2020-03-11 15:10:28 佚名

雍正年制早期-到代宮庭官窯瓷器

惠州大亞灣3年後房價會怎麼樣？

這個問題應該沒有人敢肯定說漲還是跌。

畢竟每個人看事物都不一樣的，只能說是根據一些情況來分析。

漲的可能

不用說大家都知道今年確定了《粵港澳大灣區》
臨近深圳坪山，可能很多人認為深圳跟惠州有什麼關係？事實就是臨深就是吃香。
深圳東進戰略，可以網絡搜索具體規劃。
深圳成了《共產主義先行示範區》
惠州限價三年到期。
惠州土地是深圳的倆倍還多。
靠海，後期客運開通，惠州港是深水物流港是深圳鹽田港的倆倍
惠州平潭機場在擴建，預計可以成為深圳周邊的第二大機場

以上都是可能造成惠州大亞灣漲的可能

說說不漲的問題吧

國家提倡住房不炒
房價跟大部分人心裡價位不一樣，為什麼這樣說呢？買漲不買跌中國的特色，房價不動我就不買。
工資不漲，物價在漲工資沒動購房客自然減少。
在有就是各個行業的大佬不看好，傳出種種消息

大亞灣的房價在個人看來要分地區和實際情況。

如果大亞灣人口暴增，那個大購物廣場附近的房價肯定壓不住。

還有就是臨深片區了。

惠州南站附近

當然現在誰也不知道限價結束後是什麼情況

個人覺得這些位置比較好，希望你能有收穫

深惠房產小唐

大家好，我是深莞惠好房！關注我不迷路，為您置業保駕護航！謝謝大家
大亞灣不限購！現在的房價也才13000左右，因為限價，所以這兩年沒什麼動靜。賣的最貴的就是錦繡壹號2萬左右，真正的深惠交界，有塊地還是深圳坪山的，但是德州城賣過 23000，開發商狠狠的宰了客戶。為什麼說大亞灣房子還會漲，最主要的還是地段好！資源豐富！臨深臨港！大亞灣是真正的價值高地，價格窪地。

我對大亞灣很熟，大亞灣十二年的免費義務教育。在大亞灣呆了好幾年，相信以後不僅有大亞灣萬達廣場和大亞灣兒童公園，大亞灣北大培文學校廣外外國語附設大亞灣學校等等還會有更多的配套設施！大家可以找我聊房，我見證過16年漲價，大開發商湧入，還有18年的全款搶房。我在這裡預言未來三年，大亞灣房價會有一翻！

滿城盡帶品牌開發商

大牌開發商都來搶地盤，明白人都知道投資價值，跟著走絕對沒錯，大亞灣除了有本地的幾個大佬，全國百強開發商進駐了非常多，恆大、碧桂園、新力、榮盛、奧園、中南、海倫堡、當代、花樣年等。其中最猛的是碧桂園，新力，龍光。

交通格局——深圳東進樞紐

大亞灣目前已經形成“1高鐵（廈深高鐵）+1港口（惠州港）+3高速（惠深沿海、深汕、惠大）”大交通格局，距離定位為深圳第二機場的惠州平潭機場僅40餘公里。與深圳的交通聯繫多元，公路對接深圳形成“四橫十縱”局面，惠州南至深圳北/福田站的高鐵捷運專列已於2017年1月開通，發車間隔為15分鐘；隨著廣深港高鐵香港段2018年9月23日開通，前往香港西九龍，可福田站換乘抵達，時間僅需68分鐘。

隨著深圳南坪快速三期、東部過境通道、深汕高速公路汕尾至深圳段擴建為雙向八車道改造工程（已動工）等，大亞灣與深圳的交通往來將更加便捷。

在規劃中，還將有深圳地鐵16號線惠州段，廣汕高鐵、時速350公里深汕高鐵、新深汕高速，及《粵港澳大灣區規劃綱要》提到的香港-深圳-惠州-汕尾海上航線，深大城際等重大交通利好可能惠及到大亞灣，讓大亞灣以更快速度融入到粵港澳大灣區。

