最近一段時間的房地產市場，頗有意思。
前2個月由於春節假期疊加疫情影響，使得各地樓市都按下了暫停鍵，雖然開發商打出了線上折扣、AR看房等活動，但足不出戶的購房者觀望情緒甚濃，市場冷意十足。
隨著復工潮的來臨，各地一場接一場的“開盤搶房潮”重現，情況似乎有點不一樣了。
按著時間往前擼，媒體報道的最近的一場搶房潮發生在北京，順義北小營金茂國際社區一期開盤，創下了20分鐘售出814套房源的記錄；
時間線往前移，3月20日，蘇州三個項目共計推出900套房源，無論是線上銷售還是線下選房，全部“秒光”；
3月16日，座標深圳。萬科星城項目推出288套房源，7分鐘賣完；
更為魔幻的是，居然有網友在社交平臺上曝光，深圳某區域三個新盤項目對外是售罄，實際轉為內部消化，要交納所謂的喝茶費才能買房，而這筆喝茶費高達100萬。
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諸如此類的報道看多了，很多購房者不免慌得一批，從買房大家幫群裡的提問到身邊朋友的反饋，不難發現，有一種焦慮在蔓延，這種焦慮針對的是買還是不買的問題。此外，還有朋友擔心，種種熱銷的現象是房價重啟的表現。
幫主的回答是：買不買看需求、看項目、看資金，但切記要穩住，切莫因為“搶房”而自亂陣腳。因為你看到的“搶房”並不代表整個市場，個別項目的熱銷也不會左右整體市場房價的漲跌。
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首先，這些被搶的項目幾乎都有其特殊性。 拿北京的金茂國際社區舉例，這個項目受到熱捧，最重要的原因是它夠便宜！70平米2居總價約220萬、50平米一居總價150萬，在這樣的價格面前，剛需很難抵抗得住誘惑，更何況這個項目除了遠點，品質方面還是很出彩的。
此外，“20分鐘搶814套房”只是媒體希望購房者看到的，你看不到的是這個項目首推房源有1000套，是的，並沒有賣完，而項目後續還有2000套存量房源待售。加上這個項目是一個絕對不會漲價的限競房，所以，慌什麼？
你看到了深圳萬科星城首開秒光，但是卻看不到3月28日，深圳“網紅片區”光明年後首個住宅新盤樂府花園開盤，只賣了34%。說到底，市場並沒有熱到可以普惠每一個項目，能不能成為熱盤還得看“性價比”。
另外，幫主覺得還有一個很重要的原因，就是過去兩個月被積壓的需求開始集中釋放了。 疫情期間，超半數城市0供應，多城成交同、環比均銳減8成左右，這是事實！但是，我們同樣要看到，購房需求並非是沒有了，只是被後延了。所以，在一些一二線城市搶光一個樓盤，並不是什麼大事兒。
當然，最重要的是，當下還有“三穩”“四限”託底，樓市取決於政策。只要政策端不鬆口，那麼房價就不會重啟。
也許有朋友會想到近期各地針對市場出臺的很多政策，這些政策有些被默許了，有些夭折了，你方唱罷我登場，讓人眼花繚亂，愈加辨不清樓市方向。然而，在幫主看來，正是這些各地花樣百出的政策，讓我們看清了ZY對樓市的立場。
何解？
從浙江到山東、從深圳到陝西，從廣州到佛山，及至河南駐馬店，幫主盤了下各地近期的政策，發現：
放寬預售門檻、延遲繳納土地出讓金等政策基本都被默許了，這些政策有助於幫助房企紓困，而對於樓市限購影響又有限；
而放寬限購、限貸這些旨在刺激樓市、探底政策紅線的基本都逃不過“一日遊”的下場。
所以，只要ZY對待樓市的態度還是以“穩”為主，那麼購房者就不用慌。
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不過，在穩這個大的前提下，幫主覺得對於自住型購房者而言，現在確實是一個入手的好時機。
一則，目前處於降息通道，這會導致資金成本降低，真實購房者的購房成本降低；
二則，因為2個月的銷售停滯，房企面臨很大的壓力，很多項目目前都有折扣，二手房價格也降了不少，這是個撿漏的好機會。
所以，如果你有購房意向，可以提上日程。
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