黎小潔

限購限貸放開後，房價漲多少不知道，但是肯定會漲，前期是快速大幅的上漲，後期就是未知之數了，有可能是下跌。

1、限購限貸的目的是什麼？

限購限貸很明顯是為了遏制房價的上漲，因為房地產市場還是處於一個供不應求的狀態，通過限購限貸，減少市場上的購房需求，通過這種干預形式，來重新讓供給回到平衡。

但是需求一直在，如果不從供給上解決，那麼一旦放開需求，那麼隨之迎來的就是積壓的需求在短時間內釋放，那麼房價在短時間內就會迎來反彈，成交量增長。

回顧歷史，2015年以去庫存為目的的房地產政策，就是通過放鬆限購和限貸，將積壓多年的需求瞬間釋放，而在三四線城市實施的棚改政策，更是大大增加了市場上的需求，多種需求的疊加釋放，引燃了房地產市場，這大概就是這波樓市牛市的原因。

如果限購限貸放開，而供給又跟不上，那麼房價上漲是必然，參考深圳旁邊的那個城市，不就是一個例子嗎？閒置大量的土地沒有開發，新增量的房屋極少，看看這個的地產公司，每年新建的、竣工的、銷售的新房又有多少？幾乎都是以持有物業，坐等吃租金作為回報。從2003年到今天也不過16年的時間，這座城市的房價就成為全球房價最高的城市。去過香港的人都知道，這個城市狹小，但是當你站在高處，往下俯瞰，站在深圳眺望對岸的時候，空置的土地是如此之多，這個城市的面積比深圳大多了，而只有700萬人，深圳常住人口超過2000萬。

所以，如果供給不跟上，只是放開限購限貸，那麼必然會是這樣的走勢，擁有自己的房屋將成為奢望，高房價成為吞噬整個社會財富的機器，所有人都在為租金打工。

2、增加土地供給才是關鍵

增加土地供給才是關鍵，放開一二線城市的人口規模，城市化才是最有效率的組織形式，在一個城市，人口規模效應才會凸顯，人均平攤的成本就會降低，政府投入的回報才會高。

對於一二線城市更加應該增加土地供給，而不是在三四線城市增加供應，城鎮化之後必然是城市化，城市集群的發展，以區域中心城市吸納更多的人口，承載更多的產業，以區域中心城市為核心拓展城市空間，提高人口的承載能力，這個才是解決問題的核心。

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限購限貸主要是目前針對一線城市和某些二線熱點城市，放開限制政策，放假飛上天會比風箏上天還快呢。對未來房市的預測可以看後面分析，先講一下在上海的親身經歷故事，以史為鑑，大家可以各自將思想放飛一下。

1.在2015年下半年，上海限購放鬆，但還處於限購狀態，房價還處於暴風雨前的平靜，德先生想換個房，一邊賣房一邊買房。先賣完房之後，心裡慌慌張張，8月底迅速訂了一套房，在第4季度房價開始飆升5%。等到2016年1月份交房辦房產證時，房價已經上升了25%。等過完春節，進入到2016年第1季度後，上海房價已經飆升了50%以上。

試想如果當時上海限購政策全部放開，在這短短一年間會發生什麼情況？漲一倍是個大概率事件。

歷史不能重演，當時國家對於公租房建設還沒有那麼重視，同時經濟還是比較健康上升，老百姓還沒有那麼多錢投入網貸。但是仍然看到了，居民對於人口持續流入的一線城市商品房的狂熱追捧。

2.目前國家提出了“房子是用來住的，不是用來炒的”，同時大力開始公租房、廉租房和經濟適用房的建設。這個方向其實是無比正確，如果堅持5~10年，即使限購，限貸政策放開，剛需人群需求，基本得到釋放，房價也不會做更多的波動。

3.在限購限貸政策中，其實限購是最主要的管理措施，限貸只是一個次要輔助措施。限購直接從根本上卡住了房貸的需求，而限貸利率不可能飆升到天上去，只要有著對未來房價上升的預期，其實利率提升對於購房需求沒有太大影響。當然像合肥這樣直接不接受二套房貸款需求是個特例。

4.如果現在對於一線城市放開限購限貸，我相信飆升100%是很快的事情，當然未來也會價格逐步回落。現在還是沒有太多的理財投資出路，同時這三年的限購壓抑了比較久對的剛性需求。所以不論對於剛需人群還是投資需求，購房仍然是最靠譜、最安全、最理性的投資。