城市配套——灣區一流濱海城區

大亞灣山海環境優美，公園資源豐富，為這座濱海城市平添魅力誘惑。以往備受詬病的生活配套不足的困局也在近年迎刃而解。

投資週期——靠時間去換取空間

先要明確一件事，現在在全國不管你是投資哪個城市，你都別奢望再有一年暴漲翻倍、甚至兩年暴漲翻倍的情況。此刻買房，如果你沒有打算持有3、5年左右的投資週期，那我勸你還是別投資房產，你去炒股或者投資其它週轉快的產品。

投資首選大亞灣，一方面，它最關鍵的受到深圳的輻射，尤其是深圳龍崗和坪山的輻射，而深圳的東進戰略2016年才提出和投入，粵港澳大灣區規劃出臺，這兩個關鍵的戰略，是需要時間去兌現的，只有靠時間去換取空間。大亞灣限價不限購，加上房價低窪，投資門檻低很多。以100平方為例，首付35萬左右就可以，而深圳首付往往要一兩百萬。35萬的資金門檻幾乎已經達到有價值城市的投資底線了。加上大灣區利好和深圳東進帶來更多的居住外溢，房價上漲空間是一定有的。而且，現在已經有很多深圳人在過著雙城生活模式了，工作日在深圳上班，而週末放假就回大亞灣和家人團聚。它也是剛需的選擇。

歡迎大家留言評論！謝謝，找對人辦對事

深莞惠好房

我不是什麼中介，我也是一個普通市民，因為比較關心和房產情況，在這做一個解答。

深圳自從提出東進策略之後，惠州就被炒的很熱，被稱為深圳的後花園，尤其是大亞灣經濟開發區，分為澳頭，西區，中心區霞湧片區，更是人們最關注的焦點，可以看出，2015年以前的大亞灣和今天的大亞灣簡直是發生了翻天覆地的變化，許多高樓拔地而起，大亞灣萬達廣場也已經入住，成為大亞灣片區中介口中最火熱最適合投資的地段，當然，客觀來說，有商業有工業才有發展，僅僅是房地產沒什麼價值的。深圳的大鵬新區和坪山新區也在逐步發展起來，14號線和16號線也在不久後正式運營，雖然惠州沒有能報建，但其實只是時間問題，只要通了地鐵，那深圳人口一定會惠州居住，深圳上班，即使是現在這樣的人也大有人在，真正意義上做到深惠同城。還有值得一提的澳頭濱海片區，根據最近廣東省三年計劃，明確提出探索香港-深圳-惠州-汕尾海上航線，大亞灣客運碼頭指日可待，一旦航線開通，香港往返惠州也會更加便利，置業惠州大亞灣那也是非常值得肯定的事情。

