全統計，3月1日至3月3日，中海地產、新城控股、首開股份、華僑城等10強房企通過各種渠道透露出融資計劃，涉及總額為521.3億元。從270天的短期融資債券到超過10年的長期債券，從10億元的小規模短期應急籌資到計劃新增融資規模達300億元的長期計劃，可以發現，房地產企業正在加快釋放融資需求，充盈現金流儲備。靠外部輸血緩解資金壓力。
一季度出現房企融資井噴現象，在業內可謂“常規動作”，但今年頗為不同的是，下半年是房企三四年前發行的大規模公司債到期的還債高潮。另外，受新冠肺炎疫情影響，2月份銷售業績幾乎停擺，這也是不少房企忙於外部渠道輸血的被迫之舉。鑑於此，
開年以來，資本市場有了數十筆為解決短期現金週轉問題而進行的短期融資，以及數筆規模超百億元的長期融資計劃。3月3日，有消息稱新城控股集團董事會審議通過了12項議案，擬在境內外利用直接融資工具進行融資工作，新增融資規模合計不超過等額人民幣300億元(含境外等值外幣)。同日，雲南城投發佈公告稱，擬發行2020年度第三期超短期融資券(疫情防控債)，發行規模為10億元，期限為29天。據悉，利率區間為3.3%至3.4%。同日，據上清所信息披露顯示，華僑城集團擬發行2020年度第二期超短期融資券，擬發行金額15億元，發行期限270天。而在前一天，華僑城集團此前擬發行的195億元的“小公募”債券項目剛剛變更為“已受理”。至於籌到的資金用途，《證券日報》記者翻閱各家公告發現，不外乎“償還金融機構借款、償還前期發行公司債及利息、補充流動資金和一般運營資金”等，債還舊債實則佔據更高比例。
《證券日報》根據同策研究院提供的融資監測數據獲悉，2020年前2個月，40家典型上市房企完成融資金額摺合人民幣共計1683億元。同時，2月份以來，境外融資金額驟降，說明境外資本市場對受新冠肺炎疫情影響的中國房企資金回籠有所擔憂，因而短期內境外融資一度出現階段性縮緊，但融資成本並未大幅攀升。
在同策研究院監測的40家典型房企中，2月份，融資成本最低的是招商蛇口發行的兩期超短期融資券，融資成本為2.7%和2.65%。此外，金地集團發行的第一期10億元超短期融資券，票面利率也僅為2.83%。融資成本最高的為當代置業發行的兩筆境外綠色優先票據，融資金額為2億美元和1.5億美元，利率高達11.8%-11.85%。
對此，同策研究院研究員陳朦朦表示，整體來看，優質房企的融資成本有所下降，多數低於6.5%，在融資環境險峻的情況下融資優勢凸顯。並進一步稱，因疫情的衝擊，房企拿地放緩、開工延遲、銷售冰凍，短期經營性現金流受到侵蝕，房企急需外部融資緩解巨大資金壓力。雖流動性寬鬆、貸款利率下行等政策有助於緩解地產融資壓力，但融資窗口僅為短期放鬆，並不意味著地產融資環境的長久改善。短期來看，各大房企應把握融資窗口，拓寬融資渠道，為未來做足資金儲備。
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