5.現在國家對於房產的管理措施其實還是比較充足和理性，主要通過四個方面來進行。

一方面管控房產企業的資金規模，讓房產企業無法得到充足的槓桿資金，控制進度，規範其行為，不再讓房地產成為一個暴利行業。

一方面加快進行各種公租房的建設，讓低收入家庭可以有房可住，降低居民的房產負債比例。

一方面針對重點地區和熱點地區進行定點的限購政策，限貸政策，二套房政策，進行精準的地區性管理。

最後一方面，逐步放開農村土地的管理，讓更多低廉的土地可以直接入市。

雖然德先生也算是房價上升的收益者，但是仍然痛恨這麼高的房價，他景遏制了人們自由流動的權利，遏制了創新，遏制了快樂。

德先生講金融和理財，由專業變得通俗，如果覺得好，關注我！再多點點贊。

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問題：限購限貸放開後，房價完全可以翻一倍嗎？

回答：

首先，需要區別各類城市和劃定一個時期來回答。一二線城市因為人口流入和土地逐漸稀缺因素，長期溫和上漲是大趨勢，即使當前房價震盪調整；三線及以下城市則反之。而如果不劃定一個時期的話，說翻倍與否也沒有意義。畢竟貨幣流通總量必然是不斷增加的，僅說2000年至今，已經翻了14.96倍。通貨膨脹是經濟發展的必然，貨幣的貶值也是不可阻擋，所以不可目及的未來，不翻倍倒是奇事了。

第二，設定可以預見的一段時期內，我們再就限購放開的假設來談。看過其他回答，有提到歷史對比的，某某城市以前放開限購後，價格漲了多少多少，但我們應該想到，那時候沒有限售做相應的制約，炒房正火，限購一旦放開，炒房怎麼能不如火燎原？價格怎能不迅猛上漲？！

而現在，限購城市（基本都是一二線城）一般都配套採取了限售政策，有的三年、有的五年不允許出售，如此長的時間，炒房資金的時間成本大大提高。畢竟，炒房資金基本都是融資取得。這樣的資金時間成本，是炒房客不可能承受的。所以，只要限售不放開，或者限購放開的同時，延長限售期，“房住不炒”一定可以落實到位。沒有了炒房現象，只有剛需和改善住房需求，不管本地人還是外地戶籍，都不可能將房價推至很高。

第三、限貸放開的影響。限貸放開影響不大。放開政策完全可以只對一二套住房放開，第一套為剛需住房，第二套為改善住房。甚至可以確定第一套住房購買幾年後購買第二套才不受限貸限制。如此，限貸放開同樣不可能推高房價。

綜上分析，我認為，限購限貸放開，只要有相應的條件限制，房住不炒的目標完全可以實現，一定時期內房價翻倍的可能，完全沒有。

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樓市觀察新媒體

這個問題要看具體城市具體來分析。

比如廣東的佛山放開限購後3年房價總體上上漲了30%左右，但期間也出現過微弱下跌。穩步上升原因是經濟實力強勁，外來人口流入增加，受廣佛同城利好的影響。

內地三四線城市很多地方至今不限購，但近兩年房價還是下跌了，主要原因是人口流入量太少，供求壓力大。

文海深深

朋友們好！

即使是限購限貸放開後，房價可能會漲一些的，但是肯定是漲不了一倍的。現在的房價肯定不會像過去十幾年那樣猛漲了，大概率會緩慢上漲。下面來分析一下。

限購限貸政策起到了良好效果

現在各地的限購限貸政策可以說起到了良好的效果。現在各地的限購限貸政策出臺的主要目的就是為了防止房價猛漲，也是為了扼制炒房客投機房產，哄抬房價。

限購限貸政策這些年，從整體上來說，遏制了房價的過快上漲，也扼制了炒房客的投機炒房，因此，從整體上來說，保護了剛需買房者的利益。

限購限貸政策現在執行平穩，可以說較好的打擊了炒房客的炒房行為，也讓眾多剛需購房者能夠以優惠的價格和利率買到房產。

現在各地房地產市場比較平穩，有些地方房產價格還出現了一定程度的回落，可以說都跟最近幾年的房產限購限貸政策有一定關係。

因此，可以說限購限貸政策起到良好的效果，現在各地房價整體平穩小幅度上漲，可以說現在可能限購限貸政策還會繼續執行的。

限購限貸放開，房價也漲不了一倍

即使現在限購限貸政策放開，可以說房價也漲不了一倍的。現在好多地方的房價進入了一個相對平穩的階段，可以說很多地方房產調控已經取得了較好的效果。這樣的房地產穩中有升的態勢，可以說非常有利於國家經濟的快速發展。

因此，只要是房產市場不出現大幅度調整的現象，那麼可能限購限貸政策將維持長期的一種態勢。

當然了，如果房產市場出現了一些比較大的調整，有可能限購限貸政策會逐步取消，這時候，房價的上漲也不會像前些年那樣猛漲了，畢竟現在房價基數已經很高了，再次一下子翻一倍的可能性不大。

從現在的各大城市的房價來看，即使是放開限購限貸政策，就能夠一下子翻一倍的可能性是基本上沒有的，10年之後翻一倍的可能性是有的。

比如現在北京，深圳好多地方的房價已經達到了15萬元一平米，甚至更高，在這樣的房價基礎上，一下子翻一倍的可能性幾乎是沒有的，但是如果是10年以後，是有可能達到翻一番的漲幅的。

因此，即使是放開了限購限貸政策，房價也漲不了一倍。

綜上所述，現在限購限貸政策可以說較好的調控了房產市場，取得了良好的效果。即使是限購限貸政策放開，在現在的房價基礎上，肯定也不可能一下子翻一倍的，如果是10年那還是有可能的。