大亞灣需要時間，更需要機遇，也許現在她在你的眼中並不適合投資和居住，但十年後的大亞灣一定會是一座活力四射的濱海新城！

以上純屬個人愚見，如有錯誤請批評指正。

楊楊子陽

疫情後想要在大亞灣置業的深圳朋友，不妨先看看我這篇文章，幫你省至少十萬

大亞灣包括惠陽城區周邊的現狀配套相對以前確實好了一些，購物有了萬達、燦邦新天地、比亞迪世紀城、龍光城沃爾瑪、澳頭沃爾瑪、西區上揚村的天虹和大潤發、星河丹堤的永輝。道路大亞灣要好一些，橫的主幹道有龍海一路、龍海二路、龍海三路還在修(因為荷茶村拆遷、還要跨深惠沿海高速，估計五年內都不能通車)，石化大道重型卡車、油罐車多，因為主要服務石化區，現在上下班高峰期，天天堵車，尤其石化大道天天修路。惠陽城區周邊，包括白雲片區、南站新城片區，路太差，惠陽政府財政收入不行，基礎設施跟不上來，灰塵多得要死。金惠大道修了至少有4年了，還沒修好。白雲路現在在擴寬，公告上寫了一年，淡水堵車是天天堵，大亞灣路修得好一些，只是上下班堵。講講入住率，惠灣的樓盤真的是太多太多了，房子密密麻麻，雖說入住率比前十年要好一些，沒有鬼城那麼恐怖，但也只能說購物、交通比較方便、小區環境比較好的幾個小區入住率還可以，大部門小區還是入住率極低的。大亞灣這邊澳頭老城區那邊就是比亞迪村小區入住率比較高（比亞迪員工住的為多）、西區這邊惠灣花園和海惠花園入住率比較高（因為石化區中海油的人有經濟房在海惠花園，惠灣花園因為是公租房，租金便宜）、再有就是萬達邊上東聯社區附近的小區入住率上來了一些、比亞迪工廠那邊，因為19年以來經濟形勢不怎麼好，工人大量的流逝，人流量也很少了，世紀城那邊消費現在也不行了，17年，那邊熱鬧的很；還有就是龍光城那邊，主要是南區，人流量比較多，入住率高一些，沃爾瑪又開業，人氣也好一點。北區荒涼的很，入住率也超級低。星河丹堤入住率還可以。白雲片區人氣很差，大樓盤倒是不少，但入住的人太少太少，主要配套少，像樣的的商業綜合體都沒有，要跑到淡水區政府那邊的天虹購物。淡水北面的秋長那邊更差，灰塵多得要死。還講講規劃，房地產銷售以前天天吹的地鐵物業，就是說深圳14號地鐵延伸線，現在基本可以斷定8內都不會修，就不用指望再吹什麼地鐵了，所以想著天天住大亞灣，淡水，去深圳上班，不用想了，我認識的朋友確實有天天住淡水，最遠也就是跑到龍崗上班，也累得半死，每天6點多起床，下午9點多回到。人口的話，據大亞灣政府內部數據顯示，大亞灣戶籍人口大概就是20出頭的樣子，但大亞灣的房子夠400萬+的人居住，如果大亞灣的房子入住率達到百分之50，大亞灣的交通百分之百癱瘓，所以大家可以想象建的房子與基礎設施多不相稱，教育資源的話，奇缺，很多深圳人把房子買在大亞灣，讓小孩在大亞灣讀書，可以這麼跟你說，如果不把戶口遷到大亞灣來，基本沒得學上，就算遷到大亞灣，政府會給學位給你，但是有一點，不一定安排就近上學，可能你房子在澳頭，安排你小孩去霞湧讀書。目前惠灣房價虛高，均價要到13000去了。房子雖然建了這麼多，但因為過去三年內，房價漲的一波，好多入住率極低的小區都賣出去了，賣了就荒廢閒置在那，但月供一分錢都不能少。現在賣的房子都是新建的，我天天在大亞灣，淡水這邊跑，新房還在拼命建。疫情下，連續12天0網籤！

官方數據顯示，從1月28日到2月8日，連續12天，惠灣樓市網籤數字為0。業界觀察人士解讀，新冠肺炎疫情對惠灣樓市需求端影響巨大，即便有購買力的群體，短期內也無心關注買房，可預見第一季度房地產交易基本停滯的事實（2月份基本無成交，三月份成交量估計也是很低），即便疫情得到全面遏制，市場信心恢復依舊需要時間。

疫情導致樓市交易停擺1.28-2.8連續12天網籤為0

1月29日，房管部門發佈了關於疫情防控工作指引的通知，針對房地產市場的規定，禁止舉辦開盤、認籌、現場推介、集中籤約等任何聚集性銷售活動，鼓勵開展線上銷售方式及延遲開業，要求在建項目在元宵節前，不得開工建設。

疫情的蔓延和防控局勢的升級，讓惠灣樓市交易層面，在這個春節停滯。數百個在售樓盤的案場售樓處，數千家二手中介門店悉數關門歇業。而體現在銷售數據上，則是格外難看。惠民之家的統計數據顯示，從1月28日到2月8日連續12天，惠灣網籤數據為0。除此之外，1月24日、1月25日兩天網籤數據也為0，累計1月份有6天惠灣沒有網籤記錄。

在2月1-8日也沒有成交記錄，在8日之後，有較少的網籤數據，觀察人士認為，這都是此前網籤數據尚不完善的少量樓盤，預計2月惠灣的樓市成交數據，將會創造近十年來的歷史新低。

目前沒有人有心思購房，都在疫情上，即便是疫情結束，民眾更多的考慮短時間則是恢復正常工作秩序，在疫情的影響下，第一季度惠灣樓市交易沒有任何看點。現在門都不敢出，還談什麼看房、買房，“現在只想早點有正常的工作、生活節奏。”

售樓案場被迫關閉樓盤紛紛轉戰線上保持熱度

受新冠肺炎疫情的影響，惠灣數百個在售樓盤的售樓案場被迫關閉。大部分品牌開發商，新力、恆大、星河、龍光、碧桂園都開通了網上售樓處，採取照片、VR，以及售樓員直播的方式進行線上推介。數十家網絡平臺，開發了小程序、通過抖音、快手、淘寶、映客等直播平臺，利用短視頻、微視頻、文字等各種方式直播。

