今天房價，在過去兩年鄭州的樓市中，房價是瘋狂上漲，並且達到了很高的水平。如果你說，目前鄭州房價高不高，我會說，高。並且是雙倍的高。但是即使面對這麼高的房價，鄭州房屋週轉率和成交量依然不低，甚至目前房屋已經超過了需求。那麼為什麼房價這麼高，還有這麼多的人進入樓市呢？
首先有人會疑問，房價不是虛高嗎？其實這個問題很籠統。看似鄭州房價虛高，其實根據鄭州每個區域來算，價格不平衡，老校區和新校區價格差別很大，東區和其他區域，相差也很大，四環之外的房子和三環之內的房子價格差別更大。這麼大的差距，說明這些分化加劇，並不能說都虛高。
但是可以肯定的時候，鄭州房價虛高肯定是存在的，並且已經遠超過了人們承受程度。現在想買房，要掏空幾代人的錢包。
鄭州這麼高的房價，真的有接盤的嗎？就目前鄭州的城市規模以及買房人群分析，目前首次買房的人居多，此外還有就是改善型住房的人。在首次買房的人中，年齡在25到30歲，改善型的一般在30到40歲之間，並且這類人群在鄭州人數比較多。當然，這類人剛好是80後和90後，也是人口基礎最多的人群。
所以在未來20年內，從人口數量看，這種需求還會存在。但是一旦人口紅利結束，買房的人還會越來越多嗎？
基本判斷是，剛需買房會越來越少，改善型大的會越來越多。目前鄭州很多二手房房齡都在20年以上，以後這類房子住人很困難，即使是住人，環境也很糟糕，年輕人不會喜歡這種房子。加上人們手裡資金越來越多，換房的人會越來越多，人們對換房的需求會越來愈多。
現在從鄭州新房市場來看，很大取決於土地供應以及開發商供應能力。同時需求和供應也是對應的，當供不應求的時候，房價就會上漲，當過剩的時候，下跌是不可避免的。
就目前鄭州樓市來說，現在還有人口拖地的實力，但是未來房價上漲無力。虛高的房價，需要時間慢慢的夯實，並且迴歸到一個平穩的態勢。畢竟房子是用來居住的。
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