睿思天下

這樣的問題，真的很幼稚。

如果預期是漲。你以為限購限貸有用麼？（不服的，請參考530，交易稅一夜漲3倍）。殺頭的買賣有人幹，虧本的生意無人做。

實際上，限購限貸最大的作用，是鎖定了很多二手房（幾年之內不能買賣了）。是一個變種的去產能保價格措施。

等到 限購限貸放開，最大的可能性是 二手房 蜂擁而出。是漲是跌，自己判斷吧。

洪哥侃管理

抓緊買房最少翻三倍！

用戶4622731525386

目前國家管控房住不炒，限購限售也都是為了平穩房價的！眼下房產格局相對穩定了，房價平穩中有部分回落，這是這個十分正常的現象！

一旦打開銷售限購政策，意味著有更多的人重新可以上車，但是接下來高額的二套房利率，也會擊退一批人，至於炒房團，如果這個情況下還批量投資房產，就成了真正得接盤俠。更何況眼我國老齡化嚴重，二胎政策雖然放開，但是還有很大的比例選擇不生，未來十年二十年，中國人口數量下降是必然！那麼，滿地的房子怎麼辦？

光看趨勢，房價平穩，但是還不算通貨膨脹，有一天，房價一定翻番的，那一天工資也一定是翻番了，這就是通貨膨脹的傑作！那時候，房價10萬可能只相當於今天的一萬！

純屬個人觀點哈😄

咆哮薇薇

做一個不太恰當的比方吧，把房地產市場比喻成牙膏。那麼限購限貸就相當於裝在袋子裡的牙膏，擠牙膏的口比較細。一次只能擠出來一點點，那麼我們普通人是不是就擠出一點點就可以使用了呢？基本上不是，很多人都會擠很久，也是把牙膏頭上擠滿。如果今天牙膏不放在牙膏袋裡面了，直接用一盆牙膏端上來給你使用。那你是不是就每一次用一勺子呢？也不會。你仍然只會把自己的牙膏頭上裝滿即可。所以一旦我們的房地產市場取消了限購限貸，可能短期內造成暴漲或者市場不穩定，但是長時間仍然看供需關係，每個人也就是需要那一牙膏頭上的牙膏，他不可能一次使用很多。放開市場，波動的是短期的，長期仍然靠的是供求關係。所以也不可能出現長期的混亂局面。但是短期的波動同樣能夠讓國家的經濟發展不均衡，所以這也是現在限購現代最大的意義。

長三角教育資訊

限購、限貸放開後房價會不會翻一倍，這是在預測未來的價格，沒有人能做得到。因此，如果討論具體會變化多少是沒有意義的，但是，這個問題背後的意義在於——對未來供求關係的判斷。

1、商品的價格是由供求關係決定的，房地產是一種特殊的商品，但也是商品，遵循這一經濟規律。

近兩年，在史上最嚴厲的調控下，雖然價格管制限制了部分區域的商品住宅供應（限價在標題裡沒有提到，但也很重要），但整體供應量其實一直在保持，不管是土地供應量還是全國的住宅供應量都沒有明顯下降，商業那就更不用說了一直都很高。

既然供應量比較穩定，那如果限購、限貸等抑制需求的政策放開後，需求量會增長多少，就很關鍵了。理論上，在供應不變的情況下房價要增長一倍，需求至少得增長一倍。

2、如果抑制因素取消，需求會如何增長？

這裡不能一概而論需求，如果細分的話，你會發現，有剛需自住的需求，有改善自住的需求，有終極置業的需求，有投資的需求。

在限購、限貸的這兩年內買房的都是什麼人？上面4種人都有，但是有一種特別明顯就是改善自住需求的人。現在叫“房票時代”，名額有限，大部分的人都會把房票用足，再加上二孩政策本身需求的面積就比以前大，加之，整個經濟環境是貨幣寬鬆化，所以大家在房產上面儘量多一些面積是共識。

此外由於價格管制，開發商更傾向於修建面積稍大、改善性的住房，以精裝修來溢價，這也是市場供需雙方博弈的結果。

所以，改善性的住房在這一段時間的消化量是比較明顯的，而剛需要買房的人，他本身就有名額。因此，如果限購和限貸取消，市場的需求肯定會比目前提升，但是我不認為會出現井噴式的增長，甚至讓房價提升一倍。

3、變數在於投資需求的增長。

變數在於，投資需求的增長速度。未來很長一段時間經濟環境會處於貨幣寬鬆化，國內滿足投資需求的渠道又比較少，所以如果放開限購、限貸，投資需求的增長速度會比現在要高出很多。

有沒有依據？當然有，你看看各地近兩年公寓商鋪的銷售速度。要知道公寓商鋪這些物業的投資風險是相對比較高的，一是需要的資金很多（很難貸款），二是持有的成本比較高，三是未來轉手面臨的競爭很多。但就在這種背景下，由於住宅限購限貸，公寓和商業的銷售速度居然提速了。

綜上所述，如果限購、限貸，甚至限價等政策放開後，那供應會隨之而來提升，而需求的提升速度將會快過供應，會帶來價格的上漲，這是大概率事件，但是會增長多少，關鍵取決於投資需求的提升速度。

關鍵字: 房產 放開 房價