對於網上售樓處的效果，灣裡人表示只能呵呵，其實就是讓營銷這幫人現在感覺還在做事，渠道也停了，售樓員去搞搞直播，也是一個更深層次理解項目的過程，有勝過沒有，效果肯定是大打折扣的，誰會看幾下視頻，就決定花一輩子賺來的錢就下單了。樓盤的線上售樓就算陸續有零星的成交，也是杯水車薪。

部分開發商在當下的網上售樓處網絡直播的同時，也啟動了特價房戰略，大亞灣的中南林間漫，在2月13日的直播中，推出了4套特價房在平臺開拍，而新力有樓盤在線上推出9.2折。這其實就是個信號，新冠肺炎的疫情，讓銷售停擺，一些樓盤用促銷、降價的行為來促進銷售增加看點，但到了第二季度，或者下半年，估計優惠促銷活動會大大增加，因為房地產要完成業績，要回籠資金，要現金流。

不要急著買房，對市場信心恢復需要時間

從當前疫情防控形勢情況來看，至少在第一季度，惠灣以及全惠州的房地產市場，將告別此前小陽春以及諸多向上的預期和利好。在疫情防控的大局勢下，惠灣的寫字樓和各行業的復工，都在嚴格的審批之中。因為當前更多人考慮的是恢復正常的生活、工作節奏，而不是買房。要想完全從疫情中恢復過來，估計怎麼也得下半年了。

即便是復工之後，一季度的交易也會基本冰凍，對需求端的影響太大，一方面是信心，另一方面則是大部分企業主、中層的收入或對未來的收入大幅度下降，購買力預期下降，換房的一些需求短時間會有停滯，所以恐怕未來6個月都會受到影響。”

新冠肺炎疫情對樓市的影響有三方面，第一就是疫情過後，金融政策的寬鬆，短期內可能對房地產利好，但對於惠灣樓市，估計利好沒有其他地方大，因為這裡的房子完全靠炒作，真正是買來居住的不多。第二，開發商層面，2016到2018年的好日子，房企都在忙著擴張，做規模，按照行業慣例，3到5年的償債期，現在基本到了，實際上從去年第四季度開始，行業就進入了償債高峰期，遇到這種疫情的影響，銷售受挫，項目開工進度受挫，預計在第二季度降價回籠資金是大概率事件，而去年一批高價在惠灣拿地的開發商可能比較麻煩。第三方面就是客戶層面，剛需客戶的收入和收入預期的降低，導致購房的意願推遲或者延後，換房的改善型客戶，收入預期的下降，導致信心的受挫，另外這次新冠肺炎疫情，可能會導致部分改善型客戶需求的改變，比如對社區的物業要求更高，對梯戶比的認知改變，對通風采光的要求重新審視等。

所以，不著急買房的可以再多等等看，著急買房的真的要擦亮雙眼（尤其在處處都是坑的惠灣樓市），疫情過後，很可能會有撿漏的機會，也許就在6月份，或許2020年年底，惠灣的房價已經很高了，均價都要13000一方了，再升真的沒有後勁了，還有如果您買來是投資的，一旦你買了，至少要做好五年內持有的準備，惠灣樓市二手市場行情很差，受限賣影響。總之買房賣房就是一場心理博弈，誰著急誰就輸了，你要明白的是接下來開發商比你急一百倍。

人在灣區

首先可以肯定回答：惠州大亞灣的房價在未來三年，上下波動是有可能的，但絕對不會大幅度降價降價，應該說是穩中有升！我們不妨看看大亞灣自身的潛力：

潛力之一：

大亞灣與深圳近在咫尺，不僅是國家級經濟技術開發區，也是是深圳“東進戰略”的橋頭堡和深圳產業和人口外溢的第一站。融不進的深圳，回不去的農村的群體，這裡就是他們的歸宿。

潛力之二：

大亞灣擁有黃金海岸線52公里，海水清澈，沙灘綿延曲折，沙質柔軟細膩，89個千姿百態的島嶼，呈彎月狀分佈，鬼斧神工，美不勝收，被譽為“海上桂林”，是發展旅遊業的絕佳之境。

