一套房子可以賺多少？我們可以看看杭州購房史上最受歡迎的“萬人搖”樓盤。
2018年4月4日，杭州市區商品房購房搖號細則公佈。自搖號政策實施以來，杭州累計已出現24次“萬人搖”。當然，樓盤分批次加推，因此有時同一樓盤會斬獲多次“萬人搖”，如去年3次萬人搖的“萬象城幸福裡”。
杭州早有商品房限購政策，什麼能讓數以萬計的購房者祭出房票、趨之若鶩？
答案只有一個，那就是：錢
“萬人搖”究竟能帶來多大的收益？
PART1 | 這8個萬人搖，賺到多少？
據統計，目前杭州曾經有過的“萬人搖”樓盤中，已經有8個交付並流入二手房市場。我們來逐一查看它們流入二手房市場後的成績。
融信瀾天
融信瀾天是杭州第一個萬人搖樓盤，位於餘杭區良渚板塊，毛坯銷售，均價約1.9萬。18年6月高層售完，19年底交付。
目前掛牌均價3.1萬，簽約均價2.6萬，按簽約均價計算，相當於每平可賺7000元，一套89方小戶型也就是賺了62萬+。
同一樓盤的不同樓層、不同戶型均價也不相同。按最高簽約價來看，一套房賺了120多萬。按最低簽約價看，則僅賺10多萬。
最低or最高之間的差異可能受其他因素影響。如裝修的、贈車位、贈家電的總價可能高一些，也有可能是故意做低價格，減少交易稅費，因此我們儘量參考簽約平均價格。接下來的樓盤若非必須，則不展示最高與最低成交價。
卓越蔚藍領秀
卓越蔚藍領秀是一個體量很大的盤，橫跨江乾區長睦、餘杭區星橋兩個板塊，當初毛坯銷售，均價147800元/㎡，江乾區部分相對貴一些。高層房源在18年7月清盤，19年下半年交付。
跟當初的銷售均價相比，簽約均價高出將近1萬元，也就是說一套89方小戶型，在不到兩年的時間裡賺了約89萬。
西湖國際城
西湖國際城位於西湖區三墩北板塊，毛坯銷售，均價23254.07元/㎡，18年底開始分批交付，19年3月高層清盤。
簽約均價相比銷售均價每平高出5000元，一套89方小戶型可賺大約45萬。
翡翠城梧桐郡
翡翠城項目體量極大，在未來科技城區域內自成一體，18年底開始分批交付，19年10月高層清盤。有過精裝銷售，也有過毛坯銷售，最近一次19年10月的推盤是毛坯，均價22777元/㎡。
不得不說綠城的產品號召力太強，相對於新房的銷售均價，每平能賺1.5萬。就算是考慮二手房可能精裝帶來的誤差，我們扣掉3000塊的裝修費，每平也能賺1.2萬。梧桐郡最後一期房源建面約93方起，妥妥的一套賺100多萬！
上河宸章
上河宸章是杭州的20個現房銷售項目之一，在餘杭區崇賢板塊，毛坯房源，均價17800元/平方米，19年7月高層清盤，現房交付。
只有顯示2.6萬的掛牌均價，近月無簽約，我們還是拿出不太靠譜的最近成交價看看吧。
雖然最低簽約均價看起來也很不靠譜，有故意壓低價格降低稅費的可能，但可以看出，上河宸章的升值遠不如其他“萬人搖”樓盤。
崇賢去年還有綠都東瀾府的1368套現房入市，供應量極大，二手房出手困難，溢價空間小，投資客終於在此遭遇“滑鐵盧”，但這同樣也是剛需購房者的福利。
天都城濱沁公寓
天都城濱沁公寓在餘杭區星橋板塊，19年9月高層清盤，毛坯銷售，均價14292.91元/平方米。濱沁公寓雖然仍未交付，但天都城體量大，價格可以參考周邊其他組團。
只有2.6萬的掛牌均價，近月無簽約，查看最近的簽約是在1月份，成交價2.6萬，再考慮到這是不好賣的1樓，天都城濱沁公寓每平至少也能賺1萬塊了。
楊柳郡
楊柳郡位於艮北新城，七堡站地鐵口，妥妥的TOD項目。17年三期精裝33000元/㎡左右，19年10月四期高層清盤，精裝均價35377元/㎡，三期19年底交付。
參考簽約均價，每平可賺7000元。“萬人搖”往往屬於高性價比的低價樓盤，銷售均價3萬+並達成“萬人搖”成就的杭州樓盤目前只有2個，除了在宇宙中心奧體板塊的融信保利創世紀，就是楊柳郡了。
金色和莊
金色和莊28714人搖號登記，目前保持杭州樓盤單次搖號人數最多的記錄，毛坯均價12000元/平方米，位於錢塘新區大江東，19年現房交付。
掛牌均價約2萬，參考去年大江東的融創城、星央悅府、龍湖江與城的17800元/平方米，金色和莊有現房優勢，贈送面積也比較多，成交價在1.8萬-2萬之間是可以預期的。這相當於在半年時間裡，投資客每平賺6000-8000元。
PART2 | 萬人搖，大概率是賺的
通過以上統計我們可以看出，杭州的萬人搖樓盤大概率買到就是賺到，即便是在崇賢這樣供應量極大的剛需板塊也能保值，甚至小賺一點點。
隨著對樓市的調控、價值窪地補漲，一套賺百萬的時代很快就會過去，但眼下的市場仍然有一些成功率略低，但收益極大的投資機會。例如去年3次萬人搖的萬象城幸福裡，預計在今年仍有房源加推。
投資有風險，炒房需謹慎。跟著人群走，搖最火的盤，大概率是不會錯的。如果抱著“舉世皆醉我獨醒”的心態，淘一些冷門樓盤，就要冒著被市場教做人的風險。
當然，即使是紅盤，同一個小區，不同樓層、不同戶型在成交時的價格也會截然不同，大戶型、低樓層在二手房市場會更難賣一些。
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