生活中經常聽到有人說，房價和收入直接相關，目前中國人均收入這麼低，那麼房價怎麼可能還會繼續上漲呢？
有這樣的觀點，那麼你就錯了！其實跟收入直接相關的不是房價，收入直接相關的是房租！
下面我們形象舉一個例子來描述一下：
如果一個小姑娘每個月工資收入3000，那麼她有沒有可能買得起一個價值3萬的LV的包包呢？
如果她肯省吃儉用攢一年的錢，理論上應該是買得起的。所以，LV包包的價格跟你的收入是不會掛鉤的。
但是現實我們買房，其實就是用自己辛辛苦苦一輩子攢下的錢去交換一個奢侈品。
但是，這個小姑娘住不住得起城中最豪華的酒店呢？
答案是她肯定住不起的，因為她無法每個月都拿出一大筆錢。
所以每個月都要交的房租，才是跟你的收入掛鉤，你無法用攢錢來應付的硬指標！
近些年來，中國售租比一直居高不下，也是跟中國人心態有關係的。中國人願意攢30年甚至50年的錢去交換一套房子，但是中國人的收入又給不起太高的房租。所以中國的售租比將一直保持在600倍以上，甚至1000倍，當然，我說的是一線城市。
租售比，是指每個月的租金與房屋總價的比值。房屋租售比這個概念是國際上用來衡量某地區樓市運行是否良好的指標之一，國際標準通常為1:200到1:300。比值越高，說明房屋的投資價值越大。
售租比是衡量房地產投資價值的一個有意義的指標。但不是絕對的標準。
其實售租比跟股市的市盈率一樣，這個指標受多種因素影響。一般來說，經濟發展水平處於快速上升通道的國家，售租比要比經濟發展進入平穩期的國家要高。地區差異也要注意，一般更喜歡擁有自有住房的國家（一般是亞洲國家），售租比水平要比歐洲美洲國家要高。還有，跟社會投資的平均收益水平也有關係。當銀行一年期存款利率只有2%的時候，售租比就很有可能突破500倍的水平。
從房東的角度出發，當然希望租售比越低越好，最好是低於200，那房東出租牟利的收益就很可觀了。但是現實租售比是不可能那麼低的，中國現時的租售比情況不是太理想。
當前社會的現實就是，中國經濟正處於快速上升通道，而且中國人是世界上最喜歡擁有自有住房的人群，而且當前一年期定期存款的利率很低。
綜合因素，決定了當前甚至未來很長一段時間，中國的一線城市，售租比將保持在600倍以上，極端情況可能達到1000倍以上。
因此，房價跟中國人均收入是沒有直接關係的，跟收入直接相關是房租。
一個月收入3000的小姑娘，買不買得起一個價值50萬的愛馬仕的鉑金包呢？從理論上說是買得起的，不過她要為此省吃儉用存20年的錢來買這個50萬的愛馬仕的鉑金包。
如果我們對一個奢侈品越渴望，就越願意為這個奢侈品存更多年的錢。那麼這個奢侈品的價格，就越是跟普通人的收入無關。
我們每個月都要交的房租，才是跟你的收入掛鉤。
同樣，我們把房子比喻成奢侈品，我們願意為這套房子付出一輩子的積蓄，房子的價格就跟我們普通人的收入沒有直接的關係了。
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