潛力之三：

大亞灣與其他一些老城鎮不同，不涉及大量的舊改和拆遷，白紙好繪畫，方便政府的國土使用規劃和道路交通建設，高樓林立，各具情態，道路寬敞、縱橫有序的濱海城市，將指日可待。

潛力之四：

大亞灣雖然陸地面積僅有265平方公里，人口不到30萬，但卻有來美國、英國等20多個國家前來投資，其中有世界500強企業12家。2017年地區生產總值505億元，在惠州各區縣名列第一，遠遠超過內地許多地級市各區縣的生產總值的總和。

總體上看：

大亞灣曾因為背上“大亞灣核電站”輻射的黑鍋、人們大亞灣石化區汙染的誤解，加上其他地區（如中山、佛山）的房產中介為了達到自身目的，對大亞灣的肆意抹黑，陷入過發展的低谷。

隨著網絡信息的發展，人們已經瞭解到大亞灣核電站事實上是在深圳大鵬新區，只因這片海域名曰“大亞灣海域”而得名；人們也已經瞭解到大亞灣石化區只吹南北（一邊是深山、一邊是大海）風的特點。

大亞灣已經從低谷中走了出來，雖然目前成為了惠州市各區縣房價最高的區域，但仍然不能滿足發展速度和人們的需求。

長天含秋

我是在廣東海南這邊20年的哈爾濱人.因為二十年所以我是有資格也真心分析各地房價事情.大亞灣這個地區明智人看別人買房.買房子關鍵因素是人群.有人群才有地段.寧可在惠陽南站買房也不要去大亞灣整個惠州嚴格講就是惠城惠陽大亞灣這裡建設最好就是惠城.惠陽南站人群密集.買房的上學自主投資都是比較理想的區域其他地方就是看看別人買挺好的

wangzi686868

大亞灣現在的狀況，相比十年前深圳的南山應該各方面都差不多！十年前南山街道破舊，工廠繁多，人口稀少一一十年後，工廠遷移，騰籠換鳥，引進高科技企業，一下子騰飛！房價也由十年前的8千一|萬2到現在的8萬一2O萬！大亞灣領導如改換思維，大亞灣騰飛也不過5年以內的事！

神奇效驗

大亞灣需要時間，更需要機遇，也許現在她在你的眼中並不適合投資和居住，但十年後的大亞灣一定會是一座活力四射的濱海新城！

惠灣小張在線

深圳從一個小漁村發展到現在用了將近四十年，那時候中國還是國內經濟時代。現在是世界經濟時代，大亞灣在大灣區之中還只是起步階段。大亞灣房價短期內肯定會有波動，但長期一定會跟著中國經濟一起上漲，當然那時候配套交通就業等都會慢慢完善。

中國未來的發展方向就是城市群，中產階級幾乎都會生活在城市群中，低收入人群生活在三四線城市，五六線城市和農村慢慢被淘汰。大亞灣作為粵港澳大灣區的不多的海港城市，地理位置非常優越，所以才會引來那麼多世界級企業的入駐，看世界上的發達城市大部分都是沿海港口城市，港口經濟成就了紐約，東京，香港等等。當然如果中國經濟不崛起，這種優勢是不能提現的，所以之前都是江河沿線更發達。

深圳東進坪山投入1.4萬億，把坪山打造成高新區，無論是資源還是政策都在像坪山傾斜，惠州大亞灣和惠陽的受益非常大，高速高鐵港口機場應有盡有，未來不光通達全國，還能連接世界。深圳第二個科技園落戶坪山，還有大學城。說個最簡單的，房價上漲是要靠需求，中國沒人要的房子兩萬一套比比皆是。能在深圳買到房的人不會超過150萬，剩下的只是租房或是農民房，可不能一輩子都租吧！未來會在惠州東莞居住。

惠州也在大力發展大亞灣，城市發展不是空口白話喊口號，需要真金白銀的資金投入，沒有錢沒有任何城市能發展起來，包括北京也是被上海養起來的，大亞灣有錢，有地，有企業，位置優勢明顯，人口會慢慢增加，配套會逐步完善，相信未來會非常不錯。因為第一次去大亞灣真的看不上，就是幾棟房子和一些空地小山丘，現在車和人慢慢多了，配套也慢慢起來了，但是房價也漲了。